N E W S R E L E A S E 〒100-0005 東京都千代田区丸の内 2-1-1 明治安田生命ビル 18F T 03 5288 9288 www.cbre.co.jp Twitter: @cbrejapan 2014 年 11 月 11 日 お問い合わせ先: シービーアールイー コーポレートコミュニケーション 03-5288-9283 CBRE 三大都市オフィス空室率・平均賃料速報（2014 年 10 月期） 2014 年 10 月時点の速報値では、空室率は東京グレード A が前月比 0.6 ポイント低下の 4.2%、大 阪グレード A が同 0.3 ポイント低下の 7.9%、名古屋グレード A が同 0.2 ポイント上昇の 2.6%となり ました。また、想定成約賃料は東京グレード A が前月比 0.6%上昇、大阪グレード A が同 0.3%上昇、 名古屋グレード A が同 0.2%上昇となりました。 なお、オールグレードの空室率は、東京 23 区では前月比 0.1 ポイント低下の 4.3%、大阪市では同 0.3 ポイント低下の 6.5%、名古屋市では同 0.2 ポイント低下の 6.0%となりました。各地の集計値は 下記の表およびグラフをご参照ください。 ■グレードＡオフィスの空室率 東京 大阪 名古屋 2013.Q3 7.7% 16.3% 3.3% Q4 7.1% 12.2% 4.0% 2014.Q1 4.7% 10.3% 3.4% 空室率 Q2 4.8% 9.4% 3.3% Q3 4.8% 8.2% 2.4% 10月 4.2% 7.9% 2.6% 前月比 －0.6pts －0.3pts ＋0.2pts 出所：CBRE 想定成約賃料 2014.Q1 Q2 Q3 30,800 31,650 31,900 19,000 19,000 19,200 21,450 21,300 21,450 10月 32,100 19,250 21,500 前月比 ＋0.6% ＋0.3% ＋0.2% 出所：CBRE ■グレードＡオフィスの想定成約賃料 東京 大阪 名古屋 2013.Q3 30,600 18,900 22,050 Q4 30,650 18,800 21,750 ■グレードＡマイナスオフィスの空室率 東京 2013.Q3 6.4% Q4 6.8% 2014.Q1 5.8% 空室率 Q2 5.2% Q3 4.4% 10月 4.5% 前月比 ＋0.1pts 出所：CBRE Q4 5.0% 6.6% 9.5% 2014.Q1 4.2% 5.9% 8.4% 空室率 Q2 4.2% 5.6% 6.8% Q3 4.1% 5.2% 5.7% 10月 4.2% 5.1% 5.5% 前月比 ＋0.1pts －0.1pts －0.2pts 出所：CBRE ■グレードBオフィスの空室率 東京 大阪 名古屋 Copyright©2014 CBRE 2013.Q3 5.4% 6.8% 8.6% CBRE Press Release Page 2 ■オールグレードオフィスの空室率 東京23区 東京主要5 区 大阪 名古屋 2013.Q3 6.3% 5.9% 9.6% 8.4% Q4 6.2% 5.9% 8.8% 9.0% 2014.Q1 5.1% 4.6% 7.9% 8.1% 空室率 Q2 4.8% 4.4% 7.5% 7.0% Q3 4.4% 4.1% 6.8% 6.2% 10月 4.3% 3.9% 6.5% 6.0% 前月比 －0.1pts －0.2pts －0.3pts －0.2pts 出所：CBRE ■東京 （円/坪） 33,000 32,500 32,000 31,500 31,000 30,500 30,000 29,500 29,000 28,500 28,000 32,100 4.5% 4.3% 4.2% 4.2% 2013.Q3 Q4 2014.Q1 Q2 グレードA想定成約賃料 グレードA 空室率 グレードB 空室率 オールグレード （23区）空室率 Q3 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0% 3.5% 3.0% 10月 グレードAマイナス 空室率 出所：CBRE ■大阪 （円/坪） 19,500 17% 15% 19,250 19,000 13% 18,500 11% 18,000 7.9% 6.5% 5.1% 17,500 17,000 9% 7% 5% 3% 2013.Q3 Q4 グレードA想定成約賃料 2014.Q1 グレードA 空室率 Q2 Q3 グレードB 空室率 10月 オールグレード 空室率 出所：CBRE ■名古屋 （円/坪） 22,500 22,000 21,500 6.0% 5.5% 21,000 2.6% 20,500 21,500 20,000 2013.Q3 グレードA想定成約賃料 Q4 2014.Q1 グレードA 空室率 Q2 Q3 グレードB 空室率 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 10月 オールグレード 空室率 出所：CBRE Copyright©2014 CBRE CBRE Press Release Page 3 ■各グレードの定義 グレードA 立地 規模 東京：主要5区中心 大阪、名古屋：主要区内 貸室総面積 6,500坪以上 延床面積 10,000坪以上 基準階面積 500(*)坪以上 (*)大阪名古屋は350坪以上 築年数 グレードB グレーAマイナス 東京23区内 東京23区内 貸室総面積 4,500坪以上 延床面積 7,000坪以上 基準階面積 250坪以上 原則として 原則として 延床面積2,000～7,000坪未満 延床面積2,000以上 基準階面積200坪以上 築年数 11年未満 大阪市内、名古屋市内 オールグレード 当社が独自に設定した 全国13都市のオフィスエリア内 延床面積1,000以上 新耐震基準に準拠したビル ■調査概要 調査概要 □調査対象 当社が独自に設定した全国13都市のオフィスエリア内にある原則として延床1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した賃貸オフィス ビル □空室率 空室は集計時点で即入居可能であるものを対象 □想定成約賃料 対象ビルのサンブル調査に基づく想定成約賃料（共益費を含む、フリーレント等のインセンティブは考慮しない） 次回のオフィスマーケットに関するリリースの発表は、12 月 10 日（水）を予定しております。 CBRE （シービーアールイー）について シービーアールイーグループ（NYSE：CBG）は、「フォーチュン 500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠と する世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2013 年の売上ベース）。全世界に約 44,000 人 の従業員、350 カ所以上の拠点（系列会社および提携先は除く）を有し、不動産オーナー、投資家、オキュパイアー に対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の戦略的アドバイスおよび取引業務、コーポレートサ ービス、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定 評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。詳細につ きましては日本国内ホームページ www.cbre.co.jp および公式 Twitter アカウント：@cbrejapan をご参照ください。 ※免責事項： 本文書は貴社の責任と判断で利用いただくものであり、弊社は、貴社又は第三者が本文書に基づい て行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わ ないものとします。 Copyright©2014 CBRE
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