以前テレビを見ていたらNHKの「クローズアップ現代」にゼミの同級生が出演していて、 キャスターの国谷 裕子さんと20分ぐらい「その道」の専門家として話をしていてびっくり した。髪の毛が年齢なりになって、少し疲れた様子でＴＶに移っている姿を見て「あ～偉く なったんだな、遠いところで頑張っているんだな」と思い、その存在感に妙な感覚を覚えた。 ■市町村に撤去や 修繕に関する指導、 勧告、命令の権限 リーシングレポート ■従わない場合は 強制撤去も可能。 知り合いや友人でも他県で就職し、もう地元には帰ってこない人が多くいる。 JU 皆さんこんにちは、城下です。 最近、新聞に書かれていたが、この原稿を書いている5月26日から「空き家対策特別措置法」 の「特定空き家に対する措置」が施行されるそうである。内容はみなさんご存知でしょうが、もう一度整理すると、①空き家に対し ての地方自治体による指導、勧告、命令ができるようになり、最終的には解体などの強制執行ができる。②居住用の物件に関する優 遇税制がなくなり空き家を放置すると、固定資産税などの税金が大幅アップする。建物を解体すると更地の固定資産税が上がり、や はり税金が増える。③地方自治体が、家屋の所有者などを把握する理由で資産税の情報などを利用できる。などだが、5月26日から 完全施行されるようだ。総務省のデータによると2013年の日本全国の空き家数は820万戸、空き家率は13.5％と過去最高を記録し たとのこと。富山でも新幹線開業で東京が近くなり、人気企業の多い首都圏に就業先を求める若い人たちが増えていけば、住まなく 1 L E D 照 明でWエコ宣 言 2 アパート「経 営」の難しさ アパマンショップ富山東店・明野 聖子 PST満室戦略本部・近藤 祐平 なった実家について「自用」か「貸す」か「売る」かの選択を決める時期がいつか来る。自用で使用していた空き家は最初から賃貸 3 4 NE 2 0 1 5 N o. 1 6 06 Leasing Report こんにちは。城下です。 【Vol.39】 H eadline 「見たい」 「問い合わせしたい」と思う物 件とは？ アパマンショップ富山南店・青木 亜紀子 一 問 一 答！高 岡リール店 ３・４月 アパマンショップ高岡リール店・山本 崇生 用として建築された貸家やアパートと違い、なかなか借り手が見つからないことが多いが、そこは不動産業者の出番である。いつか 遊びに行った家が賃貸や売買などに出される日が来るのか？ いかがですか？ く わくニュー 第82回ミッキー塾 ※セミナーの詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 14：00∼16：00 （受付 13：30∼） オーナーさまの住まいの内訳 5月24日、7月25日開催の第83回ミッキー塾の講師、住宅コンサルタン 「不動産投資法人」のメリット (土) ス わ 6／ 27 ※2015年5月 空室率更新 Mミッキーの CP S eminar セミナーのご案内 Data 朝日不 動 産 管 理 物件・空 室 率 こんにちは。城 下です。 ［vol. 3 9］ 朝日不動産取締役常務・城下 トの野中清志先生の講演を東京有楽町の国際フォーラムの会場で聞いて 講師：倉橋 隆行氏 （CFネッツグループ代表 不動産コンサルタント） きました。詳しくは先生の講演を聞いていただくこととして、一部講演 会場：ボルファート富山 「珊瑚の間」 受講料：無料 内容を紹介します。まさに東京はバブルの様相、例えば、昨年一年間に 翌日28日（日）は、富山南店にて個別相談会（※事前のお申込みが必要です。先着4名様限定！ ！） 供給された区内の新築ワンルームマンションは、わずかに7,000戸、あ きらかに需要に対して供給が少ないです。買いたい人に対して、商品が 7／ 25 第83回ミッキー塾 (土) 14：00∼16：00 （受付 13：30∼） ている訳です。東京の不動産市況の急回復に伴い、三大都市圏、地方中核都市、北陸新幹線開通などの個別材料のあるエリアに拡大していること アベノミクス新時代、第三次安倍政権での 不動産投資市場はこうなる！～バブル到来か～ は衆知の通りです。朝日不動産のおきまして、平成27年4月末現在の管理をさせていただいていますオーナーさまの、住いをエリア別に分類させ セミナー後、16：00∼16：30にティーパーティーを開催します。 参加費1,000円（コーヒーとケーキ付）です。 （※事前のお申込みが必要です。先着20名様限定！！） 入り、特に強まっています。合わせて、となりの石川県の投資家が、まだ利回りが確保できる富山県へ投資をする傾向も増えています。 ていただきました。その結果、富山県内在住のオーナーさまの比率は、全364人中約74％、県外のオーナーさまは26％でした。さらに、県外のオ ーナーさま94人の内訳は、首都圏が約45％、石川県が19％、関西圏が14％と続きます。首都圏の投資家が、富山市内に投資をする傾向は本年に 講師：野中 清志氏（株式会社オフィス野中 代表取締役） 会場：ボルファート富山 「珊瑚の間」 受講料：無料 営 業日カレンダー JUNE 2015 7 ない状況です。したがって、中古マンションにいたるまで価格が上昇し ※セミナーの詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 C alendar 6月 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 なかなか、富山県内の投資家が、富山県内に投資物件を買うことが難しくなっていることが、データで良く解りました。 JULY 2015 5 6 7 7月 1 2 3 4 8 9 10 11 AUGUST 2015 2 3 4 5 6 7 8月 1 8 14 15 16 17 18 19 20 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 21 22 23 24 25 26 27 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 28 29 30 26 27 28 29 30 31 23 休業日 セミナー 休業日 セミナー 30 24 31 25 26 27 28 29 休業日 セミナー CPM ミ ッ キ ー 朝日不動産管理物件 空室率（３ヶ年分） Data 2014年4月 エリア別空室率 ■管理物件 空室率（3ヵ年） （空室率） 20% 2015年5月 エリア別空室率 富山エリア 10.3％ 富山エリア 7.7％ 高岡エリア 14.2％ 高岡エリア 14.4％ 射水エリア 9.3％ 射水エリア 9.3％ 15% 10% 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 25期（2012年） 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 26期（2013年） 2月 3月 4月 5月 6月 27期（2014年） 7月 8月 （5月） （ 4月 ） 11.6% 11.5％ 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 28期（2015年） 5月 1 3 「 見 た い 」「 問 い 合 わ せ し た い 」と 思 う 物 件 と は ？ LED 照明でＷエコ宣言 ご来店されるお客様の大半が、事前にインターネットで物件を調べてく 最近よく聞くLED照明。単語は良く耳にするけど、いったいどういうものなの？ そんな疑問から、今回LED照明のメリット・デメリットについて詳しく調べてみま した。 LED照明の最大のメリットは寿命が大変長いため電球交換の手間がかからない点に あります。LED照明の寿命は約40,000～60,000時間です。この数字だけでは分か りにくいかもしれませんが、白熱電球の寿命が約1,000～2,000時間であることと 比べていただければ、そのすごさをご理解いただけるのではないでしょうか。LED 照明の種類で こんなに違う！？ 白熱電球の寿命 ＝1, 000∼ 2,00 0時間 LED 照明 の寿 命 ＝40 ,000 ∼60 ,000 時間 る現代。空き部屋を減らすために、物件を扱う私たちも情報戦に特化し ていく必要があります。「どんな情報が求められ、どんな物件に人気が 集まるのか」。その答えがずばり見えてくる記事を見つけました。右図 は不動産情報サイト事業者連絡協議会が実施した『不動産サイト利用者 意識アンケート』の中の、エンドユーザーが「見たい」「問い合わせし たい」と思う物件広告に関する調査結果です。 不動産情報サイトで物件を探す際に 必要な情報は？（複数回答/戸建を除く賃貸のみ） 間取り図 96.3％ 物件外観の写真 84.5％ バスの写真 83.9％ 居室/リビングの写真 81.9％ トイレの写真 80.3％ キッチンの写真 79.8％ 照明を1日10時間使ったとして考えても、約11年間は持つ計算となります。 「バス」「トイレ」「キッチン」「洗面所」と、上位10位のうち、「水 では逆に、LED照明のデメリットとは何でしょうか。やはり一番にあがるのは、他の電球に比べて高価なところでしょう。 回りの写真」が多くランクインしています。中でも「居室・リビングの しかし、100円～300円の白熱電球は、先の計算と同様の考え方をすれば、３ヶ月から半年に1度は交換しなくてはなりません。 写真」より「バスの写真」がわずかながら上回っているのは、意外な結 10年同じものを使い続けた場合には、20～40回の交換が必要なため、購入コストに6,000円～12,000円かかります。一方、 果でした！築年数が経つにつれ、一番差が出てくるのは水回りです。多 2,000円のLED照明を10年使った場合、前述の通り交換の必要がほぼないため、購入コストは初回購入費用の2000円となり、 少築年数が古くても、水回りがキレイにリフォームされている物件は、 白熱電球に比べて約4,000円～1万円もお得になることが分かります。また、LED照明は消費電力が白熱電球の約8分の1と少な お客様を惹きつけることができます。逆に、お部屋がキレイにリフォー いため電気代も安く済むのです！ ムされていても水回りが古いままだと、せっかくお部屋をご案内しても ご入居者様はご入居中の電球交換がほぼ不要であり、電気料金も従来の電球に比べるとお安くご利用いただけます。その他にも お断りになる場合が多いように感じます。また、ラグを敷いたり観葉植 「紫外線を出さないため虫が寄り付かない」「消費電力が少ないため、二酸化炭素の排出量が少なく環境に優しい」等々、LED 物を置いたりと、インテリアなど自分次第の工夫で変えられる居室と違って、水回りはそうはいきません。温水洗浄便座の取り 照明にはメリットがたくさん。他物件との差別化に、空室対策に、是非ご検討いただけたらと思います！ 換え、お風呂のシャワーや水栓の交換など、ご入居者様側で難しい対応を先にしてしまっておく。水回りの一部を「少し」変え アパマンショップ富山東店・明野 聖子 物件の設備・構造・条件に 関する文字情報 69.5％ 洗面所の写真 69.1％ 収納の写真 65.3％ バルコニーの写真 50.0％ 0 20 40 60 80 100 ◎参考／事業者連絡協議会「不動産サイト利用者意識アンケート」 ◎有効回答者数／1,139人（過去1年以内にサイトで物件を検索した人） るだけでも印象がグッと良くなります。もし、リフォームをご検討されていたら、「水回り」中心に進めてみても良いのではな いかと、この結果を見て実感しました。 2 アパマンショップ富山南店・青木 亜紀子 アパート「経営」の難しさ 4 先日弊社で研修会がありました。研修内容は、アパート経営をボードゲームとして疑似的に 一問一答！高岡リール店３・４月 はじめまして、アパマンショップ高岡リール店山本です。 体験するというものだったのですが、ゲームと侮るなかれ、中々に奥深いものでした。 異動してきたばかりですが3月4月の売上や営業に聞き取りした内容を、一問一答にて、ご報告させていただきます。 特に、複数で行われることで生じる価格競争や独占状態などに振り回され、恥ずかしながら Q1. 「法人契約と個人契約どちらが多かったですか？」 A. 大よそ半分半分という結果でした。 私は成績をガクンと落としてしまいました（汗）。 アパートオーナーの皆様のご様子を拝見させていただきましても、ご自分でアパート経営を 法人 個人 ３月 62件 62件 ４月 24件 28件 取り仕切っておられる方、サラリーマン等の本業の傍らで副業的に不動産会社に管理委託し た物件を持っておられる方など、スタイルは様々ですが、どなた様に関しても、アパートを 「経営」されていることに間違いはないと思います。 （※件数に多少の誤差ありますがご了承ください。） 経営で大切なのは、まず自分の置かれている状況を理解することであると、今回の研修を通 Q2. 「１K単価はいくらでしたか？」 A. 1K単価は、約33,991円となりました。 して私は改めてそう感じました。収支状況から損益分岐点をしっかり把握し、周囲の物件の 価格も調べておく。そのような準備なしに高額のリフォームや無理やりな値下げをしてしま うと、最終的に全く利益が出ない事態にも陥りかねず、最悪赤字になってしまいます。 １K単価 私の所属いたします部署（PST・満室戦略本部）では、オーナー様の収支状況を改善するた ３月 41件 めに、投資分析と周辺市場から適正な運営をアドバイスしていきます。皆様が経営される物 ４月 16件 件周囲の状況を把握するためにも、周辺のアパートを実際に見てみたくありませんか？そう Q4. 「新幹線の影響は感じましたか？」 A. 新高岡駅お迎えのお客様がおられるので影響を感じま す。また、高岡駅と新高岡駅の間でお部屋をお探しに なるお客様がいらっしゃいます。 理由としては、「在来線と新幹線両方利用できるメリ ットを考えて」とのことで、部屋を選ぶ際の一つの指 針にされる方も少なからずいらっしゃるようです。 Q5.「高岡リール店新メンバーはどんなかんじですか？」 A. こんな感じです！ 今後とも高岡リール店 を宜しくお願い致しま す。 Q3. 「アウトレットの問合せ状況は？」 A. 5月12日現在、はっきりとわかるアウトレット いったご案内もしていきたいと思っていますので、お気軽にお声掛け下さいね。 PST 満室戦略本部・近藤 祐平 関係者問合せは9件となっています。 アパマンショップ高岡リール店・山本 崇生
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