Zu verkaufen Wiesendangen 6.5-Zi.-Einfamilienhaus: Ein Paradies im Grünen und dennoch in Stadtnähe Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur Die Gemeinde Wiesendangen Die exklusive Liegenschaft beﬁndet sich in der attraktiven Gemeinde Wiesendangen, Brunnenwiesstrasse 15, an ruhiger, gut besonnter und bester Wohnlage in einem gehobenen Einfamilienhaus-Quartier ohne Durchgangsverkehr. Wiesendangen liegt vor den Toren der Stadt Winterthur und hat nebst dem sehr attraktiven Steuerfuss von 90% (Total ohne Kirchensteuer) noch einiges mehr zu bieten. Der wunderschöne und gut erhaltene Dorfkern mit dem offenen Wiesenbach lädt für gemütliche Spaziergänge ein. Sämtliche Schulstufen beﬁnden sich im Dorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Freibad am Waldrand, eine moderne Sportanlage, viele Vereine, gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn und der nahe Autobahnanschluss A1 machen Wiesendangen zu einem äusserst beliebten Wohnort. Willkommen zu Hause. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft Das einseitig angebaute, sehr gepﬂegte 6.5-Zi.-Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seinen exklusiven Innenausbau. Es bietet ein attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchﬂuteten Räumen, einem sonnigen Sitzplatz mit Aussen-Cheminée, welcher geschützt wird durch einen originellen, gläsernen verschiebbaren Windschutz. Das Haus verfügt über eine grosse Doppelgarage mit drei davorliegenden Aussen-Parkplätzen. Im Haus selbst herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr hohem Wohnwert. Im gesamten Innenausbau wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Highlights: Das Wohnzimmer mit Cheminée, eine moderne Küche, ein grosses Entree mit Garderobe sowie ein frisch renoviertes Bad. Alle Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Das grosse Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit Dachfenstern. Die sehr gepﬂegte Gartenanlage mit einem Schwimmteich ist ein weiterer Höhepunkt. Die gesamte Liegenschaft hat sehr viel Privatsphäre, da eine schützende Hecke den ganzen Gartenbereich umgibt und gegen Blicke von Aussen abschirmt. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Doppelschalen-Mauerwerk verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, grosse Schieb-Fensterfront im Wohnund Esszimmer, Rafﬂamellenstoren teils automatisch, teils mit Handkurbel. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über die Heizung, Entkalkungsanlage. Böden: Marmor Botticino Classic, Platten, Teppich und Laminat. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, modernisiert und präsentiert sich dadurch in sehr gepﬂegtem Allgemeinzustand. Eine idylllische Oase mit Schwimmteich In der wunderschönen Gartenanlage beﬁndet sich ein kleine Wellnessoase. Dieser erfrischende Schwimmteich lädt jederzeit zum schwimmen und planschen ein. Die Filter- bzw. Reinigungs-Anlage ist im Terrassenboden eingebaut und ist mittels Serviceklappe gut erreichbar. Ein Poolroboter übernimmt den Hauptteil der Reinigungsarbeit. Er wird 1-2 mal pro Woche eingesetzt und ist sehr einfach in der Anwendung. Durch die dichten Tujahecken können Sie Ihre Privatsphäre geniessen und sind vor fremden Blicken geschützt. Geniessen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend im kühlen Nass oder laden Sie Freunde zum gemütlichen Grillieren und Baden ein. Herzlich Willkommen an der Brunnenwiesstrasse 15. Lassen Sie sich von diesem Bijou verzaubern. Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Baukreditgesuch Pass oder ID Selbstdeklaration Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Aktueller Lohnausweis Arbeitgeber Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Selbstdeklaration Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Aktuelle Betreibungsauskunft Betreibungsamt Baubeschrieb Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Treuhänder Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Nachweis Guthaben 3. Säule Vorsorgestiftung Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskasse Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskasse Pensionskassenreglement Pensionskasse Alle Liegenschaften / Objekte Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Netto fläche und Nebenräumen Verkäufer / Architekt / Bauherr Benützungsreglement Stockwerk eigentümergemeinschaft Verkäufer / Stockwerk eigentümergemeinschaft Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Situationsplan / Katasterplan Verkäufer Übrige Foto der Liegenschaft Verkäufer Aktueller Mieterspiegel Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Verkäufer / Versicherung Liegenschaftsschätzung Baurechtsvertrag Verkäufer / Baurechtgeber Plan / Grundriss Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubeschrieb Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkaufsdokumentation Verkäufer / Architekt / Bauherr Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit. Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161057-16 Raumprogramm Haus 6.5 Dachgeschoss Adresse Brunnenwiesstrasse 15 Zimmer PLZ / Ort 8542 Wiesendangen Baujahr 1985 25.6 m² Obergeschoss Zimmer 1 17.7 m² Anzahl Zimmer 5 Zimmer 2 26.1 m² Anzahl Badezimmer 1 Zimmer 3 21.2 m² Wohnﬂäche in m² 205 m² Bad 5.8 m² Nutzﬂäche in m² 291 m² DU/WC 3.4 m² Kubatur in m³ 1005 m³ Grundstücksﬂäche in m² 538 m² Erdgeschoss Wohnen/Essen 47.6 m² Objektzustand sehr gepﬂegt Küche 12.0 m² Qualität der Ausstattung Hohe Qualität Büro 13.7 m² Heizungsart Zentrale Ölheizung Befeuerung Fussbodenheizung DU/WC 4.4 m² Eingangsbereich 9.8 m² Untergeschoss Gäste WC Waschraum 10.7 m² Keller Heizungsraum 14.2 m² Disp / Bastelraum Keller Gedeckter Sitzplatz Abstellraum 21.0 m² Doppelgarage 30.0 m² Garage 2 Aussenstellplatz 2 • Wunderschöne Gartenanlage • Heimeliges Cheminée im Wohnzimmer • Aussen-Cheminée im idyllischen Garten • Herrlicher Schwimmteich Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'500'000.-- 5.4 m² Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M 079 303 14 29 [email protected] Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch Winterthur