Zu verkaufen 8317 Tagelswangen ZH Freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus: Ein Paradies im Grünen und dennoch in Stadtnähe Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur Tagelswangen in der politischen Gemeinde Lindau - Zentral und im Grünen Die exklusive Liegenschaft befindet sich im ländlichen gelegenen Dorf Tagelswangen, in der Birch 20. Tagelswangen gehört zur politischen Gemeinde Lindau. Das familienfreundliche Wohnhaus liegt im hinteren Teil einer gut besonnten Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, mit wunderschöner und atemberaubender Fernsicht bis in die Berge. Ein attraktives Naherholungsgebiet mit Wald liegt direkt hinter der Haustüre. Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal. Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Herzlich Willkommen im Brich 20 in Tagelswangen. Lassen Sie sich von diesem Bijou verzaubern. Willkommen zu Hause. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einer fantastischen Aussicht. Das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft Das freistehende und attraktive 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Holzanbau erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch einen schönen Balkon sowie einer gut besonnten Terrasse mit unverbaubarer und herrlicher Fernsicht. Eine wunderschöne Gartenanlage mit Umschwung und viel Grünfläche, Carport mit Nische, zwei Aussen-Parkplätzen sowie durch seine gute Lage im Grünen - dennoch sind Sie schnell in der Stadt. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre und Sicherheit. Das Wohnhaus überzeugt mit einem modernen und exklusiven Innenausbau und einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und der heimelige Schwedenofen im Wohnbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im gesamten Innenausbau wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Highlights: Praktische Garderobe im Entrée. Küche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), heller Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 2.4 m und heimeligem Schwedenofen. Wäscheabwurf im Obergeschoss direkt ins Untergeschoss. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Mauerwerk verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Teilweise Holz-/Alu- und teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung. Elektrisch bedienbare Rollladen. Ölzentralheizung mit Betonwanne (4'500 lt.). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Keramischer Bodenplatten in Küche, Entrée, Nasszellen und Waschküche. Wohnen mit massivem Eichenparkett (22 mm dick, geölt). Zimmer im Obergeschoss mit Laminat. Im ganzen Haus wurden Leerrohre verlegt, welche den Einbau von einem optimalen Multimedia-System erlaubt. Dadurch, dass die Gips-Decke 10 cm runter gehängt ist, sind überall moderne Spottleuchten angebracht und setzen die Räume gekonnt in Szene. Die Liegenschaft wurde 2010 bis 2015 umgebaut und modernisiert. Dadurch präsentiert sich diese heute in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand. Anbau mit Wohnqualität Das Haus verfügt über einen Anbau mit zwei Zimmern, separatem WC, Carport und zwei AussenParkplätzen. Der im 2013 bis 2015 erstellte Holzbau wurde in massiver Bauweise mit Holzverschalung angebaut. Flachdach, Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Schiebetüre zum Sitzplatz und Garten. Sehr gute Isolation. Boden: WC/Lavabo mit keramischen Platten (60x60), Wohnbereich in massivem Eichenparkett (14 mm dicke und 13% weiss lasiert). Moderne Spottlichter sind in den Decken eingelassen und bieten eine angenehme und dimmbare Beleuchtung. Leerrohr für TV-/Sat-Anschlüsse sind vorhanden. Grundriss Erdgeschoss mit Anbau Grundriss Obergeschoss Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Baukreditgesuch Pass oder ID Selbstdeklaration Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Aktueller Lohnausweis Arbeitgeber Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Selbstdeklaration Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Aktuelle Betreibungsauskunft Betreibungsamt Baubeschrieb Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Treuhänder Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Nachweis Guthaben 3. Säule Vorsorgestiftung Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskasse Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskasse Pensionskassenreglement Pensionskasse Alle Liegenschaften / Objekte Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Netto fläche und Nebenräumen Verkäufer / Architekt / Bauherr Benützungsreglement Stockwerk eigentümergemeinschaft Verkäufer / Stockwerk eigentümergemeinschaft Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Situationsplan / Katasterplan Verkäufer Übrige Foto der Liegenschaft Verkäufer Aktueller Mieterspiegel Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Verkäufer / Versicherung Liegenschaftsschätzung Baurechtsvertrag Verkäufer / Baurechtgeber Plan / Grundriss Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubeschrieb Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkaufsdokumentation Verkäufer / Architekt / Bauherr Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit. Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161057-27 Raumprogramm Haus Freistehendes 5.5-Zi.-EFH Obergeschoss Adresse Birch 20 Vorplatz 3 m² PLZ / Ort 8317 Tagelswangen Bedezimmer 9 m² Baujahr 1950 Zimmer 9.8 m² Totalsaniert 2010 - 2015 Zimmer 13.5 m² Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Erdgeschoss Anzahl Badezimmer 1 Eingang Wohnfläche in m² ca. 130 m² Reduit 1.4 m² Kubatur in m³ 665 m³ Küche 11.1 m² Grundstücksfläche in m² 757 m² Wohnen/Essen 27.6 m² WC 1.57 m² Ankleidezimmer 6 m² 5.2 m² Objektzustand sehr gepflegt Gang Qualität der Ausstattung Neuwertig Zimmer 18.33 m² Zimmer 19.26 m² Heizungsart Zentrale Ölheizung Befeuerung Radiator und Fussbodenheizung 4.7 m² Untergeschoss Keller 16.7 m² Gäste WC Keller/Tankraum 10.8 m² Keller Waschen/Trocknen 7 m² Disp / Bastelraum Vorplatz mit Nische 9.5 m² Balkon Terrasse Gedeckter Sitzplatz Aussenstellplatz 2 Carport 1 • Herrliche und unverbaubare Aussicht • Wunderschöne Gartenanlage mit grosser Rasenfläche • Heimeliger Schwedenofen im Wohnzimmer • Wäscheabwurf im EG und im OG • Die bestehenden drei Festhypotheken bei der Raifeisenbank können vom Käufer übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). • S.E.&O. Verfügbar ab Sommer 2016 o.n.V. Kaufpreis CHF 1'190'000.-- Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M 079 303 14 29 [email protected] Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch Winterthur
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