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Zu verkaufen
8492 Wila ZH
Älteres 4 ½-Zi.-Wohnhaus mit Garage
und viel Potential sucht familienfreundliche Eigentümer, welche in eine liebevolle
Renovation viel Herzblut investiert!
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Immobilien
Die Gemeinde Wila - liebenswert und lebenswert
Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen und liebenswerten Gemeinde Wila, an der Eichhaldenstrasse 6. In einer familienfreundlichen, ruhigen und gut besonnten Sackgasse, neben dem Wendeplatz.
Wila liegt zwischen Winterthur und Rapperswil, am oberen Ende des mittleren Tösstales, im Bezirk Pfäffikon
ZH. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Talgrund, mit Hinterland Richtung Sternenberg (den sogenannten
Huben, d.h. kleinere Weiler wie Manzenhub, Ottenhub, Schuppis) und einen Teil des bis unters Hörnli
reichenden Steinenbachtales. Im Osten grenzt die Gemeinde an den Kanton Thurgau.
Das Dorfzentrum mit S-Bahnhof, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG) ist innert
15 Minuten zu Fuss erreichbar. Ebenfalls liegen die Primar- und Oberstufenschule in unmittelbarer Nähe. Die
S 26 Winterthur – Bauma – Rüti ZH verkehrt ab dem Haltepunkt Wila im Halbstundentakt. Ab 2018 wird es
sogar eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Zürich geben. Zusätzlich gibt es eine Postautolinie nach
Pfäffikon ZH, Sitzberg, Schmidrüti und Wildberg.
In der Umgebung des Dorfes befindet sich ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit dichtem
Wander-, Velo- und Skaterwegnetz. Mehr über Wila finden Sie im Internet unter www.wila.ch.
Freistehendes, familienfreundliches und älteres 4 ½- Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und viel Potential
Freistehendes, familienfreundliches und älteres 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit gedecktem Balkon, eingebauter Garage, freistehendem Schopf/Unterstand und zusätzlich am Haus angebautem Schopf.
Das Wohnhaus besticht durch seine gute, ruhige und sonnige Wohnlage, das riesige Grundstück mit pflegeleichter Wiese, Bäume und Sträuchern sowie durch sein grosses Potential innen wie aussen!
Die Liegenschaft benötigt eine liebevolle Renovation. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau
entsprechen weitgehend dem Baujahr und bieten dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und
Ideen.
Im Untergeschoss befinden sich die eingebaute Garage und die Nebenräume wie Technik, Öl-Tank und
Keller.
Im Erdgeschoss sind die einfache Küche mit Plattenherd und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz, das
Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen, ein helles Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne, WC und
Lavabo, angesiedelt.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss auf welchen zwei helle Zimmer, eines davon mit praktischem 3-türigem-Einbauschrank und zwei grosse Estrichabteile liegen.
Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und realisieren Sie Ihr Traumhaus.
Kurzbaubeschrieb
• Wohnhaus mit Unterkellerung
und zwei Wohngeschossen in
massiver Bauweise erstellt.
• Backstein-Mauerwerk, keine
Isolation, Fassade verputzt.
• Satteldach, isoliert, mit Ziegeleindeckung.
• Holz-Fenster mit Doppelverglasung. Holzläden.
• Es sind zwei Heizungssysteme
vorhanden.
• 1: Zentrale Ölheizung (1989),
2000 lt. Öltank. Wärmeverteilung mittels Radiatoren und
freiliegenden, sichtbaren
Heizrohren.
• 2: Holzofen, Wärmeverteilung
mittels Lüftungsschacht, pro
Zimmer eine Lüftungsklappe.
Einfeuerung des Holzofens in
der Küche.
• Kachelofen im Wohnzimmer.
• Warmwasseraufbereitung über
Elektroboiler (1979, 300 lt.
Inhalt).
• Einfache, veraltete Küchenausstattung mit Plattenherd.
• Bodenbeläge: Parkett oder
Holzböden. Küche und
Nasszelle mit keramischen
Platten.
• Am Wohnhaus angebauter
Schopf, ca. 10 m x 2 m, mit
Eternitplattendach.
Eckdaten und weitere Informationen
• Baujahr 1955
folgender Aufteilung: 84 m
Gebäude, 66 m befestigte
Fläche, 458 m Gartenanlage.
2
• Renovationsbedarf.
Haustechnik, Installationen
und Innenausbau entsprechen
weitgehend dem Baujahr.
• Getätigte Renovationen: 1989
Heizung, 1979 Elektroboiler.
• Grundregister Blatt 445,
Kataster-Nr. 349, Plan Nr. 11.
• Grundstücksfläche 608 m mit
2
2
2
• Hiezu gehört untrennbar 4/12
Miteigentum an (Strasse/Weg)
Grundregister Blatt 443,
Kataster-Nr. 341, Plan Nr. 11,
mit 261 m Grundstücksfläche.
2
• Volumen Wohnhaus mit
Schopf (GVZ) 489 m .
3
• Vers..-Nr. 00835.
• Wohnflächen EG und OG ca.
67 m .
2
• Nebenflächen Garage/Keller
ca. 64 m und Estrich ca. 21
m.
2
2
• Übernahme der Liegenschaft
per sofort oder nach Vereinbarung.
Herzlich Willkommen an der Eichhaldenstrasse 6 in 8492 Wila.
Lassen Sie sich von diesem freistehenden, familienfreundlichen 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus verzaubern.
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Finanzierungsgespräch über Ihre
zukünftige Wohnimmobilie
Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem
wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch
mit einer Bank erfolgreich zu gestalten?
Unterlagen
Baukreditgesuch
Pass oder ID
Selbstdeklaration
Baupläne
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Aktueller Lohnausweis
Arbeitgeber
Kostenvoranschlag
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Kopie der letzten Steuererklärung
inkl. Zusatzblätter
Selbstdeklaration
Kubische Berechnungen SIA
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Baubewilligungen
Bauinspektorat
Aktuelle Betreibungsauskunft
Betreibungsamt
Baubeschrieb
Bilanz / Erfolgsrechnung
(selbständig erwerbend)
Treuhänder
Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr
Kopie Generalunternehmervertrag
Generalunternehmer
Nachweis Guthaben 3. Säule
Vorsorgestiftung
Pensionskassenausweis vor Bezug
Pensionskasse
Pensionskassenausweis nach
Bezug
Pensionskasse
Pensionskassenreglement
Pensionskasse
Alle Liegenschaften / Objekte
Stockwerkeigentum
Begründungsurkunde / budgetierter
Verkaufspreis
Plan Stockwerkeinheit mit Netto
fläche und Nebenräumen
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Benützungsreglement Stockwerk
eigentümergemeinschaft
Verkäufer / Stockwerk
eigentümergemeinschaft
Grundbuchauszug und / oder
Kaufvertrag
Verkäufer / Grundbuchamt / Notar
Situationsplan / Katasterplan
Verkäufer
Übrige
Foto der Liegenschaft
Verkäufer
Aktueller Mieterspiegel
Gebäudeversicherungsnachweis
mit Kubatur
Verkäufer / Versicherung
Liegenschaftsschätzung
Baurechtsvertrag
Verkäufer / Baurechtgeber
Plan / Grundriss
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Baubeschrieb
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Verkaufsdokumentation
Verkäufer / Architekt / Bauherr
Liegenschaftsbewerter
Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente
ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.
Wichtige Daten
im Überblick
Objektnummer
110161059-40
Raumprogramm
Haus
Freistehendes 4 ½-Zi.-EFH
Untergeschoss
Adresse
Eichhaldenstrasse 6
Keller/Garage
PLZ / Ort
8492 Wila ZH
Keller
Baujahr
1955
Flur/Treppe
Renovierung / Totalsaniert
1989 (Heizung)
36.4 m²
6.7 m²
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4½
Eingang
Anzahl Schlafzimmer
3
Gang
Anzahl Nasszellen
1
Bad/WC
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer 1
11.5 m²
Kubatur
489 m³
Wohnen
15.4 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Küche
8.1 m²
Nebenflächen UG/Garage + Estrich ca. 85 m²
gedeckter Sitzplatz
7.8 m²
Objektzustand
Renovationsbedarf
Obergeschoss
Qualität der Ausstattung
Durchschnittlich, teilw. veraltet
Vorplatz
1.7 m²
Zimmer 2
14 m²
5.2 m²
4 m²
Heizungsart
Zentrale Ölheizung + Holzheizung
Zimmer 3
7.3 m²
Befeuerung
Radiatoren
Estrich 1
14.5 m²
Warmwasseraufbereitung
mittels Elektroboiler
Estrich 2
6.6 m²
Keller
Gedeckter Sitzplatz
Kachelofen
1
Garage
1
Schopf
1 x freistehend, 1 x angebaut
• Gute, ruhige und sonnige Wohnlage.
• Riesiges Grundstück mit pflegeleichter Wiese, Bäume und Sträuchern.
• Viel Potential innen wie aussen!
• Es sind keine Unterlagen zu dieser Liegenschaft vorhanden.
• S.E.&O.
Verfügbar ab
sofort oder Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 575'000.--
Meine Immobilie.
Mein Zuhause.
Ausgezeichnet mit dem
Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015
Rolf Niederberger
Selbständiger Immobilienmakler
Technischer Kaufmann
M 079 303 14 29
[email protected]
Winterthur
Katharina-Sulzer-Platz 4
CH-8400 Winterthur
T 052 264 50 50
F 052 264 50 51
www.remax-winterthur.ch
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