ご参考資料マーケットフォーカス（REIT市場） 2016年1月号 2016年1月13日【図1】各国・地域のREIT指数の推移（2009年3月末～2015年12月末）【12月の市場概況と今後の見通し】 500 450 市場概況･今後の見通し日本フランスオーストラリア米国香港英国シンガポール＜日本＞ 12月のJ-REIT市場は、国内長期金利が低下するなか、日銀金融政策会合における「量的・質的金融緩和」の補完措置決定が好感されたこと等から小幅に上昇しました。今後の見通しについては、引き続き不動産市況の改善が期待されるなか、政府・日銀の政策効果により不動産市況の一層の改善が見込まれること、J-REITの高い利回りに着目した買いが期待されることから、緩やかに上昇する展開を見込みます。 400 350 ＜海外＞ 300 12月の海外REIT市場は、米国では利上げ実施後も長期金利が落ち着いた動きとなったことを好感し上昇したものの、欧州ではECB（欧州中央銀行）理事会での追加金融緩和策が市場の期待に届かなかったことなどを嫌気し、軟調に推移しました。 250 今後の見通しについては、原油価格下落等のリスク要因は残るものの、米国の先行き利上げペースが緩やかとの見方が下支えとなり、概ね横ばい圏での動きを見込みます。【図2】各国・地域のREITと国債の利回り（2015年12月末時点） 200 （％） 8 REIT配当利回り 7 10年国債利回り 6.8 6 150 5 4 2 1 2.8 2.6 2.0 1.0 0.3 2.9 1.6 0 50 09/3 2.3 3 100 4.2 3.8 3.3 5.1 4.7 10/3 11/3 12/3 13/3 14/3 日本 15/3 （年/月） ※2009年3月31日を100として指数化 ※各国・地域のREIT指数は、S&P REIT指数（現地通貨建て、配当込みベース）の各国・地域のインデックスを使用。利回り差 3.1 ％米国 1 .6 ％英国 0 .9 ％フランス 3 .2 ％香港 3 .1 ％シンガポールオーストラリア 4 .2 ％ 2.2 ％ ※データは小数点第2位を四捨五入しています。 ※各国・地域のREIT配当利回りは、S&P REIT指数の各国・地域の配当利回り（出所）S&Pダウ・ジョーンズ・インデックス、Bloombergのデータを基に三井住友トラスト・アセットマネジメント作成当資料は三井住友トラスト・アセットマネジメントが作成したものであり、金融商品取引法に基づく開示書類ではなく、証券取引の勧誘を目的としたものでもありません。当資料のお取扱いについては最終ページをご覧ください。 1/3 ご参考資料【図3】各国・地域のREIT指数（2015年12月末時点）国・地域日本米国英国フランス香港シンガポールオーストラリア【ご参考】東証REIT 指数【図4】各国・地域のREIT期間騰落率（2015年6月末～2015年12月末） 364.34 1093.11 87.31 585.63 500.09 454.03 592.21 1 ヵ月 0.11% 1.84% ▲ 2.90% ▲ 3.56% ▲ 1.18% 0.44% 3.96% 騰落率 6 ヵ月 ▲ 1.41% 9.20% 3.80% 4.45% 3.02% ▲ 7.88% 7.15% 1年 ▲ 4.90% 2.54% 10.25% 14.22% 2.00% ▲ 5.49% 14.35% -12 1747.54 ▲ 0.29% ▲ 3.08% ▲ 7.92% -16 1 2 月末（％） 12 ※各国・地域のREIT指数は、S&P REIT指数（現地通貨建て、配当込みベース）の各国・地域のインデックス、東証REIT指数は配当なしベースを使用 ※データは小数点第3位を四捨五入しています。【図5】REIT指数の市場別構成比香港シンガ 2.5% ポール 2.6% フランス 7.8% 英国 7.9% 日本 9.8% その他 8% 世界のREIT 米国時価総額合計 47.8% 約2 2兆円オーストラリア 13.5% 8 4 0 -4 -8 現地通貨建て日本円ベース米国英国フランス香港シンガポール ※各国・地域のREIT指数は、S&P REIT指数（配当込みベース）の各国・地域のインデックスを使用【図6】各国・地域のREITの用途別構成比（2015年9月末）シンガ香港ポール 1.6% 2.6% その他フランス 7.4% 4.3% 英国 6.6% オーストラリア 6.7% 日本 7.4% 100% その他特化型 90% 倉庫 80% ヘルスケア 70% 世界のREIT 時価総額合計約129兆円米国 63.5% 60% 住居用施設 50% ホテル＆リゾート 40% オフィス 30% 分散型 20% 産業用施設＊ 10% 2009年3月末オーストラリア 2015年9月末商業施設 0% 日本 ※REIT指数は、S&P REIT指数の各国・地域のインデックスを使用。時価総額は米ドルベースのデータを基に三井住友トラスト・アセットマネジメントが円換算しています。 ※データは小数点第2位を四捨五入しています。 ※グラフは端数処理の関係で合計値が100％とならない場合があります。米国英国フランス香港シンガポールオーストラリア＊シンガポールは、物流含む。 ※各国・地域のREIT指数は、S&P REIT指数の各国・地域のインデックスを使用 ※用途別構成比はS&P社の用途分類基準に基づく（出所）S&Pダウ・ジョーンズ・インデックス、Bloombergのデータを基に三井住友トラスト・アセットマネジメント作成当資料は三井住友トラスト・アセットマネジメントが作成したものであり、金融商品取引法に基づく開示書類ではなく、証券取引の勧誘を目的としたものでもありません。当資料のお取扱いについては最終ページをご覧ください。 2/3 ご参考資料【ご留意事項】 ●当資料は三井住友トラスト・アセットマネジメントが投資判断の参考となる情報提供を目的として作成したものであり、金融商品取引法に基づく開示書類ではありません。 ●ご購入のお申込みの際は最新の投資信託説明書（交付目論見書）の内容を必ずご確認のうえ、ご自身でご判断ください。 ●投資信託は値動きのある有価証券等（外貨建資産には為替変動リスクを伴います。）に投資しますので基準価額は変動します。したがって、投資元本や利回りが保証されるものではありません。ファンドの運用による損益は全て投資者の皆様に帰属します。 ●投資信託は預貯金や保険契約とは異なり預金保険機構および保険契約者保護機構等の保護の対象ではありません。また、証券会社以外でご購入いただいた場合は、投資者保護基金の保護の対象ではありません。 ●当資料は信頼できると判断した各種情報等に基づき作成していますが、その正確性、完全性を保証するものではありません。また、今後予告なく変更される場合があります。 ●当資料中の図表、数値、その他データについては、過去のデータに基づき作成したものであり、将来の成果を示唆あるいは保証するものではありません。 ●当資料で使用している各指数に関する著作権等の知的財産権、その他の一切の権利はそれぞれの指数の開発元もしくは公表元に帰属します。当資料は三井住友トラスト・アセットマネジメントが作成したものであり、金融商品取引法に基づく開示書類ではなく、証券取引の勧誘を目的としたものでもありません。 3/3