Brochure

Lift aanwezig
Vraagprijs € 195.000 Kosten koper
Balkon op het westen
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Biedingsformulier
13
Belangrijke adressen en telefoonnummers
15
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
15
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
West
Buurt:
Mercatorpleinbuurt
Adres:
Bartholomeus Diazstraat 13-H
Postcode:
1057 SZ
Prijs:
€ 195.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 131,- per maand
Status:
Binnenkort in de verkoop
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
Ja
Bouwjaar:
1994
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Galerijflat
Ligging:
Aan rustige weg, In kindvriendelijke wijk, In woonwijk, Nabij winkelcentrum
Aantal kamers:
3 kamers
Aantal slaapkamers:
2 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
72 m2
Bruto vloeroppervlakte:
75 m2
Woonlaag:
2e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Galerijflat
Huismeester aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op begane grond
Verwarming:
CV-installatie 2008
Materiaal kozijnen:
Hout,Aluminium
Dubbel glas:
Volledig
•
•
•
•
Erfpacht afgekocht tot 31-03-2045
Watermeter aanwezig
Wasmachineaansluiting in keuken
Videofooninstallatie aanwezig
Heb je geen zin om iedere keer weer de trap op te moeten? Dat
hoeft ook niet, de lift brengt je naar je 3-kamerappartement op de
tweede verdieping. De woning, nabij het Mercatorplein met
diverse winkels, is praktsich ingedeeld en heeft een balkon waarop
je in de middag kan profiteren van de zon. Voor je fiets of andere
spullen is er een berging aanwezig op de begane grond.
Wij zijn op dit moment druk bezig de woning verkoopklaar te
maken. Binnenkort starten we met de verkoop, dan zullen wij ook
meer foto's plaatsen van de woning. Je kunt wel alvast je interesse
kenbaar maken, we zullen je dan informeren zodra we een
bezichtiging kunnen plannen.
Indeling Via de lift kom je aan op de tweede verdieping waar je de
hal binnen stapt. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken,
waaronder beide slaapkamers, de badkamer voorzien van douche
en wastafel, het separaat toilet, de gesloten keuken en de
woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je je balkon op. Op de
begane grond is een berging aanwezig.
Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade
Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper.
Koop nu met Starters Renteregeling
Stadgenoot biedt deze woning aan met een Starters Renteregeling.
Dit is een fiscaal aantrekkelijke regeling waarmee je
maandlasten fors omlaag gaan, omdat Stadgenoot 10 jaar lang
20% van de maandelijkse hypotheekrente voor je betaalt. Hierdoor
krijg je meer ruimte in je portemonnee!
Kijk voor meer informatie op stadgenoot.nl/startersrenteregeling
Zo werd het Mercatorplein, dat in de jaren twintig door Berlage
werd ontworpen, bijvoorbeeld na een flinke opknapbeurt
heropend. Het winkelaanbod werd daardoor op het plein en in de
aangrenzende Jan Evertsenstraat sterk verbeterd. De Dirk van den
Broek zit trouwens al sinds 1942 op het Mercatorplein en was
daarmee de eerste in Amsterdam met een supermarkt; toen nog
een winkeltje voor melk, kaas en eieren.
Het Sieraard is een ander prachtig complex in de stijl van de
Amsterdamse School in deze wijk, aan de Postjesweg. Er zijn
tegenwoordig creatieve bedrijven, opleidingen en een goed
lopend café-restaurant in gevestigd, met terras aan het water.
Dankzij dit soort initiatieven wordt de buurt steeds levendiger en
trekt ook steeds meer jongere starters op de woningmarkt. De wijk
grenst bovendien aan het Rembrandtpark en ligt zowel dichtbij de
A10 als het centrum van de stad.
De gebieden in West hebben gemeen dat het allemaal echte
stadsbuurten zijn met bijna overal fraaie, vooroorlogse bouw: de
19e eeuwse straten in Oud-West, de Frederik Hendrikbuurt en de
Staatsliedenbuurt en hoogtepunten van de Amsterdamse School in
de Mercatorplein- en de Spaarndammerbuurt. De woon- en
leefkwaliteit gaat al jaren in alle buurten in West omhoog, ook in
buurten met een minder goede reputatie zoals de Kolenkit. Het
vernieuwde Westerpark en Erasmuspark trekken inmiddels vele
bezoekers. Dat opgeteld bij de korte afstand tot het centrum maakt
dat de buurten in West stuk voor stuk steeds gewilder worden.
Voorzieningen
In Oud-West is de Ten Katemarkt en allerlei leuke winkels,
restaurants en cafés aan de Overtoom, in de Bilderdijkstraat, de
Kinkerstraat, en de De Clerqcstraat. Verder ligt het Vondelpark
vlakbij.
In de Mercatorpleinbuurt vind je winkels en horeca in de Jan
Evertsenstraat en het fraaie Mercatorplein. Er is de Vespuccimarkt
en aan de westzijde van het gebied ligt het Rembrandtpark. In de
Spaarndammerbuurt zijn steeds meer winkels en horeca te vinden
in de Spaarndammerstraat. En het Westerpark en de
Westergasfabriek zijn intussen een hotspot in de stad voor allerlei
cultuur, horeca en evenementen. Bos en Lommer kent een ruim
winkelaanbod op het Bos en Lommerplein en de Bos en
Lommerweg. Het Podium Mozaiek brengt cultuur en moderne
horeca naar Bos en Lommer. Verder is het goed toeven in het
opgeknapte Erasmuspark.
Bereikbaarheid
Vanuit West is fietsen naar het centrum een peulenschil, maar er
zijn verschillende tram- en buslijnen die West met het centrum en
de rest van de stad verbinden. Bovendien ligt NS-station Sloterdijk
om de hoek en is zeker in Bos en Lommer ook de metro niet ver
weg. Met de auto is de westelijke ringweg snel bereikt.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de
mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.
Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan
het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax
naar Stadgenoot.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank
of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet
binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden
voor financiering gebeuren.
Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt
hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de
leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige
voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van
de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van
ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.
een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt
vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je
de sleutels van de woning.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de
financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning
de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.
jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de
woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst
vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.
Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle
buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar
of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een
appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een
koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog
meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de
woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij
Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt
onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.
Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de
leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt
een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze
Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een
huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.
dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als
onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je
betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet
geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen
heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden
gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan
niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende
verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet
behoeven te worden verstrekt.
• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor
de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of
gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning
zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van
de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.
Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit
kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke
eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper
komen.
• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning
en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit
geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting
van de keuken, badkamer, en de zolder en de
schaalvermeldingen.
• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit
uitdrukkelijk anders staat vermeld.
• De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende
financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of
overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe
deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of
aankopend makelaar.
• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht
vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen
projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of
Houthoff Burema.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het
recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de
regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering
(bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor)
een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het
recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten
zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd,
en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte
van levering.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning
voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet
te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de
koop van de woning.
• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar
is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de
koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling
'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op
andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met
inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het
reglement in de splitsingsakte.
• Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze
woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing
van huurwoningen van toepassing. Er is een
huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een
bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van
Dienst Wonen Amsterdam.
• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht
€150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.
Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de
koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij
Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier.
Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je
tijdens de bezichtiging.
• Individuele bezichtiging
Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.
Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.
Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot
over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen
interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het
eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging
van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling
genomen.
• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert.
• Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs
• Meerpersoonsbezichtiging
uit te brengen.
Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning
andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot
voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de
geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of
bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden.
bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten
Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures
een bieding niet te accepteren.
voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
• Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende
Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd.
regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts
één biedingsformulier invullen.
• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden,
wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige
koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
€
Ondergetekenden
Naam
Voorna(a)m(en)
Adres
Postcode/woonplaats
Tel.(zakelijk/mobiel)
E-mail
Geboortedatum
Geboorteplaats
Burgelijke staat
Paspoort/rijbewijs
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Verklaart/verklaren
:
dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en
ad €
(zegge
onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing)
Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van €
Voorbehoud bouwkundige keuring*
Starters Renteregeling**
Anders, namelijk
Eventuele aanvullingen
dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper;
dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure;
dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs;
alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen;
makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens.
Handtekening(en)
:
Getekend op
Naam:
Postadres:
Email:
Faxnummer:
:
te
Stadgenoot Verkoop
Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam
[email protected]
020 - 511 88 33
*Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst
**Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden
euro)
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 33-35
1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43
1077 WV Amsterdam
Tel: 020 - 540 70 70
www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam
Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2)
Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel: 020 - 531 76 54
www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam)
Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00
Gustav Mahlerplein 50
1082 MA Amsterdam
Tel: 020 - 605 60 00
www.houthoff.com
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen
* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.
* Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Jodenbreestraat 25
1011 NH Amsterdam
gemeentelijk informatienummer: 14020
Stadgenoot Verkoop
Mercatorplein 33-35
1057 BZ Amsterdam
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
T 020 - 511 80 00 (optie 2)
E [email protected]
W www.stadgenoot.nl

Download Report