7 ZATERDAG 15 NOVEMBER 2014 Evenement BO2 ‘Het is net een reünie’ (VER)KOPERS OPGELET: KLACHTPLICHT De crisis: goede reden voor ontbinding BIJ EEN GEBREK of slecht excuus?AAN DE WONING Mr.Mr. L.J.S.J.M. van Langevelde (Leen) Jansen (Sophie) Advocaat en partner Advocaat Haans HaansAdvocaten Advocaten Bergen Bergen op op Zoom Netwerken is een belangrijk onderdeel van ondernemen. De koper isdieafspraak! na de aankoop vanuitgangspunt een woning ontdekt dat er één ofcontracmeerAfspraak Dat is het in het Nederlandse dere gebreken gekochtegemaakte woning kleven, kan de verkoper tenrecht. Pactaaan suntdeservanda: afspraken moeten dooraanspreken partijen op grondnagekomen. van het feit Maar dat dewat woning koopovereenkomst beantworden als u niet dooraan eendeverslechterde financiële woordt. De verplichtingen wet vereist echter dat kunt de koper daarover binnen ‘bekwame situatie uw nietwel langer nakomen? Is de economische tijd’ verkoper. Dit is de zogenaamde klachtplicht. Laat de koper crisisklaagt redenbij omdeonder uw contractuele verplichtingen uit te komen? dit na, dan vervalt zijn recht op een beroep op een gebrek. In het algemeen geldt dat het partijen vrijstaat om de tussen hen geldende Tot zover niets te nieuws onder zon. Maar wat alsude aan overeenkomst wijzigen of de te ontbinden. Komt er koper sameneen nietgebrek uit, dan de woning aantreft die hij eerst niet klachtwaardig acht, maar waarvan de kunt u zich richten tot de rechter om op grond van onvoorziene omstanomvang en/of aard later ernstiger blijkt te zijn dan hij aanvankelijk dacht? digheden de overeenkomst aan te passen of te ontbinden. Op welk moment vangt de klachttermijn dan aan in die situatie? Bij de beoordeling dit Raad verzoek rechter zich gebogen terughoudend Recentelijk heeft devan Hoge zichstelt overdedeze kwestie in het op. arrest Van ‘onvoorziene omstandigheden’ is pas sprake indien zich na het sluiten ABN AMRO/ Botersloot. Zij overwoog dat aan een beroep op een dergelijk van de in overeenkomst omstandigheden partijen gebrek de weg kan staan dat de koperhebben na zijn voorgedaan aanvankelijkewaarin ontdekking bij hetnader sluiten van de overeenkomst hebben Verder moeten geen onderzoek heeft gedaan,niet terwijl dat invoorzien. de omstandigheden van de van dien aard dat ongewijzigde hetomstandigheden geval redelijkerwijs van hem konzijn worden verwacht. instandhouding van de overeenkomst niet kan worden verwacht. Uit bovengenoemde uitspraak volgt dat de datum van ontdekking van het gebrek niet zonder meer als start van de klachttermijn dient te gelden. De Volgens vaste jurisprudentie behoort crisis tot het normale ondernekoper wordtToch belast met de plicht tot het instellen van een onderzoek mersrisico. oordeelde de Rechtbank Noord-Nederland onlangs naar dat de omvang en ernst crisis van het geconstateerde gebrek, ook al lijkt de economische onder bepaalde omstandigheden wél het kangebrek wordennog niet ernstig. Daardoor kan hij meeromstandigheid tijd inwinnen voordat de klachttermijn aangemerkt als een onvoorziene die wijziging van de overbegint te lopen. eenkomst rechtvaardigt. Een opmerkelijke uitspraak en het is afwachten of dit vonnis ook in hoger beroep standhoudt. De vraag of de koper binnen bekwame tijd heeft geklaagd over een gebrek aan de woning, kan dus niet in algemeneHet zin kan worden beantwoord. Het is daarom raadzaam om bij hangt af van de feiten en omstanhet sluiten van overeenkomsten digheden van het concrete geval. te anticiperen op eventuele risico’s ten gevolge van deweten crisis en deze Indien u meer wilt over de zoveel mogelijk te specifieke beperken.situVoor klachtplicht in uw deskundig kuntcontact u uiteraard atie, kunt uadvies uiteraard opcontact opnemen met de specialisnemen met de ervaren vastgoedten van Haans specialisten vanAdvocaten. Haans Advocaten. Interactief stemmen op het restaurant van keuze. BERGEN OP ZOOM EN ROOSENDAAL WWW.HAANSADVOCATEN.NL
© Copyright 2024 ExpyDoc
