Keern 11 Kolhorn

Keern 11
Kolhorn
SdfddDDDDDDD
€ 159.950,- K.K.
TE KOOP:
rustig gelegen huisje met uitzicht
op pittoresk dorp en vaarwater
voorzien van vele verbeteringen
en diverse originele details
2 slaapkamers
tuin met schuur op het zuiden
Inhoud:
175 m³
Woonoppervlak:
65 m²
Perceeloppervlak: 195 m²
Bouwjaar:
± 1780
ERA Makelaardij Schagen B.V.
0224 215 777
www.eramakelaardijschagen.nl
KEERN 11
KOLHORN
Vlakbij Schagen ligt het voormalige Zuiderzeedorp Kolhorn, in de kop van
Noord-Holland, een rustpunt voor mensen met een hectisch leven. Terug in
de tijd met alle comfort van deze tijd, staat dit mooie huisje te koop, waar
recentelijk, met name aan de buitenkant, heel veel aan verbeterd is. Zo is er
een nieuw dak opgekomen, gedeeltelijk dubbelglas aangebracht en de
belangrijkste delen zijn voorzien van Red Ceder. Door de ligging en isolatie
is de woning zeer voordelig te verwarmen met de combiketel (Intergas HR
uit 2001).
Wat natuurlijk niet ontbreekt in deze woning is een nieuwe houtkachel,
welke je op een koude winterdag gezellig warm houdt. Via de openslaande
deuren kun je zomers de gehele dag genieten van de warme zon, die vanuit
het zuiden op de tuin schijnt, maar je kunt ook de schaduw opzoeken onder
de prachtige walnootboom, die het huis ook lekker koel houdt op warme
dagen. Als je door de ramen kijkt, kijk je via een mooi aangelegde tuin over
het water, met de mogelijkheid een eigen bootje aan te leggen, zodat je heel
relaxed kunt varen door het historische dorp en de weide omgeving rondom
het dorp.
In de woning zijn de meeste originele details nog volop aanwezig, zoals het
balken plafond en de oude ramen. Uiteraard is het houtwerk in prima staat
en zit ook nog goed in de verf. Naast de gezellige L-vormige woonkamer en
aparte keuken met alle voorzieningen, is een eenvoudige maar functionele
badkamer aanwezig, zoals dat vroeger ook was, maar je kunt dit ook zien als
een uitdaging om deze naar eigen wens te moderniseren.
In de hal/werkkamer vind je de trap naar boven, waar je twee ruime
slaapkamers treft met volop mogelijkheden. Ook daar zijn de originele
details nog volop zichtbaar, zoals een openslaande deur naar het dak van de
keuken, met daarnaast twee vriendelijke raampjes met uitzicht over de tuin
en een deel van het pittoreske dorp.
Het hele huis is voorzien van een nette laminaatvloer, beneden ligt deze vloer
op een betonnen ondergrond, in tegenstelling tot veel oude huizen met nog
een houten vloer. De 2-onder-1-kapwoning staat op een perceel van 195 m²
eigen grond, waar ook een royale eenvoudige houten schuur op staat met
aansluiting voor een wasmachine en droger.
Deze woning wordt aangeboden met:
- ERA Garantie
- Energielabel
- EPA-maatwerkadvies
ERA STERK DOOR SERVICE
ERA Makelaardij Schagen B.V.
De Wetering 5
1741 DK SCHAGEN
Tel.: 0224-215 777
Fax: 084-7457239
Email: [email protected]
Internet adressen:
www.era.nl
www.funda.nl
www.eramakelaardijschagen.nl
Foto’s
De woning ligt aan vaarwater en
je hebt de mogelijkheid een eigen
bootje aan te leggen, zodat je
heerlijk relaxed kunt varen door
het historische dorp en de weide
omgeving rondom het dorp.
L-vormige woonkamer met
nette laminaatvloer, origineel
balken plafond en oude ramen,
openslaande tuindeuren
en nieuwe houtkachel.
Foto’s
De keuken heeft een voordeur,
Eiken inbouwkeuken met combimagnetron, koelkast, vaatwasser,
gaskookplaat en afzuigkap en de
Intergas HR combiketel uit 2001.
Hal/werkkamer met nette
laminaatvloer en de trap.
Boven tref je 2 slaapkamers
met originele details
en volop mogelijkheden
en een kleine overloop met luik
naar bergzolder erboven.
Foto’s
De tuin ligt op het zuiden
waardoor je de hele dag kunt
genieten van de zomerzon, maar
onder de prachtige walnootboom
heb je wat schaduw. Er staat ook
een royale eenvoudige houten
schuur met aansluiting voor een
wasmachine en droger.
Foto’s
Uitzicht over vaarwater en een
deel van het pittoreske dorp.
Foto’s
Heerlijk tot rust komen in het
voormalige Zuiderzeedorp
Kolhorn.
Het dorp is o.a. voorzien van
diverse monumentale panden,
horecagelegenheden, basisschool,
sportveld en jachthavens.
Extra informatie
Deze brochure wordt u aangeboden door ERA Makelaardij SCHAGEN b.v.
Geachte lezer,
Wij stellen het zeer op prijs dat u interesse getoond heeft voor het pand.
Deze documentatie is nauwkeurig samengesteld, echter er wordt, noch door de eigenaar, noch door ons
kantoor enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk om binnen 5 dagen iets te laten horen.
U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een
bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld.
Het kan zijn, dat de woning niet het huis van uw dromen is. Laat ons dit even weten.
Wij kijken graag in onze computer met hierin opgenomen het totale NVM-woningbestand. Ook kunt u
de woonwens invullen. Hiermee houden wij u gratis en vrijblijvend minimaal
3 maanden op de hoogte van ons eigen aanbod.
Als u geïnteresseerd bent in een woning hanteren wij onderstaande verkoopprocedure:
De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een
bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (NVM)-makelaar in te schakelen
voor de begeleiding bij aankoop. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor
hem van belang zijn.
De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer
tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een
koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke
gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te
doen.
De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen
over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, enz.)
overeenstemming is bereikt.
Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door ERA Makelaardij SCHAGEN B.V. de
standaardkoopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een
waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden
opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale
Hypotheek Garantie, bouwtechnische keuring, etc.).
Vervolg extra informatie
Volgens artikel 17 van de NVM-koopakte, heeft de koper de mogelijkheid om de koopakte te
ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de koopakte heeft ontvangen, welke door alle
partijen is ondertekend.
Indien de bedenktijd op een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
feestdag is. De bedenktijd wordt , zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste 2 dagen voorkomen,
die niet een zaterdag of zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.
Koper tekent op een:
Maandag
Dinsdag
Woensdag
Donderdag
Vrijdag
Zaterdag
Zondag
De bedenktijd eindigt op een:
Donderdag
Vrijdag
Maandag
Maandag
Dinsdag
Dinsdag
Woensdag
In de koopakte staat in artikel 18.1: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide
partijen deze akte hebben ondertekend.
Dit houdt in dat de verkoper tot het tekenen van de koopakte nog van de mondelinge
overeenkomst zou kunnen afzien.
Indien de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de z.g. ouderdomsclausule in de koopakte
opgenomen, deze clausule wordt als volgt geformuleerd:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen
betekent, dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit mogen worden gesteld lager liggen dan bij
nieuwere objecten. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te
krijgen in het gekochte.
De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij
de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster,
tegen een marktconform tarief (circa € 125,- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor
rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten een cirkel van 20 kilometer waar de
onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper,
eveneens voor rekening van de koper.
Als u nog meer vragen heeft zijn wij u natuurlijk altijd graag van dienst.
Met vriendelijke groet,
Het hele team van ERA Makelaardij SCHAGEN B.V.
P.S.
Maakt u verder geen gebruik van de brochure?
Wilt u hem dan terugsturen naar:
ERA Makelaardij SCHAGEN B.V.
Antwoordnummer 512
1740 VB SCHAGEN
(postzegel niet nodig)
Lijst van zaken (1)
ZAKEN
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmasthouder
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
e
Vliegenhorren 1 verdieping
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- Rolgordijnen/vouwgordijnen
- losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten:
- c.v. ketel
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
blijft
achter
gaat mee
kan
worden/is*)
overgenomen
n.v.t.
Lijst van zaken (2)
ZAKEN
Schilderijophangsysteem
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast 2008
- vaatwasser
- gaskookplaat/afzuigkap
- comb. magnetron
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
opbouwverlichting
inbouwverlichting
blijft
achter
gaat mee
n.v.t.
kan
worden/is*)
overgenomen
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
vaste kastenwand woonkamer
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn
maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten
zijn over te nemen, te weten:
Overige zaken, te weten:
-
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
(en echtgeno(o)t(e)),
koper,*)
Plattegrond
Kadastrale kaart
NVM-vragenlijst blad 1
NVM-vragenlijst blad 2
NVM-vragenlijst blad 3
NVM-vragenlijst blad 4
NVM-vragenlijst blad 5
NVM-vragenlijst blad 6
NVM-vragenlijst blad 6
Informatie betreffende gemeente Niedorp
Historie:
Door herindeling en samenvoeging van de gemeenten Barsingerhorn en Niedorp ontstond op 1 januari
1990 de nieuwe gemeente Niedorp. De gemeente bestaat op dit moment uit de dorpen Barsingerhorn,
Haringhuizen, Kolhorn, Lutjewinkel, Winkel, Nieuwe Niedorp, Oude Niedorp, ‘t Veld, Zijdewind en
enkele buurtschappen. Het voormalige raadhuis van Barsingerhorn kwam gereed in 1622 en werd tot
1730 gebruikt als ‘Regthuis’. Een groot deel van Barsingerhorn is thans Provinciaals Beschermd
Dorpsgezicht. ‘Regt’ werd ook gesproken in het ‘Regthuis’ van Winkel dat stamt uit 1600. In dit
gebouw is nu het Nederlands Parfumflessen Museum gevestigd. De hervormde kerk aan het einde van
het dorp stamt uit 1845, met in de klokkentoren een oud ‘slaguurwerk’ waarvan de leeftijd is
vastgesteld op ruim 650 jaar. Winkel en Kolhorn lagen tot 1844 nog aan de Zuiderzee. Van Kolhorn
zijn gegevens bekend die terug gaan tot 1288, een groot deel is nu Rijks Beschermd Dorpsgezicht.
Markant zijn de gerestaureerde panden, de Laurenskerk (1792) en de Turfschuren op de Westfriese
Omringdijk. In Haringhuizen staat de Willibrorduskerk uit 1470, waarvan in 1810 de zijbeuk werd
afgebroken en de toren verlaagt. Het nog landelijk gebleven Oude Niedorp wordt gekenmerkt door de
in 1641 gebouwde Korenmolen ‘De Hoop’ en de Ruïnekerk. In ‘t Veld staat de Martinuskerk uit 1854.
Deze kerk is gezichtsbepalend voor het dorp. De preekstoel (1866) en het orgel (1871) zijn pronkstukjes van houtsnijwerk. De geschiedenis van het Dorp Zijdewind is min of meer gekoppeld aan die
van het dorp ‘t Veld. Dat is eveneens het geval bij het dorp Lutjewinkel dat gekoppeld is aan Winkel.
Nieuwe Niedorp heeft vele monumenten die zijn gelegen aan de mooie Dorpsstraat. De prachtige
Voorsloot, de wat scheve Kerktoren en het gerestaureerde Schutsluisje zijn erg bijzonder. Op dit
moment heeft Niedorp 12.046 inwoners.
Gemeentehuis Niedorp
De Meet 1
1733 AZ NIEUWE NIEDORP
Tel. 0226-412 412
Omgeving en bereikbaarheid:
Niedorp ligt centraal in de Kop van Noord Holland met goede verbindingen naar Schagen, Alkmaar,
Heerhugowaard, Hoorn en de Afsluitdijk. De binnenhaven in Kolhorn is nog in volle ontwikkeling. Dit
knooppunt van vaarwegen in de Kop van Noord Holland biedt diverse mogelijkheden voor de
watersport. Het dichtstbijzijnde NS-station bevindt zich in Schagen of Heerhugowaard, vanwaar de
treinen vertrekken naar en aankomen uit de richting Den Helder en Alkmaar/Amsterdam.
Sport en ontspanning:
Aan sportverenigingen geen gebrek in de gemeente Niedorp. Van voetbal en biljart tot en met atletiek
kunt u terecht in deze gemeente. Naast sporthallen in Winkel en ’t Veld beschikt de gemeente Niedorp
over diverse openluchtbaden en een overdekt zwembad in Winkel.
Vervolg informatie betreffende gemeente Niedorp
Evenementen:
De gemeente Niedorp is rijk aan evenementen die jaarlijks vele duizenden bezoekers trekken.
Hier volgt een kleine opsomming van de belangrijkste evenementen in de gemeente Niedorp.
- de Nachtmarkten in Kolhorn
- het Bloemencorso in Winkel
- de Bloemenmozaïeken en de Floralia in Nieuwe Niedorp
- de Pinksterfeesten in ‘t Veld
- de Open Monumentendag in Niedorp
- Niedorp in concert
Natuurlijk heeft ook ieder dorp zijn eigen gezellige kermis.
Cultuur:
Ook op cultureel gebied heeft gemeente Niedorp genoeg te bieden. Naast een aantal musea beschikt de
gemeente Niedorp ook over diverse muziekscholen, toneelverenigingen, zangverenigingen en
historische verenigingen. De openbare bibliotheek is gevestigd in Nieuwe Niedorp en om de hele
gemeente van de bibliotheek gebruik te kunnen laten maken, is er een rijdende bibliotheek voor de
dorpen Kolhorn, Barsingerhorn en ’t Veld.
Gezondheidszorg:
Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het MCA in Alkmaar. De plaatsen Den Helder en Hoorn beschikken
ook over een ziekenhuis. Voor huisartsen bent u aangewezen op de plaatsen Oude Niedorp,
Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Hiernaast zijn er in de gemeente Niedorp diverse
gezondheidscentra aanwezig.
Onderwijs:
Voor het basisonderwijs kunt u terecht in Oude Niedorp, ‘t Veld, Kolhorn,
Lutjewinkel, Barsingerhorn, Nieuwe Niedorp en Winkel. Voor het voortgezet
onderwijs en het speciaal onderwijs bent u aangewezen op Schagen en/of
Heerhugowaard.
Openbaar basisonderwijs:
Openbare basisschool
OBS De Boet
OBS De Dubbele Punt
OBS De Kolk
OBS De Schakel
OBS De Snip
OBS De Zwerm
Dorpsstraat 38 te Oude Niedorp
Wilhelminalaan 1 te ’t Veld
Sportstraat 3 te Kolhorn
Weereweg 32 te Lutjewinkel
Heerenweg 146 te Barsingerhorn
Dorpsstraat 146 te Nieuwe Niedorp
Bosstraat 91 te Winkel
tel. 0226-42 16 57
tel. 0226-42 19 14
tel. 0224-53 12 36
tel. 0224-54 13 66
tel. 0224-53 17 44
tel. 0226-41 14 88
tel. 0224-54 14 58
Rooms-katholiek basisonderwijs:
RKB St. Antonius
RKB Mariaschool
RKB Tjaddinxschool
Ooievaarsweg 4 te Nieuwe Niedorp
Rijdersstraat 59 te ’t Veld
Dreeflaan 37 te ’t Veld
tel. 0226-41 13 65
tel. 0226-42 18 90
tel. 0226-42 14 07

Download Report