Download (PDF)

1
KOOPOVEREENKOMST
Executieverkoop.
Uitdrukkelijk wordt gewezen op het executiekarakter van de verkoop. Het gevolg van dit
executiekarakter is dat een Koper op de veiling geen bescherming geniet indien de zaak
behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze
zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt (artikel 7:19 BW);
Partijen:
I.
II.
A.
de naamloze vennootschap: RABOHYPOTHEEKBANK N.V., statutair
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Fellenoord 15, 5612 AA
Eindhoven, ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer
30052013;
en
B.
de coöperatie: COÖPERATIEVE RABOBANK CENTRAAL TWENTE U.A.,
statutair gevestigd te Hengelo (Overijssel), kantoorhoudende Marskant 5,
7551 BS Hengelo (Overijssel), postadres: Postbus 48, 7550 AA Hengelo
(Overijssel), ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer
06000984;
hierna samen ook te noemen: Verkoper
achternaam:
voornamen:
geboorteplaats:
geboortedatum:
woonplaats:
postcode:
straat :
telefoonnummer:
beroep:
burgerlijke staat:
ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in
algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van
huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met:
***te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de
besloten vennootschap ***B.V., statutair gevestigd te ***[…], kantoor houdende
te ***[…] ingeschreven in het handelsregister onder nummer ***[…], te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door ***[…];
hierna ***samen ook te noemen: Koper
Overwegingen:
A.
***Bij akte verleden op vijftien april tweeduizend en tien (15-04-2010) voor mr.
R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, van welke akte een afschrift werd
ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers in register Hypotheken 3 op de dag daarna in deel 60231 nummer 179,
is ten behoeve van Verkoper een ***eerste hypotheekrecht gevestigd;
B.
De schuldenaar van de verplichtingen tot zekerheid waarvoor het/de
hypotheekrecht(en) is/zijn gevestigd, is ernstig in de nakoming daarvan tekort
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
2
geschoten. Derhalve heeft Verkoper als hypotheekhouder besloten gebruik te
maken van haar recht tot parate executie als bedoeld in artikel 3:268 Boek 3
Burgerlijk Wetboek (BW).
C.
De datum van veiling is vastgesteld op negentien juni tweeduizend en veertien
(19-06-2014), hetgeen middels de daartoe benodigde exploiten is aangezegd
aan de belanghebbenden.
D.
De aankondiging van de veiling is tijdig gepubliceerd, waarbij is vermeld dat het
mogelijk was tot en met vier juni tweeduizend en veertien (04-06-2014), een
onderhands bod te doen, ten kantore van hierna vermelde Notaris.
E.
Op de Veiling zijn van toepassing verklaard de ALGEMENE
VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN VIA INTERNET
(hierna: AVVEVI) zoals vastgesteld bij akte op 14 oktober 2011 voor mr. Th.A.
Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op
14 oktober 2011 in deel 60600 nummer 112. De in de AVVEVI vermelde
definities zijn ook van toepassing op de in deze akte vermelde termen, tenzij
daarna hierna van wordt afgeweken.
F.
Koper heeft tijdig en op de juiste wijze een onderhands bod gedaan op het hierna
omschreven Verkochte. Verkoper heeft besloten op basis van dat bod met Koper
een onderhandse overeenkomst van verkoop aan te gaan, onder na te melden
opschortende en ontbindende voorwaarden.
G.
Partijen wensen de koopovereenkomst hierbij vast te leggen.
Partijen verklaren in dat verband het volgende te zijn overeengekomen:
1.
Definities
1.1.
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
Inschrijvingsdatum
de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de
leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare
register;
Koper:
***……….(***B.V.)
Kwaliteitsrekening
de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt
bedoelde bijzondere rekening ten name van Nysingh
advocaten-Notarissen N.V., met nummer
NL72RABO 0103103163;
Leveringsakte:
de voor de levering van het Verkochte vereiste
notariële akte;
Leveringsdatum:
de datum waarop de leveringsakte wordt verleden
Notaris:
mw. mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem of één van
de andere notarissen - of een waarnemer - van
Nysingh advocaten - notarissen N.V., Velperweg 10,
telefoon 026-3575757 (correspondentieadres:
Postbus 9220, 6800 KA Arnhem)
Partij:
Verkoper of Koper;
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
3
Partijen:
Verkoper en Koper;
Sluitdatum:
de datum waarop deze koopakte door beide partijen
is ondertekend;
Verkochte:
[………..]
Verkoper:
de naamloze vennootschap:
RABOHYPOTHEEKBANK N.V., statutair gevestigd
te Amsterdam, kantoorhoudende Fellenoord 15,
5612 AA Eindhoven, ingeschreven in het
handelsregisternummer onder nummer 30052013;
en
de coöperatie: COÖPERATIEVE RABOBANK
CENTRAAL TWENTE U.A., statutair gevestigd te
Hengelo (Overijssel), kantoorhoudende Marskant 5,
7551 BS Hengelo (Overijssel), postadres: Postbus
48, 7550 AA Hengelo (Overijssel), ingeschreven in
het handelsregisternummer onder nummer
06000984;
Website
de website onlineverkoop.dtz.nl op welke website
alle (veiling)informatie rondom het Verkochte is
geplaatst;
1.2.
De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in
meervoud worden gebruikt.
2.
Koop, omschrijving van het Verkochte
Verkoper heeft op verkocht aan Koper, die heeft gekocht, een en ander onder de
opschortende voorwaarde dat de voorzieningenrechter het verzoek als bedoeld
in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot onderhandse verkoop op
basis van deze overeenkomst toewijst:
***het perceel/***de percelen bouwgrond gelegen aan de ***[……………….] te
***[………….], vormende een gedeelte ter grootte van ongeveer ***[…] en ter
precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel
kadastraal bekend gemeente ***[…] sectie ***[…] nummer ***[…] en wel zoals
schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening;
hierna ook te noemen: "het Verkochte".
2.1.
Voorts heeft verkoper Verkochte aan Koper, die heeft gekocht, de bij het
Verkochte behorende verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van
het Burgerlijk Wetboek. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van
gemelde roerende zaken. Koper kan derhalve daaraan dan ook geen rechten
ontlenen.
3.
Koopsom, betaling, verrekening lasten
3.1.
De koopsom bedraagt ***€[…………………], exclusief omzetbelasting ad
***€[……………], oftewel totaal ***€[…………….]. De omzetbelasting is berekend
naar het huidige tarief van 21%. Indien het tarief van de omzetbelasting wordt
gewijzigd zal het bedrag aan omzetbelasting conform de wet worden aangepast.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
4
3.2.
Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze
koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 5 bedoelde kosten en
omzetbelasting) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de
Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de
leveringsdatum. Op het door Koper te betalen bedrag zal de door hem reeds
betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering
worden gebracht.
3.3.
Uitbetaling zal plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen van artikel 3:270 BW.
3.4.
De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen niet
worden verrekend.
4.
Kosten en belastingen
4.1.
Verkoper is de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 2 van de AVVEVI verschuldigd
(honorarium Notaris, kadastrale kosten, kosten beheerder website, kosten van
advertenties, kosten van doorhaling, kosten van organisatie van de veiling, alles
voor zover verschuldigd).
4.2.
Koper is aan Verkoper een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 3% van de
Koopsom ter vergoeding van diens kosten als bedoeld in artikel 9 lid 2 van de
AVVEVI.
4.3.
Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Verkochte van rechtswege
omzetbelasting is verschuldigd, omdat het Verkochte een bouwterrein is in de
zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de
omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen
hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond). Het
Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de
omzetbelasting 1968 gebruikt.
4.4.
Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968
is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid
1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In
verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de
omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit
Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling
als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.
4.5.
Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting
1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van
toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de
koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van
voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.
5.
Overdracht
5.1.
De leveringsakte zal zo spoedig mogelijk doch uiterlijk zes (6) weken na
beschikking van de voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze
overeenkomst, of zoveel eerder als Koper wenst, voor de Notaris worden
verleden.
5.2.
Een afschrift of uittreksel van de leveringsakte zal in het daartoe bestemde
openbare register worden ingeschreven.
5.3.
Op verzoek van Koper zal Verkoper het Verkochte op de leveringsdatum geheel
of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen personen, mits
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
5
Koper alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens
verkoper nakomt.
6.
Waarborgsom of bankgarantie
6.1.
Koper stort onmiddellijk na Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn
verplichtingen een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van de
koopsom, met een minimum van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00), op de
Kwaliteitsrekening, onder vermelding van “505176 waarborgsom kavels
..............”.
6.2.
De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente uitkeren aan
Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze
overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld, zulks ter
voldoening van - respectievelijk tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te
verbeuren boete(n). Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door
Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper
nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende
verplichtingen als in artikel 12 bedoeld.
6.3.
De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente teruggeven
aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven
van Koper als in artikel 12 bedoeld wordt ontbonden.
6.4.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling
van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat
de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming
van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij
uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht
van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet
afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen.
6.5.
Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 5 niet
uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde
waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond
van het in artikel 12 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding
verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt
verrekend, wordt aan Koper met de daarover gekweekte rente terugbetaald
zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
6.6.
In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd
om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een
bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag.
De bankgarantie dient:
a.
te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf
met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de
Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van
de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;
b.
onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te
bevatten;
c.
voort te duren tot ten minste een maand na de leveringsdatum;
d.
in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt
uitgekeerd.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
6
Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris
uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige
toepassing.
7.
Juridische levering, verklaringen
7.1.
Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en
verplichtingen, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van
erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle
kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen
daarvan, en pandrechten.
7.2.
Koper geeft in de leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen
alsdan werkzaam bij Nysingh advocaten - Notarissen N.V., gevestigd te
Apeldoorn en mede kantoorhoudend te Arnhem en Zwolle, ieder afzonderlijk, om
namens Koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het
meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het Verkochte
te bevrijden van alle op de inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven
hypotheken.
7.3.
Verkoper treedt op als executerend hypotheekhouder krachtens het bepaalde in
artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en is in die hoedanigheid bevoegd
tot verkoop en levering van het Verkochte.
8.
Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte
8.1.
Het registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het
moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de
beschikking van de voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze
overeenkomst, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins
in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de verkoper worden
tegengeworpen.
8.2.
De Verkoper staat er niet voor in dat het registergoed wordt geleverd vrij van
bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten,
erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen. De Koper kan zich er niet op
beroepen dat het registergoed behept is met een last of een beperking die er niet
op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij
de verkoper dat wist. Evenmin staat de Verkoper in voor de afwezigheid van
materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen
eventuele verontreiniging van de bodem. De Koper aanvaardt de op de
website www.onlineverkoop.dtz.nl en/of in de bijzondere
veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen.
Voor zover de wet zulks toelaat, sluiten de Notaris en de Verkoper elke
aansprakelijkheid uit. Voor zover de wet zulks toelaat, verlenen de Notaris en de
Verkoper geen enkele vrijwaring.
8.3.
Verkoper is niet op de hoogte van het door Koper voorgenomen gebruik van het
Verkochte en staat op geen enkele wijze in voor de aanwezigheid van de
(feitelijke) eigenschappen die daarvoor benodigd zijn. Koper dient zo nodig zelf
voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen.
8.4.
De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de
ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op
een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de
zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders
overeengekomen.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
7
8.5.
Verkoper staat er niet voor in dat het Verkochte vrij is van huur of
gebruiksrechten. De aanwezigheid van bewoners en of gebruikers bij de feitelijke
levering van het Verkochte is voor rekening en risico van Koper. Artikel 20 lid 2
sub b en sub g van de AVVEVI is van overeenkomstige toepassing.
8.6.
Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper
met betrekking tot het Verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste
weten en naar geldende verkeersopvattingen (rekening houdende met het
bijzondere karakter van deze executoriale verkoop) door hem ter kennis van
Koper behoort te worden gebracht. Alle Verkoper bekende informatie is geplaatst
op de website: www.onlineverkoop.dtz.nl.
8.7.
Koper is er van op de hoogte dat verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft
gebruikt, en daarom niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo
gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij
het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
9.
Over- en ondermaat
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het registergoed niet
juist is, zal geen van de partijen daaraan enig recht ontlenen.
Koper draagt voor eigen rekening en risico zorg voor kadastrale inmeting van de
tot het Verkochte behorende percelen, indien daartoe gedeeltelijke kadastrale
percelen behoren.
10.
Risico-overgang, beschadiging
10.1.
Het Verkochte is vanaf de datum van de beschikking van de
voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze overeenkomst, voor
risico van Koper.
10.2.
Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt tot het moment van
betaling van de koopsom ervoor te zorgen dat de tot het registergoed behorende
opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij
schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor
herbouwwaarde verzekerd zijn. Deze verplichting geldt niet voor zover Koper kan
aantonen, dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of Koper
een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. Koper
dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te
leggen. Verkoper is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te
vragen.
10.3.
Is Koper nalatig in zijn verplichting tot verzekeren of in het verstrekken van
informatie daarover, dan is Verkoper gemachtigd de verzekering op naam en
voor rekening van Koper te sluiten.
11.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
Koper gaat daarmee akkoord.
12.
Niet-nakoming
12.1.
Bij niet- of niet tijdige nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze
koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen
tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
8
wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige
partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
12.2.
Indien Koper, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te
zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn
verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft Verkoper de keuze
tussen:
a.
nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid
van Koper kan worden, in welk geval Koper na afloop van de vermelde
termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag
van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro
mille (3o/oo) van de koopsom met een minimum van in elk geval duizend
euro (€ 1.000,00), of,
b.
de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te
verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien
procent (15%) van de koopsom te vorderen.
12.3.
In geval van niet-nakoming door de Verkoper geldt het in lid 1 bepaalde slechts,
indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat Koper aannemelijk kan
maken, dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte
zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft Koper alleen recht op vergoeding van de
door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien
partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3 bepaalde, is de uitspraak
van drie deskundigen, die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd,
beslissend.
12.4.
Indien Verkoper, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard,
binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op dezelfde voorwaarden als
waarop de oorspronkelijke veiling plaatsvond, wordt de schade van Verkoper,
vastgesteld op het nadelig verschil tussen de koopsom van de oorspronkelijke
veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de
herveiling de koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke veiling, zal de in
verzuim zijnde Koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.
12.5.
In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig het bepaalde
in lid 4, zal de door Verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie
deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen wiens ressort
het registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de
wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij
gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door
de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
12.6.
Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde
schadevergoeding met rente en kosten.
13.
Ontbindende voorwaarden
13.1.
Gelet op het executiekarakter van de verkoop zijn ontbindende voorwaarden van
de zijde van Koper niet mogelijk. Koper maakt derhalve met betrekking tot de
onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:
 voor de financiering van het Verkochte;
 voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen
voor het gebruik van het Verkochte.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
9
13.2.
De overeenkomst is ontbonden indien de schuldenaar vóór het moment dat de
voorzieningenrechter de voor de onderhavige verkoop benodigde goedkeuring
heeft gegeven, overgaat tot lossing als bedoeld in artikel 3:269 BW.
13.3.
De overeenkomst kan tot het moment dat de voorzieningenrechter bedoelde
goedkeuring heeft gegeven door Verkoper worden ontbonden, indien tussen
Verkoper en de schuldenaar een Verkoper conveniërende (betalings)regeling is
getroffen omtrent de door schuldenaar verschuldigde (achterstallige) bedragen
en/of indien de executie door Verkoper om andere redenen wordt beëindigd of
opgeschort.
13.4.
De overeenkomst kan door Verkoper worden ontbonden als er tussen de
sluitdatum en de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot
stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te
koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een
voorstel daartoe is gedaan, en Verkoper tengevolge daarvan niet kan nakomen.
14.
Milieu
Verkoper verklaart:
Ter zake mogelijke bodem- of grondwaterverontreiniging, asbest toepassing en
of ondergrondse tanks aanwezig in het Verkochte, is Verkoper niets bekend,
behoudens hetgeen in de veilinginformatie is opgenomen. Gelet op het
executiekarakter van deze verkoop liggen alle risico’s ter zake bij Koper.
15.
Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel
2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten
aanzien van het Verkochte wordt verwezen naar de op voormelde Website
opgenomen kadastrale berichten van het Verkochte. Indien daarop geen
aantekening staat vermeld laat dat onverlet dat er toch publiekrechtelijke
beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in
voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Koper is hiermee volledig bekend en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze
beperkingen.
16.
Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid
Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt:
a.
b.
bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze
overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
(i)
de ondergetekenden sub 2 bij deze elkaar onherroepelijk volmacht
verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van
deze overeenkomst;
(ii)
een mededeling of kennisgeving door een van de personen sub 2. aan
de Verkoper, geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en);
en
voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen van Koper, is
ieder van de personen van de betreffende partij hoofdelijk verbonden.
17.
Slotbepalingen
17.1.
Deze koopakte zal na ondertekening door partijen berusten onder de Notaris.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
10
17.2.
Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op
grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten
geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht
onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.
17.3.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet
van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.
17.4.
Ter zake van deze overeenkomst kiezen verkoper en Koper woonplaats op het
kantoor van de Notaris.
Getekend door Verkoper op ***………………….2014 te ***……………………………….
______________________
Rabohypotheekbank N.V.
namens deze:………………
_____________________________________
Coöperatieve Rabobank Centraal Twente U.A.
namens deze:………………
Getekend door Koper op ***[…] te ***[…].
______________________
***………………………***B.V.
namens deze:…………………………
De ondergetekende, Koper bij deze overeenkomst, verklaart op ***……………..2014 een
afschrift daarvan te hebben ontvangen.
Model koopovereenkomst geldend bij onderhandse verkoop uit hoofde van veiling 19 juni 2014
Paraaf verkoper
Paraaf Koper

Download Report