in een zelf aangepaste woning

in een zelf aangepaste woning
Zelf uw woning
aanpassen
Fijn wonen is voor iedereen belangrijk. Daarbij maakt het niet
uit of u uw woning huurt of hebt gekocht. Uw huis moet vooral
uw thuis zijn. U kunt daarom uw huurwoning deels aan uw
eigen wensen aanpassen. De binnenzijde naar uw eigen
smaak schilderen, behangen of stofferen? Dat mag. Misschien
wilt u een stapje verder gaan: een mooiere badkamer, een
serre of extra toilet? Ook dat kan.
U krijgt van ons veel ruimte om er uw eigen
thuis van te maken. Hierbij geldt uiteraard
wel een aantal (wettelijke) spelregels. In deze
brochure leest u hier meer over.
Heeft u toestemming nodig?
Voor bepaalde zelf aangebrachte veranderingen (we spreken verder in deze brochure
over ZAV als we deze veranderingen bedoelen)
heeft u geen toestemming van ons nodig en
kunt u meteen aan de slag. Als vuistregel
hanteren wij hierbij dat deze zonder extra
kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Voor andere zaken moet u vooraf met
ons overleggen voordat u begint. Als het gaat
om een ZAV aan de buitenzijde of als er extra
kosten gemaakt moeten worden om de ZAV
in de toekomst weer ongedaan te maken,
moet u altijd schriftelijk toestemming aan
’thuis vragen.
Bij het beoordelen van een ZAV toetsen we
of deze volgens de geldende voorwaarden
aangebracht kan worden. We geven dan ook
aan of de ZAV mag blijven zitten als u verhuist. De voorwaarden voor een ZAV zijn:
• De ZAV is van goede bouwtechnische
kwaliteit en voldoet aan alle bouweisen.
• De ZAV mag geen nadelige gevolgen
hebben voor de veiligheid van de woning
wanneer het gaat om stevigheid, brandwerendheid en vluchtwegen.
•
•
•
•
•
•
•
De ZAV mag geen probleem opleveren
voor uit te voeren onderhoud aan de woning.
De ZAV mag er niet toe leiden dat de
woning in de toekomst minder goed
verhuurd kan worden. Daarom moet de
verandering goed uitgevoerd worden en
praktisch te onderhouden zijn. Hierbij
wordt ook gekeken naar bijvoorbeeld
smaakgevoeligheid.
Door de ZAV mag de waarde van de woning niet dalen.
De ZAV mag geen overlast of hinder
geven voor omwonenden.
Alle kosten die voortkomen uit de ZAV
zijn voor rekening van de huurder. U
bent zelf verantwoordelijk voor eventuele
gebreken, voor het onderhoud en het
afsluiten van verzekeringen.
Wanneer een vergunning van de gemeente nodig is, moet u deze zelf aanvragen en betalen.
Woont u in een VvE-complex (complex
met meerdere eigenaren) dan stelt de
VvE (Vereniging van Eigenaren) de voorwaarden op voor veranderingen aan de
buitenzijde. Deze voorwaarden kunnen
per complex verschillen. Voor veranderingen aan de buitenzijde van het
VvE-complex heeft u altijd toestemming
nodig van de VvE.
Als u gaat verhuizen?
Als u gaat verhuizen, spreekt het voor zich dat
u de woning weer in goede, oorspronkelijke
staat oplevert. Als u veranderingen in uw wo-
ning heeft aangebracht, zijn er drie situaties
mogelijk:
in oorspronkelijke staat terugbrengen en de
ZAV verwijderen.
1. Verwijderen
• U kiest er zelf voor om de ZAV weg te
halen.
• U verwijdert de ZAV omdat bij de toestemming voor de ZAV is vastgelegd dat
deze aan het einde van de huurperiode
verwijderd moet worden.
• U verwijdert de ZAV omdat op het moment van de voorinspectie de ZAV niet
meer voldoet aan de gestelde bouwtechnische voorwaarden.
’thuis geeft bij de woninginspectie aan wat
de kosten zijn voor het laten verwijderen van
de ZAV. U weet dan wat de kosten zijn voor
het geval de nieuwe huurder de ZAV niet wil
overnemen of u de ZAV niet zelf kan of wil
verwijderen. Deze kosten zijn dan voor u als
vertrekkende huurder.
2. Overname door ’thuis
Wanneer de ZAV aan alle voorwaarden voldoet, neemt ’thuis deze over inclusief het
onderhoud.
Wanneer een ZAV luxer is uitgevoerd dan de
standaard kwaliteit van ’thuis, is het goed om
te weten dat bij onderhoud of vervanging van
deze ZAV de standaard kwaliteit wordt toegepast. Verder neemt ’thuis geen (inbouw)
apparatuur over en ook niet het onderhoud
daarvan.
3. Overname door nieuwe huurder
Wanneer ’thuis de ZAV niet overneemt, kan
het zijn dat de nieuwe huurder deze wil overnemen. De nieuwe huurder is dan eigenaar
van de ZAV en hiervoor verantwoordelijk. De
hoogte van de overnamesom regelt u samen
met de nieuwe huurder. De nieuwe huurder
is overigens niet verplicht om de ZAV over te
nemen. In dat geval moet u de woning alsnog
Vergoeding
Is door de verandering het wooncomfort in uw
woning toegenomen dan komt u eventueel
in aanmerking voor een vergoeding als u gaat
verhuizen. Dit kan het geval zijn bij veranderingen zoals een uitbouw, serre, dakkapel,
erker, extra toilet, garage of duurzame isolerende maatregelen. De vergoeding is afhankelijk van de kostprijs, de staat van onderhoud,
kwaliteit en restwaarde. Om in aanmerking te
komen voor een vergoeding, laat u de bijbehorende nota’s bij de voorinspectie aan
de technisch beheerder van ’thuis zien.
Veranderingen die geen waarde-vermeerdering voor de woning opleveren zijn bijvoorbeeld veranderingen naar smaak zoals
een tuinhuisje of een tegelvloer.
Vragen over een ZAV?
Neemt u dan contact op met ’thuis via het
algemene telefoonnummer (040) 24 99 999.
Hoofdvestiging
Kronehoefstraat 83
Eindhoven
Postadres
Postbus 787
5600 AT Eindhoven
(040) 24 99 999

Download Report