INSCHRIJFBILJET Ten behoeve van de verkoop bij inschrijving van twee kavels bouwland aan de Hoge Brugstraat te Elst (Gld): De ondergetekende: Achternaam Voornamen (voluit) Geboorteplaats en datum Burgerlijke stand Adres Postcode en woonplaats Telefoon E-mailadres Legitimatiebewijs (soort) en nummer vermelden : : : : ……………………………………………………... ……………………………………………………… ……………………………………………………… gehuwd/ongehuwd/geregistreerd partnerschap/ geen geregistreerd partnerschap met: ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… : ……………………………………………………… : : : : kopie legitimatiebewijs aan dit inschrijfbiljet te hechten door inschrijver voor de inlevering Indien namens een niet-natuurlijke rechtspersoon wordt ingeschreven dan hier de naam van die rechtspersoon vermelden en tevens een recent en gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel bijvoegen waaruit de bevoegdheid tot vertegenwoordiging van de inschrijver blijkt. Naam rechtspersoon: ………………………………………………………, Verklaart bekend te zijn en akkoord te gaan met de algemene voorwaarden zoals die zijn aangehecht aan dit inschrijfbiljet en bied zonder voorbehoud onvoorwaardelijk tegen de door hem/haar hierna vermelde koopsom in cijfers en letters: Kavel I, groot circa 4.05.25 ha Voor een koopsom van € ……………………………..…………………………(in cijfers) Zegge: ……………………………………………………………………..………(in letters) Kavel II, groot circa 4.31.42 ha Voor een koopsom van € ………………………………………………..………(in cijfers) Zegge: ……………………………………………………………………..………(in letters) paraaf inschrijver: Ondergetekende verklaart zijn/haar bieding onvoorwaardelijk en onherroepelijk gestand te doen tot en met en ingeval van gunning aan hem/haar, de bijgevoegde concept koopovereenkomst onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud, binnen 2 werkdagen na het daartoe gedaan verzoek te ondertekenen ten overstaan van de notaris of de rentmeester van De Lorijn raadgevers o.g. en voorts binnen 2 werkdagen na de ondertekening te zorgen voor de storting van 10% van de koopsom als waarborgsom bij de notaris, één en ander overeenkomstig artikel 4 van de genoemde concept koopovereenkomst. Let op: De inschrijving kan ongeldig worden verklaard indien dit biljet is gewijzigd, onvolledig is ingevuld, niet is ondertekend en/of niet is voorzien van een kopie legitimatiebewijs en indien van toepassing een geldig en gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel. Aldus verklaard en ondertekend te ………………………… d.d. …………………… 2014 Door ondergetekende(n) voornoemd, ………………………………………… (Handtekening) Bijlagen: 1. Algemene voorwaarden en bepalingen 2. Concept koopovereenkomst o Bijlage titel van aankomst Bijlage 1 Algemene voorwaarden en bepalingen bij de verkoop via inschrijving van twee percelen bouwland aan de Hoge Brugstraat in Elst (Gld). Mogelijkheden tot inschrijving Inschrijven is mogelijk op de afzonderlijke kavels. Afschriften van de kadastrale kaarten waarop de te verkopen kavels schetsmatig staan aangegeven zijn als bijlagen aan de informatiebrochure gehecht. Wijze van inschrijving Door het inschrijfbiljet ingevuld en ondertekend op de daartoe aangewezen plaats in een gesloten enveloppe (voorzien van de tekst op de achterzijde INSCHRIJVING KAVELS ELST) per post te bezorgen dan wel persoonlijk gesloten af te geven bij Notarissen Elst B.V. t.a.v. de heer mr. J.G.T.M. Castrop (hierna te noemen: de notaris), Nieuwe Aamsestraat 77, 6662 NK te Elst. Sluitingsdatum inschrijving De sluitingsdatum voor het uitbrengen van biedingen is op donderdag 4 december 2014 om 11.00 uur. Overige voorwaarden en bepalingen Het risico van te late dan wel onjuiste bezorging ligt onvoorwaardelijk bij de inschrijver. Inschrijver is hoofdelijk aansprakelijk voor nakoming van de uit de inschrijving en gunning voortvloeiende verplichtingen, ook indien hij of zij namens een andere natuurlijke of niet natuurlijke rechtspersoon inschrijft. Onvolledig ingevulde inschrijfbiljetten en/of inschrijfbiljetten met aanvullende voorwaarden van de zijde van de inschrijver en/of niet ondertekend, kunnen ongeldig worden verklaard. Indien blijkt dat twee of meer bieders voor eenzelfde koopsom hebben ingeschreven en deze koopsom tevens de hoogste ingediende is, dan worden deze twee of meer bieders de gelegenheid geboden opnieuw in te schrijven. Maakt geen van hen van deze mogelijkheid gebruik dan zal de eigenaar over gunning beslissen. Openen inschrijfenveloppen Het openen en bekendmaken van de inschrijvingen zal plaatsvinden op donderdag 4 december 2014 vanaf 11.00 uur in het notariskantoor aan de Nieuwe Aamsestraat 77 in Elst. Het openen en bekend maken van de inschrijvingen is openbaar voor diegene die hebben ingeschreven. Inschrijvers zijn tot en met donderdag 11 december 2014 gehouden aan hun aanbod tot koop. De inschrijvers die niet uiterlijk donderdag 11 december 2014 een verzoek van de notaris of de rentmeester tot ondertekening van de koopovereenkomst hebben ontvangen, kunnen na die datum door de eigenaar niet meer aan hun aanbod tot koop worden gehouden. Gunning / niet-gunning Het staat de eigenaar vrij om desgewenst en zonder opgaaf van reden niet tot gunning over te gaan. Uiterlijk donderdag 11 december 2014 de rentmeester, hetzij telefonisch hetzij schriftelijk aan alle inschrijvers bekendmaken of de eigenaar overgaat tot gunning. Aanvullende onderhandelingen Eigenaar houdt zich de bevoegdheid voor tot het aangaan van (aanvullende) onderhandelingen. Ondertekening koopovereenkomst Binnen 2 werkdagen nadat de notaris bekend heeft gemaakt dat de eigenaar tot gunning overgaat, zal de door hem daartoe uitgenodigde inschrijver, ten overstaan van de notaris of de rentmeester van De Lorijn raadgevers o.g. tot onvoorwaardelijke ondertekening overgaan van de aangeboden koopovereenkomst waarvan de voorwaarden en bepalingen gelijk zijn aan de voorwaarden en bepalingen in de concept koopovereenkomst, welke als bijlage 2 aan het inschrijfbiljet is gehecht. Koopovereenkomst Door inschrijving accepteert de inschrijver de concept koopovereenkomst, welke als bijlage 2 is aangehecht. Waarborgsom, bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze binnen 2 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van 10% van de koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten van gelijke hoogte in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening. Juridische en feitelijke levering en betaling van de koopsom De juridische en feitelijke levering zal plaatsvinden op of voor vrijdag 23 januari 2015. Het verkochte wordt vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten geleverd. Onderzoeksplicht Deze algemene voorwaarden en bepalingen zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld om een beeld te geven van de wijze waarop het verkochte te koop wordt aangeboden. Aan deze algemene voorwaarden en bepalingen kunnen echter geen rechten worden ontleend en ontslaan de (aspirant) kopers niet van de eigen onderzoek verantwoordelijkheid. Bijlage 2 CONCEPT KOOPOVEREENKOMST Let op: Verkoper is voornemens dit concept te gebruiken als raamwerk voor de definitieve koopovereenkomst(en). Aan dit concept kunnen op geen enkele wijze rechten of plichten worden ontleend. De ondergetekenden: 1. Ir. P.E.M. Buck, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van directeur Projecten als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, PRORAIL B.V., statutair gevestigd te Utrecht, feitelijk gevestigd te Utrecht, Moreelsepark 3 (postcode 3511 EP), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, in beheer bij de Kamer van Koophandel voor Utrecht, onder nummer 30124359, en als zodanig bevoegd de vennootschap te dezen rechtsgeldig te vertegenwoordigen; Welke vennootschap te dezen handelt: a. voor zich als (economisch) eigenaar van het hierna te omschrijven registergoed; en b. als schriftelijk gevolmachtigde – zulks blijkens de algemene voorwaarden van ProRail B.V. voornoemd – van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid; RAILINFRATRUST B.V., statutair gevestigd te Utrecht, feitelijk gevestigd te Utrecht, Laan van Puntenburg 100 (postcode 3511 ER), ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel, in beheer bij de Kamer van Koophandel voor MiddenNederland, onder nummer 30127443, als juridisch eigenaar van het hierna te omschrijven registergoed, en als zodanig gevoegd laatstgenoemde vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen; Prorail B.V., hierna genoemd: verkoper; 2. …………………………………, hierna genoemd: koper, koper en verkoper hierna tezamen genoemd: partijen; Partijen komen overeen dat verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Sub I Landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Elst, sectie M, nummer 1660, groot 4.05.25 ha Sub II Landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Elst, sectie M, nummer 1684, groot circa 4.31.42 ha. waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer *; Beide percelen zijn belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Liander Infra Oost N.V., statutaire zetel te Arnhem.* 1 Paraaf koper Paraaf verkoper Beide percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Saranna B.V., statutaire zetel te Arnhem.* Het perceel kadastraal bekend gemeente Elst, sectie M, nummer 1684 is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Gasunie Transport Services B.V., statutaire zetel te Groningen.* Het perceel kadastraal bekend gemeente Elst, sectie M, nummer 1684 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd op een gedeelte van het perceel ten gunste van Liander Infra Oost N.V.* Kopieën van de kadastrale berichten en de kadastrale tekeningen zijn als bijlage 1 aan deze koopovereenkomst gehecht. hierna ook te noemen: het verkochte. KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: € *,--. Zegge: * euro. De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris mr. J.G.T.M. Castrop (of diens plaatsvervanger) verbonden aan Notarissen Elst B.V., Nieuwe Aamsestraat 77, 6662 NK te Elst (hierna te noemen: de notaris) uiterlijk op vrijdag 23 januari 2015. Kosten en belastingen Artikel 2 1. De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper. Indien en voor zover koper inzake deze transactie voor wat betreft de cultuurgrond een verzoek tot vrijstelling overdrachtsbelasting conform artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wenst te doen, komt dit voor zijn rekening en risico. 2. De verificatiekosten van € 785,-- van het Kadaster voor de definitieve inmeting en splitsing van het verkochte sub II zijn voor rekening van koper. 3. De notariële kosten ter zake van de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. 2 Paraaf koper Paraaf verkoper Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op * (binnen 48 uur na ondertekening) een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van * (10% van de koopsom), zegge *. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 15 is bepaald. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf. 2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening nummer *. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 15 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. 3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom genoemd in 4.2 van rechtswege als boete bedoeld in artikel 15.2 aan verkoper zijn verbeurd. 3 Paraaf koper Paraaf verkoper Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 13. 2. De feitelijke levering van het verkochte geschiedt op de datum juridische levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. 4. Koper is voornemens het verkochte als cultuurgrond te gebruiken. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper mede dat het hem niet bekend is dat dit voorziene eigen gebruik door koper op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Juridische levering Artikel 6 1. De juridische levering van het verkochte geschiedt uiterlijk op de datum juridische levering. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Verkoper heeft aan koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering, waarvan als bijlage 2 een kopie aan deze overeenkomst is gehecht; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. 4 Paraaf koper Paraaf verkoper Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke en gebruikerslasten Artikel 9 De zakelijke en gebruikerslasten met betrekking tot het verkochte, komen vanaf het moment van juridische levering voor rekening van koper. Garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt vrij van huur/pacht zijn of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd geleverd behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken en ongevorderd, een en ander met inachtneming van hetgeen in artikel 5 lid 2 is overeengekomen. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. Koper vrijwaart verkoper na de juridische levering voor alle gevolgen ter zake. 3. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; 4. aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads of dorpsgezicht; 5. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en tevens niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van vordering van het registergoed krachtens de uit die wet voortvloeiende regelingen; 6. aan verkoper is (niet) bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing danwel in een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 7. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig; 9. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 9 omschreven zakelijke en gebruikerslasten zijn voldaan; 5 Paraaf koper Paraaf verkoper Bepalingen bodemverontreiniging Artikel 11 1. Verkoper verklaart het verkochte te hebben (laten) gebruik(t)(en) als agrarische cultuurgrond. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: eigen deskundigheid; het gebezigde gebruik van het registergoed; het verkennend bodemonderzoek van het verkochte sub I d.d. 20 oktober 2014, projectnummer 1225048 en kenmerk R002-1225048LUA-mwl-V02-NL, waarvan als bijlage 3 een afschrift aan deze overeenkomst is gehecht; het verkennend bodemonderzoek van het verkochte sub II d.d. 20 oktober 2014, projectnummer 1225048 en kenmerk R001-1225048LUA-mwl-V02-NL, waarvan als bijlage 4 een afschrift aan deze overeenkomst is gehecht; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven. 5. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse olietanks aanwezig. 6. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen asbesthoudende stoffen aanwezig. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 12 Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 13 6 Paraaf koper Paraaf verkoper 1. 2. 3. 4. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op koper. Verkoper is verplicht het verkochte ten genoegen van koper tot de feitelijke levering naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Verzuim Artikel 14 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag 7 Paraaf koper Paraaf verkoper 3. 4. tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van 10% van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 15 1 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € *,-- , zegge *(10% van de koopsom) euro, verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper te betalen; b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden; c. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, het bedrag van de gestorte waarborgsom of bankgarantie onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 15.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 15.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 8 Paraaf koper Paraaf verkoper Twee of meer kopers Artikel 16 Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Kosten onderzoek notaris Artikel 17 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Termijnen Artikel 18 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Domiciliekeuze Artikel 19 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Toeslag- productierechten Artikel 20 In de verkoop zijn géén melkquotum, suikerbietenquotum en/of andere niet grondgebonden productie- en/of premierechten betrokken. Aldus getekend te *, op * 2014 * op verkoper koper * 2014 Prorail * Bijlagen: 1 kadastrale kaart met daarop het verkochte; 2 afschrift akte van levering; 3 afschrift van het verkennend bodemonderzoek verkochte sub I. 4 afschrift van het verkennend bodemonderzoek verkochte sub II. 9 Paraaf koper Paraaf verkoper
© Copyright 2024 ExpyDoc
