Koopovereenkomst De Bleek 13 te Woerden 1 KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. Robeco Structured Properties I Limited, gevestigd te Caymaneilanden, rechtsgeldig vertegenwoordigd door naam/namen, als gevolmachtigde(n); hierna te noemen “verkoper”, en 2. Koper B.V. gevestigd te (postcode) plaats, staat nummer, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer …………, omzetbelastingnummer nummer ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door naam, geboren datum en plaats, Legitimatiebewijs paspoort nummer nummer; hierna te noemen “koper”, Verklaren: 1. Op datum heeft Verkoper door middel van een vrijwillige veiling het hierna te omschrijven object in veiling gebracht. Op deze veiling waren van toepassing de veilingvoorwaarden, zoals vastgelegd in een notariële akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam. 2. Koper heeft in de veiling een bod gedaan groot ……………………….., naar aanleiding van welk bod Verkoper het hierna te omschrijven object aan Koper heeft gegund, waarvan blijft uit een aan deze overeenkomst gehecht stuk. 3. Ingevolge de veilingvoorwaarden dient de verkoop te worden vastgelegd in een koopcontract, hetgeen dor ondertekening van dit stuk zal geschieden. Object: Een perceel grond met kantoorgebouw en parkeerterrein met zevenentachtig (87) parkeerplaatsen gelegen te Woerden, plaatselijk bekend (3447 GV) Woerden, De Bleek 13, kadastraal bekend gemeente Woerden, sectie A, nummer 6995, groot 33 are 25 centiare. hierna te noemen de "onroerende zaak" of het "verkochte" Op basis van de navolgende uitgangspunten en condities: Koopsom: € ………..,= kosten koper. Zegge: 2 Bedingen: De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Notariële akte tot levering: 1. a. De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte tot levering zal worden verleden ten kantore van naam, gevestigd te (postcode) plaats, straat + huisnummer, (tel.nr.), uiterlijk op datum of zoveel eerder als partijen overeenkomen, op het door de notaris te bepalen tijdstip. b. De koper is bevoegd één of meer derden aan te wijzen als personen aan wie door de verkoper (mede) moet worden geleverd. Kosten en belasting: a. De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de notaris, en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting over zowel de onroerende als roerende zaken, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelastingen, zoals tevens vermeld in de veilingvoorwaarden, zijn voor rekening van Koper. b. Indien omzetbelasting verschuldigd is, bijvoorbeeld wegens herziening der vooraftrek, is deze voor rekening van de koper en is deze niet in voormelde koopprijs begrepen. Betaling: 3. a. De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via het kantoor van de desbetreffende notaris op bankrekeningnummer ………………………………, zijnde een kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt ten name van naam te plaats. b. De koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de akte tot levering door creditering van de hiervoor vermelde bankrekening, uiterlijk met valutering van de dag van ondertekening van de akte. c. Betaling aan de verkoper zal eerst plaatsvinden zodra bij de desbetreffende notaris is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren. De verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte tot levering en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van kopende partij wordt door kopende partij: 1. op uiterlijk datum een waarborgsom gestort ter grootte van 10 % van voormelde totale koopsom via het kantoor van de desbetreffende notaris op bankrekeningnummer nummer, zijnde een kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt ten name van naam te plaats. Over deze waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over deze waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de koper toe. 2. een bankgarantie gesteld ter grootte van 10 % van voormeld totale koopsom, zulks uiterlijk 3 (drie) dagen na de Gunning en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de veilingvoorwaarden dan de algemene bepalingen. 3 Baten en lasten: De baten en lasten van het verkochte zijn voor rekening van koper vanaf de datum van het passeren van de akte van levering. Feitelijke levering: a. De feitelijke levering geschiedt op de datum van eigendomsoverdracht vrij van huur en gebruik, uiterlijk zes weken na de Gunning of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. b. De verkoper staat niet in voor gebreken aan het verkochte. Voorts verkoopt de verkoper het verkochte zonder enige garantie (‘voetstoots’). c. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in de staat waarin het verkochte dan verkeert. De koper verklaart uitdrukkelijk hiermee bekend te zijn en in te stemmen. Oppervlakte: De vermelding van de oppervlakte van de onroerende zaak houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op. Verrekening zakelijke lasten: De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voor zover het de aanslagen over het lopende kalenderjaar betreft, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van de ondertekening van de akte tot levering worden verrekend, doordat de koper het desbetreffende deel aan verkoper voldoet. De notaris kan in bijzondere gevallen een andere wijze van verrekening vaststellen. Erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen dan wel overige bijzondere bepalingen op onderhavige registergoederen blijkend uit voorgaande akte(n) van levering c.q. akte(n) van verdeling. Aansprakelijkheid: Elke aansprakelijkheid van koper jegens verkoper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondvervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieu: Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, ondermeer op grond van het gebezigde gebruik van het verkochte, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging in gevolgen van de op de datum van ondertekening van het koopcontract geldende milieuwetgeving en/of milieurecht-spraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Het is verkoper voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Op 18 april 2007 heeft Ingenieursbureau Search Milieu B.V. een historisch bodemonderzoek uitgevoerd en een rapportage opgesteld met als kenmerk 257141.1. De rapportage is als bijlage toegevoegd aan de koopovereenkomst. 4 Uitsluiting ontbinding: Partijen zullen in de akte tot levering afstand doen van het recht ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. Rechtskeuze en forumkeuze: Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaan, is het gerecht van de plaats waar het verkochte is gelegen bevoegd. Inschrijving openbaar register: Deze koop wordt wel/niet ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. Bestemming: Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Woerden. Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud De verkoper Woerden, … september 2014 De koper Plaats, … september 2014: Terhandstelling koopovereenkomst Koper verklaart een afschrift van boven afgedrukt koopcontract te hebben ontvangen. Getekend te ………………… op ………………2014. Bij deze koopovereenkomst behoren de volgende bijlagen: - uittreksels Kamer van Koophandel koper - kopie legitimatiebewijs koper - kadastrale gegevens - voorgaande akte van levering - rapportage historisch bodemonderzoek. 5