Het is nog maar de vraag of Airbnb kan blijven

Het is nog maar de vraag of Airbnb kan blijven bloeien
10-11-2014 (12:18)
Het is schering en inslag – zeker in de Randstad – waarbij
huiseigenaren en huurder een centje bijverdienen door hun woning
via de website Airbnb tijdelijk te verhuren. Op de website van
Airbnb worden alleen al in Amsterdam meer dan 7.000 woningen
voor een kort verblijf aangeboden. Al enige tijd bestaat discussie
over dit voortvloeisel van de deeleconomie.
Geconfronteerd met vragen over negatieve gevolgen van Airbnb, benadrukte minister Blok de
noodzaak van handhaving om excessen te voorkomen. Hij voegde daar wel aan toe dat het kabinet in
het algemeen positief staat tegenover de deeleconomie: "Laat bloeien wat kan bloeien". Ook de
gemeente Amsterdam geeft inmiddels voorlichting over de voorwaarden waaronder Airbnb is
toegestaan. Zo geldt vanuit de gemeente Amsterdam de eis dat een woning niet meer dan twee
maanden per jaar in gebruik mag worden gegeven en dat er toeristenbelasting wordt afgedragen.
Zwaar aangerekend
Ondanks de goede bedoelingen vanuit de overheid is het de vraag of Airbnb in Nederland
(gereguleerd) kan groeien, gelet op de civielrechtelijke beperkingen die gelden. Afgelopen week
ontbond de rechter een huurovereenkomst omdat de huurder regelmatig de woning had verhuurd via
Airbnb zonder toestemming van de verhuurder. De rechter oordeelde dat dit in strijd was met het
contractuele verbod tot onderhuur. Het feit dat er was verhuurd aan toeristen en een zeer hoge
huurprijs werd gevraagd in vergelijking met de normale huur, werd de huurder zwaar aangerekend.
Vorig jaar oordeelde het Hof Amsterdam al dat het voor een korte periode tegen betaling aan derden
in gebruik geven van een als woning bestemd appartement, moet worden aangemerkt als
bedrijfsmatige exploitatie. De eigenaar van een appartement heeft daarom de toestemming van de
vereniging van eigenaars nodig als hij zijn appartement in gebruik wil geven via Airbnb. Bovendien
geldt dat toestemming van de bank is vereist voor zover er op de woning een hypotheekrecht ligt.
Afhankelijk van toestemming
Kortom, zowel de huurder van een woning als de eigenaar van een appartement is afhankelijk van de
toestemming van derden als hij zijn woning via Airbnb wil aanbieden. Het is de vraag of deze
toestemming in de praktijk snel gegeven zal worden. Tel daarbij het probleem op dat schade die
ontstaat bij verhuur aan toeristen (vooralsnog) niet wordt gedekt onder een
inboedel/opstalverzekering en de fiscale complicaties (eventuele verplichting tot BTW afdracht), dan is
het de vraag of Airbnb kan bloeien zoals de minister het beoogt.
Dirk-Jan Gondrie
Gondrie is advocaat bij Boekel De Nerée en is gespecialiseerd in transacties van commercieel
vastgoed, hotels en winkelpanden als ook huurrechtelijke kwesties met betrekking tot deze objecten.
Hij is geregeld betrokken bij grensoverschrijdende transacties van onroerend goed en
herstructureringen en richt zich daar op de Nederlandse koop- en huuraspecten.

Download Report