20140513113454-350-estate_objects-1

Blad 1 van 6
AKTE VAN LEVERING
20080133/JVR
Heden de eenendertigste maart tweeduizend en acht verschenen voor mij, Mr Maurice
Marcel Willem Marie Beijsens, notaris gevestigd te Roosendaal:
1. a. de heer Eddy Reijers, geboren te Harderwijk op zeventien maart negentienhonderd
tweeënzestig, legitimatie: paspoort met nummer NE7759207, geldig tot negen juli
tweeduizend en acht, uitgegeven te Roosendaal op negen juli tweeduizend en drie;
b. mevrouw Elisabeth Cornelia Henriette Francisca Jongmans, geboren te
Roosendaal en Nispen op dertig september negentienhonderd zesenzestig,
legitimatie: paspoort met nummer NE7759171, geldig tot negen juli tweeduizend en
acht, uitgegeven te Roosendaal op negen juli tweeduizend en drie;
in algehele gemeenschap van goederen met elkaar gehuwd en beiden wonende te
4701 DC Roosendaal, Laan van Europa 279;
hierna samen te noemen: de verkoper; en
2. a. de heer Wilhelmus Petrus Johannes Heeren, geboren te Essen (België) op een
februari negentienhonderd vierenzeventig, legitimatie: paspoort met nummer
NL4954738, geldig tot een augustus tweeduizend elf, uitgegeven te Roosendaal op
een augustus tweeduizend zes;
b. mevrouw Maria Anna Cornelia Loos, geboren te Roosendaal en Nispen op
zesentwintig april negentienhonderd achtenzeventig, legitimatie: paspoort met
nummer NF9518438, geldig tot vijfentwintig maart tweeduizend negen, uitgegeven te
Roosendaal op vijfentwintig maart tweeduizend vier;
in algehele gemeenschap van goederen met elkaar gehuwd en beiden wonende te
4703 CJ Roosendaal, David Teniersplein 30;
hierna samen te noemen: de koper.
De comparanten verklaarden als volgt.
DOEL VAN DEZE AKTE
Deze akte heeft ten doel de koper de eigendom te verschaffen van de hierna te omschrijven
onroerende zaak en uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper op negenentwintig
januari tweeduizend en acht gesloten koopovereenkomst.
DE KOOPOVEREENKOMST
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die is overgelegd aan mij, notaris.
De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte
niet wordt afgeweken.
DE LEVERING
Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert de
verkoper aan de koper, de heer W.P.J. Heeren en mevrouw M.A.C. Loos, gezamenlijk en ieder
voor een/tweede onverdeeld aandeel:
het woonhuis met garage, berging, ondergrond en verdere aanhorigheden,
plaatselijk bekend Angelusberg 11 te Roosendaal, kadastraal bekend gemeente
Roosendaal en Nispen, sectie N, nummer 254, groot twee are en tweeëntachtig
centiare;
verder ook te noemen: het gekochte.
Uitmeting
Het gekochte betreft een geheel kadastraal perceel.
Aanvaarding
De levering wordt door de koper aanvaard.
ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID
Het gekochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van
de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda in register hypotheken 4 op
vijftien mei tweeduizend in deel 12613 nummer 20 van het afschrift van een akte van levering,
houdende kwijting voor de koopsom, op twaalf mei tweeduizend verleden voor Mr. A.C. Jegen,
destijds notaris te Roosendaal.
GEEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
register
hypotheken
4 Hyp4 : 54364/62 01-04-2008 09:00
Onroerende
Zaken
blad 1.
Verkoper heeft niet een energieprestatiecertificaat van het gekochte aan koper ter
beschikking gesteld. koper stemt er mee in dat verkoper geen energieprestatiecertificaat
ter beschikking stelt.
DE KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt: tweehonderd zevenenzestigduizend vijfhonderd euro (€
267.500,00).
De koopprijs is door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van
Haans·Beijsens Advocaten en Notarissen, gevestigd te Roosendaal. Doorbetaling aan of ten
behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de
openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte
zeker is.
Waardeopgave roerende zaken
Volgens opgave van partijen bedraagt de waarde van de meegekochte roerende zaken:
vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Dit bedrag is boven voormelde koopprijs verschuldigd en is samen met die koopprijs voldaan.
Voor de heffing van de overdrachtsbelasting verwijst koper naar de aan deze akte te hechten
bijlage. Daarin geeft koper aan welke roerende zaken tegen de hiervoor opgegeven waarde in
de koopovereenkomst zijn begrepen.
Kwitantie
Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van het door koper aan hem verschuldigde.
KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN
1. Feitelijke staat van het gekochte
De koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. De koper aanvaardt het
gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond
ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.
Gebruik van het gekochte
Het gekochte was het laatst in gebruik als woonhuis.
De koper gaat het gekochte voor hetzelfde doel gebruiken.
Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper
verzetten. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik
als woonhuis nodig zijn. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die het
voorgenomen gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn.
2. Verontreiniging en bodemkwaliteit
Verkoper is - voor zover hierna niet anders vermeld - niet bekend met verontreiniging van het
gekochte, zodanig dat het daardoor ongeschikt is voor het opgegeven voorgenomen gebruik.
Verkoper weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de
aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging, dan wel aanleiding kunnen geven tot een
verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen.
Asbestverklaring
Het is verkoper niet bekend dat zich in het gekochte asbesthoudende materialen bevinden.
Geen ondergrondse tank
Verkoper is niet bekend dat in het gekochte ondergrondse tanks voor het opslaan van
vloeistoffen aanwezig zijn.
3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen
Verkoper levert het gekochte:
vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;
vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte;
vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek; en
vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst,
een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af
te leiden.
In verband met verkopers vrijwaringsverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat
de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken.
De notaris heeft de titel(s) waardoor de verkoper destijds de eigendom van het gekochte
verkreeg ingezien en beoordeeld. De koper mag van de verkoper afgifte van de titelbewijzen
vragen, voor zover deze in verkopers bezit zijn en deze daarbij geen belang meer heeft.
Verwijzing naar eerdere akten
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen wordt ten deze verwezen naar een akte van transport op twintig juni
register hypotheken 4
blad 2.
negentienhonderd drieëntachtig verleden voor J.C. Dekkers, destijds notaris te Roosendaal,
van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare Registers te Breda in register Hypotheken 4 op vierentwintig juni negentienhonderd
drieëntachtig in deel 6398 nummer 21, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"ONDERLINGE TOESTAND
1. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen enerzijds en de belendende
percelen anderzijds, deel uitmakende van hetzelfde bouwblok en van hetzelfde kadastrale
perceel, worden bij deze onderling en wederkerig – voorzover niet reeds eerder gevestigd,
die erfdienstbaarheden gevestigd, waardoor de toestand waarin die percelen zich na
afbouw ten opzichte van elkaar zullen bevinden, zal gehandhaafd blijven, speciaal wat
betreft de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel- en gootwater door riolering of
anderszins, het recht van inbalking en inankering en alle verder in strijd met het burenrecht
bestaande toestanden.
2. De scheidingsmuren en verdere afscheidingen die de scheiding vormen tussen de
belendende percelen, zullen gemeenschappelijk zijn in eigendom en onderhoud tussen de
eigenaren van de aan elkaar grenzende percelen.
Daarop zullen van toepassing zijn de bepalingen van de Vierde Titel van het derde boek
van het Burgerlijk Wetboek.
AANVAARDING.
3. de koper kan het bij deze akte in eigendom overgedragen onroerend goed vrij van huur en
in eigen gebruik en genot aanvaarden bij de oplevering door de vennootschap, met wie de
koper een aannemingsovereenkomst heeft gesloten voor bebouwing van het overgedragen
bouwterrein, mits de koper alsdan de met genoemde vennootschap bij afzonderlijk contract
overeengekomen koop- en aannemingssom, alsmede de eventueel verschuldigde
meerwerkkosten, verhoging van omzetbelasting en/of renten geheel heeft voldaan.
LOONVERPLICHTING.
4. Het is koper verboden, jegens de gemeente Roosendaal en Nispen, zonder vooraf
verkregen schriftelijke toestemming van het gemeentebestuur het verkochte te
vervreemden of te bezwaren met zakelijke rechten met uitzondering van het recht van
hypotheek noch geheel of gedeeltelijk te verhuren of in gebruik af te staan, zolang deze de
op het verkochte te bouwen woning niet gedurende twee achtereenvolgende jaren,
ingaande op de datum van de oplevering door de vennootschap, zelf en feitelijk heeft
bewoond;
bij overtreding van dit verbod verbeurt koper door het enkele feit van de overtreding en
zonder dat enige ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist een
dadelijk opeisbare boete, gelijk aan het dubbele van de voormelde koopsom, het
vorenstaande is niet van toepassing indien verkoop plaatsvindt krachtens artikel 1223 lid 2
van het Burgerlijk Wetboek.
PARKEERPLAATS.
5. Kopers verplichten zich op de plaatsen, aangeduid op het door burgemeester en
wethouders van de Gemeente Roosendaal en Nispen goedgekeurde bouwplan voor hun
rekening een parkeerplaats te doen aanleggen, onderhouden en handhaven.
BOETEBEPALING.
6. Voorzover nodig wordt het bepaalde in artikel 10 van de hiervoor genoemde Algemene
Verkoopvoorwaarden negentienhonderd vijf en zeventig – de boetebepaling – mede van
toepassing verklaard op de voorgaande bepalingen sub 4 en 5."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is
aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper
aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten
bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
Algemene verkoopvoorwaarden
In voormelde titel van aankomst zijn voor verkoper verbindend verklaard de “Algemene
Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein van de gemeente Roosendaal en Nispen 1975”, vervat
in een akte op vierentwintig juni negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor een
plaatsvervanger van J.C. Dekkers, destijds notaris te Roosendaal, bij afschrift overgeschreven
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op vijfentwintig
juni daarna in register hypotheken 4 deel 3057 nummer 66, welke voorwaarden zijn gewijzigd
blijkens akte op zevenentwintig mei negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor genoemde
notaris Dekkers, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
register hypotheken 4
blad 3.
Openbare Registers te Breda op achtentwintig mei daarna in register hypotheken 4 deel 6207
nummer 57.
Deze Algemene Verkoopvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn
opgenomen.
Voorzover in bovengenoemde Algemene Verkoopvoorwaarden verplichtingen voorkomen welke
verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij
dezen door koper uitdrukkelijk aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten
bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
4. Juridische garanties van de verkoper; mededelingen van de verkoper
die geen garanties zijn
De verkoper staat voor het volgende in:
de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom;
de levering is onvoorwaardelijk;
er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een
voorkeursrecht of koopoptie;
door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan
of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd;
er is geen sprake van leegstand of vordering van woonruimte in de zin van de
Huisvestingswet.
De verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog verklaard:
voor het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de gemeente; het is niet
gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van
toepassing zijn;
het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument of gelegen in een gebied dat is
aangemerkt als beschermd dorps- of stadsgezicht;
aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of
bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het
bevoegd gezag.
Verkoper verklaart dat hem niet bekend dat zich ten aanzien van het hiervoor verklaarde
sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
5. Directe aanvaarding in eigen gebruik
Het gekochte wordt vandaag geleverd vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van gebruik
en ontruimd, behoudens de meegekochte roerende zaken.
De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de
niet meegekochte roerende zaken. Heeft verkoper hieraan niet voldaan, dan mag koper onverminderd verkopers verplichting daartoe - naar eigen inzicht en op kosten van verkoper tot
ontruiming overgaan, tenzij partijen anders hebben afgesproken.
6. Aflevering. Overgang van het risico
De aflevering van het gekochte aan de koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze
akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van de koper.
7. Verrekening van zakelijke lasten
De periodieke lasten die door publiekrechtelijke lichamen over de eigendom van het gekochte
worden geheven zijn voor rekening van de koper vanaf vandaag.
Het door de koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten heeft de koper via de
afrekening van de notaris aan de verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar moeten daarom
geheel door verkoper worden betaald.
8. Aan het gekochte verbonden aanspraken
De aanspraken van de verkoper met betrekking tot het gekochte, waaronder die op bouwers,
(onder) aannemers, installateurs en leveranciers, gaan als kwalitatieve rechten over op de
koper, voor zover verkoper daarbij geen belang houdt. De verkoper zal de koper hierover naar
vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden,
gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot het gekochte en
daarin aanwezige installaties aan de koper afgeven. De verkoper zal datgene doen wat nodig
mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. De verkoper staat overigens niet in voor
het bestaan en de inhoud van deze aanspraken.
9. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten
De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het
gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van de koper.
register hypotheken 4
blad 4.
10. Verval ontbindende voorwaarden
Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu
uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel
voor de verkoper als voor de koper vervallen.
11. Behoud ontbindingsactie
Verkoper en koper hebben geen afstand gedaan van hun recht om volgens de wet bij verzuim
van de tegenpartij ontbinding van de koopovereenkomst te kunnen inroepen.
12. Meegekochte roerende zaken
De meegekochte roerende zaken zijn aanwezig in of bij het gekochte. Zij worden vandaag,
onbezwaard, vrij van huur en gebruiksrechten aan de koper geleverd en afgeleverd.
Het is de koper bekend dat het gaat om gebruikte zaken. Dit brengt mee dat deze mogelijk niet
volledig de eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik. Het risico hiervan
berust bij koper op voorwaarde dat verkoper de koper zo volledig mogelijk heeft ingelicht.
Toestemming
De verschenen personen sub 1 verklaarden elkaar over en weer de vereiste toestemming ex
artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek te hebben verleend inzake vorenstaande
rechtshandelingen.
WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen voor de in deze akte geconstateerde rechtsverhouding en de eventuele heffing
van overdrachtsbelasting woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de verschenen personen
is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten
vastgesteld.
Deze akte is in minuut verleden te Roosendaal op de datum in het hoofd van deze akte
vermeld.
De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben
verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van
de akte van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij,
notaris, ondertekend om vijftien uur dertig minuten (15:30).
Volgt ondertekening.
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
(getekend:)
M.M.W.M. Beijsens
De ondergetekende, Mr Maurice Marcel Willem Marie Beijsens, notaris gevestigd te
Roosendaal, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte, geleverd in de
zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex
artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet.
(getekend:)
M.M.W.M. Beijsens
De ondergetekende, Mr Maurice Marcel Willem Marie Beijsens, notaris te
Roosendaal, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave
is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
blad 5.
Blad 6 van 6
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-04-2008 om
09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54364 nummer 62.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt
met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend
certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer
4C7E37EFF0BC18ACA6BB00B660160911 toebehoort aan Beijsens Maurice
Marcel Willem Marie.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 54364/62 01-04-2008 09:00

Download Report