Brochure SynVest German RealEstate Fund N.V.

Producten
Beleggen in Duits Vastgoed
Beleggen in woningen, zorgwoningen en winkelcentra
in Duitsland. Voor een goed rendement met daarbij
een bescherming tegen inflatie belegt u in
SynVest German RealEstate Fund N.V.
SynVest. Ondernemend vermogen.
Waarom beleggen in
dit fonds?
Bewezen goed resultaat
Maandelijks dividend: uitkeren of herbeleggen
Flexibel toe- en uittreden
Waardestijging Duitse vastgoedmarkt
Landelijk gespreide portefeuille (beperkt risico)
Meerdere typen vastgoed in één fonds
Geen emissiekosten
Deelname eenmalige inleg al vanaf € 5.000,AFM vergunning
In het kort over Duitsland:
Duitsland heeft Europa’s sterkste economie met één van de grootste
detailhandelsmarkten van Europa. Met de industrie als ruggengraat en een
vooraanstaande plaats voor de dienstensector. Het land stimuleert innovatie,
R&D en kansrijke sectoren als duurzame energie, ICT, milieu- en medische
technologie. Duitsland is een van de belangrijkste handelspartners van
Nederland. Eén vijfde deel van de invoer komt uit Duitsland en een kwart van
de export gaat er naartoe.
Beleggen in Duits Vastgoed
Introductie
Beleggen om vermogen op te bouwen of juist te
SynVest German RealEstate Fund N.V.
behouden, heeft een aantal voordelen. Het relatief
Dit fonds heeft een open-end structuur, dat wil zeggen er
hoge rendement ten opzichte van de rente op de bank
is geen vooraf bepaalde sluitingsdatum of grootte zoals
en de diversiteit aan beleggingsmogelijkheden geven
een closed-end fonds dat heeft. Er treden maandelijks
u alle keus om een geschikte investering te vinden. Het
nieuwe beleggers toe of of bestaande beleggers breiden
gaat echter om het maken van de juiste keuze. Welke
hun deelname uit. Zo kan het fonds gestaag groeien.
biedt een goede balans tussen risico en rendement.
Het is ook iedere maand weer mogelijk om geheel of
gedeeltelijk uit te treden.
Investeren in Duitsland
Het maandelijkse voorschot dividend is op dit moment
SynVest is in 2011 gestart met SynVest German RealEstate
7,4%* op jaarbasis. Beleggers hebben de keuze om dit
Fund N.V., een Nederlands fonds dat belegt in vastgoed
te laten uitkeren, dan wel gelijk te laten herbeleggen in
in Duitsland. Het goede economische klimaat en de
dit fonds. Hierdoor ontstaat een zogenaamd rente op
waardegroei van het vastgoed op de lange termijn zorgen
rente effect, want over het weer geïnvesteerde dividend
voor gunstige omstandigheden. Vastgoed heeft zich
ontvangt u een maand later weer dividend. Over een
bewezen als een inflatiebestendige investering met in de
langere periode bezien kunt u hiermee sneller vermogen
tussentijd een goed rendement uit de huurinkomsten.
opbouwen. U als belegger heeft hierin zelf de keuze en
het kan ook eenvoudig op ieder moment weer gewijzigd
Woningen, zorgwoningen en winkels
worden.
Met het groeifonds SynVest German RealEstate Fund N.V.
belegt u in woningen, zorgwoningen en winkelcentra. De
Het voorschot dividend bestaat eenvoudig gesteld uit de
locaties zijn allen gelegen in gebieden met economische
huurinkomsten minus de kosten. Het kan hoger, maar ook
groei of gebieden die op andere wijze kansen bieden. Het
lager uitpakken naar verloop van tijd.
zijn relatief kleinere objecten met doorgaans meerdere
huurders. Dit beperkt, naast de goede landelijke
spreiding, het risico op inkomsten derving.
Over een periode van 7 jaar
De belangrijkste factoren voor beleggen in
laat het fonds een totaal
Duits vastgoed:
rendement zien van maar
liefst 9,6%**.
Duitsland heeft de sterkste economie van Europa en
groeit voorspoedig.
De vastgoedmarkt moet in bepaalde regio’s in
Duitsland nog een inhaalslag maken en dat vertaald
zich in aantrekkelijke prijzen voor goede objecten.
Het fondsvermogen bedraagt nu circa 40 miljoen euro en
Woningen, zorgwoningen en winkels zijn in Duitsland
er zijn op dit moment 10 verschillende locaties. Dit breidt
voor een fonds goed betaalbaar.
zich gedurende het jaar, afhankelijk van de instroom en
Duitse banken zijn bereid te financieren met een lage
uitstroom van kapitaal, verder uit waardoor de risico’s
rentevergoeding op de lening.
meer beperkt worden.
*Effectief voorschot dividend rendement op jaarbasis per 01-05-2014.
**Dit is berekend op basis van bepaalde uitgangspunten en verwachtingen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Beleggen in Duits Vastgoed
Beleggingsstrategie
Rendement
SynVest streeft naar een zo hoog mogelijk rendement
Het fonds streeft naast rendement op de korte termijn
uit de exploitatie. Wij volgen de markt op de voet
ook naar een additioneel rendement uit de waardegroei
en kopen op het juiste moment. Het vastgoed wordt
van het vastgoed op de lange termijn.
zeer zorgvuldig geselecteerd en voor aankoop streng
onderzocht. Na aankoop worden de panden efficiënt
Rekenvoorbeeld
beheerd door eigen mensen in samenwerking met lokale
In onderstaande grafiek zetten we als voorbeeld
beheerders.
Bankrente, Deposito bij een bank en het Duitse
vastgoedfonds van SynVest tegen elkaar af. Een
Omdat SynVest op voorhand emitteert, dat wil zeggen
belegging in SynVest German RealEstate Fund N.V. geeft
we zorgen eerst voor het geld, hebben we een optimale
echter geen gegarandeerd rendement en de waarde van
uitgangspositie bij de aankooponderhandelingen van
de inleg kan stijgen en dalen. De inleg bij de bank valt tot
€ 100.000,- onder het depositogarantiestelsel.
SynVest richt zich op
langjarig te verhuren
Daarentegen biedt een belegging in vastgoed
bescherming tegen inflatie. Langjarig bezien stijgt de
waarde van het vastgoed mee met de inflatie.
objecten. Dit zorgt voor
een goede continuïteit.
het vastgoed. Met voldoende liquiditeit positioneert het
fonds zich strategisch waardoor wij snel en adequaat
kunnen reageren op gunstige aankoopmomenten, ten
opzichte van de concurrentie.
In de portefeuille ligt de nadruk op woningen, zorgwoningen en winkelcentra. Vooral de zorgsector is
Met inflatie wordt in dit schema geen rekening gehouden,
minder conjunctuurgevoelig. We richten ons op objecten
maar als we de inflatie op 2,5% stellen (over 2013 zelfs
die we langjarig kunnen verhuren. Dat zorgt voor een
2,9%) dan;
goede continuïteit. De winkelcentra bestaan met name
uit winkels van landelijke en regionale winkelketens
wordt het geld bij de bank in koopkracht bezien
waar men de dagelijkse boodschappen doet zoals een
(hoeveel pakken melk kunt u over 10 of 20 jaar kopen
supermarkt, bakker, drogisterij of slager. Ook in een
van een bepaald bedrag) minder waard
mindere economie blijven dit soort winkels over het
(2,0% - 2,5% = -0,5%);
algemeen goed draaien. Hierdoor is de waarde en zijn
is de effectieve rente op een deposito iets meer dan
huurinkomsten meer gewaarborgd.
1% (3,65% - 2,5% = 1,15%);
zou bij vastgoed de inflatie erbij opgeteld
Doelstellingen
mogen worden, wat resulteert in bijna 10%
Het fonds heeft als doelstelling beleggers de
(7,4%+2,5%=9,9%).
mogelijkheid te bieden met lage kosten in een gespreide
vastgoedportefeuille in Duitsland te investeren, waarbij
Wij kunnen u dit niet garanderen, maar de cijfers uit het
het behaalde exploitatierendement (huurinkomsten minus
verleden wijzen dit wel uit. Deze cijfers bieden uiteraard
de kosten) volledig ten gunste komt van de participant.
geen garantie voor de toekomst.
Selectie vastgoed
De aangekochte objecten
Qua regio concentreren wij ons op het midden en
noorden van Duitsland. Dit gebied is economisch
Adorf
sterk en volop in ontwikkeling met voldoende
In Adorf kocht SynVest een buurtwinkelcentrum met als
investeringsmogelijkheden. Het beleggen in verschillende
hoofdhuurder Norma en daarnaast een aantal dagwinkels
regio’s en soorten vastgoed heeft vele voordelen. De
(slijterij, slagerij en bakkerij). Dit winkelcentrum is in 2009
nadelige gevolgen van een eventuele economische
gebouwd.
achteruitgang van een bepaalde regio of economische
sector worden hiermee beperkt. De selectie van vastgoed
Bremen
vindt plaats op basis van strenge kwaliteitseisen voor
In ons object in Bremen is een supermarkt gehuisvest
zowel het vastgoed als de huurder(s).
die is verhuurd aan Penny, een Duitse landelijke
supermarktketen. Er zitten 64 parkeerplaatsen bij.
Deze criteria zijn met name:
Locatie van het vastgoed
Bünde
Soort vastgoed en sector
In Bünde heeft SynVest een winkelcentrum aangekocht
Kwaliteit en leeftijd vastgoed
met huurders als Expert, Penny Markt, Kik en Tedi. Dit zijn
Alternatieve gebruiksmogelijkheid
landelijke winkelketens. Het terrein beschikt over ruime
Looptijd huurovereenkomst
parkeergelegenheid.
Gegoedheid huurder(s)
Hallenberg
Vastgoed van het Duitse fonds
Op steenworp afstand
SynVest German RealEstate Fund N.V. richt zich op de
van het toeristische
aankoop van woningen, zorgwoningen en winkels. Dit
Winterberg, kochten
zijn bijvoorbeeld (buurt)winkelcentra en binnenstedelijke
we in maart 2014
winkellocaties die ook op de lange termijn een functie
een winkelcentrum
blijven vervullen in de gemeenschap.
met winkels voor
de dagelijkse
Er zijn inmiddels tien objecten aangekocht. Door de
boodschappen. De
continue groei van het fonds kunnen wij ons richten op
huurders Rewe en
uitbreiding en zijn wij procedures gestart voor een aantal
Tedi zijn bekende
nieuwe objecten die uitstekend passen binnen de voor
supermarktketens in
het fonds opgestelde criteria voor risico en rendement.
Duitsland.
Een aankoopproces duurt in Duitsland wel aanzienlijk
langer dan in Nederland.
Open end fonds
Verkoop van vastgoed heeft bij dit fonds geen prioriteit. U bent als
belegger dus niet afhankelijk van een exit strategie of uitponden van de
vastgoedportefeuille om er voor te zorgen dat u uw inleg weer terugkrijgt.
Wolgast
Bremen
Bünde
Lage
Rees
Overath
Hoyerswerda
Sangerhausen
Hallenberg
Ransbach
Adorf
Beleggen in Duits Vastgoed
De aangekochte objecten (vervolg)
Juridische structuur
De structuur van het fonds is zo transparant en
Hoyerswerda
overzichtelijk mogelijk opgezet. Een deelname in het
In het opkomende oosten van Duitsland heeft SynVest
fonds geschiedt middels de aankoop van certificaten
een prachtig pand gekocht waarin hoofdhuurder C&A
van aandelen in SynVest German RealEstate Fund
gehuisvest is. Met de bekende modeketen met vele
N.V. Het eigendom van de vastgoedportefeuille is
winkels in Europa hebben we een langjarig huurcontract.
ondergebracht in SynVest German RealEstate Fund I B.V.
Het eigendom hiervan wordt gehouden door SynVest
Lage
German RealEstate Fund N.V. Deze structuur is door Price
Deze locatie in Midden-Duitsland is een winkelcomplex
Waterhouse Coopers geconstrueerd om de belastingdruk
met huurders als een Netto Supermarkt, Hensel Bakkerij,
te minimaliseren. De beheerder van SynVest German
Tedi winkel en Hoffmann slijterij.
RealEstate Fund N.V. is SynVest Fund Management B.V.
Zij heeft een vergunning in de zin van de Wet op het
Overath
financieel toezicht (Wft) om op te mogen treden als
Het aandeel Woningen in onze portefeuille wordt
beheerder van beleggingsinstellingen.
versterkt met de aankoop van een complex met winkels
en woningen in Overath, nabij Keulen. Een van de winkels
Schematisch overzicht juridische structuur
is een Centershop (“allround discounter”).
Rees
In Rees, dicht bij Nederland, kochten wij eind 2013
een winkelcentrum met huurders als Rewe en Kik. Kik
is een textielwinkel, vergelijkbaar met Zeeman. Beide
huurcontracten zijn langjarig.
Sangerhausen
In Sangerhausen tekenden we in de zomer van 2013 het
Participanten
Certificaten
Stichting Administratie kantoor
SynVest Beleggingsfondsen
Gewone aandelen
Beheer
SynVest Fund
Management B.V.
Management
overeenkomst
SynVest German RealEstate Fund N.V.
Gewone aandelen
SynVest German RealEstate I B.V.
aankoopcontract voor een winkelcentrum. Deze locatie is
goed bereikbaar, liggend aan een doorgaande weg, en
Financieringsstructuur
is voorzien van goede parkeergelegenheid. De winkels
Het financieringsbeleid is erop gericht de beleggingen
van onder meer Rewe, Rosmann en Kik genereren goede
met circa 70% vreemd vermogen te financieren. Dit
huurinkomsten.
percentage is laag gesteld om zo het verhoogde risico,
die een grotere financiering met eigen vermogen met zich
Wolgast
meebrengt, te minimaliseren. We lossen daarnaast ook
In Wolgast kochten we een wijkwinkelcentrum met 22
af op de lening, circa 2% op woningen en 4% op winkels.
winkels. Hoofdhuurder is Edeka - het grootste netwerk
Hierdoor daalt het het financieringsrisico gestaag in de
van supermarkten in Duitsland en 95 zorg-woningen,
loop der jaren.
verhuurd aan de Volkssolidarität en een kinderdagverblijf.
Dividendbeleid
Het fonds streeft naar een evenwichtige ontwikkeling
van de dividenduitkeringen. Uitgangspunt is dat het
Rees
gehele behaalde resultaat in enig jaar wordt uitgekeerd
aan de beleggers. Het voorschot dividend wordt zodanig
vastgesteld dat deze over een langere periode constant
kan blijven. De hoogte van het voorschot- en slotdividend
is afhankelijk van het behaalde resultaat van het fonds en
kan zowel omhoog als omlaag worden bijgesteld.
Vaststelling handelskoers
De handelskoers wordt maandelijks vastgesteld aan de
De overdrachtsbelasting verschilt per deelstaat en
hand van de intrinsieke waarde van alle bezittingen. De
bedraagt 3,5% tot 5%.
directie heeft de bevoegdheid de handelskoers met een
marge van 2,5% boven of beneden de intrinsieke waarde
Een aantal kosten is op basis van nacalculatie. Deze
aan te passen om koersaanpassingen te minimaliseren.
kosten zijn niet op voorhand geheel bekend en kunnen
De huidige koers bedraagt € 4.150,- .
hoger of lager uitvallen en ten laste of ten gunste van het
*
fondsresultaat komen.
Belasting
Voor de beleggers kunnen verschillende fiscale regimes
Exploitatiekosten
gelden afhankelijk van de persoonlijke situatie. Een
De exploitatiekosten zijn de variabele kosten voor de
particuliere belegging zal doorgaans als inkomsten
vastgoedexploitatie als percentage van de huur. Deze
uit sparen en beleggen (Box 3) worden belast. Het
kosten hebben betrekking op de volgende zaken:
fonds houdt (wettelijk verplicht) 15% dividendbelasting
in op de dividenduitkeringen die ze doet aan haar
Onderhoud vastgoed (ca. 4%)
certificaathouders. Nederlandse participanten kunnen de
Belastingen (ca. 0,5%)
door het fonds ingehouden dividendbelasting doorgaans
Verzekeringspremies (ca. 0,5%)
geheel verrekenen met de verschuldigde inkomsten- of
Vastgoedbeheer (ca. 2%)
vennootschapsbelasting.
In totaal bedragen de exploitatiekosten gemiddeld 7%
Bent u woonachtig buiten Nederland dan gelden soms
van de huurinkomsten per jaar. Dit zijn geprognosticeerde
afwijkende regels. Indien dividend wordt uitgekeerd aan
kosten. De werkelijke kosten kunnen zowel in positieve als
inwoners van een land waarmee Nederland een verdrag
negatieve zin variëren.
ter voorkoming van dubbele belasting heeft gesloten,
kan de dividendbelasting over het algemeen worden
Management fee en algemene fondskosten
verrekend met de door hen in dat land verschuldigde
De vergoeding voor het voeren van de directie
inkomstenbelasting.
en het beheer van het fonds bedraagt 0,1% van
het fondsvermogen per maand. De bestuurders
Kosten en vergoedingen
van de Stichting Administratiekantoor SynVest
Het investeringsmodel en de fondsstructuur brengen
Beleggingsfondsen ontvangen een jaarlijkse vaste
kosten met zich mee die uit de storting op de participatie
vergoeding van in totaal € 8.000,-. De kosten ten behoeve
en uit het resultaat van het fonds worden voldaan. De
van de AFM, accountant en administratie van het fonds
kosten worden hier nader toegelicht:
bedragen circa 2% van de huurinkomsten per jaar. De
performance fee voor de beheerder bedraagt 20% over
Aankoopkosten
het meerdere van 8% gebaseerd op het rendement van
Bij de aankoop van vastgoed zijn eenmalig diverse vaste en
het eigen vermogen per jaar.
variabele kosten gemoeid, die aan diverse partijen vergoed
worden. Dit zijn onder meer:
Wij berekenen geen emissiekosten. Voor uitgebreide
informatie en uitleg over de kosten verwijzen wij u naar
Selectie- en acquisitiekosten (1,7%)
Makelaarscourtage (ca. 3%)
Notaris- en Grundbuchambt kosten (ca. 1,2%)
Technische onderzoekskosten (0,5%) en
Taxatiekosten (0,3%)
Afsluitprovisie ten behoeve van de financiering
(ca. 0,2%)
het prospectus.
Hallenberg
Beleggen in Duits Vastgoed
Risico’s
Vastgoed is een lange termijn belegging waarmee goede
hefboomeffect. Een rentestijging zal dit effect
rendementen behaald kunnen worden met relatief
nadelig beïnvloeden. Door het voeren van een actief
beperkte risico’s. De belegger dient zich er desondanks
financieringsbeleid worden deze nadelige effecten zo veel
van bewust te zijn dat beleggen in vastgoed en beleggen
mogelijk beperkt.
in het algemeen bepaalde risico’s met zich meebrengt. De
waarde van de belegging kan zowel stijgen als dalen. Het
Onderhoudskosten
is van belang dat de belegger zich al dan niet met behulp
Het is mogelijk dat onvoorziene onderhoudskosten
van een financieel adviseur een goed en gefundeerd
het rendement drukken. Bij de aankoop van de
oordeel vormt. Hieronder worden enkele belangrijke
vastgoedobjecten wordt het pand zorgvuldig
risico’s genoemd.
geïnspecteerd om het risico te beperken.
Rendementsrisico
Debiteurenrisico
Het risico bestaat dat de rendementen op vastgoed
De directie voert een actief screeningsbeleid ten aanzien
tegenvallen. De resultaten kunnen beter maar eveneens
van de marktpartijen waarmee het fonds handelt. Het
slechter uitvallen dan het in het verleden behaalde
is echter niet uit te sluiten dat deze partijen, op enig
rendementen. Dit is mede afhankelijk van de keuzes die
moment niet aan hun verplichtingen ten aanzien van het
de beheerder heeft gemaakt binnen het kader van het
fonds kunnen voldoen, waardoor het rendement van het
beleggingsbeleid.
fonds negatief wordt beïnvloed.
Marktrisico
Inflatie
De waardeontwikkeling en de rentabiliteit van het
De huuropbrengsten, de rentelasten en de waarde
vastgoed wordt bepaald door het klimaat op de
van het vastgoed zijn afhankelijk van de inflatie. Nu
vastgoedmarkt en de economische omstandigheden
de huuropbrengsten geïndexeerd zijn, de rente op de
in het algemeen. Door spreiding van de
middellange of lange termijn gefixeerd is en vastgoed
beleggingsportefeuille naar type vastgoed en locatie
over het algemeen inflatiebestendig is, worden de
alsmede het fixeren van de rente op middellange en lange
effecten van inflatie in belangrijke mate geneutraliseerd.
termijn, wordt dit risico zoveel mogelijk beperkt.
Autoriteit Financiële Markten (AFM)
Verhuur- en leegstandrisico
De beheerder valt onder het gedragstoezicht van de
Door het niet verlengen van huurcontracten of het
AFM en beschikt derhalve over een vergunning. Voor de
failleren van een huurder, kan tijdelijk leegstand
belegger die participeert in SynVest German RealEstate
ontstaan. Het is mogelijk dat bij wederverhuur een
Fund N.V. betekent het dat de AFM erop toeziet dat:
lagere huuropbrengst wordt gerealiseerd. Dit risico
wordt enerzijds zoveel mogelijk beperkt door zorgvuldig
Alle beleidsbepalende personen binnen de organisatie
onderzoek naar de solvabiliteit en continuïteit van de
op integriteit en deskundigheid door de AFM zijn
huurder en spreiding van de huurders en anderzijds door
getoetst.
het verhuren aan meerdere huurders uit verschillende
sectoren.
zijn voorgelegd aan de AFM.
Renterisico
Zolang een deel van het vermogen van het fonds
dan de betaalde rente is er sprake van een positief
De structuur en prospectus van het fonds ter
goedkeuring zijn voorgelegd aan de AFM.
is gefinancierd met vreemd vermogen bestaat een
renterisico. Indien de beleggingsopbrengst hoger is
Benoemingen van beleidsbepalers ter goedkeuring
Het fonds haar jaarcijfers en halfjaarcijfers ter
beoordeling aan de AFM verstrekt.
De beheerder haar jaarcijfers en halfjaarcijfers ter
beoordeling aan de AFM verstrekt.
Het fonds haar participanten op integere wijze
beleggers. Indien u denkt uw geld binnen 3 jaar weer
informeert.
nodig te hebben raden wij u aan niet deel te nemen in dit
fonds. De afslag bij verkoop binnen 1 jaar bedraagt 9%,
Deelnemen
binnen 2 jaar 7% en binnen 3 jaar 5%. Daarna bedragen
U kunt iedere maand besluiten deel te nemen in SynVest
de kosten de normale 2,5% ongeacht het aantal jaren dat
German RealEstate Fund N.V. door aankoop van
men deelneemt.
certificaten van aandeel. De minimale inleg bedraagt
€ 5.000,- en de huidige handelskoers is € 4.150,-*. Wij
Essentiële Beleggersinformatie en Prospectus
rekenen geen emissiekosten.
Voor dit product is de Essentiële Beleggersinformatie (EBI)
opgesteld met informatie over het product, de kosten en
De certificaten worden uitgegeven door
de risico’s. U kunt deze bij ons opvragen of downloaden
de aandeelhouder van het fonds: Stichting
op onze website.
Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen.
Ook is een prospectus opgesteld. SynVest adviseert u het
Het maandelijkse voorschot dividend wordt herbelegd of
volledige prospectus zorgvuldig te lezen alvorens u besluit
aan u uitgekeerd. Dit is afhankelijk van uw voorkeur en op
deel te nemen. In het geval dat er verschillen bestaan
elke moment te wijzigen.
tussen de inhoud van deze brochure en het prospectus,
prevaleert de tekst van het prospectus. SynVest Fund
U kunt deelnemen door uw verklaring van deelname met
Management B.V. heeft een vergunning als bedoeld in
beleggersprofiel, samen met een kopie identiteitsbewijs
artikel 2:65 Wft en staat ingeschreven in het door de AFM
naar SynVest op te sturen. Dit formulier kunt u uiteraard
bijgehouden register als bedoeld in 1:107 Wft.
kosteloos opvragen of downloaden op onze website.
Na ontvangst van de ingevulde formulieren krijgt u
van ons een ontvangstbevestiging en eventueel een
betalingsverzoek als u nog niet het bedrag van deelname
heeft overgemaakt naar het bankrekeningnummer zoals
op het deelnameformulier staat vermeld.
U kunt iedere maand
De storting en het complete formulier dienen voor
besluiten deel te
het eind van de maand bij ons binnen te zijn om van
het voorschot dividend in de maand daarna te kunnen
profiteren. Het voorschot dividend wordt in de maand die
daarop volgt aan u uitgekeerd. Voor verdere instructies
verwijzen wij u naar het deelnameformulier.
Verkoop van certificaten
Een groot voordeel van onze fondsstructuur is dat u
in principe direct na deelname uw certificaten deels
of geheel kunt verkopen. Maar door de aanzienlijke
kosten welke gepaard gaan met de acquisitie van
vastgoed (makelaarscourtage, overdrachtsbelasting,
selectie- en acquisitiekosten, etc.) berekent het fonds
een afslagsysteem in de eerste drie jaar. De hoge
kosten zouden anders ten laste komen van de zittende
nemen in SynVest
German RealEstate
Fund N.V.
Directie
Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
Het team van SynVest Fund Management B.V. is beheerder
van de beleggingsfondsen en verantwoordelijk voor het
Het bestuur van de Stichting bestaat uit:
management en de administratie daarvan. De directie
Prof. dr. W.A.F.G. Vermeend
beschikt over ruime kennis en ervaring in zowel vastgoedacquisitie en vastgoedbeheer naast de specifieke kennis en
ervaring van fondsbeheer. De directieleden nemen ook privé
De heer Vermeend was van
deel in de fondsen.
1984 – 1994 lid van de Tweede
Kamer der Staten Generaal als
De directie van SynVest Fund Management B.V. bestaat uit:
specialist op het fiscale, financiële
en economische vlak. Van 1994 tot 2000 Staatssecretaris
F.J. Panhuyzen
van Financiën en tot 2002 Minister van Sociale Zaken.
Thans onder meer actief als internet ondernemer en
Sinds 1977 actief als bedrijfs-
bijzonder hoogleraar. Daarnaast vervult hij verschillende,
makelaar na zijn HBS opleiding
niet met de activiteiten van het beleggingsfonds
en kandidaats Nederlands Recht
verbandhoudende, commissariaten en is hij lid van het
aan de Universiteit van Nijmegen.
algemeen bestuur van VNO-NCW.
Vanaf 1986 mede-eigenaar van Nolthenius | Panhuyzen
Makelaars en beleggingsadviseurs in Commercieel o.g.
drs. R.J.X. Wanders
te Arnhem. In 1999 is deze vennootschap overgenomen
door de Kamerbeek Groep en vervolgens door Meeùs
Groep (Aegon). Van 1999 – 2004 was hij directeur bij
De heer Wanders studeerde
Meeùs. Daarnaast van 1995 tot 2006 als mede-initiator en
Economie en is voor Koninklijke
directeur actief betrokken bij het vastgoedfonds FiduVast.
Shell 12 jaar werkzaam geweest
in het buitenland. Daarna heeft
hij een aantal jaren als financieel directeur voor de Suez
drs. M. van Gooswilligen
Group gewerkt alvorens hij in 2006 benoemd werd tot
financieel directeur van de koninklijke ANWB.
Studeerde bedrijfskunde aan
de Rijksuniversiteit Groningen.
Het bestuur van de stichting heeft onder meer als taak:
Na zijn dienstplicht bij de
Koninklijke Marine als officier was
de vastgoedfondsen;
hij 12 jaar directeur/eigenaar van een onderneming die
consumentengoederen produceerde en distribueerde.
Toekennen van certificaten van aandeel aan de
participanten;
Sinds 2002 is hij actief in het vastgoed en beleggen.
Vanaf 2007 is hij betrokken bij SynVest.
Toezicht houden op de activiteiten van het bestuur van
Verwerven van juridische eigendom van gewone
aandelen in de vastgoedfondsen;
Uitkeren van dividend aan de beleggende deelnemers.
Betrokken partijen
Directie
Administratiekantoor
SynVest Fund Management B.V.
Kantoorgebouw “De Compagnie”
Stichting Administratiekantoor
SynVest Beleggingsfondsen
Plesmanstraat 62
Kantoorgebouw “De Compagnie”
3905 KZ Veenendaal
Plesmanstraat 62
T +31 (0)88 770 97 00
3905 KZ Veenendaal
F +31 (0)88 770 97 77
T +31 (0)88 770 97 00
[email protected]
F +31 (0)88 770 97 77
www.synvest.nl
Accountant
Fiscaal adviseur
Deloitte Accountants
Price Waterhouse Coopers
Orlyplein 50
FlightForum 840
1043 DP Amsterdam
5657 DV Eindhoven
T +31 (0)88 288 28 88
T +31 (0)88 792 00 40
www.pwc.nl
Notaris
Stibbe
Vastgoedbeheer
Strawinskylaan 2001
Intercity Management B.V.
1077 ZZ Amsterdam
Jupiterweg 67
T +31 (0)20 546 06 06
2132 HC Hoofddorp
www.stibbe.nl
T +31 (0)88 003 84 00
www.intercitymngt.nl
Juridisch advies & Compliance
De Monchy & Röben
HGG GmbH
Herengracht 564
Großbeerenstrasse 57a
1017 CH Amsterdam
10965 Berlin
T +31 (0)20 672 01 83
T +49 (0)30 84 77 13 22
www.dmfa.nl
www.hgg-gmbh.de
Toezichthouder
AFM
Vijzelgracht 50
1017 HS Amsterdam
T 0900 5400 540
www.afm.nl
*Verwachte koers en effectief voorschot dividend
rendement op jaarbasis per 01-05-2014.
De kracht van SynVest
SynVest biedt een overzichtelijk aanbod van diverse, elkaar aanvullende
beleggingsfondsen. Fondsen waarmee op begrijpelijke wijze wordt
belegd. Bij ons geen opties, speeders, turbo’s, teakhout of andere
exotische beleggingen. Met onze fondsen kunnen beleggers vermogen
opbouwen via heldere beleggingen.
Wij geloven sterk in onze strategie en beleggen ook zelf in onze fondsen.
SynVest. Ondernemend vermogen.
SynVest Fund Management B.V.
Plesmanstraat 62
3905 KZ Veenendaal
T 088 - 770 97 00
[email protected]
www.synvest.nl
SynVest German RealEstate Fund N.V. is een beleggingsinstelling onder toezicht van de AFM. De beheerder,
SynVest Fund Management B.V., beschikt over een permanente vergunning op grond van de Wet op het
financieel toezicht (Wft). Rendementen behaald in het verleden geven geen garantie voor de toekomst.

Download Report