03-02-2014 Veranderingen werkwijze huurcommissie

03-02-2014 Veranderingen werkwijze huurcommissie
Het ministerie van BZK wil de werkwijze van de huurcommissie 'moderniseren
en vereenvoudigen'. Daarvoor is een wetswijziging nodig. De Woonbond steunt
de meeste onderdelen van de wetswijziging die de minister heeft voorgesteld
op twee voorstellen na: de manier waarop de all-in huren gesplitst zullen
worden en de rappelprocedure.
Als een huurder een all-in huurcontract heeft, dan kan hij of zij naar de
huurcommissie stappen. De huurcommissie zal dat all-in contract dan 'splitsen' in
huur en servicekosten. Tot nu toe is gebruikelijk dat de huurcommissie in zo'n geval
de kale huur vaststelt op 55 procent van de maximaal redelijke huurprijs van die
woning. De servicekosten zullen op 25 procent worden gesteld.
Met de wetswijziging wil de minister nu de toets
aan het woningwaarderingsstelsel eruit halen. Hij wil dat de huurcommissie de kale
huur zal vaststellen op 55 procent van de all-inhuur (en de servicekosten op 25
procent van de all-inhuur). Terwijl, als je naar het puntenaantal van de woning zou
kijken, die all-inhuur ver boven de maximale toegestane huurprijs kan liggen. Dit zal
met name slecht uitpakken voor huurders die een hele hoge all-inhuur betalen.
Rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld maakt dit duidelijk: Een huurder betaalt een all-inhuur van €
1000,-. Dat komt in de praktijk vaak voor. Nu zou de huurcommissie de punten van
de woning meten, waarna de huurprijs op 55 procent van de maximaal redelijke huur
wordt gesteld. Stel dat de woning 100 punten heeft, dan stelt de huurcommissie de
kale huur dus vast op € 263,64 en de servicekosten op € 65,90.
Werklast neemt toe
Bij het nieuwe voorstel gaat de huurder echter een kale huur van € 550,- en € 250,aan servicekosten betalen. De huurder gaat er dus bijna € 500,- op achteruit in
vergelijking met de huidige sanctie, en zal vervolgens twee nieuwe procedures bij de
huurcommissie moeten starten om zijn kale huur en servicekosten verder omlaag te
brengen. De werklast van de huurcommissie zal dan niet afnemen maar juist
toenemen.
Leges voor verhuurders
Tijdens de behandeling van de voorgestelde wetswijzing in de Tweede Kamer,
bekritiseerden ook Kamerleden van de SP en de PvdA dit punt. Anderen (CDA en
VVD) hadden kritiek op het feit dat particuliere verhuurders die een natuurlijk persoon
zijn, ook € 450,- aan leges moeten gaan betalen om een procedure bij de
huurcommissie te starten (net als woningcorporaties). Tot nu toe betalen zij (net als
huurders) € 25,-. Minister Blok heeft beloofd deze maatregel toe te lichten in een
extra brief.
De rappelprocedure
De minister wil tevens de rappeltermijn verlengen van zes weken naar drie maanden.
De 'rappelprocedure' gaat in werking als huurders de huurverhoging niet hebben
betaald. Door deze gang van zaken kan het aantal huurders met een
betalingsachterstand fors toenemen. De Woonbond heeft de minister dan ook
geadviseerd de rappeltermijn niet te verlengen.
Standaardformulier
Andere voorgestelde wijzigingen zijn de introductie van een standaardformulier voor
servicekosten en een vereenvoudiging van de tariefsystematiek. Van deze
voorstellen is de Woonbond groot voorstander. De huurcommissie is een 'zelfstandig
bestuursorgaan' van het ministerie van BZK dat toeziet op Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Naar verwachting komen de
voorgestelde wetswijzigingen in het voorjaar door de Tweede Kamer heen.
Bron: Woonbondig, Nederlandse Woonbond februari 2014

Download Report