Loi Alur
Uittreksel van Allez-Allier, Onze informatie
http://www.allez-allier.com/spip/spip.php?article2085
Loi Alur
- Een huis in Frankrijk - Wonen - Wonen en overheid -
Online geplaatst op: dinsdag 15 april 2014
Omschrijving:
Wat zijn de consequenties van deze nieuwe wetgeving?
Copyright © Allez-Allier, Onze informatie - Alle rechten voorbehouden
Copyright © Allez-Allier, Onze informatie
Page 1/3
Loi Alur
Na een tumultueuze periode van 8 maanden is de wet op de huisvesting, de Loi Alur, loi pour
l'accès au logement et un urbanisme renové dan eindelijk door het Franse parlement geloodst.
Waar ging al die onrust over en wat zijn de consequenties voor bewoners?
De wet wordt ook wel "Loi Duflot 2" genoemd naar minister Cécile Duflot die het wetsontwerp maakte. De hoofdlijnen
van deze wet zijn:
De introductie van de huurcontroles in "krappe zones [1]";
Een universele huurgarantie (GUL) met een limiet van 5% van de huurprijs als compensatie voor te late betaling;
De opzegtermijn in "krappe zones" teruggebracht tot één maand;
De strijd tegen ondermaatse huisvesting.
Ingeperkte huurprijzen
In de grote steden zijn de huurprijzen niet langer vrij. Al in 2012 werden in de wet "Duflot 1" enkele beperkingen
opgelegd; deze nieuwe wet legt strakkere bepalingen op, gebaseerd op jaarlijks door de prefectuur vastgestelde
limieten.
GUL
Met ingang van 1 januari 2016 bevat een huurcontract ook een gratis garantie universelle des loyers (GUL). Ook bij
een verlenging van een bestaand huurcontract kan gratis van de GUL worden geprofiteerd. Een decreet moet nog de
precieze inhoud van deze garantie vastleggen.
"Krappe zones"
De wet wijst 28 agglomeraties met meer dan 50.000 inwoners in Frankrijk aan als "zone tendue", waaronder Annecy,
Bordeaux, Lille, Nice, Parijs, Toulon en Toulouse.
Meer gedetailleerde huurcontracten
In verband met deze wet zal een nieuw standaard huurcontract worden opgesteld en later dit jaar worden
gepubliceerd. Ook is het aantal diagnostische rapporten dat de verhuurder aan de huurder moet verstrekken
uitgebreid. Naast rapporten over energieverbruik, lood en riscogebieden moet ook een asbestverklaring en een
diagnose van de elektrische installatie en de eventuele gasaansluiting worden overhandigd.
Gemeubileerd verhuur
Copyright © Allez-Allier, Onze informatie
Page 2/3
Loi Alur
Voor een gemeubileerde woning die als hoofdverblijf wordt gehuurd blijft de huurtermijn één jaar (9 maanden voor
studenten) tegen 3 jaar voor een kale verhuur. De borg bij gemeubileerde verhuur bedraagt 2 maanden huur, tegen 1
maand bij kale verhuur.
Ook bij gemeubileerd verhuur moeten de eerder genoemde rapporten aan de verhuurder worden verstrekt.
Verzekering tegen verhuurrisico's
Met ingang van 1 januari 2016 kun een verhuurder in Frankrijk zich verzekeren tegen bepaalde risico's die je als
verhuurder loopt. Voor deze "garantie des risques locatifs (GRL)" ondertekent de verhuurder een contract ("contrat
socle GRL") met een verzekeringsmaatschappij. Enkele van de gedekte risico's zijn het onvermogen de huur te
betalen, door een huurder toegebrachte schade en procedurekosten bij nalatigheid van de huurder. De verzekering
is uitsluitend van toepassing op woningen die de huurder gebruikt als hoofdverblijf en de initiële huurprijs mag de
Euros 2.000 per maand niet overschrijden.
[1] gebieden met schaarste in huurwoningen
Copyright © Allez-Allier, Onze informatie
Page 3/3
© Copyright 2024 ExpyDoc
