Huur opzeggen: doe het tijdig en doe het goed! 29-09-2014 (15:05) Het is één van de grootste open deuren in het huurrecht: als je als huurder de huurovereenkomst niet wil voortzetten, zeg deze dan tijdig op en doe dat met inachtneming van de juiste formaliteiten (per aangetekende brief of deurwaardersexploot). Toch merken wij in onze praktijk dat het nog verbazend vaak mis gaat. De gevolgen van het ongebruikt laten verstrijken van de opzegmogelijkheid zijn doorgaans groot. Het is eerder regel dan uitzondering dat een huurovereenkomst met een termijn van vijf jaar wordt verlengd als niet tijdig wordt opgezegd. Voor een huurder die van de huurovereenkomst af wil, kan dat een enorme financiële strop betekenen. Zeker als voorafgaand aan een (nipt) te late opzegging gesprekken hebben plaatsgevonden tussen verhuurder en huurder over de voortzetting van de huurrelatie waaruit de verhuurder had moeten begrijpen dat de huurder de huurrelatie niet (ongewijzigd) wilde voortzetten, zal de huurder zich erop beroepen dat het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is dat de verhuurder zich beroept op de opzegtermijn. De verhuurder is immers helemaal niet in zijn belangen geschaad wat maakt het überhaupt uit of je 12 of 11,5 maanden voor het einde van de huurovereenkomst formeel weet dat de huur ten einde loopt - terwijl de gevolgen voor huurder enorm zijn. Sympathie Hoewel er in het verleden spaarzame voorbeelden te vinden zijn van lagere rechters die sympathie hadden voor het standpunt van de huurder, is de tendens de afgelopen tijd dat een beroep op de redelijkheid en billijkheid een huurder niet baat. Vorige maand scherpte het Gerechtshof Amsterdam de maatstaf voor professionele huurders, zeker als die worden bijgestaan door een makelaar, nog verder aan. Oracle huurde een groot (en naar verluidt: duur) pand in Amsterdam Sloterdijk waar ze vanaf wilde. Het was al geruime tijd geheel onderverhuurd en er hadden zelfs gesprekken plaatsgevonden met de verhuurder over afkoop van het huurcontract die niet tot overeenstemming leidden. Oracle zegde de huur echter een kleine maand te laat op zodat ze in beginsel weer vijf jaar aan de huur vast zou zitten. Het Gerechtshof kent geen genade voor Oracle. Slechts als het voor de verhuurder ondubbelzinnig duidelijk was geweest dat Oracle de huurovereenkomst op had willen zeggen, had er sprake van kunnen zijn dat het voor de verhuurder naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar was om zich op de contractuele opzeggingsregeling te beroepen. De door Oracle aangevoerde omstandigheden waren daarvoor onvoldoende, zodat Oracle inderdaad weer vijf jaar aan het contract vastzat. De les daarvan is eigenlijk dat er voor professionele huurders maar één manier is om de verhuurder ondubbelzinnig te kennen te geven dat de huur niet wordt voortgezet: door tijdige opzegging. Kies voor deurwaardersexploot Vergeet ten slotte niet op de juiste wijze op te zeggen en als het op de laatste dag(en) aankomt: kies voor het deurwaardersexploot! Een aangetekend verzonden opzegging bereikt de verhuurder toch niet altijd (tijdig), terwijl het risico daarvan geheel bij de verzender ligt. Niels van Tamelen is advocaat bij Boekel De Nerée. Hij heeft een brede vastgoedpraktijk en is daarbinnen gespecialiseerd in huurrecht, (ruimtelijk) bestuursrecht, erfpacht, overheidsaansprakelijkheid en goederenrecht.