Veelgestelde vragen huurverhoging 2014

Veelgestelde vragen huurverhoging 2014
Wat houdt de huurverhoging 2014 in?
Lefier kiest er dit jaar voor om mensen uit de laagste inkomensgroep die een relatief hoge huur
betalen, te ontzien. Voor deze groep (ongeveer de helft van onze huurders) verhogen we de huur
alleen met het inflatiepercentage (2,5%). Het volledige overzicht van huurverhogingen voor
zelfstandige sociale huurwoningen:
Voor onzelfstandige eenheden (kamers) geldt ook dat Lefier na overleg met de huurdersorganisaties
de huren verhoogt met 2,5% in plaats van 4%.
De huurverhoging is gebaseerd op de verhouding tussen mijn huur en de maximale huur van
mijn woning. Hoe weet ik wat de maximale huur is?
De maximale huur wordt berekend aan de hand van de punten uit het woningwaarderingsstelsel. U
kunt dit opvragen bij Lefier.
Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging voor al het bezit van Lefier?
Nee. Voor onzelfstandige woningen, woonwagens en woonwagenstandplaatsen geldt het
basishuurverhogingspercentage van 4% (inflatie + 1,5%) als maximaal huurverhogingspercentage.
Voor woningen in de vrije sector gelden ook andere huurverhogingspercentages.
Hoe komt Lefier aan mijn inkomensgegevens?
U hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren aan Lefier. Wij krijgen van de Belastingdienst alleen
een bericht over de inkomenscategorie waarin u zit. Dit zijn gegevens over 2012. Wij gebruiken die
inkomensverklaring uitsluitend om de huurverhoging te berekenen. Uw privacy is gewaarborgd.
Wanneer Lefier de inkomensgegevens van een huurder heeft opgevraagd, ontvangt de huurder
hierover van de Belastingdienst een bericht (half april)
Hoe bepaalt de Belastingdienst mijn inkomen?
De Belastingdienst bepaalt op basis van uw huishoudinkomen van 2012 in welke inkomensgroep u zit.
Ze gebruiken de cijfers van 2012, omdat de gegevens van 2013 nog niet bekend zijn. De
Belastingdienst kijkt naar het inkomen van alle personen die op uw adres wonen. Werkt uw kind en
was hij of zij op 1 januari 2014 jonger dan 23 jaar? Dan rekent de Belastingdienst dat inkomen tot aan
het minimumloon niet mee. Het minimumloon is ongeveer 20.000 euro.
Een voorbeeld: als uw inwonende kind van 22 jaar of jonger in 2013 25.000 euro heeft verdiend, dan
wordt maar 5.000 euro meegerekend, om tot het totale inkomen van het huishouden te komen
Wat wordt verstaan onder het huishoudinkomen?
Het huishoudinkomen bestaat uit de inkomens van de huurder(s) en de overige bewoners van de
woonruimte samen.
Tellen alle inkomens mee?
Alle inkomens tellen mee, dus ook die van inwoners en kamerhuurders. Het inkomen van inwoners die
op 1 januari 2014 nog geen 23 jaar waren, telt alleen mee voor zover dat boven het minimumloon ligt.
Door de Belastingdienst wordt dit inkomen automatisch gecorrigeerd. Op de inkomensverklaring wordt
dus alleen dat deel van het inkomen meegenomen dat boven het minimumloon ligt.
Wat als de verklaring van de Belastingdienst niet klopt?
Als u van mening bent dat er een foutieve verklaring is afgegeven door de Belastingdienst, kunt u op
grond daarvan bezwaar maken. Wij vragen dan een tweede verklaring op. Luidt die tweede verklaring
anders, dan passen wij de huurverhoging aan. Is die verklaring hetzelfde, dan voeren wij de
huurverhoging door.
Let wel, als u van mening bent dat de Belastingdienst ons een verkeerd inkomen heeft doorgegeven,
is het verstandig om bij de Belastingdienst aan te geven wat er niet klopt. Anders is de kans groot dat
de tweede verklaring weer dezelfde foutieve informatie bevat en dat uw bezwaar wordt afgewezen.
Wat houdt de hardheidclausule voor gehandicapten en chronisch zieken in?
Voor de categorie chronisch zieken en gehandicapten kan de huur niet worden verhoogd. De door de
minister aangewezen groep gehandicapten en chronisch zieken die bezwaar kunnen maken
tegen een inkomensafhankelijk huurverhogingsvoorstel (dus een huurverhogingsvoorstel van meer
dan 4%) bestaat uit huishoudens waarbij:
a. in geval van een eenpersoonshuishouden aan de huurder van dat huishouden een
indicatiebesluit is verstrekt voor persoonlijke verzorging, verpleging of individuele begeleiding, welk
indicatiebesluit een geldigheidsduur heeft van ten minste een jaar en in welk indicatiebesluit ten
minste tien uur zorg per week wordt toegekend;
b. in geval van een meerpersoonshuishouden aan de huurder of een ander lid van dat
huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor persoonlijke verzorging, verpleging of individuele
begeleiding, welk indicatiebesluit een geldigheidsduur heeft van ten minste 371 dagen of indien aan
die huurder of dat lid meerdere van de hiervoor genoemde indicatiebesluiten zijn verstrekt, waarvan
de geldigheidsduur in het totaal ten minste 371 dagen bedraagt, en de begindatum van elk
indicatiebesluit niet meer dan 42 dagen na de einddatum van het daaraan voorafgaande
indicatiebesluit heeft gelegen (ook wel een langdurige zorgindicatie genoemd);
c. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor
verblijf (in een verzorgings- of verpleegtehuis);
d. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor
ADL-assistentie;
e. aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden voor 1 mei 2013 een beschikking is
verstrekt ten behoeve van voorzieningen aan de betreffende woonruimte op grond de Wet
voorzieningen gehandicapten of van de Wet maatschappelijke ondersteuning, of
f. de huurder of een ander lid van dat huishouden met een verklaring van de huisarts kan
aantonen dat hij blind is.
Als mijn inkomen daalt, daalt mijn huur dan ook?
Als uw inkomsten terugvallen, dan stelt de overheid voor om de inkomensafhankelijke huurverhoging
bij te stellen naar de huurverhoging die hoort bij uw nieuwe inkomen. We moeten nog verder
uitwerken hoe we dit precies regelen en welke afspraken hierbij horen. Zodra hier meer over bekend
is, laten we u dit weten.
Krijg ik na een inkomensdaling mijn geld terug?
Nee, de huur wordt verlaagd nadat u het bewijs heeft aangeleverd dat het inkomen van uw
huishouden in een lagere categorie valt.
Kan ik bezwaar indienen en hoe werkt dat?
Bezwaar indienen kan na 1 mei, als u de brief over de huurverhoging hebt ontvangen.
1. Voor 1 juli 2014 kan de huurder schriftelijk bezwaar maken bij de verhuurder. Als de verhuurder de
huurverhoging in stand laat, dan moet de verhuurder de Huurcommissie vragen het
huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen
kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
2. De huurder betaalt de huurverhoging niet. De verhuurder stuurt de huurder binnen zes weken na de
voorgestelde datum van de huurverhoging een herinneringsbrief. Blijft de huurder het oneens met de
huurverhoging, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De beslissing van de
Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
Wordt mijn huur nu elk jaar met dit percentage verhoogd?
Dit is nog onzeker. Het kabinet komt in 2014 met een nieuw voorstel voor een systeem van
huurverhoging.
Waarvoor mag Lefier de inkomensverklaring van de Belastingdienst gebruiken?
De inkomensverklaring mag alleen gebruikt worden voor het opleggen van een huurverhoging. Het is
niet toegestaan de informatie ergens anders voor te gebruiken.
Verlies ik het recht op huurtoeslag als mijn woning duurder wordt dan €699,48?
Nee, als u nu Huurtoeslag krijgt, houdt u daar recht op, ook als de woning duurder dan € 699,48
wordt. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad en uw inkomen is gedaald onder de
inkomensgrenzen voor de Huurtoeslag en u Huurtoeslag wilt aanvragen, maar de huur van uw woning
is hoger dan € 699,48 geworden, kunt u om huurverlaging vragen. U moet daarvoor definitieve
gegevens van de Belastingdienst kunnen laten zien, waaruit blijkt dat uw verzamelinkomen onder de
inkomensgrenzen voor de Huurtoeslag ligt. Wij moeten dan de huurprijs verlagen tot onder de €
699,48, zodat u Huurtoeslag kunt aanvragen.
Ik heb gelezen dat de huurverhoging vanaf 2015 anders gaat, hoe zit dat?
De minister wil vanaf 2015 de huurverhoging niet meer laten afhangen van het inkomen, maar alleen
van de kwaliteit van de woning. Als u dan relatief weinig betaalt voor een mooie woning met een hoge
maximale huur, kunt u extra huurverhoging krijgen. Hoe dat er precies uit gaat zien, zal naar
verwachting in de loop van 2014 pas duidelijk zijn.
Worden de servicekosten ook aangepast?
Betaalt u maandelijks ook servicekosten? Dan betreft dit een voorschot. U ontvangt één keer per jaar
een afrekening over uw servicekosten. Lefier vergelijkt dan de betaalde voorschotten met de
werkelijke kosten.
Lefier probeert de voorschotbedragen die u betaalt, zoveel mogelijk af te stemmen op de werkelijke
kosten. Het kan voorkomen dat uw voorschot te hoog of te laag is geweest over het afgelopen jaar. In
dat geval zal uw voorschot worden aangepast. Dit bedrag kunt u terug vinden op de jaarlijkse
huuraanzeggingsbrief die u voor 1 mei ontvangt. Het voorschotbedrag zal indien nodig, één keer per
jaar vóór 1 juli worden aangepast want dit is wettelijk verplicht.

Download Report