Tanja Appels, Bob Biesheuvel, Wil van Ruiten

Woonruimtebemiddeling
in Breda
18 juni 2014
Wil van Ruiten, Gemeenschappelijke Huurders Koepel
Bob Biesheuvel, gemeente Breda
Tanja Appels , woningcorporatie AlleeWonen
Situatie Breda




1% van Nederland
180.000 inwoners, bijna 85.000 huishoudens
Relatief jonge stad door studenten
Meer 20-40 jarigen; minder 40-64 jarigen;
gemiddeld aantal 65+ers
 42% van de huishoudens heeft een inkomen lager
dan € 34.000, 68% hiervan is alleenstaand
 42% hiervan woont in een corporatiewoning
Samenwerking Alliantie
 Gemeente Breda
 3 corporaties: WonenBreburg,
AlleeWonen, Laurentius met in totaal
25.000 sociale huurwoningen
 GHK: afvaardiging van 3
huurderkoepels van woningcorporaties
 Begeleiding door onafhankelijke partij
Prestatieafspraken Alliantie
 Verruiming van de woningvoorraad
 Kwaliteit van de woningvoorraad
 Woonruimtebemiddeling en
doelgroepen
 Maatschappelijke ontwikkeling (wonen
en zorg, maatschappelijk vastgoed)
 Wijkontwikkeling en leefbaarheid
Woonruimtebemiddeling
Klik voor Wonen
 Sinds 2010 gezamenlijk
woonruimtebemiddelingssysteem van Bredase
corporaties
 Uitgebreid in 2012-2013 met corporaties in Moerdijk,
Halderberge, Roosendaal en Etten-Leur
 Meer maatwerk bieden, ook voor spoedzoekers
 Zoekmodules: aanbod, optie, loting en direct te huur
Jaarverslag 2012






Ruim 30.000 ingeschrevenen
Waarvan 7.800 actief woningzoekenden
1.852 getekende huurcontracten
Gemiddelde inschrijfduur 3,9 jaar
Acceptatiegraad 3,5 aanbiedingen
20% egw, overig appartementen met
en zonder lift
Urgentie
 Levensbedreigende situatie
 Ernstig (zeden)misdrijf gerelateerd aan
de woning
 Woning onbewoonbaar door brand
 In 2012 2x verleend, in 2011 6x
Voorrang
 Herstructureringskandidaten (29)
 Bijzondere doelgroepen (120): lichamelijk
gehandicapten (13), maatschappelijke
opvang (66), vergunninghouders (19), WMOaanvragen (13)
 Voorrang: 8% van de toewijzingen
Evaluatie Klik voor Wonen




Woningzoekenden tevreden
Zelf afwegingen en keuzes maken
Meeste woningen verhuurd door sparen van wachttijd
Voor spoedzoekers biedt loting en direct te huur
meer mogelijkheden
 Ook onder spoedzoekers weigeringsgraad hoog
 1% van de respondenten slaagt niet: betreft veelal
herstarters na beëindiging relatie
Corporaties
 Brede evaluatie Klik voor Wonen dit jaar gereed
 Experiment WonenPlus: instroom van huurders met hoger
inkomen en inzet voor de wijk in aandachtsbuurt
 Gezamenlijk viersporenbeleid met gemeente en GHK naar
aanleiding van het woonlasten en doelgroepenonderzoek van
RIGO
 Constructieve samenwerking met gemeente en GHK
continueren, ook op het gebied van woonruimtebemiddeling
 Wat goed is voor Breda, is ook goed voor de corporaties
Gemeente Breda
 Gemeente Breda in afgelopen jaren geen
direct sturende rol t.a.v. woonruimteverdeling
 Woonruimteverdeling gemandateerd aan de
drie ‘lokale’ corporaties
 Uitgeklede Huisvestingsverordening, alleen
de splitsing van woningen geregeld
 Afspraken in Alliantie (prestatieafspraken)
Gemeente Breda
 Vanaf 2010/2011 meer druk vanuit politiek
(oppositie) op woonruimteverdeling, i.h.b. de
aandacht voor kwetsbare groepen
 Langzaam aan veranderende inzichten t.a.v.
sturing
 Eerste overweging toepassen
passenheidscriteria
Gemeente Breda
 2013 experiment buurtgebonden toewijzing
Geeren Zuid
 2013/2014 Woonlasten en doelgroepen
onderzoek uitgevoerd. Een van de
conclusies: vraag naar huurwoningen voor
primaire doelgroep zal toenemen
 Aanpak woonlasten o.a. door aanpassing
toewijzingsregels (m.n. voor de primaire
doelgroep)
Gemeente Breda
Insteek:
 De primaire doelgroep bij voorrang toewijzen
tot de kwaliteitskortingsgrens
 Overwogen wordt om de woningvoorraad
boven de liberalisatiegrens niet meer toe te
wijzen aan de primaire doelgroep (nu 20%)
 Ook geen toewijzing meer van woningen
boven de 2e aftoppingsgrens
Gemeente Breda
Verder:
Wens is er om de urgentieregeling verder uit
te breiden. Met name voor huishoudens met
een te hoge woonquote.
 Huishoudens met te hoge woonlasten
 Huishoudens die door gedwongen verkoop
van de eigen woning (i.v.m. financiële
situatie) dakloos dreigen te worden
Gemeente Breda
 Op dit moment is er een voorkeur vanuit de
gemeente om een verordening in het leven te
gaan roepen. De werking zal in beginsel op
Breda gericht zijn (nog geen regionale
verordening).
GHK
 Huurders centraal en regisseur worden van
hun eigen woning
 Faciliteren van huurders om woongenot in,
aan en om hun huis, straat en wijk zelf aan te
passen
 Betaalbaarheid en leefbaarheid centrale
problemen
Speerpunten GHK
 Bewuste en transparante keuzes
sociale woningvoorraad Breda
 Verzilvering woningvoorraad
 Duurzame en energiezuinige
voorraad
 Kwaliteit woonomgeving
 Huurders aan de “knoppen”
Opmerkingen Klik voor Wonen
GHK
 Toewijzing huizen aan modules voor GHK
niet transparant
 Analyses weigeringen op basis van prijs en
doelgroepen te mager
 Gebruik 10 % vrije ruimte verschillend per
corporatie
Huisvestingswet en GHK
 Staan huiverig tegenover
huisvestingsverordening. Is een oude
oplossing
 Kwantiteit en kwaliteit voorraad bepalen t.o.v.
de vraag
 Vrijheid zoveel mogelijk handhaven
 De juiste huurder in het juiste huis via
transparante toewijzing
Huisvestingswet en GHK
Hulpmiddelen
 Maatwerk door corporaties
 Inzicht woonlasten voor toewijzing
 Streefhuurbeleid kritisch bekijken, bepaalt
aanbod woningen
 Durven uitzonderingen te maken
Voorbeelden uitzonderingen
 Zorggeschikte woningen bij
zorgvoorzieningen gericht toewijzen
 Kwalitatief matige woningen handhaven als
dit geen probleem is
 Woningen bij haltes openbaar vervoer voor
alleenstaande werkende moeders met
ongeschoold werk

Download Report