Plan onderzoeksgebied - Ymere

INFORMATIE OVER
HET PLAN VAN AANPAK EN SOCIAAL PLAN
ONDERZOEKSGEBIED VAN DER PEKBUURT
1. Aanpak onderzoeksgebied Van der Pekbuurt
Het onderzoeksgebied in de Van der Pekbuurt wordt de komende jaren grondig vernieuwd. Het
plan voor de buurt is het resultaat van ruim een jaar overleg tussen stadsdeel Noord, Bureau
Monument & Archeologie, Huurdersvereniging Van der Pekbuurt en Ymere. Er zijn afspraken
gemaakt voor alle 77 vaste huurders van het onderzoeksgebied, waarvan er 10 onlangs naar het
gerenoveerde voorbeeldblok in de Van der Pekstraat zijn verhuisd.
1.1. Aanpak in tweeën gedeeld
De aanpak van de 362 woningen (en 5 bedrijfsruimtes) in het onderzoeksgebied verloopt in
twee delen. Op de kaart op de volgende pagina kunt u zien dat er paarse en grijze blokken
zijn.
a. Paarse blokken: eerst begint de renovatie van 237 woningen in deze blokken. Bureau
Monumenten & Archeologie heeft de paarse blokken aangemerkt als ‘hoofdelement’. Dat
betekent dat ze belangrijk zijn voor het gezicht van de buurt en dat er strenge eisen zijn
voor renovatie. De renovatie kan niet in bewoonde staat worden gedaan.
b. Grijze blokken: deze blokken zijn later aan de beurt. Het zijn ‘ondersteunende
elementen’, dus minder belangrijk voor de buurt. Wat er met de 125 woningen in deze
blokken gaat gebeuren, is nu nog niet duidelijk. Daarover vinden het komende jaar
gesprekken plaats tussen stadsdeel Noord, Bureau Monumenten & Archeologie,
Huurdersvereniging Van der Pekbuurt, Ymere en andere partijen.
1
Ook zijn er nog rode blokken: dit zijn drie voorbeeldblokken. Het gerenoveerde blok in de Van
der Pekstraat is klaar en verhuurd. Over de voorbeeldblokken in de Jasmijnstaat en de
Begoniastraat is al eerder informatie bekend gemaakt
De 67 overgebleven vaste huurders wonen verspreid over alle blokken in het
onderzoeksgebied.
2
1.2. Wat gaat er gebeuren?
Fase 1: renovatie (2015)
De 91 woningen in het zuidoostelijke deel van de buurt gaat Ymere als eerste renoveren. Het
blijven allemaal sociale huurwoningen.
Fase 2: renovatie (2015-2016)
Deze fase omvat drie blokken met in totaal 46 woningen. Ymere renoveert deze blokken; dat
blijven 46 sociale huurwoningen. Dit zijn twee blokken aan de westzijde van de Van der
Pekstraat en een blok aan de Ranonkelkade.
Fase 3: renovatie (2016-2017)
Ook de vier blokken van deze fase worden gerenoveerd, in totaal 40 woningen. Ymere wil
deze blokken aan de Ranonkelkade, Van der Pekstraat en Oleanderstraat verkopen aan een
marktpartij. Die renoveert de woningen volgens de eisen voor de Van der Pekbuurt en beslist
vervolgens zelf of deze woningen worden verhuurd of verkocht en voor welke prijs.
Fase 4: grijze blokken (aanpak nog niet bepaald)
Op het instandhoudingsblok Jasmijnstraat na, is de aanpak van de grijze blokken nog niet
bekend. Hierover zijn het komende jaar gesprekken tussen stadsdeel Noord, Bureau
Monumenten & Archeologie, Huurdersvereniging Van der Pekbuurt en Ymere. Als zij dat
willen, mogen bewoners wel al doorschuiven naar een gerenoveerde sociale huurwoning in
een andere fase.
Fase 5: renovatie (reserve)
Deze woningen zijn als laatste aan de beurt voor renovatie. Als er nog vaste huurders zijn uit
de grijze blokken die naar deze blokken willen verhuizen, dan komen hier sociale
huurwoningen. Is daar geen belangstelling voor, dan worden dit marktwoningen, net als bij
fase 3.
Voorbeeldblok Van der Pekstraat (opgeleverd maart 2014)
De renovatie van dit blok is achter de rug, de twaalf woningen zijn opgeleverd in maart 2014.
Voorbeeldblok Jasmijnstraat (tweede helft 2014)
In de Jasmijnstraat (nummers 2-30) voert Ymere op verzoek van veel bewoners alleen een
onderhouds- en verbeterbeurt uit. Dat noemen we ‘instandhouding’. Ymere doet in deze
woningen onderhoud (o.a. schilderbeurt) en de bewoner kan kiezen voor een aantal
verbeteringen (o.a. centrale verwarming). De werkzaamheden worden in bewoonde staat
uitgevoerd.
Voorbeeldblok Begoniastraat (2015)
Voor het lege blok in de Begoniastraat onderzoekt Ymere of er betaalbare cascokoopwoningen kunnen komen. Daarbij knapt Ymere, of een andere private partij, de
buitenkant op en de kopers de binnenkant van de woningen.
1.3. Wat houdt renovatie in?
Na de renovatie zijn de woningen zo goed als nieuw en kunnen ze weer zeker 50 jaar mee,
net als bij het gerenoveerde voorbeeldblok in de Van der Pekstraat. Alle woningen krijgen
energielabel A. De verbeteringen zijn:
3
•
•
•
•
•
Nieuwe fundering, daken, ramen en deuren;
Nieuwe vloeren en wanden met warmte- en
geluidsisolatie;
Andere indeling van de woning;
Nieuwe keuken, badkamer en toilet;
Vloerverwarming op de woonverdieping, radiotoren op
de slaapverdieping.
2. Het sociaal plan
Wat betekent de vernieuwing voor de vaste huurders in het onderzoeksgebied? De afspraken
daarover staan in het sociaal plan. Dit plan is gemaakt door de Huurdersvereniging Van der
Pekbuurt en Ymere. Alle vaste huurders uit het onderzoeksgebied ontvangen het volledige sociaal
plan. De hoofdpunten belichten we hieronder.
2.1. Hoofdpunten sociaal plan
• Alle 77 vaste huurders krijgen de mogelijkheid om door te schuiven naar een sociale
huurwoning in het onderzoeksgebied.
• Alle woningen worden aangepakt; de bestaande huurcontracten worden opgezegd en u
krijgt een nieuw huurcontract.
• Bij verhuizing naar een gelijkwaardige woning neemt u de huidige huurprijs en woonduur
mee. U krijgt wel een verhoging voor de verbeteringen. De nieuwe huur blijft onder de
huurtoeslaggrens.
2.2. Welke keuzemogelijkheden zijn er?
1. U keert terug naar uw huidige woning. U verhuist dan eerst naar een gestoffeerde
wisselwoning in de Van der Pekbuurt. Is de renovatie klaar, dan verhuist u terug.
2. U keert terug naar een andere woning in dezelfde fase. Ook dan verhuist u tijdelijk naar
een wisselwoning.
3. U schuift door naar een reeds gerenoveerde woning in een andere fase. Een
wisselwoning is dan niet nodig.
4. U wacht af en maakt een keuze als uw woning aan de beurt is.
5. U verhuist definitief naar een woning buiten de Van der Pekbuurt met behulp van een
stadsvernieuwingsurgentie.
Welke keuzemogelijkheden er voor u zijn, hangt af van de aanpak die uw woonblok en uw
woning krijgen. Zie ook de voorbeelden later in de tekst.
2.3. Toewijzing van de woningen
Hoe gaat de toewijzing van de woningen in zijn werk? Is een sociale huurwoning
gerenoveerd, dan is de volgorde van toewijzing als volgt:
1. de huurder uit de woning zelf;
2. andere huurders uit het blok;
3. huurders uit een ander blok in dezelfde fase;
4. huurders van wie de huurwoning wordt omgezet in een marktwoning;
5. huurders uit de andere fasen in het onderzoeksgebied.
Bij meerdere kandidaten uit dezelfde categorie, gaat de kandidaat met de langste woonduur
voor. De datum op het huurcontract is daarbij leidend.
2.4. Meedoen bij ontwerp
Nadat de woningen zijn toegewezen, krijgen de toekomstige bewoners een uitnodiging om
mee te doen in een ontwerpgroep. De Huurdersvereniging en Ymere willen de bewoners zo
4
een kans geven om, binnen bepaalde kaders, invloed te hebben op de plattegronden van
hun toekomstige woningen. Vast staat wel al dat de bajonetwoningen (woningen over
anderhalve verdieping) verdwijnen. Bewoners die meedoen in een ontwerpgroep krijgen een
presentatie van de mogelijke plattegronden en kunnen daar opmerkingen bij maken. De
architect zal die vervolgens verwerken.
2.5. Nieuw huurcontract
Alle huurovereenkomsten met de 67 overgebleven vaste huurders in het onderzoeksgebied
worden opgezegd. Dat gebeurt ruim een half jaar voordat de werkzaamheden in de woning
van start gaan. Bij het verhuizen naar uw definitieve woning krijgt u een nieuw contract. Als u
naar een gelijkwaardige woning verhuist, dus van benedenwoning naar benedenwoning of
van bovenwoning naar bovenwoning, dan behoudt u uw opgebouwde woonrechten
(woonduur en huurprijs). Wel betaalt u een maandelijks bedrag voor de verbeteringen in de
woning, zoals centrale verwarming en isolatie.
2.6. Nieuwe huur
Zoals gezegd behoudt iedereen die naar een gelijkwaardige woning verhuist de huidige
huurprijs. Daar bovenop komt een bedrag voor verbeteringen in de woning. Voor een
benedenwoning is dat een huurverhoging tussen € 75 en € 120 en voor een bovenwoning
tussen € 120 en € 200. Inclusief de huurverhoging betaalt u voor een benedenwoning nooit
meer dan € 557 (prijspeil 2014) en voor een bovenwoning maximaal € 597 (prijspeil 2014).
Ymere topt de huur voor u af, zodat de huren altijd onder de huurtoeslaggrens blijven.
2.7. Peildatum
Voor alle vaste huurders in het onderzoeksgebied wordt de peildatum bij de gemeente
aangevraagd. Dit heeft tot gevolg dat vanaf 1 juli 2014 uw huur bevroren wordt en dat u geen
huurverhoging
meer
krijgt
tot
u
bent
verhuisd.
De peildatum is ook belangrijk, omdat u vanaf die datum recht hebt op een
verhuiskostenvergoeding van € 5.799 (prijspeil 2014). Ook geeft de peildatum u recht op een
stadsvernieuwingsurgentie. Mocht u besluiten niet in de Van der Pekbuurt te willen blijven
wonen, dan krijgt u met die urgentie voorrang op sociale huurwoningen in de regio
Amsterdam.
3. Voorbeelden
Mevrouw A. woont in een benedenwoning in de Anemoonstraat (fase 1).
Zij verhuist naar een wisselwoning en kan:
• Na de renovatie terugkeren naar een benedenwoning in haar eigen
blok of in een andere straat van fase 1.
• Na de renovatie verhuizen naar een bovenwoning in haar eigen
blok of in een ander blok van fase 1.
• Langer in de wisselwoning blijven en verhuizen naar een woning in een andere fase.
• Definitief naar een woning buiten de Van der Pekbuurt verhuizen.
Meneer en mevrouw D. wonen aan de Ranonkelkade (fase 3), in een blok dat wordt verkocht
aan een marktpartij. Zij kunnen:
• Doorschuiven naar een gerenoveerde woning in een eerdere fase. Een wisselwoning is
niet nodig.
• Verhuizen naar een woning in een latere fase. Tijdelijk verblijf in een wisselwoning is
nodig.
5
•
•
In het blok blijven wonen en afwachten wat de nieuwe eigenaar van plan is. In dat geval
vallen zij niet onder dit sociaal plan.
Definitief naar een woning buiten de Van der Pekbuurt verhuizen.
Meneer F. woont in de Oleanderstraat (fase 4), in de grijze blokken op de kaart. De aanpak
van deze blokken is nog niet bepaald. Hij kan:
• Afwachten wat er met deze woningen gaat gebeuren. Ymere heeft genoeg reserve
sociale huurwoningen in fase 5, dus verhuizen kan altijd nog. Meneer F. zal dan wel
tijdelijk naar een wisselwoning moeten verhuizen.
• Alvast doorschuiven naar een gerenoveerde woning in een andere, eerdere fase. Een
wisselwoning is niet nodig.
• Definitief naar een woning buiten de Van der Pekbuurt verhuizen.
4. Toewijzing en begeleiding
4.1. Huisbezoek
We begrijpen dat de vernieuwing van de buurt ingrijpend voor u zal zijn. Het is geen
eenvoudig verhaal, de gevolgen voor u hangen af van het blok waar u woont. Dit voorjaar
komt Helene Blok, woonmakelaar van Ymere, thuis bij u langs om rustig door te nemen wat
het plan precies voor u betekent, welke keuzes u kunt maken en welke huurprijs en
huurtoeslag daarbij horen. In dat gesprek geeft u aan welke keuze uw voorkeur heeft. Mocht
u meer bedenktijd nodig hebben, dan kan dat natuurlijk.
4.2. Voorlopige toewijzing
Als alle bewoners een gesprek hebben gehad met de woonmakelaar van Ymere en hun
voorkeur hebben aangegeven, dan wijst Ymere de woningen toe. Dit is een voorlopige
toewijzing.
U krijgt een brief van Ymere waarin staat welke woning aan u is toegewezen. Ook kan in de
brief staan dat u nog wat langer wilt wachten met uw keuze, maar dat u wel al een woning in
een bepaalde fase wordt gegarandeerd (bijvoorbeeld omdat u wilt wachten totdat de aanpak
van uw woning bepaald is).
Na de voorlopige toewijzing worden de kandidaat-huurders voor de woningen van de eerste
fase uitgenodigd om mee te doen met de ontwerpgesprekken, samen met de architect.
4.3. Persoonlijke begeleiding
Mocht dat nodig zijn, dan biedt Ymere ook ondersteuning bij andere zaken, zoals uw
verhuizing, het aanvragen van huurtoeslag en huurgewenning of het inschrijven bij
WoningNet.
4.4. Vragen
Heeft u vragen of wilt u iets met ons bespreken, neem dan gerust
contact op met de woonmakelaar, Helene Blok. Zij heeft
jarenlang in de Van der Pekbuurt woningen verhuurd en kent
veel bewoners. Helene Blok is bereikbaar op telefoonnummer
(020) 494 63 63.U kunt ook langskomen op het spreekuur in het
Projectbureau, Van der Pekstraat 49-hs: dinsdag tussen 14:0016:00 uur.
6

Download Report