Vastgoedmarkt krant juli 2014

www.vastgoedmarkt.nl
34 Vastgoedmarkt juli 2014
www.vastgoedmarkt.nl
juli 2014 Vastgoedmarkt 35
ACHT ERGR ON D 4 0 JAA R VASTGO ED MA RKT
40 JAAR VAST GOED MARKT ACHTE RGROND
PERSOONLIJK & ZAKELIJK / VAKBEURS / VASTGOEDMARKT
Kennisuitwisseling centraal bj Vastgoedmarkt
‘Vastgoedsector
maakt vaart met
professionalisering’
Een opvallende constatering van Provada 2014 was een opmerking
van taxateur en vertrekkend lid van het dageljks bestuur Frans van
Hoeken van DTZ Zadelhoff. ‘Vroeger werd je binnen de makelaardj
taxateur als je niet zo’n sterk ontwikkeld gevoel had voor commercie.
Nu drjven veel kantoren op de taxatiepraktjk en praten taxateurs
overal mee in de directies.’ Hj deed zjn uitspraak in de kantljn van
een rondetafelsessie over taxeren in de toekomst in de stand van
Vastgoedmarkt.
2
2
Johannes van Bentum
Het was vroeg in de ochtend als vanouds dringen voor
de koffie en croissants in de stand van Vastgoedmarkt
tijdens de tiende editie van de driedaagse vastgoedbeurs Provada in de Amsterdamse RaiI. Een half uur
voor opening van de beurs begon voor vroege vogels –
pal voor de gesloten rolluiken die vanaf tien uur toegang geven tot de beursvloer – het ontbijtnieuws van
Vastgoedmarkt. Hoofdredacteur Johannes van Bentum
nam met gasten van zeer uiteenlopend pluimage het
nieuws van de voorgaande dag door.
Richard Gerritsen van vastgoedautomatiseerder Yardi
vertelde op de eerste beursdag over de grote veranderingen in de automatiseringsmarkt door de opkomst
van mobiele apparaten als smartphones en tablets
en het gebruik van zogeheten big data om trends
te signaleren en betere beslissingen te nemen door
vastgoedbeheerders en eigenaren. Verantwoordelijke
voor alle beheeractiviteiten Michel Chang van
Cushman & Wakefield – wereldwijd gebruiker
van Yardi software – vertelde hoe deze trends zich
vertalen in de praktijk. Eva Klein Schiphorst van het
Rijksvastgoedbedrijf en Peter Jägers van de gemeente
Den Haag blikten vooruit op de grote veranderingen
in de Rijksvastgoedportefeuille en de gevolgen hiervan voor een stad als Den Haag.
Directeur Hans van der Ploeg van VBO Makelaar
kondigde de eerste REV-titels (Recognised European
Valuer) aan die tijdens de Provada aan vijf leden van
de organisatie zijn uitgereikt. De organisatie kiest
duidelijk voor een Europese koers, met de keuze
voor aansluiting bij Tegova, The European Group of
Valuers’ Associations. Daarmee biedt het taxateurs
een alternatief voor aansluiting bij een Angelsaksische
club als RICS, die de International Valuation Standards
hanteert. Tegova kiest voor de Europese variant van
deze standaarden, die beter aansluiten bij de praktijk
in Europa en (toekomstige) Europese wetgeving.
Landjepik
Directeur Monique Tetteroo van Dynamis meldde vol
trots de aansluiting van de nieuwe Noord-Hollandse
partner Kuijs, Reinder, Kakes bij het Dynamisnetwerk. Sander Heidinga van het nieuwe familielid lichtte toe dat de aansluiting past in de verdere
professionalisering van het sterk op de regio gerichte
kantoor. Voor Dynamis betekent de aansluiting een
belangrijke stap op weg naar landelijke dekking.
Voorzitter Wienke Bodewes van de Neprom vertelde over de bereidheid binnen zijn vereniging om
innovaties te delen, waardoor ontwikkelaars zich op
creatieve wijze een weg uit de crisis werken.
Taxeren
Aan de kennissessie over taxeren in de toekomst werd
deelgenomen door directeur Marcel Fleminks van
TMI, Frans van Hoeken van DTZ Zadelhoff, managing
partner Jeroen Lokerse van Cushman & Wakefield en
regional director Paul Verheggen van vastgoedadviseur JLL. De deelnemers reageerden verrast op de tolerante opstelling van TMI-directeur Fleminks tegenover
concurrerende waarderingsmodellen. Volgens alle
deelnemers draait het bij taxeren vooral om de onderbouwing van de waardering, die vervolgens overeind
moet blijven in de vaak intensieve discussies met de
klant, financiers en toezichthouders.
3
4
5
1
Triple-A
Voor het derde jaar op rij werd verhuurder van flexibele werkplekken Zaamen in Haarlem uitgeroepen tot
Beste Flexcenter van Nederland. Mede-initiatiefnemer
Mariëlle van Meerwijk nam de prijs – een prijs van
Deskbookers in samenwerking met Vastgoedmarkt –
namens de organisatie in ontvangst. Hints dat Zaamen
op korte termijn uitbreidt naar een andere locatie,
werden veelbetekenend lachend weg gewoven.
Als beste vergaderlocatie werd door gebruikers De
Vloer in Almere gekozen. De prijs voor het Meest
Innovatieve Vastgoedconcept ging naar Offices for You
in Breda.
9
Samenwerking winkeliers
Directeur-eigenaar Linda Annink van marketingbureau Urban Solutions vertelde in de Vastgoedmarktstand het inspirerende verhaal van de samenwerking
van winkeliers en vastgoedeigenaren in Stadshart
Almere. Zij legde uit aan welke vijf punten een dergelijke samenwerking moet voldoen om het vliegwiel op
gang te brengen zoals dat in Almere is gaan draaien.
Alles begint volgens haar bij een gezamenlijke missie,
van waaruit een sterke positionering wordt gekozen,
vervolgens moet commitment worden georganiseerd. Dan moeten alle betrokken partijen hetzelfde
eenduidige verhaal vertellen. En uiteindelijk moeten
resultaten worden gemeten en gedeeld.
Regiomanager Evert Vrijenhoek van Corio en
directeur Martin Ort van Ondernemersvereniging
Standshart Almere (Ovsa) deelden hun ervaring met
de aanpak van Urban Solutions. Een van de belangrijke overwinningen is dat alle partijen het beschikbare marketinggeld in één potje stoppen. ‘Zo beschikt
een vereniging met beperkte inkomsten van de leden
over een miljoenenbudget voor marketing.’ De intensieve samenwerking tussen alle betrokkenen hebben
tot een sterke stijging van het aantal bezoekers van
het winkelgebied in het stadshart geleid. En hoe gaat
de samenwerking om met zogeheten free-riders,
winkeliers die niet mee maar wel profiteren? ‘Die heb
je altijd, als je je op die groep richt gaat alles stuk. Wij
richten ons op de partijen die wel meedoen.’
6
8
7
10
1. De tiende editie van Provada trok ongeveer
3. De prijs voor Beste Flexcenter van
Bregman debatteerden over nieuwe verdienmodellen in gebiedsontwikkeling.
7. Uit het debat voor de Yardi Vastgoedmarkt Young Talent Award kwam Frank
tolerante opstelling van TMI-directeur Fleminks tegenover concurrerende
21.500 bezoekers, enkele honderden meer
Nederland ging voor het derde jaar op rij naar
5. Ook dit jaar weer veel afnemers van kofie met croissantje in de stand van
van der Sluys als winnaar uit de bus (zie pagina 32).
waarderingsmodellen.
dan in 2013.
verhuurder Zaamen in Haarlem.
Vastgoedmarkt.
8. Op het transformatieplein werden veertien plannen gepresenteerd voor
10. Voorzitter Neprom, Wienke Bodewes, wees in het ontbijtnieuws op de vele
2. Voorzitter van Bouwend Nederland, Maxime
4. Amsterdam School of Real Estate-docenten
6. Peter Jägers (gemeente Den Haag) sprak in het ontbijtnieuws over de grote
negen leegstaande gebouwen.
vernieuwingen in deze sector.
Verhagen, opende de vastgoedbeurs Provada.
Damo Holt, Yvonne van Remmen en Arjan
gevolgen van het afstoten van overheidsvastgoed in zijn stad.
9. De deelnemers aan de kennissessie over taxeren reageerden verrast op de
Foto’s: Cynthia van Djke

Download Report