De huidige vastgoedmarkt verlangt van gemeenten de risico’s binnen de grondportefeuille nu in kaart te brengen! Is uw grondportefeuille op orde? Wat is de actuele stand van zaken? Het resultaat van het grondbedrijf staat onder druk. Uw grondportefeuille verkeert in zwaar weer. De woningmarkt stagneert en bouwprogramma’s sluiten niet meer aan bij de vraag. Ook u merkt dat projecten onderling gaan concurreren. Bovendien wordt u geconfronteerd met een aanscherping van de financiële controle door BBV 2013. U moet de risico’s managen. Dat betekent keuzes maken binnen de financiële mogelijkheden. Dan is het onontbeerlijk dat aanpassingen in het grondbeleid zorgvuldig worden onderbouwd. rvdAdvies en Wiberg Taxaties bieden u professionele ondersteuning in dit herijkingsproces en garanderen objectiviteit en realisme bij de te maken keuzes. Wat bieden wij? Wiberg Taxaties heeft samen met rvdAdvies een effectieve aanpak ontwikkeld die gemeenten helpt om haar afwegingen verantwoord te maken, het beleid te herijken, nieuwe verdienmodellen te ontwikkelen en structureel onderhoud van grondexploitaties te implementeren. Onze samenwerking staat garant voor een brede kennis van vastgoed en ervaring met herijking van bouwprogramma’s en taxatievraagstukken. Onze kernwaarden zijn objectiviteit en transparantie. Onze werkwijze Wij starten met een inventarisatie van uw actuele situatie: het uitvoeren van een lokale/regionale marktverkenning en een haalbaarheidstoetsing van lopende projecten in de actuele markt. Wij beoordelen het geplande bouwvolume en bouwprogramma, toetsen de fasering en houden rekening met de onderlinge concurrentie van projecten. In een interactief proces met uw eigen inhoudsdeskundigen en beleidsbepalers maken wij een koppeling tussen de markt en uw ontwikkelambities. Zo ontstaat een nieuwe ontwikkelingsvisie die de basis gaat vormen voor een actualisering van de grondexploitaties. Neem contact op met Vervolgens gaan onze taxateurs de haalbare grondopbrengsten taxeren. Daarmee wordt de herberekening van uw grondexploitaties marktconform. U mag van onze medewerkers verwachten dat zij een intensieve samenwerking met uw organisatie koppelen aan professionele hardheid om zo tot een realistisch herijkingsresultaat te komen. Dit resultaat is een marktconforme ontwikkelvisie met een solide financiële onderbouwing. Onderhoud is nu noodzakelijk De ontwikkelingen in de vastgoedmarkt gaan onverminderd door en maken structureel onderhoud van de grondexploitaties noodzakelijk. Daarbij past ook het ontwikkelen van nieuwe verdienmodellen. Zo kunnen risico’s tijdig worden onderkend en opgevangen en blijft het sturen op grondposities mogelijk. Wij helpen u graag bij het implementeren van het onderhoudsproces of ondersteunen u bij het uitvoeren daarvan. Waarom kiezen gemeenten voor onze dienstverlening? • De kritische en brede blik van onze adviseurs biedt objectiviteit. • U en uw eigen medewerkers zijn zo intensief bij het vigerende • ontwikkelingsplan betrokken, dat een objectieve herijking op • eigen kracht vaak lastig is; • Wij beschikken over de kennis en ervaring om uw organisatie te • begeleiden. Door de inschakeling van uw capaciteit en deskundig• heid realiseren wij maximale acceptatie voor de bijgestelde • plannen en beperken de externe kosten tot strikt noodzakelijk; • Wij hebben alle benodigde deskundigheid in huis voor de • actualisering van uw vigerende plannen en het actueel houden • van de bijgestelde plannen; • Omdat iedere opdrachtgever uniek is, leveren wij maatwerk. • Wij passen ons dienstverleningsconcept aan op uw behoeften; • Volledige transparantie en een intensieve samenwerking • verhoogt de kans voor een breed geaccepteerde nieuwe koers. Wiberg Taxaties BV Wim van Werven 06-109 280 16 [email protected] www.wibergtaxaties.nl rvdAdvies Mr. René van Dijk 06-196 919 93 [email protected] www.rvdadvies.nl