VOOREENVERKAVELINGSVERGUNNING BIJ DEAANVRAAG VOORSCHRIFTEN STEDENBOUWKUNDIGE 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1,BESÍEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift omgeving. Er zijn meerdan voldoendevoorzieningen in de onmiddellijke Verkeersgenererende activiteitenzijn hier ongewenst,en de percelenin Daaromwordthier de onmiddellijke omgevingzrlneengezinswoningen. voor een Voorzieningen ook geopteerdvoor eengezinswoningen. inwonendehulpbehoevenden zijn toegelatenvoor zoverze niet wordt afsplitsbaar zijnvan de woning.Voor de definitievan zorgwoningen veruezennaarde VlaamseCodexRuimtelijke Ordening. worden Enkeleengezinswoningen, met inbegripvan zorgwoningen toegelaten. 1 . 1 . 8 .N E V E N B E S T E M M T H NO GO F D G E B O U W ( E N ) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Woningsplitsing is niettoegelaten, evenalsnevenbestemmingen vreemdaan de woonfunctiezelf. Enkelfuncties,complementair aan het wonen,zoals kantoorfunctie, vrijberoep,handel,horeca,dienstverlening en ambachtzijn toegelaten, mitsaan allevan de volgendevereistenvoldaanis: Slechtseen beperktgedeeltevan de woningkan ingerichtwordenals nevenbestemming. Het accentvan de verkavelingligt immersop 'wonen'. 1" de woonfunctieblijftbehoudenals hoofdfunctie; 2' de complementaire functiebeslaateen geringereoppervlaktedan van 100 de woonfunctie met een totalemaximalevloeroppervlakte vierkantemeter. 1 . 2 .B E S T E M M I N N G I E TB E B O U W DG E D E E L T E Toelichting Binnende verkavelingwordt bewustgeopteerdvoor een dieptewerking grenzen ten voordelevan de privacy.lmmers,doorde zijdelingse tussende kavelshardte definiëren, doorde kavelssmalte makenen doorvoldoendediepetuinenmogelijkte maken,kan elkewoning optimaalgeëntwordenop haartuinzonderdat de privacyin het gedrangkomt.Er wordenenkeltuinentoegestaanom het residentiële karaktervan de verkaveling te waarborgen. Stedenbouwkundig voorschrift Privatetuinen 2. VOORSGHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRTFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1,AT . YPOLOGIE Toelichting Binnende verkaveling wordtgekozenvoor het type 'openbebouwing'. Dit betekentdat er 1 open bebouwinggecreëerdwordt. Stedenbouwkundig voorsch rift Open bebouwinq:Opgerichtmet 4 vrijstaandegevels,in te plantenop min.3mvan de lateraleperceelsgrenzen. 2 . 1 . 8 .I N P L A N T I N G Toelichting Stedenbouwkund ig voorschrift Van deze maat kan niet afgewekenwordenomdatze een Ze zorgtvoor belangrijke constantevormtbinnende verkaveling. een bewustgewildritme. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld :Gelijkvloers:max. 15m diep/ Verdieping: max. 12m diep. Max. breedteop verkavelingsplan weergegeven,niet verplicht volledigte bebouwen.Bouwvrijezijstrookmin. 3m (zie plan) 2 . 1 . C .B O U W V O L U M E Stedenbouwkundig voorschrift Doordathet hoofdvolumevast is voor elke kavelontstaateen ritmiek van variatiesop een zelfdethema. GABARIT Kroonlijsthoogte : Hoofdgebouw: max 6m / Aanbouw: max.3m Nokhoogte: Hoofdgebouw : max. 12m VLOERPEIL Max. 0.35 meter bovenstraatniveau 2 . 1. D .V E R S C H I J N NIG S V O R M Toelichting Er wordt in het concepterg veel belanggehechtaan het kader waarbinnen de woningentot standkunnenkomen.Dat betekentdat initiatieftot het creërenvan architectuurde drijfueerzal zijn om deze verkavelingtot een kwalitatieve woonomgevingte latenworden. Het conceptvan de verkaveling is dusdanigdat binneneen minimum aan grenzeneen maximumaan architecturale vrijheidwordt voorzien. Stedenbouwkundig voorschrift GEVELMATERIALEN Vrij te kiezen. DAKHELLING H o o f d g e b o u wm: i n .0 ' - m a x .4 5 " Aanbouw: platdak. Zonnepanelen toegelaten BOUWSTIJL Vrijte kiezen 2. 2.VOORS CHRI F T EDU N U R Z AA MBOU WE NEN K WA L ITE ITS A S P E C TE N Toelichting De gewestelijkeverordeninghemelwatermoet uiteraardnageleefd worden.Bijkomendwordener maatregelengetroffeninzakede aan te leggenverhardingen. Zaken inzakeduurzaamheiddie volgenuit het verkavelingsconcept en niet moetenvastgelegdwordenin de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Stedenbouwkundig voorsch rift Alle verhardingendienente gebeurenmet waterdoorlatende materialen of materialentoegepastmet een bredevoeg.Waterdichtevlakkenzijn enkel voor de verhardingenvan de terrassentoegelaten(max.40 m'z) mits ze afwaterennaar de tuin en mits een onmiddellijkebezinking mogelijkis. 3. NIET.BEBOUWD GEDEELTE 3 . 1. R E L I E F W I J Z I G I N G E N Toelichting Het gaat om een lichthellendterrein,waar grote reliëfwijzigingen niet wenselijkzijn. Stedenbouwkundig voorsch rift Kleineen niet aanmerkelijkereliefwijzigingen wordentoegestaan. 3 . 2 .V E R H A R D I N G E N Toelichting Het is de bedoelinghet groenekaraktervan de verkavelingte bewaren.Geziende groteperceelsoppervlakten is het mogelijk verhardingenbuitende bouwzonesbeperkttoe te laten,evenalsde volledigeachtertuindientmet groenaangelegdte worden. Stedenbouwkundig voorsch rift Verhardingenmoetenniet beperktblijventot de bouwzonevoor bij- en hoofdgebouwen. 10oÁvande tuinoppervlakte mag verhardworden. Noodzakelijke voorzieningen voortuinpadenen opritmogenvoorzien worden,omranddoorgroenaanleg. Buitendeze bouwzonesdientde tuin aangelegdte wordenmet groenaanplantingen. 3 . 3 .I N R I C H T I N G S E L E M E N T E N Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het groenekarakterdient optimaalgevrijwaardte worden. Binnende zonevan de achtertuinmag een tuin-,fietsberging, garageopgerichtwordenmet een max. oppervlakte serre,vrijstaande van 30 m2 Voor de materialenzijn toegelatendeze van het hoofdgebouw,hout, glas of metaal,in te plantenmin.2m van de scheidingof op de scheidingmits schriftelijke toelatingvan de buur . De totalehoogtemag echterniet meer dan 3m bedragen. 3 . 4 .A F S L U I T I N G E N Toelichting Geziende tamelijkegroteoppervlakte van de tuinenzijnvoldoende hoge afsluitingennodigom voldoendeprivacyte garanderen Stedenbouwkundig voorsch rift AARD Voortuinstrook: Doorlevendehagenen/of muurtjestot een max. hoogte van 40cm. Tuinstrook:Levendehagen, gebeurtelijkversterktmet kolommenof palen,maxhoogte: 2m AFMETINGEN maximalehoogte2 meter
© Copyright 2024 ExpyDoc
