Herzele opvulling pres map VO 2014-08-20

Herzele
VO/2014
Masteluinstraat
32 bouwpercelen in een nieuwe verkaveling voor open, halfopen en gesloten bebouwing.
De bouw van deze verkaveling zal starten in januari 2015 (onder voorbehoud)
2014/08/21
Herzele
VO/2014
Masteluinstraat
(vaste plannen)
Herzele
VO/2014
Masteluinstraat
• 25 loten voor open, halfopen en gesloten bebouwing.
Vrij van bouw.
-6.00-
-6.00-
-6.00-
Lot
1
2
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Type
Open bebouwing
Open bebouwing
Halfopen bebouwing
Gesloten bebouwing
Gesloten bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Open bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Halfopen bebouwing
Oppervlakte
349 m²
396 m²
213 m²
140 m²
140 m²
206 m²
306 m²
233 m²
235 m²
242 m²
249 m²
257 m²
325 m²
406 m²
383 m²
314 m²
618 m²
288 m²
319 m²
342 m²
335 m²
313 m²
316 m²
308 m²
401 m²
Prijs grond
€ 106.952
€ 121.465
€ 65.284
€ 43.990
€ 43.990
€ 63.201
€ 93.850
€ 71.412
€ 72.056
€ 74.195
€ 76.367
€ 78.840
€ 99.840
€ 124.674
€ 117.381
€ 96.274
€ 189.677
€ 88.275
€ 97.934
€ 104.789
€ 102.868
€ 95.998
€ 97.023
€ 94.596
€ 123.070
-23.26-
-23.26-
-23.26-
PRIJZEN (exclusief kosten)
-6.00-
STEDENBOUWKUNDIGE
VOORSCHRIFTEN
VERKAVELINGSVERGUNNING
BIJ
DE
R AANEVERNAAG
VOO
1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Toelichting
Er zijn meer dan voldoende voorzieningen
in de onmiddellijke omgeving.
Verkeersgenererende activiteiten zijn in
deze verkaveling niet toegelaten.
Voorzieningen
voor
inwonende
hulpbehoevenden zijn toegelaten voor
zover ze niet afsplitsbaar zijn van de
woning. Dit moet ondubbelzinnig blijken uit
de opbouw van de woning. Idem voor de
meergeneratiewoning.
Stedenbouwkundig voorschrift
Residentieel gebruik:
Eengezinswoningen, in de vorm van open, halfopen en
gesloten bebouwing.
Indien de ruimtelijke context en de bouwkavel dit otelaten kan
om sociale redenen een zogenaamde meergeneratiewonngi
worden toegestaan.
Samenvoeging van twee geschakelde loten tot éénis lot
toegelaten, voor zover het geen aanleiding getefhtetto
ontstaan van blinde gevels.
1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Toelichting
Discotheken, tank- en servicestations zijn
uitgesloten.
Alle
vervuilende
en/of
mobiliteitshinderende
en/of
geluidshinderlijke inrichtingen zijn niet toegelaten.
Slechts een beperkt gedeelte van de
woning
kan
ingericht
worden
als
nevenbestemming. Het accent van de
verkaveling ligt immers op 'wonen'.
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningen:
Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals
kantoorfunctie, detailhandel, horeca, vrij nberoep e
dienstverlening zijn toegelaten, mits aan alle vande volgende
vereisten voldaan is:
1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;
2° de complementaire functie beslaat minder dan dehelft van
de oppervlakte van de woonfunctie met een totale m
xiamale
vloeroppervlakte van 100 vierkante meter;
3° detailhandel, diensten en horeca zijn enkel toeeglaten op
het gelijkvloers.
1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)
Toelichting
De zone voor carports dient in hoofdzaak
voor de plaatsing van carports. Een ev.
afgesloten berging onder hetzelfde dak van
de carport is toegelaten. Deze zone dient
altijd een carport in te houden, en mag niet
enkel als berging worden ingericht.
Stedenbouwkundig voorschrift
De bestemming van bijgebouwen in de achtertuinstroko moet
complementair zijn aan de residentiële hoofdbeste
inm
g,m
zoals het gebruik als bergruimte voor (mno,tor)fietse
huishoudelijk afval en materiaal en materieel nodivgoor het
onderhoud van de tuin en de woning, serres, pergola’s.
Het bijgebouw moet rechtstreeks bereikbaar zijn via de private
tuin.
Deze al dan niet afgesloten ruimte dient voldoentedezijn
verlucht.
De op het verkavelingsplan aangeduide gekruiste zones naast
de woning mogen enkel worden ingevuld als carport emt ev.
berging.
1/5
17/10/2012
1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Het niet-bebouwd gedeelte van het perceel dient voro aanleg
van verhardingen en tuin.
2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN
2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN)
2.1.A. TYPOLOGIE
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningen:
Open, halfopen en gesloten bebouwing, zoals weergeevgen
op het verkavelingsplan.
2.1.B. INPLANTING
Toelichting
Er kan niet afgeweken worden van het
bouwkader. Hierdoor wordt er gezorgd voor
een kwaliteitsvolle relatie met
- het openbaar domein
- de omliggende kavels wat lichtinval
betreft, bezonning, privacy, enz.
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningen:
Op het verkavelingsplan wordt de maximale bouwzonveoor
het hoofdgebouw en de carport met ev. berging vastgesteld.
Rooilijn: zoals aangegeven op het verkavelingsplan
Voorbouwlijn: (zoals aangegeven op het verkavelingsplan)
Op minimum 5,0 meter van de rooilijn. De voorgm
evaegl
maximum 1,5 meter
dieper worden gebouwd dan de
voorbouwlijn.
Bouwbreedte:
De bouwbreedte der hoofdgebouwen bedraagt minimum,06
meter voor open en halfopen bebouwing. De bouwzonesvoor
gesloten bebouwing dienen over de volledige breedteover de
onderste 2 bouwlagen te worden ingenomen.
Bouwdiepte:
Maximale bouwdiepte gelijkvloers: zoals aangegeven
op het
verkavelingsplan.
Maximale bouwdiepte verdieping: gelijk aan de maalexim
bouwdiepte van het gelijkvloers.
Achterkavelgrens:
Tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de
achterkavelgrens: minimum de hoogte van de kroosntlijvan
de achtergevel waarbij gemiddeld minimum 8 metersa
tafnd
dient te worden gerespecteerd en conform de bouw
eszon
vastgelegd op het verkavelingsplan.
Zijkavelgrens:
Minimum 3 meter afstand tussen zijkavelgrens en zg
ij evel. Bij
open bebouwing dient minimum 4 meter vrije zijkavberleedte
te worden aangehouden indien de kroonlijsthoogte meer dan
3 meter bedraagt.
Bijgebouwen:
Voorbouwlijn:
Bijgebouwen in de achtertuinstrook: op minimum 5 mteer van
de achtergevel van het hoofdgebouw te plaatsen.
2/5
17/10/2012
Carport met ev.
verkavelingsplan.
berging:
zoals
aangeduid
op
het
2.1.C. BOUWVOLUME
Toelichting
Maximum 2 zichtbare bouwlagen +
maximum 1 nuttige bouwlaag in het dak.
Bij halfopen en gesloten bebouwing dient
de aansluiting met het gabarit van de
eerstgebouwde
woning
op
een
architecturaal verantwoorde manier te
gebeuren. Alle zichtbaar blijvende gevels
dienen met volwaardige materialen te
worden afgewerkt. Bestaande en nieuwe
wachtgevel(s) worden door de laatst
bouwende volledig afgewerkt met een
volwaardig gevelmateriaal.
Halfopen en gesloten bebouwing mogen
volledig worden afgewerkt met platte
daken.
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningen:
Gabarit:
Maximale kroonlijsthoogte van
6,5 meter voor alle
typologieën, gemeten vanaf de vloerpas van de wognitnot
bovenkant van de kroonlijst. Helling voor een henldle dak :
35°-45°. Platte daken zijn toegelaten voor alle won ingen maar
worden voor vrijstaande gebouwen tot maximum 40%
toegelaten.
Vloerpeil:
Max. 0,5 meter boven straatniveau, gemeten vóór de
betreffende woning, in de as van de weg gelijhketmet
midden van de woning.
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM
Toelichting
Er wordt in het concept erg veel belang
gehecht aan het kader waarbinnen de
woningen tot stand kunnen komen. Dat
betekent dat initiatief tot het creëren van
architectuur de drijfveer zal zijn om deze
verkaveling
tot
een
kwalitatieve
woonomgeving te ontwikkelen.
Er moet een architecturale samenhang
bestaan, beoordeeld bij de aanvraag van
een stedenbouwkundige vergunning, en
kan betrekking hebben op de speling van
de materiaalkeuze, algemene vormgeving
of een combinatie van deze elementen.
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningen:
Gevelmaterialen:
De keuze van de materialen wordt beperkt teneeinde d
continuïteit in het straatbeeld gecreëerd door de architecturale
vormgeving te ondersteunen of er positief mee te
contrasteren. Toegelaten materialen zijn: geenv,elsten
harsgebonden/kunststoffen/vezelcementgebonden/metalen/
houten/gecoate
gevelbekledingspanelen
en/of , –latten
sierpleisters. In elke woning dient in de voorgevveolor een
minimum van 20%, de raam- en deuropeningen niet
meegerekend, een ander gelijkwaardig gevelmateriadaaln
gevelsteen, te worden voorzien.
Dakvorm:
Alle dakvormen zijn toegelaten mits voldoening aan de
maximaal toegelaten kroonlijsthoogte. Maximale nookohgte
van 12 meter, gemeten vanaf de vloerpas van het gebouw. De
afwerking van de daken mag worden uitgevoerd in elk
materiaal geschikt voor dakbedekking.
Het plaatsen van thermische en/of electrovoltaïsche
zonnepanelen en dakvensters in hellende daken en opplatte
daken is toegelaten.
Dakuitbouwen:
Zijn toegestaan voor zover ze niet meer dan 1/4 bedragen van
de totale dakoppervlakte en maximum 1/3 van de beterffende
gevel beslaan.
Dakterrassen:
Dakterrassen op platte daken zijn toegestaan voor5%
2 van
de totale dakoppervlakte (incl.hellende bedaking)T.errassen
op de verdieping dienen te worden inbegrepen in het
maximaal toegelaten bouwvolume.
2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN)
2.2.A. INPLANTING
3/5
17/10/2012
Toelichting
Bijgebouwen (uitgezonderd carports met
ev. berging) worden niet aangebouwd aan
het hoofdgebouw. Om een optimaal gebruik
van de tuin te garanderen wordt er
aangeraden de bijgebouwen in de
achtertuin zoveel mogelijk te koppelen met
de bijgebouwen op aanpalende percelen en
zoveel
mogelijk
op
de
achterste
perceelsgrens.
De zone voor carport mag volledig worden
ingenomen door de carport. Een ev.
berging dient onder hetzelfde dak van de
carport aansluitend aan de carport binnen
de zone te worden ingeplant.
Er is slechts 1 carport toegestaan per
woning.
Stedenbouwkundig voorschrift
Op minimaal 1 meter van de zijdelingse en achterste
perceelsgrens of mits akkoord van de bu(u)r(en) op de
zijdelingse en/of achterste perceelsgrens.
Op minimum 5 meter van de achtergevel van het
hoofdgebouw.
Afmetingen:
Maximale bouwdiepte voor bijgebouwen in de achteinrt:u 4
meter voor zover de voorgevel op minimum 5 meter nvade
achtergevel van het hoofdgebouw staat.
Maximale bouwbreedte voor bijgebouwen in de achterutin: de
breedte van het betreffende perceel.
Maximale afmetingen voor carports in de betreffende zone: de
bouwzone zoals aangeduid op het verkavelingsplan mteeen
maximum oppervlakte van 21m² en maximum kroonlijsthoogte
van 3 meter.
De som van de oppervlaktes van alle bijgebouwcel.n (in
carports) op éénzelfde perceel mag maximum 50m²
bedragen.
Bij gekoppelde carports is het gabarit van de eersvtergunde
carport met ev. berging bepalend voor de laatst w
boeunde.
De laatst bouwende dient op dezelfde kroonlijsthoog
te aan te
zetten.
2.2.B. BOUWVOLUME
Toelichting
De hoogte van de bijgebouwen wordt
beperkt tot maximaal 3 meter, zodat de
hogere hoofdgebouwen beeldbepalend
zullen zijn voor de verkaveling.
Stedenbouwkundig voorschrift
De bouwhoogte van de bijgebouwen is minimaal 2 rm
, ete
maximaal 3 meter, gemeten van af de vloerpas tvan he
bijgebouw tot bovenkant kroonlijst.
2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM
Toelichting
Bijgebouwen die gekoppeld worden met
bijgebouwen van de buur dienen hetzelfde
gevelmateriaal
en
dakmateriaal
te
gebruiken. Het gabarit van het eerst
vergunde bijgebouw dient daarbij te worden
gevolgd. De laatst bouwende staat in voor
de afwerking van de niet-afgewerkte
zijgeveldelen.
Stedenbouwkundig voorschrift
De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaagleheel
vormen.
Toegelaten
materialen
zijn:
gevelstenen,
harsgebonden/kunststoffen/vezelcementgebonden/metalen/
houten/gecoate
gevelbekledingspanelen
en
–latten,
sierpleisters. De carports met ev. berging moete
on
rdewn
voorzien van een plat dak. Zowel platte daken ae
lsllehnde
daken zijn toegelaten bij de overige bijgebouwen.
Bij de plaatsing van carports dient de erfscheidingte bestaan
uit een volledig gesloten, draagkrachtige muur ou
int h
of
steen. De carport dient te worden opgetrokken in vo
lwaardige
materialen. De architectuur ervan dient in harmonie te zijn met
de architectuur van de voorgevel van het hoofdgebouw..
2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN
Toelichting
De gewestelijke verordening hemelwater
moet
uiteraard
nageleefd
worden.
Bijkomend worden er maatregelen getroffen
inzake de aan te leggen verhardingen.
Stedenbouwkundig voorschrift
Alle verhardingen dienen te worden voorzien met
waterdoorlatende materialen of materialen toegepastmet een
open voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de
verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 25 ²m
) mits
ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijkebezinking
mogelijk is. Terrassen mogen tot maximum 5 meetper di
gebouwd zijn t.o.v. de achtergevel van de gebouwde woning.
4/5
17/10/2012
3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE
3.1. RELIEFWIJZIGINGEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De overgang naar het natuurlijk maaiveld Reliëfwijzigingen worden toegestaan in een omtrekanv één
aan
de
straat
dient
te
worden meter rond de woning èn in de zone voor terrasseno,m een
gegarandeerd.
vlak plateau te maken rond de woning van maximu1
m5 0,
meter onder de vloerpas, waarna men in een talud van max.
30° de overgang naar het natuurlijk maaiveld dient te
voorzien.
3.2. VERHARDINGEN
Toelichting
Het is de bedoeling het groene karakter van
de verkaveling te bewaren. Gezien de
beperkte perceelsoppervlakte is dit enkel
mogelijk door alle verhardingen buiten de
bouwzones te verbieden. De volledige
achtertuin dient met groen aangelegd te
worden.
De
oprit
moet
met
waterdoorlatende
materialen
worden
aangelegd,
zijnde
grind,
grasdallen,
waterdoorlatende klinkers en/of andere
gelijkwaardige
waterdoorlatende
materialen.
Stedenbouwkundig voorschrift
Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzonveoor
bij- en hoofdgebouwen, uitgezonderd een eventueel terras dat
tot 5 meter diep t.o.v. de achtergevel mag wordenebouwd,
binnen 25 m² maximale oppervlakte. Het terras moe
otp ten
minste 1 meter van de zijdelingse perceelsgrenzenordwen
ingeplant, tenzij anders overeen te komen met de rbeun om
hiervan af te wijken.
Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd terdweon
met groenaanplantingen.
Per woongelegenheid dient een oprit te worden ievn
oorz
waarop minimum één wagen kan gestald worden.
Minimum 1/3 van de voortuin en van de achteretunitn di
onverhard te blijven. Deze beperking geldt ienniet ind
respectievelijk de achtertuin kleiner of gelijk isdan 100 m² en
respectievelijk de voortuin kleiner of gelijk is dan 30m².
3.3. INRICHTINGSELEMENTEN
Toelichting
Het groene karakter
gevrijwaard te worden.
dient
Stedenbouwkundig voorschrift
optimaal Binnen de zone van de achtertuin mag een bijgebouw
opgericht worden op voorwaarde dat ze opgenomen dwtor
binnen de groenstructuren van de tuin (sober ono
llepnvd
a
element) en passend binnen de voorschriften voor
bijgebouwen.
3.4. AFSLUITINGEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Bij de draad+paal mag een betonnen plint Op de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen m
eeang
worden voorzien van maximum 30cm hoog. erfscheiding aangebracht worden in de vorm van eehnaag ,
draad+paal en/of tuinmuren in een materiaal dat vorkoomt in
het hoofdgebouw.
AFMETINGEN
Haag: maximale hoogte 2,00 meter
Draad + paal: maximale hoogte 2,00 meter
Tuinmuur: maximale hoogte 2,00 meter
5/5
17/10/2012
Herzele
VO/2014
Masteluinstraat
• Loten 3 t/m 9: 7 kant-en-klare woningen halfopen en gesloten
bebouwing met bouwvergunning
Voor de loten 3 t/m 9: vraag info aan uw bouwadviseur

Download Report