Illlll MM Uil Uil HM II 10.14342 78 16/07/2014 Gemeenteraad van Oosterhout, 1 5 JUL 2014 Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout Onderwerp: "Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Dorst, herziening 1 (De Vliert)". Dorst, 14 juli 2014 Geachte gemeenteraadsleden, Onderstaande zienswijze is grotendeels gelijk aan mijn eerder ingediende inspraakreactie op het stedenbouwkundig plan "De Vliert I Boswachterij". Helaas heb ik, evenals andere buurtbewoners die een reactie hebben ingeleverd, een vervelend gevoel overgehouden aan deze procedure. De reacties op de ingeleverde zienswijzen waren dusdanig, dat het gevoel overheerst dat het project onder alle omstandigheden doorgang moet vinden en er daarom geen enkele rekening gehouden is met de belangen van de omwonenden. De typering "wassen neus" is op deze procedure zeker van toepassing. Hieronder nogmaals mijn eerder ingediende zienswijze: Privacy Toen wij het perceel aan de Elzent kochten, in 1986, had een strook van plm. 70 meter achter ons perceel de bestemming "agrarisch, onbebouwd". Dit was mede de reden om juist dit perceel te kiezen. Deze bestemming rust nu nog steeds op dit gebied en om ontwikkeling mogelijk te maken moet dit nu gewijzigd worden. Het moge duidelijk zijn dat ik het hier niet mee eens kan zijn. Mijn blijvend vrij uitzicht zal beperkt worden. Na realisatie van deze plannen zal ik dus geen reeën, vossen en konijnen meer zien lopen maar heb last van inkijk en kijk zelf ook in andermans tuin. Ik beschouw dit echt als waardevermindering. Misschien ziet een taxateur dat anders, maar ik ervaar het als verlies. Als iemand geld wil verdienen, vind ik het niet terecht als dat ten koste gaat van mijn woongenot. Compensatie lijkt me dan ook op zijn plaats. De geluidswal In een eerdere planschets van deze locatie was sprake van een geluidsmuur langs het spoor. Hiertegen heb ik destijds al bezwaar aangetekend, maar in de huidige opzet is deze zelfs geheel komen te vervallen. De argumentatie hiervoor ontbreekt volledig in het concept Geluidsrapport op uw site. Er is niet eens de moeite genomen om zaken na te vragen bij ProRail. In plaats hiervan is er een wal gepland van maar liefst zeven meter hoog. Daarmee wordt deze wijk geen onderdeel meer van Dorst, maar is er op de een of andere vreemde manier tegenaan geplakt. Dit is niet echt stedenbouwkundig verantwoord. Als zo'n voorziening nodig is betekent dit in feite dat deze locatie niet geschikt is voor woningbouw. Dan toch maar de raildempers geplaatst en het geluidsscherm verlengd, ook al is dit misschien duurder. Of is alleen financieel gewin de aanleiding voor deze belachelijke oplossing? Ontsluiting In de concept verkeerstoets op uw site worden tellingen genoemd en aannames gedaan over de te verwachten rijrichtingen. Wat hier echter niet in is meegenomen, is dat 759^ van het verkeer over een spoorlijn moet waarvan de overwegbomen zeer frequent gesloten zijn. Dit levert nu al opstoppingen op in de Wethouder van Dijklaan en in de Spoorstraat. Op drukke momenten zal er dus ook een opstopping ontstaan op de Vliert. Dit heeft weer t o t gevolg dat mensen de route de Elzent Vijftig Bunderweg gaan kiezen. Dit levert ongewenste verkeersbewegingen op in de Elzent en op de Vijftig Bunderweg. In het rapport is wat gegoocheld met cijfers, maar hierin staat dat dan ook de maximale capaciteit van de Vijftig Bunder weg wordt overschreden. Dit wordt nog eens extra versterkt door een aantal nieuwe ontsluitingen op de Vijftig Bunderweg, terwijl deze ontsluiting in vorige versies van dit bouwplan onbespreekbaar was vanwege een overmatige belasting. Zoals door andere direct omwonenden ook al is aangegeven, ontbreken er nog een paar zaken aan de plannen. Ook deze vermeld ik voor alle zekerheid nog maar een keer: Bufferzone Er is een Quickscan Flora en fauna uitgevoerd op de Boswachterij. Hierbij is uitvoerig bekeken naar de houtsingel langs de Vijftig Bunderweg. Aan de zogenaamde bufferzone, direct achter de huizen aan de Elzent, is geen enkele aandacht besteed. In deze zone staan echter een aantal oude bomen die behouden moeten blijven. Destijds is door wethouder de Boer al toegezegd dat de gemeente zijn best zou doen de nieuwe bewoners er toe te bewegen, deze bufferzone te behouden. Beeldkwaliteitplan Het Beeldkwaliteitplan staat t o t op heden nog steeds niet op de website ruimtelijke plannen. Helaas heeft ondergetekende dit niet kunnen bekijken. Ik hoop dat er deze keer wel serieuze aandacht besteed wordt aan mijn zienswijze en dat er voor alle betrokkenen acceptabele oplossingen gevonden worden. Met vriendelijke groeten, — •CAM. VI Loonen De Elzent 10, 4849 RH Dorst 15 JUL 2014 W gemeente QoSterllOUt Ontvangstbewijs poststuk Naam: Datum: Tijd: Aard van poststuk: Is Å f T.a.v. afdeling: > PharmaPartners ff P h a r m a P a r t n e r s B.V. Slotlaan 15 4902 AD Oosterhout 1 J2-