Verhuurbrochure

Verhuurbrochure
6 huurwoningen in Zaltbommel
Projectontwikkeling en verhuur door:
Inhoudsopgave
Wonen aan de rand van de binnenstad in De BinnenVergt
P.03
Het Binnenhof
Huisnummeroverzicht
Parkeerplaatsen
Verschillende bouwfases
De kwaliteit van de woningen
P. 05
Algemeen
Keuken
Opleverstaat van de woningen
Ventilatiesysteem
HR++ beglazing en HR-ketel
Energielabel
Rookmelders
CAI en telefoonaansluiting
Informatie over de huurprijzen en bijkomende kosten
P. 07
Toekomstige huurders
P. 08
Bijkomende leveringen en diensten
Huurprijsoverzicht en huurtoeslag
Voorrang voor doorstromers
Voorrang voor starters
Hoe komt u in aanmerking voor deze woningen?
P. 09
Het vervolg
P. 10
Woning bezichtigen
Planning
Meer informatie?
P. 10
Plattegronden
De verhuur plattegronden zijn te downloaden via deze link
Colofon
Tekst en ontwerp Woonlinie
Disclaimer
De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de
plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen
en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
2
Wonen aan de rand van de binnenstad in De BinnenVergt
Vlakbij de binnenstad van Zaltbommel werkt Woonlinie al een aantal jaar aan het bouwen van een
nieuwe wijk, genaamd De BinnenVergt. Deze wijk, die elk jaar meer geliefd wordt onder de
Bommelaren, is voorzien van sfeervolle woningen. Iedereen kan komen wonen in deze wijk.
Naast twee woon-zorgcomplexen en 12 starterswoningen, is er ook een groot aantal nieuwe
koopwoningen gebouwd. Het leuke van deze nieuwe wijk is dat de woningen vrijwel allemaal
verschillen qua architectuur of type woning. Het geeft de wijk een bijzonder gezicht.
Het Binnenhof
Nu is het tijd voor een nieuwe fase op de voormalige locatie van basisschool de Walsprong. In het
nieuwe project ‘Het Binnenhof’ bouwen wij 28 bijzondere woningen, waarvan 6 woningen in het
huursegment. Deze verhuurbrochure geeft informatie over deze 6 huurwoningen.
Het Binnenhof komt te liggen aan het centrale plein in de wijk, aan de Hugo de Grootstraat.
Wijkbewoners kunnen elkaar hier straks ontmoeten. De woningen (gebouwd rondom een parkeerhof)
liggen op loopafstand van de binnenstad en winkelcentrum Portage.
Koop
Huur
Schetsindeling van ‘Het Binnenhof’
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
3
Huisnummeroverzicht
De huurwoningen in ‘Het Binnenhof’ krijgen de volgende adressen: Dirck van Haeftenpad 7 en 9 en
Prins van Oranjestraat 1 – 7 in Zaltbommel. Hieronder ziet u een situatietekening waarin het adres
met bijbehorend huisnummer per woning is weergegeven. In het huurprijzenoverzicht op pagina 6,
staan per adres de huurprijzen en bijkomende kosten vermeld.
Parkeerplaatsen
Er is op basis van de richtlijnen van de overheid, voldoende parkeergelegenheid aanwezig in het
parkeerhofje tussen de woningen. De parkeerplaatsen zijn niet genummerd en voor openbaar gebruik.
Daarnaast is er ruimte om te parkeren in het openbaar gebied. Hieraan kunt u als eventueel
toekomstige huurder geen rechten ontlenen.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
4
Verschillende bouwfases
Ondanks dat een groot gedeelte van de wijk De BinnenVergt al is gesloopt en herbouwd, zijn we nog
niet bij de laatste fase van het project aangekomen. Wij gaan de komende jaren nog een aantal keer
slopen en bouwen.
Wanneer u een woning gaat huren in de nieuwe wijk, zult u hier iets van merken. Zo kunt u bouw- en
verkeersoverlast ervaren. Wij zullen er alles aan doen om eventuele overlast te beperken, maar
vragen uw begrip hiervoor.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
5
De kwaliteit van de woningen
Woonlinie bouwt de 6 huurwoningen met een hoog kwaliteitsniveau. Wij besteden daarnaast veel
aandacht aan de meest optimale indeling van een woning. In algemene zin kunt u het volgende van
de woningen verwachten:
De woningen hebben een totaal oppervlakte van vanaf circa 100 m2 en bestaan uit een:
woonkamer met open keuken van ca. 32-36 m2;
badkamer inclusief douche, wastafel en toilet van ca. 4,5 – 6,5 m2;
apart gastentoilet op de begane grond;
eerste verdieping met twee of drie slaapkamers;
zolder incl. wasmachineaansluiting, bereikbaar via een vaste trap;
tuin met erfafscheiding;
aparte (fietsen)berging.
Aan het eind van deze brochure vindt u per woning een gedetailleerde plattegrond. Zo beschikt u over
alle nodige informatie om de woning van uw dromen te kiezen.
Keuken
Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Ook is de keuken voorzien
van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat en een motorloze afzuigkap. De keuken wordt in
een standaard kleurkeuze opgeleverd. Dit houdt in:
- Wit, matte kastdeurtjes en kopse kanten
- Antraciet (leisteenlook) aanrechtblad
- Roestvrijstalen handgrepen
Voor de sociale woningen met een huurprijs tot € 699,48 geldt: Wanneer u besluit om op ons
woningaanbod te reageren én u blijkt op basis van uw inschrijftijd voor de woning in aanmerking te
komen, dan kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij aan een koelkast,
combimagnetron en/of vaatwasser. Deze uitbreidingen worden uw eigendom. Gaat u ooit verhuizen,
dan maakt u zelf afspraken met een nieuwe huurder over de overnames.
Sanitair
De woningen zijn uitgerust met twee (hangende) toiletten. In het toilet in de hal is ook een fonteintje
te vinden. De badkamer is voorzien van een betegelde douchehoek met een douche mengkraan,
glijstangset en waterbesparende douchekop.
Ook heeft de badkamer een tweede toilet, een designradiator en een wastafelcombinatie (enkel),
voorzien van een wastafelmengkraan. Hierboven wordt een keramisch planchet geplaatst en een
spiegel.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
6
Opleverstaat van de woningen
De woning wordt als volgt opgeleverd:
Wanden
Plafond
Vloer
Plinten
Tegelwerk
Tegelwerk
Tegelwerk
Tegelwerk
Tegelwerk
muur badkamer
vloer badkamer
muur toilet
vloer toilet
muur keuken
Behangklaar (dit is niet sausklaar)
Spuitwerk
Schone cement dekvloer (de leverancier van vloerbedekking moet de
vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden). Er ligt een
zwevende dekvloer, hier mag niet in gespijkerd/geboord worden. Harde
vloerbedekking moet los van de muur gelegd worden.
Houten plinten
Tot aan het plafond, kleur hoogglans wit
Antislip tegel, kleur antraciet
Tot ongeveer 1.20 meter met daarboven spuitwerk, kleur hoogglans wit
Antislip tegel, kleur antraciet
Tussen de kasten en het aanrecht, kleur hoogglans wit
Ventilatiesysteem
In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem met zelfregelende roosters geplaatst. Deze
installatie zuigt via de keuken, het toilet en de badkamer lucht af. Verse lucht wordt toegevoerd via de
ventilatieroosters in de ramen. De ventilatie unit wordt op de zolder geplaatst.
U kunt altijd de luchttoevoer en -afvoer gemakkelijk handmatig aanpassen. Hiervoor is een schakelaar
in de keuken gemonteerd. Daarnaast kunt u natuurlijk altijd een raam openen.
HR++ beglazing en HR-ketel
Woonlinie houdt rekening met het milieu. De woningen zijn standaard voorzien van elementen die de
kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement
beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren van de woning. Door de goede isolatie
kan het bij bepaalde weersomstandigheden voorkomen dat de beglazing beslaat aan de buitenzijde.
De woningen worden uitgevoerd met een afzuigsysteem met zelfregulerende toevoerroosters en zijn
allen voorzien van een hoog rendement cv-ketel. Een HR ketel genereert relatief meer warmte dan
een traditionele cv-ketel, stookt zuiniger en verwarmt de woning sneller dan met een gewone
verwarmingsketel. Wanneer u in aanmerking komt voor een woning, krijgt u bij oplevering uitleg over
het gebruik en onderhoud.
Energielabel
De woningen hebben een energie A+ label. Dit betekent dat er standaard voorzieningen aanwezig zijn
die de kwaliteit en duurzaamheid van de woning waarborgen. Er wordt onder meer extra isolerende
hoog rendement beglazing (HR++) in alle ramen en buitendeuren aangebracht. Deze isolatie zorgt
voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee!
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
7
Rookmelders
Conform het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen. Indien er meerdere worden
geplaatst in dezelfde woning worden deze onderling gekoppeld, zodat bij een alarm iedere rookmelder
een akoestisch signaal afgeeft. De rookmelder is aangesloten op het elektranetwerk. Er zit echter ook
een batterij in. Deze moet u zelf vervangen.
CAI en telefoonaansluitingen
Er wordt één aansluitpunt in de woonkamer en één aansluitpunt in de hoofdslaapkamer aangebracht
voor CAI, tv aansluiting. De aansluitingen worden bedraad en afgemonteerd opgeleverd. De hoogte
van de aansluitpunten voor CAI is 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Voor telefonie worden
onbedrade leidingen aangelegd. Mocht u telefonie via het telefoonnet wensen, dan dient u dit zelf aan
te vragen. U moet zelf een abonnement afsluiten bij een maatschappij.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
8
Informatie over de huurprijzen en bijkomende kosten
Voor het gebruik van deze woning betaalt u iedere maand huur. Behalve de basishuurprijs betaalt u
voor deze woningen ook een bedrag voor bijkomende leveringen en diensten. In dit hoofdstuk gaan
wij verder in op deze kosten. Ook vermelden wij of huurtoeslag mogelijk is op basis van de hoogte
van de huur.
Bijkomende leveringen en diensten (€ 8,14 per maand)
Wanneer u bij Woonlinie een woning huurt, maakt u automatisch gebruik van een aantal bijkomende
leveringen en diensten. Wij verstaan hier het volgende onder:
 glasservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen glasschade;
 ontstoppingsservice (€ 1,80) per maand. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten,
riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons;
 Servicefonds (€ 4,54) per maand. Wij ontzorgen u door in abonnementsvorm een aantal
herstellingen in uw huurwoning uit te voeren.
De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de
huurovereenkomst en worden bij de ondertekening besproken.
Huurprijsoverzicht en Huurtoeslag
Adres
Dirck van Haeftenpad 7
Dirck van Haeftenpad 9
Pr. van Oranjestraat 1
Pr. van Oranjestraat 3
Pr. van Oranjestraat 5
Pr. van Oranjestraat 7
Bouw
nr
9
10
11
12
13
14
Huurprijs
excl.
servicekosten
€ 696,01
€ 699,34
€ 696,01
€ 692,67
€ 669,34
€ 669,34
Totale
huurprijs
€
€
€
€
€
€
704,15
707,48
704,15
700,81
677,48
677,48
Maximaal/
Minimaal
Inkomen
Max.
Max.
Max.
Max.
Max.
Max.
€
€
€
€
€
€
43.000
43.000
43.000
43.000
43.000
43.000
Doelgroep
Doorstromer
Doorstromer
Doorstromer
Doorstromer
Starter
Starter
Huurtoeslag
mogelijk
o.b.v.
huurprijs?
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Huurtoeslag
Een aantal woningen komen op basis van de hoogte van de basishuurprijs in aanmerking voor
huurtoeslag. In de tabel hierboven staat vermeld, welke woningen huurtoeslagtoegankelijk zijn.
Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw leeftijd en inkomen. De medewerkers
van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via
www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan
huurtoeslag kunt ontvangen.
Houd u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt
berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier
zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
9
De toekomstige huurders
De huurwoningen zijn geschikt voor iedereen. Toch proberen wij in dit hofje een evenwichtige mix
van verschillende huurders bij elkaar te brengen. Normaliter verhuren wij de woningen in ons
huuraanbod (met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens van € 699,48) via het
woonruimteverdeelsysteem Woongaard op basis van inschrijftijd. Bij dit project verbinden we aan de
verhuring van de sociale huurwoningen een aantal voorrangsregels. Hieronder volgt een beschrijving:
Voorrang voor doorstromers
Woonlinie vindt het belangrijk om doorstroming binnen haar woningbezit te stimuleren. Daarom
krijgen ingeschreven woningzoekenden bij Woongaard die wonen in een huurwoning van Woonlinie,
voorrang voor de huurwoningen Dirck van Haeftenpad 7 en 9 en Pr. Van Oranjestraat 1 en 3
(bouwnummers 9, 10, 11, 12). De bestaande huurwoningen die hiermee vrij komen, komen hierna
opnieuw beschikbaar voor de woningmarkt. Het maximaal belastbare inkomen voor onze sociale
huurwoningen is € 43.000.
Reageren er meerdere doorstromers op dit project, dan is vervolgens de opgebouwde inschrijftijd
leidend. Ook wanneer er geen doorstromers reageren, worden de woningen op basis van inschrijftijd
verhuurd.
Voorrang voor starters
Ook vinden wij het belangrijk dat starters voor dit project in aanmerking komen. Daarom krijgen
ingeschreven woningzoekenden bij Woongaard in de leeftijdscategorie 18 t/m 30 jaar, voorrang voor
de huurwoningen Pr. Van Oranjestraat 5 en 7 (bouwnummers 13 en 14). Een belangrijke voorwaarde
om als starter betiteld te kunnen worden, is dat u kunt aantonen dat u als woningzoekende in deze
leeftijdscategorie voor de eerste maal de woningmarkt betreedt. Het maximaal belastbare inkomen
voor onze sociale huurwoningen is € 43.000.
Reageren er meerdere starters op dit project, dan is vervolgens de opgebouwde inschrijftijd leidend.
Ook wanneer er geen starters reageren, worden de woningen op basis van inschrijftijd verhuurd.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
10
Hoe komt u in aanmerking voor deze woningen?
Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor een woning in Het Binnenhof? Dan is dit uw kans! De
zes sociale huurwoningen worden te huur aangeboden via Woongaard, het woonruimteverdeelsysteem van de zestien corporaties in de Alblasserwaard – Vijfheerenlanden, Bommelerwaard,
Land van Heusden en Altena en Rivierengebied. De inkomenseisen en voorrangsregels kunt u op
pagina 9 en 10 nog eens nalezen.
Bent u al ingeschreven voor de sociale huurwoningen?
Voor de sociale huurwoningen, moet u staan ingeschreven bij Woongaard. Staat u nog niet
ingeschreven? Ga dan naar www.woongaard.com en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet?
Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan
tijdens een persoonlijk gesprek in ons kantoor direct in.
Reageren op de sociale huurwoningen via Woongaard
Vanaf 8 december 2014 vindt u de woningen op www.woongaard.com. U kunt dan direct online
reageren. Beschikt u niet over internet? Neem dan telefonisch contact op met onze medewerkers. Zij
helpen u graag verder. De sluitingsdatum is 16 december 2014 om 08.00 uur.
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
11
Het vervolg
Houd uw mailbox goed in de gaten! Rond 17 december 2014 verstuurt Woonlinie e-mails met de
aanbieding van de woningen. Misschien zit u daar wel bij. Indien wij geen e-mailadres van u hebben,
worden onze brieven nog steeds per post verzonden.
Woningen bezichtigen
Krijgt u een woning aangeboden en zijn uw gegevens (zoals de hoogte van uw belastbare inkomen)
akkoord? Dan krijgt u de woning ‘toegewezen’ en wordt u de nieuwe huurder. Dan wilt u uw woning
natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U
wordt dan in de eindfase van de bouw uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe woning. Die
is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen et
cetera.
Planning
Uitgaande van onze meest recente planning reiken wij de sleutels uit in het eerste kwartaal van 2015.
Houd u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte opleverdatum is onder andere
afhankelijk van weersomstandigheden.
Tijdens de bouw houden wij u graag op de hoogte van de ontwikkelingen. Dat doen we via de
Facebookpagina van het project: www.facebook.com/binnenvergt. Like en blijf op de hoogte!
Wij verzoeken u dringend de
bouwplaats tijdens de bouw niet
zelfstandig te betreden. Omdat er nog
wordt gewerkt, zijn de risico’s te groot
en kan uw veiligheid niet worden
gewaarborgd.
Meer informatie?
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze medewerkers.
Dit kan persoonlijk, telefonisch of per mail.
Bezoekadres
Postadres
Thorbeckestraat 1
5301 NC Zaltbommel
T: (088) 520 4000
E: [email protected]
I: www.woonlinie.nl
Postbus 2018
5300 CA Zaltbommel
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
12
Bijlage:
Plattegronden
De verhuur plattegronden zijn te downloaden via onderstaande link
http://www.woonlinie.nl/uploads/tx_zigrealestate/Verhuutekeningen_BinnenVertg_fase_2b_
DEFINITIEF.pdf
www.facebook.com/binnenvergt
w w w . b i n n e n v e r g t . n l
13

Download Report