Download hier de brochure (pdf, 6MB)

63 huurappartementen
Zilverstadlocatie
Versie: maart 2014
2
Inhoud
Schoonhoven Noord - 5
Zilverstadlocatie - 6
De woningen - 7
Buitenruimten - 10
Huurprijzen - 11
Selectie toekomstige huurders - 14
Keuzemogelijkheden - 16
Impressies - 17
Plattegronden - 21
Technische omschrijving - 34
Tot slot - 38
63 huurappartementen
Zilverstadlocatie
Gelegen op een unieke locatie ◄
Energiezuinig ◄
Duurzaam en onderhoudsvriendelijk ◄
Huurtoeslag mogelijk ◄
Levensloopgeschikte appartementen ◄
Oplevering lente/zomer 2015 ◄
3
4
Schoonhoven Noord
Schoonhoven Noord is een fijne, rustige woonwijk waar alles aanwezig is om lekker te wonen. En dat moet
in de toekomst zo blijven. Daarom wordt Schoonhoven Noord de komende jaren vernieuwd. Bestaande
woningen worden opgeknapt en er komen nieuwe woningen bij. Er is begonnen op 'de Bol', en later ook op
andere locaties in de wijk. De nieuwe woningen worden ruimer, energiezuiniger en beter geschikt voor de
bewoners: gezinnen, starters en senioren.
De wijk
Vernieuwing
Schoonhoven Noord is een uitbreidingswijk van
QuaWonen is druk bezig met de vernieuwing van
de zilverstad Schoonhoven. De wijk is gebouwd in
Schoonhoven Noord. In het zuidoosten van de
de tweede helft van de twintigste eeuw en kent
een gevarieerde leeftijdsopbouw. Het is een
wijk bouwt QuaWonen daarom nieuwe woningen
in de H.A. Schreuderstraat en 63 nieuwe
prettige en ruime wijk met veel voorzieningen,
Daarbij is de wijk aan drie zijden omsloten door
appartementen op de Zilverstadlocatie. Dit is een
volgende mijlpaal in de vernieuwing van
het polderlandschap van het groene hart. Kortom,
een fijne wijk om in te wonen. Omdat ook in de
Schoonhoven Noord.
toekomst te garanderen, krijgt de wijk een forse
De gekleurde locaties op bovenstaande kaart
opknapbeurt.
geven aan waar nieuwbouw gepland is. Meer
informatie over de vernieuwing vindt u op de
website www.schoonhovennoord.nl.
5
Zilverstadlocatie
De Zilverstadlocatie is vernoemd naar de voormalige 'Zilverstad'-fabriek die na de Tweede Wereldoorlog
gevestigd was in de Meester Kesperstraat in Schoonhoven. De fabriek is al rond het jaar 2000 gesloopt.
Vorig jaar zijn ook de naastgelegen dependance van de Zilvervakschool en 12 woningen van QuaWonen
gesloopt. Dit alles om ruimte te maken voor de nieuwbouw van 63 levensloopgeschikte appartementen.
Ontwerp
Nu de dependance, de flat en de fabriek plaats
maken voor woningbouw, wordt door Roos & Ros
architecten het zilververleden van de locatie
meegenomen in het ontwerp, In grote prints op de
puien in de trappenhuizen worden diverse
typische zilverobjecten afgebeeld. Zodoende krijgt
elke entree zijn eigen karakter, met een knipoog
naar het thema 'zilver'.
Een van de verschillende prints met zilverthema
voor de trappenhuizen.
Positie Zilverstadlocatie (rood) in Schoonhoven
Zilverstad
Voor de Tweede Wereldoorlog werd op de locatie
een lompenpakhuis gebouwd door een Joodse
familie. Na de Tweede Wereldoorlog werd het
pakhuis verbouwd door de familie Pluut. Zij
vestigden hier de zilverfabriek Zilverstad. Naast
de Zilverstadfabriek werd in de jaren '60 de
Zilvervakschool (nu Zadkine) gebouwd. Aan de
andere zijde werd in de jaren '70 een dependance
gebouwd. Hiernaast stond al sinds de jaren '50
een kleine flat, in de volksmond de 'Kesperflat'
genoemd.
6
De woningen
In het voorjaar en de zomer van 2015 worden de nieuwe appartementen opgeleverd. Ze bevinden zich aan
de Meester Kesperstraat in Schoonhoven, naast de Zilvervakschool van Zadkine. Er komen zes
appartementengebouwen (blok A t/m F).
Indeling
Drie gebouwen hebben een entree aan de
Op de begane grond bevinden zich ook de
Meester Kesperstraat (blok D, E en F). De andere
drie gebouwen (blok A, B en C) liggen aan het
stallingsplekken voor scootmobielen.
nieuwe binnenterrein met uitzicht op de C.G.
Architectuur
Roosweg (N210). Deze drie gebouwen delen
twee entrees. Op het binnenterrein bevinden zich
ook parkeerplaatsen en de toegang naar de
parkeergarage onder de blokken A en B.
Daarnaast zijn er ook parkeerplaatsen aan de
Meester Kesperstraat. Alle woningen zijn
levensloopgeschikte, sociale huurwoningen.
De woningen op de begane grond hebben een
eigen voordeur aan de straat. De overige
woningen zijn bereikbaar via de centrale entree.
Hier bevinden zich ook de brievenbussen en het
bellentableau.
De
galerijen
naar
de
bovenwoningen zijn bereikbaar via de lift of het in
glas vormgegeven trappenhuis.
Op de begane grond zijn de privébergingen.
Iedere woning heeft een eigen berging.
De zes gebouwen zijn vrijwel identiek qua
ontwerp. Kenmerkend zijn de rode doorlopende
banden van metselwerk. Die banden lopen ter
plaatse van de serres door in het glas, in de vorm
van een print met zilverwerkmotief. De overige
geveldelen bestaan uit een mix van twee kleuren
baksteen.
De galerijen aan de Meester Kesperstraat zijn
transparant ontworpen. Door de glazen panelen
blijft er maximaal contact tussen de straat en de
voordeuren op de galerijen.
Ook het groene binnengebied is kenmerkend voor
het ontwerp. Zelfs de parkeerplaatsen worden
'groen' uitgevoerd. Het gebied wordt ontsloten
door voetpaden.
7
Woningtypen
Alle appartementen zijn levensloopgeschikt.
Ze zijn ruim opgezet, beschikken over een
ruime buitenruimte en zijn voorzien van
vloerverwarming.
De woningen zijn onderverdeeld in vier
woningtypen: A, B, C en D. Type A is een
doorzonwoning met zowel voor als achter een
slaapkamer. Van type A zijn er twee varianten:
A1 en A2.
Woningtype Bouwnummer
Type B heeft de woonkamer
aan de
achterzijde, over de breedte van de woning.
De beide slaapkamers bevinden zich aan de
galerij-/voorzijde. Van type B zijn er acht
varianten: B1 t/m B8.
Type C heeft dezelfde indeling als type B,
maar in plaats van een serre/tuin een
inpandige loggia. Er is maar één variant: C1.
Type D is een 4-kamerwoning met dakterras
De woningen zijn in dit overzicht
schematisch weergegeven,
gezien vanaf de N210
Een aantal woningen heeft een 's'
in de typeaanduiding. Dit zijn
gespiegelde varianten van het
betreffende woningtype.
op de bovenste etage. Van type D zijn er twee
varianten: D1 en D2.
Hiernaast ziet u schematisch het woningtype
per woning aangegeven. Dit wordt in rood
aangegeven. Het paarse nummer is het
bouwnummer van de woning.
De plattegronden van de verschillende
woningtypen vindt u achterin deze brochure.
8
9
Buitenruimten
Op de Zilverstadlocatie komen verschillende soorten buitenruimten voor. Er zijn tuintjes, balkons, serres,
loggia's en dakterrassen. De buitenruimte van een woning wordt bepaald door het woningtype en de ligging
van de woning.
Tuin
Serre
De begane grondwoningen aan de Meester
De woningen van type B op de eerste, tweede en
Kesperstraat hebben allemaal een tuin. De
begane grondwoningen van type B4 (blok F)
derde verdieping (blok A, B, C, E en F) hebben
een serre. De serres zijn af te sluiten met glazen
hebben naast hun tuin ook nog een loggia.
puien, maar waarvan de bovenzijde aan alle
De tuinen liggen aan de groenstrook tussen de
kanten volledig te openen is, zodat een 'balkon'
ontstaat. Ze zijn vanuit de woonkamer bereikbaar
gebouwen. Ze worden hiervan afgescheiden door
een haag die door QuaWonen onderhouden
via twee naar binnenslaande deuren.
wordt. De tuinen zijn niet allemaal even groot, zie
het schema hieronder voor de verdeling per
Loggia
bouwnummer. Tussen de tuinen bevinden zich
schuttingen, zie tekening. Het is niet toegestaan
om in de tuin eigen bomen, heggen, hekwerken,
bergingen of andere bouwwerken te plaatsen.
Alleen lage beplanting/begroeiing is toegestaan.
De woningen van type C (blok B) en B4 (Blok F)
hebben een loggia. Dit is een inpandige ruimte,
waarvan de bovenzijde aan één zijde geheel te
open is. De loggia is te bereiken via twee naar
binnenslaande deuren.
Balkon
Dakterras
De woningen van type A op de eerste, tweede en
derde verdieping (blok D en E) hebben een
De dakterrassen bevinden zich op het dak van
balkon. De balkons zijn ruim opgezet en vanuit de
blok B. Door de ligging op de vijfde etage bieden
ze een geweldig uitzicht. De terrassen zijn ruimer
woonkamer
bereikbaar
binnenslaande deuren.
dan de balkons. Ze liggen 20 cm hoger dan de
woning en zijn daarom te bereiken via een lichte
via
twee
naar
hellingbaan in een hoek van de woonkamer.
30
31
32
45
46
47
56
57
Tuinoppervlak (m2)
Bouwnummer
Impressie van een tuin op de Zilverstadlocatie
ca. 20 m2
ca. 20 m2
ca. 40 m2
ca. 20 m2
ca. 30 m2
ca. 30 m2
ca. 30 m2
ca. 30 m2
10
Huurprijzen
De huurprijs verschilt per appartement. De exacte prijzen vindt u op de volgende pagina's. Naast de (kale)
huurprijs worden er ook servicekosten en een glasverzekering in rekening gebracht. Bij de woningen in de
blokken A, B en C (uitgezonderd bouwnummer 22 en 23) zit de parkeergarage ook in de huurprijs, inclusief
de servicekosten. Het totale bedrag wat in rekening wordt gebracht, de bruto huur, is als volgt samengesteld:
Kale huur
Afhankelijk van type, zie beschrijving
Servicekosten (voorschot)
€
Glasverzekering
€
30,50
0,95
Bruto huur
€
... , ..
Blok A t/m C: huur garageplaats + servicekosten
€
30,06
Blok A t/m C: Totaal huur woning + garageplaats
€
... , ..
+
Servicekosten
Voor het gebruik van de algemene ruimten van
het
appartementencomplex
betaalt
u
servicekosten. Dit zijn de kosten voor bijvoorbeeld
de verlichting, de lift en de schoonmaakkosten
komt, is afhankelijk van uw jaarinkomen en
vermogen. Wanneer u in aanmerking komt voor
huurtoeslag, geldt dit ook voor een deel van de
servicekosten.
van het gebouw. Op dit moment schatten wij de
servicekosten
op
€
31,45
(inclusief
Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag?
Op www.toeslagen.nl maakt u snel en
glasverzekering) per maand. U ontvangt jaarlijks
een afrekening van de servicekosten op basis van
eenvoudig een proefberekening. Hiermee krijgt
u een beeld van wat u persoonlijk aan huur gaat
werkelijk gemaakte kosten.
betalen.
De servicekosten
voor de garageplaats (schoonmaak en verlichting)
schat QuaWonen op € 5,25 per maand.
Heeft u hulp nodig bij het maken van een
Parkeergarage
proefberekening, bel dan met de klantenservice
van QuaWonen: 088-7996636!
Wanneer u een woning in blok A, B of C gaat
huren, huurt u automatisch ook een parkeerplaats
in de parkeergarage (niet verplicht voor
bouwnummer 22 en 23). U kunt uw auto dus
droog,
veilig
en
dichtbij
parkeren!
Deze
parkeergarage bevindt zich onder blok A of B. Het
is toegestaan om de parkeerplaats door te
Bijvoorbeeld:
Mevrouw Jansen (67 jaar, verzamelinkomen
€17.000, vermogen €20.000) heeft recht op
ongeveer €300 (prijspeil 2014) huurtoeslag per
maand voor een woning op de Zilverstadlocatie.
verhuren. U blijft bij doorverhuren uiteraard wel
verantwoordelijk voor de parkeerplaats.
Andere maandelijkse kosten
Huurtoeslag
de andere maandelijkse lasten. Denk aan gas en
elektriciteit, water en telefoon.
Deze kosten
Voor vrijwel alle huurwoningen bestaat de
mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen. De
wettelijke bovengrens voor huurtoeslag ligt op een
huur van € 699,48 per maand (prijspeil 2014).
Alleen voor de vierkamerwoningen (bouwnummer
Naast de huur ontvangt u aparte rekeningen voor
rekent u direct af met de betreffende leveranciers.
De woningen op de Zilverstadlocatie
zijn zeer energiezuinig! Dit zorgt voor
een lage energierekening!
22 en 23) kunt u geen huurtoeslag aanvragen. Of
u daadwerkelijk voor huurtoeslag in aanmerking
11
Type
Netto huur
Servicekosten
Bruto huur
Garageplaats
1
1
1
2
2
2
3
3
3
1
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
1
1
2
2
3
3
B6s
B1
B7
B6s
B1
B7
B6s
B1
B7
B8
B1s
B1
C1
B8
B1s
B1
C1
B8
B1s
B1
C1
D1*
D2*
B2
B3
B2
B3
B2
B3
€ 655,33
€ 655,33
€ 655,33
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 655,33
€ 655,33
€ 655,33
€ 617,24
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 613,01
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 613,01
€ 699,00
€ 699,00
€ 655,33
€ 655,33
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 651,09
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 648,69
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 644,46
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 644,46
€ 730,45
€ 730,45
€ 686,78
€ 686,78
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
€ 24,81
Huurprijzen prijspeil juli 2014
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
5,25
Huur woning
+garage
Verdieping
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
C
C
C
C
C
C
Huur garage
Blok
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Servicekosten
garage
Bouwnr.
Huurprijzen blok A t/m C (parkeerplaats in parkeergarage verplicht)
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 30,06
€ 716,84
€ 716,84
€ 716,84
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 716,84
€ 716,84
€ 716,84
€ 678,75
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 674,52
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 674,52
€ 760,51
€ 760,51
€ 716,84
€ 716,84
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
€ 712,60
* Parkeerplaats niet verplicht
12
Type
bg
bg
bg
1
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
3
bg
bg
bg
1
1
1
1
2
2
2
2
bg
bg
1
1
1
2
2
2
A2
A1
A1s
A2
A1
A1s
A2s
A2
A1
A1s
A2s
A2
A1
A1s
A2s
A2
A1
B5
A2
A1
B1s
B7
A2
A1
B1s
B7
B4s
B4
B7s
B1
B6
B7s
B1
B6
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
659,54
659,54
668,02
655,33
655,33
655,33
655,33
651,09
651,09
651,09
651,09
651,09
651,09
651,09
651,09
659,54
668,02
672,25
655,33
655,33
655,33
655,33
651,09
651,09
651,09
651,09
672,25
672,25
655,33
655,33
655,33
651,09
651,09
651,09
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
€ 31,45
Bruto huur
Verdieping
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
F
F
F
F
F
F
F
F
Servicekosten
Blok
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
Netto huur
Bouwnr
Huurprijzen blok D t/m F (geen parkeerplaats in parkeergarage)
€ 690,99
€ 690,99
€ 699,47
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 690,99
€ 699,47
€ 703,70
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
€ 703,70
€ 703,70
€ 686,78
€ 686,78
€ 686,78
€ 682,54
€ 682,54
€ 682,54
Huurprijzen prijspeil juli 2014
13
Selectie toekomstige huurders
De 63 appartementen op de Zilverstadlocatie worden aan de hand van onderstaande criteria toegewezen.
Algemene selectiecriteria
Procedure van woningtoewijzing
Er zijn enkele algemene selectiecriteria:
Vijf appartementen worden toegewezen aan
- U staat ingeschreven als woningzoekende bij
Wonen in de Krimpenerwaard.
bewoners uit de gesloopte of te slopen woningen
aan
de
H.A.
Schreuderstraat,
Meester
- Uw verzamelinkomen is maximaal € 34.678,-.
Deze twee criteria worden hieronder verder
Kesperstraat en de Adam van Vianenstraat. Zij
keren terug op de nieuwbouwlocatie. In de loop
toegelicht.
van
Ingeschreven als woningzoekende
www.quawonen.com/zilverstad
zien
woningen al zijn toegewezen. De
Om in aanmerking te komen voor een woning
moet u ingeschreven staan als woningzoekende.
woningen worden volgens
procedure aangewezen.
Iedereen van 18 jaar en ouder met een
Nederlands paspoort of een wettige verblijfsstatus
Interesse? Reageren!
kan zich inschrijven. Inschrijven kan via Wonen in
de Krimpenerwaard. Heeft u geen internet, of
heeft u hulp nodig, dan kunnen medewerkers van
de kantoren van QuaWonen u helpen bij de
inschrijving.
Inkomen - huurprijs
Alle nieuwe woningen op de Zilverstadlocatie zijn
sociale
huurwoningen.
Om
voor
sociale
huurwoningen in aanmerking te komen mag het
totale
verzamelinkomen
van
toekomstige
bewoners niet hoger zijn dan € 34.678,-. Het is
verstandig om, voordat u reageert, al een IB60
formulier aan te vragen bij de belastingdienst. Dit
doet u door de gratis Belastingtelefoon te bellen:
0800-0543. Houdt uw
(sofinummer) bij de hand.
burgerservicenummer
maart
2014
kunt
de
u
op
welke
overige
onderstaande
Via www.wonenindekrimpenerwaard.nl kunnen
geïnteresseerden reageren op een of meerdere
clusters van woningen. Het gaat dan om de
clusters op de volgende pagina.
Wanneer u gereageerd heeft, kijkt QuaWonen
eerst of u voldoet aan de hiervoor genoemde
algemene en eventueel specifieke selectiecriteria.
Om dit te kunnen bepalen, dient u een aantal
gegevens aan te leveren bij QuaWonen. Onder
andere een IB60 verklaring, legitimatie en een
uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie.
Wij adviseren u om de gevraagde gegevens
alvast te verzamelen. Een IB60 verklaring kunt u
aanvragen
bij
de
belastingdienst
telefoonnummer 0800-0543.
via
Specifieke selectiecriteria
QuaWonen controleert of de gegevens in orde
zijn. Van de kandidaten die voldoen aan de
De appartementen in blok A, B, C en F zijn
gelabeld voor belangstellenden die ouder zijn dan
selectiecriteria, wordt de volgorde bepaald waarin
ze in aanmerking komen voor een woning. Dit
55 jaar. Dit wil zeggen dat alleen kandidaten van
55 jaar en ouder mee worden genomen bij de
gebeurt aan de hand van de inschrijfduur op
www.wonenindekrimpenerwaard.nl
en
de
woningtoewijzing.
eventuele voorrangscriteria.
Voldoet u aan alle voorwaarden en eindigt u na de
volgordebepaling op een plaats die recht geeft op
een woning binnen het cluster? Dan vragen wij u
welke woningen in het cluster uw voorkeur
hebben. Daarna wordt een woning definitief aan u
toegewezen en ondertekent u een definitieve
14
C.
Blok F
definitieve woningtoewijzing, wordt de woning
voor u gereserveerd en kunt u desgewenst opties
•
•
8 driekamerappartementen
label: 55 jaar en ouder
kiezen.
•
•
mogelijkheid op huurtoeslag
volgorde:
De huurovereenkomst wordt bij de oplevering
(1)
getekend.
Schoonhoven Noord, sloopfase 2a, met urgentie*
(2) kandidaten uit een sloopwoning in
Clusters van woningen
Schoonhoven Noord, sloopfase 2b, met een vast
huurcontract
woningtoewijzing.
Na
ondertekening
van
de
U kunt reageren op de volgende clusters van
woningen:
A.
Bouwnummers 22 en 23 (blok B)
•
•
2 vierkamerappartementen
label: 55 jaar en ouder
•
•
geen mogelijkheid op huurtoeslag
volgorde:
(2) kandidaten uit een sloopwoning in
Schoonhoven Noord, sloopfase 2b, met een vast
huurcontract
(3) kandidaten die een sociale huurwoning in één
van de K5-gemeenten** achterlaten
(4) overige kandidaten
•
•
27 driekamerappartementen
label: 55 jaar en ouder
•
parkeerplaats verplicht
•
•
mogelijkheid op huurtoeslag
volgorde:
in
(3) kandidaten die een sociale huurwoning in één
van de K5-gemeenten** achterlaten
D.
Blok D en E
•
•
26 driekamerappartementen
geen leeftijdslabel
•
•
mogelijkheid op huurtoeslag
volgorde:
(1)
kandidaten
uit
een
sloopwoning
in
Schoonhoven Noord, sloopfase 2a, met urgentie*
(2) kandidaten die een sociale huurwoning in één
van de K5-gemeenten** achterlaten
(3) overige kandidaten
een
sloopwoning
voor sloopfase 2a **gemeente Bergambacht,
Nederlek, Ouderkerk, Schoonhoven en Vlist
Het kan gebeuren dat u in de periode tot aan de
in
Schoonhoven Noord, sloopfase 2b, met een vast
huurcontract
(3) kandidaten die een sociale huurwoning in één
van de K5-gemeenten** achterlaten
(4) overige kandidaten
sloopwoning
Annulering vóór oplevering
(1) kandidaten uit een sloopwoning in
Schoonhoven Noord, sloopfase 2a, met urgentie*
uit
een
*volgens de specifieke regels uit het sociaal plan
B.
Blok A, B en C, behalve bouwnmmer
22 en 23
kandidaten
uit
(4) overige kandidaten
(1) kandidaten uit een sloopwoning in
Schoonhoven Noord, sloopfase 2a, met urgentie*
(2)
kandidaten
definitieve huurovereenkomst alsnog besluit de
woning niet te huren. In dat geval worden er
begeleiding- en administratiekosten (één maand
netto huur) en advertentiekosten á € 75,- in
rekening gebracht. Bij annulering binnen een
maand voor oplevering wordt er, bij het ontbreken
van een nieuwe huurder op de opleverdatum, tot
maximaal één maand huur doorberekend. Per
situatie wordt bezien welke kosten er verbonden
zijn aan het afbestellen van keuzes/wijzigingen.
Als de gekozen opties/uitbreidingen niet meer
afbesteld kunnen worden, dan wordt het volledige
bedrag in rekening gebracht.
15
Keuzemogelijkheden
We willen u als huurder graag keuzevrijheid geven om bepaalde elementen in de woning aan de eigen
smaak aan te passen. Om die reden hebben we een lijst met keuzes (zonder extra kosten voor de huurder)
en opties (met extra kosten voor de huurder) samengesteld.
Keuzes
Werkwijze
Enkele voorbeelden van keuzes die u zonder
extra kosten kunt maken, zijn onder andere de
Nadat u de definitieve toewijzing van een woning
hebt ondertekend, geven wij u een overzicht van
kleur van de keukenkastjes en het aanrechtblad,
de keuzemogelijkheden en opties. U maakt hierna
de greepjes en het tegelwerk in keuken,
badruimte en toilet. U kunt uw keuze maken uit
een keuze uit deze opties.
een aantal varianten die voor dit project zijn
vastgesteld.
Uw keuzes en opties leggen wij vast in een
overeenkomst. In deze overeenkomst staat ook
Opties
hoe en wanneer u voor eventuele opties betaalt.
Opties betaalt u altijd vooraf: 50% bij het
Daarnaast heeft u de keuze uit enkele
zogenaamde meerwerkopties. Voor deze opties
ondertekenen van de overeenkomst en 50% een
maand voor de oplevering van uw woning.
brengen wij u kosten in rekening. Voorbeelden
van zulke opties zijn bijvoorbeeld een uitbreiding
van de keuken, het bedraden van loze leidingen
ZAV-beleid
Als
u
voor
het
aanbrengen
van
een
of een hangend toilet. De kosten maken wij vooraf
bekend. Uiteraard bent u niet verplicht om voor
meerwerkoptie kiest, betaalt u de optie zelf.
Hiermee wordt de optie automatisch uw eigendom
opties te kiezen. De opties bieden extra comfort of
gemak, maar ook zonder opties is uw nieuwe
en aangemerkt als Zelf Aangebrachte Voorziening
(ZAV). Bij het verlaten van de woning, moet een
woning een prima woning, die geheel voldoet aan
standaard voorziening achterblijven en wordt
de nu geldende bouwregelgeving.
geen vergoeding gegeven voor luxere onderdelen
of uitbreidingen. Meer informatie vindt u in de
folder over ons ZAV-beleid. Deze is te
downloaden via de website www.quawonen.com.
U kunt de folder ook bij ons kantoor ophalen.
16
Impressies woningtype A
Woningtype A heeft twee varianten, A1 en A2.
De impressies van type A1 op deze en de volgende pagina
geven een goede indruk van beide woningtypen
17
18
Impressie woningtype B
Woningtype B heeft zeven varianten, B1 tot en met B7. De impressies van type B1 op deze en de volgende pagina geven een goede indruk van dit woningtype.
Woningtype C lijkt qua indeling enigszins op dit woningtype, maar heeft een inpandige loggia.
19
20
Plattegronden woningtype: A
Woningtype A heeft twee varianten, A1 en A2. De plattegronden van beide varianten worden hieronder en
op de volgende pagina getoond.
Woningtype A1
21
Woningtype A2
22
Plattegronden woningtype: B
Woningtype B heeft acht varianten, B1 t/m B8. Alle acht de varianten worden hieronder en op de volgende
pagina's getoond.
Woningtype B1
23
Woningtype B2
24
Woningtype B3
25
Woningtype B4
26
Woningtype B5
27
Woningtype B6
28
Woningtype B7
29
Woningtype B8
30
Plattegronden woningtype: C
Woningtype C heeft één variant, C1. De woningplattegrond van dit type wordt hieronder weergegeven.
Woningtype C1
31
Plattegronden woningtype: D
Woningtype D heeft twee varianten, D1 en D2. De woningplattegronden van de varianten worden hieronder
en op de volgende pagina weergegeven.
Woningtype D1
32
Woningtype D2
33
Technische omschrijving
1. Inleiding
In deze technische omschrijving is beschreven op
welke wijze de appartementen standaard worden
samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de
door u gekozen opties kan hiervan afgeweken
worden conform de omschrijving van deze
wijzigingen. Wij wijzen u op de tekst uit het
slotwoord voor mogelijke wijzigingen.
Op een nader op te geven datum wordt u tevens in
de gelegenheid gesteld uw keuzes te bepalen t.a.v.
in de technische omschrijving beschreven tegelwerk,
sanitair en keukeninrichting.
2. Peil van de woning
Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 5 à 10 cm
boven het aansluitende openbaar terrein. De exacte
maat wordt bepaald in overleg met de gemeente
Schoonhoven.
3. Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor de
funderingen, leidingen, bestratingen en dergelijke.
Onder de vloer van de begane grond en onder de
bestrating wordt een aanvulling van minimaal 10 cm
zand aangebracht.
4. (Buiten)rioleringswerken
De riolering van de appartementen wordt uitgevoerd
in een kunststof buis. De afvoeren van de diverse
lozingstoestellen worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de gemeentelijke
riolering. Het rioleringssysteem wordt als een
gescheiden stelsel uitgevoerd. Het rioleringssysteem
wordt belucht en is voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden.
5. Bestratingen
De woningen op de begane grond met een tuintje
krijgen een terras voorzien van gladde betontegels
van 40 x 60 cm. De trottoirs, parkeerplaatsen,
bestrating naar de gemeenschappelijke entrees en
de tuinaanleg van het openbaar gebied worden door
derden uitgevoerd.
6. Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde
sonderingen, het advies van de constructeur en de
eisen van Bouw- en Woningtoezicht wordt het
navolgende funderingssysteem toegepast:
• het heiwerk wordt uitgevoerd in prefab betonnen
heipalen
• de fundering wordt uitgevoerd in gewapend
prefabbeton funderingsbalken.
7. Vloeren
De begane grondvloer (uitwendige
scheidingsconstructie) wordt als geïsoleerde
kanaalplaatvloer uitgevoerd met een Rc waarde van
5,0 m2 K/W. De begane grondvloer van de
parkeerruimte is niet geïsoleerd. De
verdiepingsvloeren (inwendige
scheidingsconstructie) worden als gewapend
betonnen breedplaatvloer met een in het werk
gestorte gewapende betonnen druklaag uitgevoerd.
De verdiepingsvloeren boven de bergingen en
parkeerplaatsen worden geïsoleerd (Rc waarde van
3,5 m2 K/W). De balkons en de galerijen worden
uitgevoerd in prefab beton. Op de balkons en de
galerijen wordt een antislipafwerking aangebracht.
Spelregels vloerbekleding
• Meer informatie over de eisen en spelregels voor
vloerbedekking vindt u in de informatiebrochure van
QuaWonen "Vloerwarming met zwevende dekvloer".
Die is verkrijgbaar bij de klantenservice van
QuaWonen of op
www.quawonen.com/mijn-woning/informatiefolders/
8. Bouwmuren
De wanden tussen de verschillende appartementen
worden uitgevoerd in beton met een dikte van 25
cm.
9. Gevels
De buitengevels van het complex worden uitgevoerd
in een geïsoleerde spouwmuur opgebouwd uit:
• een binnenspouwblad van kalkzandsteen en/of
houtskeletbouw;
• een geventileerde spouw met isolatiemateriaal (de
totale buitengevel heeft een minimale Rc waarde
van 4,0 m2 K/W);
• een buitenblad van gevelsteen;
Boven en onder de gevelkozijnen worden betonnen
gevelbanden aangebracht. In het gevelmetselwerk
worden de noodzakelijke dilataties aangebracht.
10. Gevelkozijnen, deuren en ramen
De buitenkozijnen, deuren en ramen van de
woningen worden vervaardigd van aluminium. De
Serres worden voorzien van aluminium panelen die
deels zijn weg te kantelen.
• Onder de raamkozijnen wordt aan de binnenzijde
een vensterbank van kunststeen aangebracht, aan
de buitenzijde ter plaatse van het metselwerk
betonnen waterslagen aangebracht.
• De deuren van de hoofdentrees, algemene
deurbergingen en hoofdentreedeur zijn voorzien van
een elektrische deurdranger.
• In de vliesgevel van de hoofdentreehallen
worden de postkasten en het bellentableau met
spreekinstallatie opgenomen.
Hang- en sluitwerk (conform Politiekeurmerk Veilig
Wonen)
• De entreedeuren van de appartementen worden
uitgevoerd met een driepuntssluiting met cilinderslot.
• De deurkrukken en deurschilden worden
uitgevoerd in lichtmetaal.
34
• De hoofdentreedeuren van de blokken A, B en C
worden uitgevoerd als schuifdeuren. De
hoofentreedeur van de blokken D, E en F is een
deur voorzien van een elektrische deurdranger. De
algemene toegangsdeuren van de bergingen en de
deuren van het trappenhuis naar de galerijen
worden ook voorzien van een elektrische
deurdranger.
Zonwering
• Er wordt geen buitenzonwering toegepast. Mocht
u buitenzonwering aanbrengen, dan moet u dit eerst
met QuaWonen afstemmen.
11. Daken
Het platte daken van het appartementencomplexen
worden uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking
(totale Rc-waarde van het dak is 5,0 m2 K/W).
12. Trappen en balustraden
Het trappen en bordessen in de hoofdtrappenhuizen
zijn van prefab beton, met anti slip treden. De
noodtrappenhuizen zijn stalen spiltrappen.
De balustraden langs de galerijen en balkons
worden uitgevoerd als glazen balustrade hekken.
Ter plaatse van de woningentrees komt een stukje
spijlenhekwerk. De hekwerken in de trappenhuizen
worden uitgevoerd als in kleur gemoffelde
spijlenhekken.
13. Binnenwanden
De niet dragende lichte scheidingswanden in de
woningen worden uitgevoerd als gipswand van 7 of
10 cm dik.
14. Binnen kozijnen en deuren
De binnenkozijnen in de woningen zijn witte metalen
kozijnen. Alle binnendeuren in de woningen worden
wit opgeleverd. De deurkrukken en deurschilden
worden uitgevoerd in lichtmetaal.
Sloten van binnendeuren:
- meterkast: kastslot
- toilet: vrij- en bezetslot
- badkamer: vrij- en bezetslot
- overige deuren geen sloten
15. Vloer-, wand- en plafondafwerking
Vloerafwerking woningen
Er kan een keuze worden gemaakt uit een collectie
vloertegels (standaard collectie QuaWonen),
afmeting 15 x 15 cm, voor de volgende betegelde
vloeren:
• de vloer van het toilet
• de vloer van de badkamer (anti-slip)
De vloertegels worden niet strokend met de
wandtegels aangebracht.
• De vloeren van het toilet en de badkamer worden
in de hoeken van kitvoegen voorzien.
• De badkamervloer wordt uitgevoerd met een
verdiepte douchehoek.
• De overige vloeren worden met een zwevende
dekvloer afgewerkt, dik ca. 9 cm, met uitzondering
van de meterkast.
• Onder de deurkozijnen van de toiletten en de
badkamers worden kunststeen dorpels aangebracht.
Wandafwerking woningen
Er kan een keuze worden gemaakt uit een collectie
geglazuurde wandtegels afmeting 15 x 20 cm, voor
de volgende betegelde wanden:
• de wanden van het toilet worden tot een hoogte
ca. 120 cm betegeld,
• de wanden van de badkamer worden tot een
hoogte ca. 210 cm betegeld,
• boven het aanrechtblad in de keuken wordt 60
cm tegelwerk aangebracht.
Bij het wandtegelwerk worden de inwendige hoeken
van de wanden van het toilet en badkamer voorzien
van kitvoegen.
De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de
badkamer, worden afgewerkt met structuur
spuitwerk in de kleur wit.
De overige wanden (met uitzondering van de
binnen- en buitenberging en de meterkast) worden
behangklaar opgeleverd (niet sausklaar). Voor het
behangen kunnen de wanden nog wel enige
behandeling nodig hebben, zoals het stofvrij maken,
verwijderen van kleine oneffenheden, vullen van
kleine gaatjes en het voorbewerken van sterk
zuigende ondergronden.
De wanden van de binnen- en buitenberging en de
meterkast worden onafgewerkt opgeleverd.
Plafondafwerking woningen
De plafonds van de woningen, uitgezonderd de
meterkast en buitenberging, worden afgewerkt met
structuur spuitwerk.
16. Standaard woninginrichting
Badruimte
In de badkamer zijn standaard aanwezig:
• een witte wastafel, planchet, spiegel en een
mengkraan
• een verdiepte douchehoek met een
thermostatische mengkraan, grohe 1000, en
douchegarnituur
• een ventiel voor de luchtafvoer voor
mechanische ventilatie
• standaard tot 210 cm hoogte betegeld met
wandtegels, daarboven is spuitwerk aangebracht
• de vloer is voorzien van tegelwerk met een
antislip oppervlak
• optioneel de mogelijkheid voor een 2e toilet
35
Toilet
In het toilet zijn standaard aanwezig:
• een staand toilet, 6 cm hoger dan een standaard
toilet
• closetcombinatie met kunststof zitting
• fonteintje met koudwaterkraan
• een ventiel luchtafvoer voor mechanische
ventilatie
• standaard tot 120 cm hoogte betegeld,
daarboven is spuitwerk aangebracht.
Keuken
De keukens hebben standaard de volgende
uitrusting:
• drie onderkasten van 60 cm breed
• drie bovenkasten van 60 cm breed
• aanrechtblad met enkele gootsteenbak en grohe
éénhendelmengkraan
• tegelwerk boven het aanrechtblad en bij de
opstelplaats voor het kooktoestel
• opstelruimte, gaskraan en een loos elektrapunt
voor vrijstaand kooktoestel
• ventiel luchtafvoer (in het plafond) en elektraaansluitpunt voor recirculatiekap
• opstelruimte en elektra-aansluitpunt voor
vrijstaande koelkast
Elke huurder die tijdig bekend is, kan volgens het
keukenbeleid van QuaWonen zonder meerkosten
kiezen uit onder meer kastdeurtjes, handgreepjes,
aanrechtblad en tegels.
Binnenberging
Verchroomde tapkraan met beluchter en slangwartel
t.b.v. de aansluiting voor een wasautomaat (tevens
vulmogelijkheid c.v.-installatie).
17. Beglazing
Alle glasopeningen worden voorzien van isolerende
dubbele HR++ beglazing. In de bovenlichten van de
binnendeurkozijnen van de woningen wordt enkel
glas aangebracht. Een uitzondering vormen de
kozijnen van de meterkast, daar wordt een dicht
bovenlichtpaneel aangebracht.
18. Schilderwerk
Alle houten binnenkozijnen, -deuren en –
aftimmeringen worden behandeld met een dekkend
verfsysteem.
Alle overige binnentimmerwerken worden behandeld
met een dekkende verf. Onbehandeld blijven het
meterschot, de in het zicht blijvende waterleidingen
en de afvoer van het toilet, de cv leidingen en ander
leidingwerk in de binnenberging en de meterkast.
19. Rioleringswerken
De binnenriolering van de woningen omvat de
volgende aansluitpunten:
• het toilet
• het fonteintje
• de spoelbak van de keuken
•
•
•
•
de douche
de wastafel
de wasmachine-aansluiting (afgedopt)
de CV ketel.
20. Waterinstallatie
De watermeters van alle woningen komen in een
aparte watermeterkast bij de bergingen.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter in een centrale ruimte met een afsluiter
in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar.
De volgende koudwatertappunten worden
aangesloten:
• het toilet
• de kraan van het fonteintje
• de mengkraan van de keuken
• de mengkraan ten behoeve van de douche
• de mengkraan op de wastafel
• de wasmachine-aansluiting
• de combi-cv-ketel
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de
CV ketel. De volgende warmwatertappunten worden
op de ketel aangesloten:
• de mengkraan van de keuken.
• de mengkraan ten behoeve van de douche,
• de mengkraan op de wastafel.
21. Gasinstallatie
De gasleidingen worden aangelegd vanaf de
gasmeter in de meterkast naar de volgende
aansluitpunten:
• het kooktoestel in de keuken
• de cv ketel in de binnenberging
22. Ventilatievoorzieningen
De appartementen worden geventileerd met het
‘Climarad’ systeem. Dit systeem bepaalt voor de
woonkamer en keuken hoeveel er geventileerd moet
worden, door het CO2-niveau in de afgevoerde lucht
uit deze ruimten regelmatig te controleren. Zo
ontstaat een optimale luchtkwaliteit en daarmee een
gezond binnenklimaat voor de woning. Bovendien
zorgt de unit in de woonkamer ervoor dat de lucht
die binnen komt wordt opgewarmd door de lucht die
wordt afgevoerd. In de zomer kan in de nacht direct
frisse lucht de woonkamer worden doorgeventileerd.
De slaapkamers, badkamer en toilet worden
afgezogen met een geavanceerde mechanische
ventilatie unit in de berging. Wanneer dit systeem
vocht detecteert gaat deze automatisch harder
draaien. Door de roosters in de buitenkozijnen wordt
verse lucht naar binnen gezogen, gelijktijdig wordt er
lucht afgezogen door de ventilatie-unit.
De mechanische ventilatie en het ‘Climarad’
systeem staan met elkaar in verbinding.
36
In de keuken bestaat de mogelijkheid een motorloze
afzuigkap of een recirculatie afzuigkap te gebruiken.
Een afzuigkap met motor is niet geschikt om op dit
centrale afzuigsysteem aan te sluiten. De motor van
de kap forceert namelijk de mechanische ventilatie,
waardoor de kookdampen in de doucheruimte, toilet
of berging uitgeblazen kunnen worden.
23. Verwarmingsinstallatie
Alle appartementen hebben vloerverwarming. De
vloerverwarming is aangelegd in alle vertrekken. De
leidingen van het verwarmingssysteem worden in de
afwerkvloer opgenomen. Boren of spijkeren in de
vloer is niet toegestaan.
In de inpandige berging wordt een gasgestookte CVketel geplaatst, type CW4. Deze zorgt tevens voor
het warme tapwater
24. Elektrische installatie
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de
geldende voorschriften. Waar mogelijk zijn de
leidingen weggewerkt en wordt wit inbouwmateriaal
toegepast met uitzondering van de berging, waar
opbouwmateriaal is aangebracht. De verlichting van
de algemene ruimten en bergingen is aangesloten
op de centrale meter van het appartementsgebouw.
In elke woning wordt in de hal een rookmelder
aangebracht.
Lichtpunten in de algemene ruimten zijn
aangesloten op een lichtsensor en wanneer nodig,
branden deze continu.
De buitenbergingen in de bergingsblokken op de
begane grond zijn aangesloten op een 42 volt
installatie. In deze bergingen is alleen een
schakelaar met een armatuur aanwezig. Er is geen
stopcontact.
25. Telecom- en kabelvoorzieningen
De telefoonaansluiting in de woonkamer wordt
bedraad opgeleverd. De CAI aansluiting (tv/kabel) in
de woonkamer wordt bedraad opgeleverd. Het
aansluitpunt in de slaapkamer blijft loos (met
controledraad). De dozen van de telefoon en CAI
worden op circa 30 cm boven de vloer aangebracht.
26. Liftinstallatie
Alle appartementenblokken worden voorzien van
een liftinstallatie. Deze zijn gesitueerd in de
hoofdtrappenhuizen.
27. Schoonmaken
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de
glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij
de woning behorende terrein wordt ontdaan van
bouwvuil en puinresten.
37
Tot slot
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld.
Aan de inhoud van deze brochure kunt u echter
geen rechten ontlenen. Ondanks onze aandacht
voor de inhoud kunnen er namelijk toch enkele
onvolkomenheden of wijzigingen optreden.
Wijzigingen doen zich bijvoorbeeld voor wanneer
we de constructie moeten aanpassen of de
overheid en/of nutsbedrijven aanvullende eisen
stellen. Om die reden zijn de tekeningen in deze
brochure onder voorbehoud en kunnen ze op
onderdelen afwijken van de definitieve uitvoering.
De
keukens
ingetekend,
die
geven
op
de
een
plattegronden
indicatie
van
zijn
de
werkelijkheid. De wasmachine, de koelkast, het
kooktoestel, het tweede toilet en het meubilair zijn
op alle plattegronden weergegeven om een beeld
te geven van de mogelijkheden. Ze behoren niet
tot de standaardinrichting van de woningen. Ook
de kleuren van de gevelimpressies zijn onder
voorbehoud.
Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met
QuaWonen. Wij zijn telefonisch bereikbaar van
maandag t/m donderdag van 8:30 tot 16:30 uur en
op vrijdag van 8.30 tot 12:30
telefoonnummer 088 - 799 66 36.
uur,
op
De openingstijden van ons kantoor aan de
Oranjeplaats 45c te Schoonhoven zijn van
maandag tot en met vrijdag van 8:30 uur tot
12:30.
QuaWonen
Februari 2014
QuaWonen
www.quawonen.com
www.schoonhovennoord.nl
38

Download Report