OTB|Platform 31 Wooncongres workshop 9 Lokaal financieel maatwerk voor de laagste inkomens Berenda de Paus bdepaus Martin Bleijenburg martinbleij 12 november 2014 Probleemstelling: In hoeverre zijn er op dit moment, voor mensen met de laagste inkomens, problemen met de betaalbaarheid van de woonlasten van sociale huurwoningen in Kampen/Zwolle? En hoe gaat deze betaalbaarheid zich de komende 6 jaar ontwikkelen? Welk lokaal maatwerk is nodig om de betaalbaarheid positief te beïnvloeden? En aan welke knoppen kunnen en willen wij draaien? Doelstellingen voor lokaal maatwerk: • Definitie woonlasten • Subdoelgroepen betaalbaarheid wonen • Betaalbaarheidsnorm per subdoelgroep • Monitor woonlasten per woning nu en in 2020 • Knelpunten analyse norm-performance • Vaststellen ‘knoppen‘ • Bedienen ‘knoppen’ • Implementatieplan Basisbudget Woonlasten - netto huur: huidige huur -/- huurtoeslag - servicekosten (huismeester, schoonmaak, groen) - netto energielasten: gas, (warmte) en electra - water - gemeentelijke heffingen Netto inkomen Leeftijden: - bijstand/wajong jongeren - minimumloon 23-AOW - AOW AOW - inkomensgrens huurtoeslag Basisbudget Hhsamenstelling 1-pers 2-pers 1-oudergezin 2-oudergezin Planning 1 . 2 . 3 . 4 . Uitwerken probleemstelling A : sep. - dec. 2014 - Definitie maken, doelgroepen benoemen en norm per doelgroep sep. - nov. 2014 - Woonlasten per woning vaststellen sep. - nov. 2014 - Toetsen van de woonlasten per woning aan de norm per doelgroep en benoemen van knelpunten nov.- dec. 2014 Uitwerken probleemstelling B: jan. – mrt. 2015 - Inventarisatie van mogelijke knoppen waaraan gedraaid kan worden om jan. 2015 - Vaststellen aan welke knoppen wij kunnen en willen draaien feb. – mrt. 2015 Uitwerken van 1 en 2 in een beleidsvisie: Concept gereed 1 april 2015 - 1 mei 2015 Definitieve versie gereed Besluitvorming door de bestuurders mei – juni 2015 Kruip in de rol van de ander Wat zou de ander volgens u moeten doen voor betaalbaarheid van wonen? Betaalbaarheidsonderzoeken Atrivé en NIBUD Berekening Nibud Welke huurlast kunnen de doelgroepen van WWZ038 maximaal dragen Nibud wwz038 Nibud wwz038 Conclusies • Betaalbaarheid leunt op huurtoeslag; • Enkele doelgroepen fors in de knel: • 1 phh 23 – 27 WWB • 2 phh 23 – AOW lft WWB • 2 phh met 2 kind WWB • 2 phh alleen AOW • Meeste problemen bij huurtoeslagontvangers • Meeste problemen bij eengezinswoningen • Middeninkomens geen probleem • Aantal huishoudens dat moet bezuinigen op sociale participatie neemt flink toe in 2020; Nibud wwz038 Stelling: Betaalbaarheidsproblemen zijn armoedevraagstuk Nibud wwz038 STREEFHUURSCENARIO’S Knoppen: Beïnvloedbaar • • Armoedefonds gemeente-corpo Huurbeleid: • • • Woonruimteverdeling DAEB • • • • matigen streefhuur matigen huurverhoging Voorrang lagere inkomens goedkoper bezit Voorrang hogere inkomens duurder bezit Kwaliteit woningen Samenwerken om schulden te voorkomen • • • Vroegsignalering Helder beleid Geen wachttijden Niet beïnvloedbaar • • • Energieprijs Huurtoeslag Inkomen
© Copyright 2024 ExpyDoc
