WOZgeometrie - NedGraphics

WOZ-geometrie = hybride geometrie
Een WOZ-object bestaat uit grond en
gebouwen, of beter gezegd: uit stukken
grond en delen van gebouwen.
We noemen ze hier gemakshalve ’deelobjecten grond’ en ’deelobjecten gebouwd’.
Deelobjecten grond bestaan uit kadastrale
percelen of delen daarvan en ze kunnen
samen één aaneengesloten gebied vormen
of verspreid zijn over meerdere gebieden. De
geometrische afbakening vindt plaats op
basis van kadastrale perceelgrenzen en
’gebruiksgrenzen’ als er bijvoorbeeld sprake
is van verschil in gebruik of (gedeeltelijke)
pacht of huur. Omdat gebruiksgrenzen ook
topografisch van aard kunnen zijn, zit er
interferentie tussen de afbakening van
deelobjecten grond en de BGT.
ook modellen die een bepaalde vrijheid bieden.
WOZ-geometrie wordt eerder dan u denkt (of
hoopt) verplicht, maar u krijgt wettelijk nogal
wat vrijheid in de wijze waarop de geometrische
afbakening, of beter: weergave, moet plaatsvinden. Zo mag u een deelobject à la IMGeo
met zijn exacte geometrische vorm en ligging
weergeven, u mag het figuratief weergeven en
u mag het symbolisch weergeven.
WOZ-geometrie, waar laten we die?
Deelobjecten gebouwd bestaan uit hele bouwwerken of delen
daarvan indien die met een afwijkende waarde getaxeerd
zijn. Zo’n bouwwerk kan een BAG-pand zijn, maar de WOZ
onderscheidt ook bouwwerken die geen BAG-pand zijn,
zoals de bekende carports. De geometrische afbakening
vindt plaats op basis van topografie, aangevuld met eigen
detaillering. Omdat deelobjecten gebouwd voor het
overgrote deel een nadere detaillering en/of uitbreiding
zijn van BAG-panden zit er interferentie tussen WOZdeelobjecten gebouwd, BAG-pand bovenaanzichten,
BAG-pand grondvlaksituatie (BGT-inhoud) en overige
BGT-bouwwerken. Bij een compleet WOZ-object hebben
we dus te maken met diverse soorten geometrie:
kadastrale perceelgrenzen + gebruiksgrenzen, BAG-pand
bovenaanzicht, BAG-pand grondvlaksituatie in de BGT,
overige BGT-bouwwerken en WOZ-specifieke onderverdeling binnen BAG-panden en overige BGT-bouwwerken.
Dit vraagt natuurlijk om integraal beheer van al die geometrie,
met name als het gaat om deelobjecten gebouwd: daar
gaat het in BAG, WOZ en BGT immers om hetzelfde pand.
NGdW: streng waar mogelijk, tolerant waar nodig
Binnen het stelsel van basisregistraties kennen we niet
alleen ’strakke’ geometrische modellen zoals IMGeo, maar
Schuur
Aanbouw
kantoor
Symbolisch
Woning
Dakkapel
Carport
Exact
Exact
Symbolisch
Topografie… en een mogelijke weergave van WOZ deelobjecten ’gebouwd’
Figuratief
Eerste verkenningen in de markt geven aan
dat bij de initiële opbouw een mix van deze
mogelijkheden om praktische en financiële
redenen het meest voor de hand ligt: carports
kun je in het kader van de BGT-opbouw meenemen als vlakobject met exacte geometrie,
dakkapellen kunnen figuratief worden
opgenomen met een of meer standaard
rechthoeken en deelobjecten binnen panden
zullen in eerste instantie symbolisch worden
weergegeven. Verdere verfijning is daarna
natuurlijk altijd mogelijk. Met NGdW ondersteunen we zowel de exacte, als de figuratieve
als de symbolische modellering van WOZgeometrie. Daar waar het gaat om exacte
modellering regelt NGdW zoals vanouds de
integratie met BAG-pand bovenaanzicht en
BAG-pand grondvlaksituatie in de BGT.
NGdW: geen driedubbele bijhouding
NGdW legt niet meer vast dan strikt noodzakelijk is. Alle geometrie wordt eenmalig en
eenduidig vastgelegd en meervoudig gebruikt
bij het vormen van objecten. Één mutatie
resulteert automatisch in nieuwe versies
van alle objecten waarop deze mutatie van
toepassing is. Het toevoegen van een woonkameraanbouw aan een pand leidt automatisch tot een nieuw BAG-pand grondvlak
in de BGT en (indien de taxatiewaarde van de
aanbouw daartoe aanleiding geeft) een nieuw
WOZ-deelobject. Het BAG-pand bovenaanzicht
wijzigt in dit geval ook. NGdW zorgt ervoor
dat al die verschillende objecten exact op
elkaar passen zonder dat u daar iets voor hoeft
te doen.
Tot zo ver is er eigenlijk niets nieuws onder de
zon. Dit kon en kan allemaal al, mits u met uw
collega van Belastingen afspreekt hoe u elkaar
op de hoogte brengt van eventueel relevante
mutaties vanuit WOZ-perspectief. En daarin
schuilt als vanouds een risico.
Succesvol verbinden: WOZ, BAG, BGT
en BRK
In het kader van de BGT kiezen veel bronhouders
ervoor om hun beheerkaarten te integreren
in de BGT. Het beheerpakket wordt zo een
afnemer/gebruiker: het ontvangt geometrie
van beheerobjecten uit NedBGT en een
beheerder kan in zijn beheerpakket via
redlining aangeven waar hij bestaande
geometrie gewijzigd wil hebben of waar voor
hem nieuwe geometrie ingewonnen moet
worden. Met de BAG doen we dat net zo, met
één belangrijk verschil: het berichtenverkeer
BGT<> BOR is gebaseerd op een landelijke
standaard: StUF Geo1. Het berichtenverkeer
BGT<> BAG is (vooralsnog) gebaseerd op
afspraken tussen leveranciers. Het ligt natuurlijk voor de hand om voor het berichtenverkeer
BGT<> WOZ aan te sluiten op StUF WOZ.
Omdat met dit berichtenverkeer WOZ, BAG en
BGT onafhankelijk van elkaar geometrische
acties kunnen uitzetten, kunnen alle eigen
dagelijkse werkzaamheden gewoon doorgaan.
De opvolging van een actie vindt immers
plaats bij een van de andere collega’s, in het
kader van diens dagelijkse werkzaamheden.
En omdat de geometrie van bouwwerken
integraal in NGdW zit, zullen veel acties
automatisch worden uitgezet. Zo elimineren
we de foutgevoeligheid in de onderlinge
afstemming en maximaliseren we de kwaliteit
van geo-informatie als geheel.
Alle geometrie wordt eenmalig en
eenduidig vastgelegd en meervoudig
gebruikt bij het vormen van objecten.
Met de komst van de nieuwe BRK-levering kan
ook de bijhouding van de deelobjecten grond
geautomatiseerd worden aangestuurd en
(deels) geautomatiseerd worden doorgevoerd.
Kadastrale kaart en WOZ-’kaart’ lopen dan
altijd met elkaar in de pas.
Het resultaat? Eenmalige en eenduidige
geometrische registratie, minder misverstanden als gevolg van verschillen in kaarten,
minder verkeerde conclusies en betrouwbare
beslissingen. En natuurlijk minder werk.
1 StUF Geo is tot stand gekomen op initiatief van NedGraphics in samenwerking met Geonovum en leveranciers
van Beheersuites.

Download Report