Grondverkoopovereenkomst De Verwondering

GRONDVERKOOPOVEREENKOMST KAVELS
DE VERWONDERING
Ondergetekenden,
1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door dhr. A.C.J. Niekel, afdelingsmanager R.O & G, daartoe gemachtigd door burgemeester F. Buijserd, hierna te noemen:
"Gemeente";
en
2.
a) de heer ………………………………….., wonende te ………… aan de …………., geboren te ………….. op
…………………………; zich identificerend door middel van <paspoort/rijbewijs> nummer………………………, afgegeven te…………………………… op …… …………………… …
b) mevrouw ………………………., wonende te ………….. aan de …………….., geboren te ……………op
………………………., zich identificerend door middel van <paspoort/rijbewijs> nummer………………………, afgegeven te…………………………… op …… …………………… …
verder gezamenlijk te noemen: “Koper”.
Overwegende:
-
dat partijen overeenstemming hebben over de verkoop van een woningbouwkavel in het plan
de Verwondering, hierna te noemen: “de Kavel”;
-
dat Koper op de Kavel een woonhuis wenst te ontwikkelen;
zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
1.1
Het Verkochte
De Gemeente verkoopt aan Koper, die van de Gemeente koopt, een perceel grond:
aanduiding:
Kavelnummer ….., deel van het plan De Verwondering, kadastraal
bekend: Gemeente Nieuwkoop, Sectie A, nummer….
1
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
grootte:
circa ……. m² grond en circa ……. m2 water
zoals weergegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening (hierna te
noemen: “het Verkochte”).
1.2
De Gemeente legt op grond van Koper een haag aan, conform bijgaande tekening (bijlage 2).
Binnen 2 jaar na aanplant worden eventuele uitvallers door de gemeente eenmalig vervangen
door nieuwe exemplaren (inboet).
1.3
Koper is verplicht de haag te onderhouden en in stand te houden. Indien koper in gebreke
blijft na voorafgaand verzoek door de gemeente in het onderhoud van de haag kan de gemeente een boete opeisen van € 150,- per dag.
1.4
Koper is bevoegd op de Kavel een steiger te realiseren, een en ander conform de eisen, zoals
neergelegd in bijlage 3.
Artikel 2
2.1
De koopprijs
De koopprijs van het Verkochte bedraagt € …… (zegge ……..), vrij op naam, prijspeil
1-1-2014. De in deze reserveringsovereenkomst genoemde koopprijs zal met ingang van 1 januari 2015 worden verhoogd met het indexcijfer. Als basis zal het indexcijfer worden genomen dat vier maanden voor de ingangsdatum van 1 januari 2015 ligt tot en met het indexcijfer dat vier maanden voor de datum van betaling en feitelijke levering ligt. Als indexcijfer
zal gelden de CPI-index totaal bestedingen 2006 = 100. De indexatie kan nimmer leiden tot
een lager bedrag dan het te indexeren bedrag.
2.2
De koopprijs is verschuldigd bij het verlijden van de notariële akte van levering, dan wel,
indien dat moment eerder is gelegen, bij feitelijke levering van het Verkochte aan Koper.
2.3.
Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van de partijen enig recht verlenen
Artikel 3
3.1
Levering
Koper is gehouden tot medewerking aan het verlijden van de notariële akte van levering en
tot betaling van de koopprijs.
3.2
De notariële akte van levering zal worden gepasseerd binnen zes (6) weken na ondertekening
van deze overeenkomst.
3.3
Indien de notariële levering niet plaatsvindt binnen de in artikel 3.2 genoemde termijn, is
Koper over het alsdan nog niet betaalde gedeelte van de koopprijs een samengestelde rente
van 4% per jaar, dan wel, indien deze hoger is, de wettelijke rente verschuldigd. De door Koper aan de Gemeente verschuldigde rente dient vóór het verlijden van de notariële akte van
levering door de notaris te zijn ontvangen.
3.4
Het verlijden van de notariële akte van levering geschiedt ten overstaan van Limes Netwerk
Notarissen Nieuwkoop.
3.5
Tenzij partijen anders overeenkomen, geschiedt feitelijke levering van het Verkochte terstond na het verlijden van de notariële akte van levering.
3.6
Vanaf het moment van feitelijke levering is het Verkochte voor rekening en risico van Koper.
Artikel 4
Zakelijke lasten
Alle belastingen en zakelijke lasten, die van het verkochte worden geheven, komen voor rekening van Koper met ingang van de dag waarop de notariële akte van levering wordt verleden, dan wel, indien dat moment eerder is gelegen, vanaf de feitelijke levering.
2
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Artikel 5
5.1
Staat van overdracht
Het Verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij het sluiten van deze overeenkomst bevindt, leeg en ontruimd, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten, vrij van
hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van heersende en lijdende erfdienstbaarheden,
kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van de lasten en beperkingen die blijken uit deze koopovereenkomst en die door Koper worden aanvaard.
5.2
De Gemeente staat er voor in dat het Verkochte geschikt is voor woningbouw.
5.3
Koper dient zelf en op eigen kosten zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht
van de bodem.
5.4
Het Verkochte is geschikt voor het beoogde gebruik (wonen). Als bijlage 4 bij deze overeenkomst is een bodemonderzoek van de locatie bijgevoegd.
5.5
Alle kosten voor aanleg van de huisaansluitingen van nutsvoorzieningen, en riolering komen
voor rekening van Koper. Koper is zelf verantwoordelijk voor het voeren van overleg met de
nutsbedrijven en de Gemeente terzake.
Artikel 6
Gebruik van het Verkochte
Het Verkochte is bestemd voor de bouw van een woonhuis.
Artikel 7
Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid
De verplichtingen van Koper zijn ondeelbaar. Indien deze overeenkomst zijdens Koper door meerdere
(rechts)personen wordt aangegaan, zijn zij jegens de Gemeente hoofdelijk verbonden tot nakoming.
Artikel 8
Ontbinding
De Gemeente is, zonder dat een ingebrekestelling is vereist, bevoegd deze overeenkomst door middel van een buitengerechtelijke verklaring te ontbinden indien Koper (voorlopige) surseance van betaling aanvraagt, in staat van faillissement wordt verklaard, op hem de wettelijke schuldsaneringsregeling natuurlijke personen van toepassing wordt verklaard of indien Koper anderszins het vrije beheer over zijn vermogen verliest.
Artikel 9
9.1
Schade en aansprakelijkheid
Koper is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan kabels, leidingen, opstallen,
openbaar groen en/of werken van de Gemeente die door hem, of door dan wel namens hem
ingeschakelde derden, wordt veroorzaakt in verband met de realisering van een woonhuis op
het Verkochte.
9.2
Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen voor met ontgravingen en bouw op
het Verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan
kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken in, aan of op, aan het Verkochte
perceel, grenzende percelen.
Artikel 10
Kettingbeding
Partijen verzoeken de notaris in de akte van levering een regeling op te nemen waarmee de instandhouding- en onderhoudsplicht van de haag als bedoeld in artikel 1.3 van deze overeenkomst door
opvolgende eigenaren of rechthebbenden van het perceel van koper verzekerd blijft. Aan het kettingbeding is verbonden een boetebeding op het niet verleggen van instandhouding- en onderhoudsplicht aan een opvolgende eigenaar of rechthebbende van € 50.000,00.
3
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Artikel 11
Openbaarheid water in eigendom
Het water dat in eigendom komt van Koper dient te allen tijde openbaar en doorvaarbaar te blijven.
Koper is gehouden het water c.a. en de oever te onderhouden op grond van de Keurverordening van
het Hoogheemraadschap van Rijnland.
Artikel 12
Tegenstrijdigheid
De Aanvullende Voorwaarden Verkoop Grond Gemeente Nieuwkoop 2012 zijn van toepassing (bijlage
5). Koper heeft een exemplaar van deze voorwaarden ontvangen. Voor zover de bedoelde voorwaarden strijden met het bepaalde in deze overeenkomst, prevaleert deze overeenkomst.
Artikel 13
Toepasselijk recht, geschillen
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die tussen partijen mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst worden beslecht door de rechtbank ‘sGravenhage.
Deze overeenkomst is in drievoud ondertekend te ……. op …….(datum)
Gemeente Nieuwkoop:
Koper(s):
De burgemeester,
Namens deze,
A.C.J. Niekel,
Afdelingsmanager
Ruimtelijke Ontwikkeling & Grondbedrijf
Handtekening
Handtekening(en)
Bijlagen:
1. Verkooptekening kavel
2. Situering haag
3. Vormgeving en eisen steiger
4. Bodemonderzoek De Verwondering
5. Aanvullende Voorwaarden Verkoop Grond gemeente Nieuwkoop 2012
Versie 13 oktober 2014
4
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Bijlage 1 – Verkooptekening kavel
5
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Bijlage 2 – Situering haag
6
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Bijlage 3 - Vormgeving en eisen steiger
Separaat bijgevoegd
7
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Bijlage 4 – Bodemonderzoek De Verwondering
Separaat bijgevoegd
8
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:
Bijlage 5 – Aanvullende Voorwaarden Verkoop Grond gemeente Nieuwkoop 2012
Separaat bijgevoegd
9
Paraaf de Gemeente:
Paraaf Koper:

Download Report