Bergse Linker Rottekade 14 - Bergse Linker Rottekade 130 De

Dossiernummer: 16677 AvH/sb
KOOPOVEREENKOMST
Noord/Pakket 3
- Bergse Linker Rottekade 14
- Bergse Linker Rottekade 130
De ondergetekenden:
1.
De gemeente Rotterdam, een publiekrechtelijke rechtspersoon, onder meer kantoorhoudende
aan de Galvanistraat 15 te 3029 AD Rotterdam (Postbus 6575, 3002 AN Rotterdam); en
2.
[naam en gegevens Koper],
verklaren te zijn overeengekomen als volgt.
Definities.
Artikel 1.
Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
- Akte van Levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering;
- Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente:
de algemene voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de
Gemeente in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), vastgesteld bij
besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente op vijf
december tweeduizend zes, en neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend
zeven verleden voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, waarvan een
afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tweeëntwintig januari
tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd
bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend
zeven onder akte nummer 12/2007;
- Bod:
het door de Koper conform de Voorwaarden op het Verkochte uitgebrachte bod in hele
euro's;
- Bodem:
de grond en het grondwater behorende tot het Verkochte;
- Dataroom:
de internetsite http://www.vanherk.nl/152-4a29/beleggingsobjecten-belegging-inobjecten-verkoop-via-gemeente-rotterdam met daarop de Verkoopinformatie;
- Derdenrechten:
alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Gemeente tegen zijn
rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs
en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen;
- Gemeente:
Paraaf Partijen:
Pagina 1 van 19
-
-
-
-
-
-
-
-
-
de gemeente Rotterdam;
Gunning:
de verklaring van de Gemeente dat de Gemeente het Verkochte aan de Koper gunt voor
het Bod;
Koopdatum:
de datum waarop de Koper van Van der Stap Notarissen de mededeling heeft ontvangen
dat door de Gemeente aan hem is gegund;
Koopovereenkomst:
de in deze akte opgenomen koopovereenkomst;
Koper: diegene aan wie de Gemeente het Verkochte conform de Voorwaarden heeft gegund;
Kwaliteitsrekening:
de bijzondere rekening van Van der Stap Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op
het notarisambt, rekeningnummer NL43ABNA0458811629 ten name van
Derdengelden Van der Stap Notarissen;
Makelaar:
Van Herk Makelaardij;
Notaris:
één van de aan Van der Stap Notarissen verbonden notarissen, of diens waarnemer;
Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de
Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers;
Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van Levering wordt verleden;
Partij: de Gemeente of de Koper;
Partijen:
de Gemeente en de Koper;
Schriftelijk:
bij brief, telefax of e-mail, of bij boodschap die via een ander gangbaar
communicatiemiddel wordt overgebracht en op schrift kan worden ontvangen mits de
identiteit van de verzender met afdoende zekerheid kan worden vastgesteld;
Servicekosten:
de door de huurder aan de verhuurder verschuldigde vergoeding voor de in verband met
de huur van het Verkochte geleverde zaken en diensten;
Uiterste Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van Levering van het Verkochte uiterlijk moet worden
verleden, te weten de dag gelegen één (1) maand na de Koopdatum;
Van der Stap Notarissen:
Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan
het Weena 690 te Rotterdam en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem;
Verkochte:
1. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk
bekend Bergse Linker Rottekade 14 te 3056 LA Rotterdam, kadastraal bekend
gemeente Hillegersberg, sectie I, nummer 470, groot dertien are veertien centiare;
Paraaf Partijen:
Pagina 2 van 19
2.
een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk
bekend Bergse Linker Rottekade 130 te 3056 LD Rotterdam, kadastraal bekend
gemeente Hillegersberg, sectie I, nummer 1482 (gedeeltelijk), ongeveer groot een
are achtennegentig centiare;
- Verkoop bij Inschrijving:
de verkoop bij inschrijving van het Verkochte conform de Voorwaarden;
- Verkoopinformatie:
alle door of in opdracht van de Gemeente, de Makelaar en/of Van der Stap Notarissen,
digitaal (zoals bijvoorbeeld middels de Dataroom), op papier, mondeling of op enige
andere wijze beschikbare gestelde informatie ter zake de Verkoop bij Inschrijving, met
inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze
informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Voorwaarden:
de in de Verkoopinformatie opgenomen voorwaarden waaronder de Verkoop bij
Inschrijving plaatsvindt.
Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de
inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Considerans.
Artikel 2.
De Gemeente heeft het Verkochte conform de Voorwaarden bij inschrijving te koop aangeboden. De
Koper heeft conform de Voorwaarden het Bod uitgebracht, voor welk Bod de Gemeente het
Verkochte conform de Voorwaarden heeft gegund aan de Koper. Mitsdien is tussen de Koper en de
Gemeente de Koopovereenkomst tot stand gekomen.
Koop.
Artikel 3.
1.
2.
3.
De Gemeente verkoopt het Verkochte bij dezen aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van
de Gemeente koopt.
Indien de Koper bestaat uit meerdere (rechts)personen, worden deze geacht ieder voor een gelijk
onverdeeld aandeel te hebben gekocht.
Op de Koopovereenkomst zijn zoveel mogelijk de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente
van toepassing, met uitzondering van artikel 4 dat niet van toepassing is. In geval van
tegenstrijdigheid tussen de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente en het bepaalde in de
Koopovereenkomst prevaleert het bepaalde in de Koopovereenkomst.
Roerende zaken.
Artikel 4.
Met de in artikel 3 bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht.
Paraaf Partijen:
Pagina 3 van 19
Koopprijs.
Artikel 5.
De koopprijs voor het Verkochte is gelijk aan het Bod.
Levering.
Artikel 6.
1.
2.
De Akte van Levering zal uiterlijk op de Uiterste Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als
Partijen overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
Partijen instrueren Van der Stap Notarissen na het verlijden van de Akte van Levering een
afschrift daarvan te doen inschrijven in de Openbare Registers.
Bijzondere lasten en beperkingen.
Artikel 7.
1.
2.
De Gemeente zal:
a. het Verkochte overdragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan;
b. het Verkochte overdragen vrij van retentierechten, kwalitatieve verplichtingen, beperkte
rechten (met uitzondering van de Gemeente onbekende en niet door inschrijving in de
Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en
kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.
In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in:
a. de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente; ten aanzien van de in de Akte van Levering
aan te halen artikelen 10, 13, 14, 16, 17 en 19 van de Algemene Verkoopvoorwaarden
Gemeente, komen Partijen de in artikel 16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden
Gemeente bedoelde derdenwerking overeen;
b. 1. voor wat betreft het Verkochte sub 1. de op drieëntwintig januari negentienhonderd
eenenvijftig voor mr. J.C.S. van Lis, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van
levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te
Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 2935, nummer 67;
2. voor wat betreft het Verkochte sub 2. de op zevenentwintig oktober negentienhonderd
negenentachtig voor mr. K.F.M. Berger, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte
van ruiling, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te
Rotterdam op dertig oktober negentienhonderd negenentachtig in register Hypotheken
4, deel 10765, nummer 22;
c. voor wat betreft het Verkochte sub 1. de melding, bevel, beschikking of vordering op basis
van de Wet bodembescherming, conform de kadastrale registratie ontleend aan nummer
11815, datum inwerkingtreding negen februari tweeduizend twaalf;
d. voor wat betreft het Verkochte sub 2. een besluit op grond van artikel 110 I van de Wet
Geluidhinder, ingeschreven op tien juni tweeduizend veertien, in deel 64452, nummer 29.
Kopieën van de meest recente akten waarin de desbetreffende bepalingen zijn opgenomen of
geciteerd c.q. van deze stukken zijn in de Verkoopinformatie opgenomen.
Paraaf Partijen:
Pagina 4 van 19
3.
4.
De Koper heeft kennisgenomen van de verplichtingen, lasten en/of beperkingen, voorkomend in
de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen en aanvaardt die verplichtingen, lasten en/of
beperkingen uitdrukkelijk. Het risico dat het bevoegd gezag, ingeval van een in lid 2 van dit
artikel bedoelde aanschrijving overgaat tot handhaving, komt geheel van rekening van de Koper
en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige
schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
De Gemeente garandeert dat er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen
zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de Openbare Registers en die
op de Koopdatum nog niet zijn ingeschreven, behoudens de in de in lid 2 van dit artikel
bedoelde bepalingen voorkomende lasten en/of beperkingen.
Eigenschappen.
Artikel 8.
1.
2.
Het Verkochte wordt door de Gemeente verhuurd en door de huurder gebruikt als woning. Het is
de Gemeente niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn
toegestaan.
Indien de Koper voornemens is het Verkochte op een andere dan de in lid 1 van dit artikel
bedoelde wijze te gebruiken, is elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk of toegestaan blijkt
te zijn, komt geheel van rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van
de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Betaling.
Artikel 9.
1.
2.
Betalingen zullen plaatsvinden via de Kwaliteitsrekening.
De Koper zal de koopprijs, de in artikel 22 bedoelde kosten en het te betalen bedrag ter
verrekening van de in artikel 14 bedoelde lasten, verminderd met het bedrag ter verrekening van
de in artikel 16 bedoelde lopende huren en de eventuele door de huurders gestorte
waarborgsommen, vóór het verlijden van de Akte van Levering op de Kwaliteitsrekening
storten, zodanig dat de Kwaliteitsrekening op of voor de Overdrachtsdatum is gecrediteerd met
als valutadatum uiterlijk de Overdrachtsdatum.
Van der Stap Notarissen zal eerst betalingen aan of namens de Gemeente doen verrichten, zodra
- na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door Van der Stap Notarissen - vaststaat dat de
Gemeente heeft voldaan aan de in artikel 7 lid 1 bedoelde verplichting. Het is de Gemeente
bekend dat tussen de Overdrachtsdatum en het uitvoeren van deze betalingen in verband met het
door Van der Stap Notarissen in te stellen onderzoek een of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Staat van het Verkochte. / Aflevering.
Artikel 10.
1.
Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van Levering
aan de Koper in bezit worden gesteld.
Paraaf Partijen:
Pagina 5 van 19
2.
3.
Het Verkochte zal aan de Koper in verhuurde staat als in artikel 16 omschreven worden
overgedragen en door de Koper worden aanvaard in de staat waarin het zich op de Koopdatum
bevindt, behoudens normale gebruiksslijtage sinds de Koopdatum. Wat betreft deze staat
verwijzen Partijen - voor zover nodig - tevens naar de stukken die onderdeel uitmaken van de
Verkoopinformatie. Tot de inbezitstelling zal de Gemeente voor het Verkochte zorg dragen op
de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
Het feit dat het Verkochte niet bezichtigd kon worden of de Koper om welke reden dan ook het
Verkochte niet bezichtigd heeft, laat alle bepalingen in deze Koopovereenkomst onverlet en zal
nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige
schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Garanties en bekendheidsverklaringen van de Gemeente.
Artikel 11.
1.
De Gemeente garandeert dat:
a. de onvoorwaardelijke eigendom van het Verkochte geleverd zal worden;
b. tot de Koopdatum geen voorzieningen aan het Verkochte van overheidswege zijn
voorgeschreven, die nog niet ten genoegen van de betreffende overheidsinstantie zijn
uitgevoerd en dat dergelijke voorschriften ook niet zijn aangekondigd, tenzij uit de
Verkoopinformatie anderszins blijkt;
c. op de Koopdatum het Verkochte of een gedeelte daarvan niet is opgenomen in (een lopende
adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving:
(i) als beschermd monument in zin van de Monumentenwet 1988;
(ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of een voorstel daartoe als bedoeld in de
Monumentenwet 1988;
(iii) door de gemeente of provincie als beschermd monument dan wel beschermd stads- of
dorpsgezicht,
tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
d. met betrekking tot het Verkochte of een gedeelte daarvan geen subsidie van overheidswege
is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden
nagekomen, tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
e. met betrekking tot het Verkochte geen lease- of huurkoopovereenkomst is gesloten en door
de Gemeente tot en met de Overdrachtsdatum geen lease- of huurkoopovereenkomst zal
worden gesloten;
f. derden op de Koopdatum of in de toekomst met betrekking tot het Verkochte geen
voorkeursrechten of optierechten hebben;
g. op de Koopdatum op het Verkochte geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van
toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
h. op de Koopdatum het Verkochte niet is opgenomen in een stads- of dorpsvernieuwingsplan
of in een leefmilieuverordening, tenzij uit de Verkoopinformatie anderszins blijkt;
i. het Verkochte door een beschikkingsbevoegde zal worden geleverd;
j. op het Verkochte geen retentierechten rusten en deze evenmin daarop zullen rusten ten tijde
van het ondertekenen van de Akte van Levering.
Paraaf Partijen:
Pagina 6 van 19
2.
3.
De Gemeente verklaart dat voor zover hem bekend:
a. er op de Koopdatum geen voornemen tot onteigening van het Verkochte bestaat en dat het
Verkochte niet is betrokken bij een inrichtingsplan als bedoeld in de Wet inrichting landelijk
gebied;
b. op of voor de Koopdatum met betrekking tot het Verkochte geen splitsingsvergunning als
bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aangevraagd.
Doet zich na de Koopdatum een sub a of b bedoeld feit voor, dan komt zulks geheel voor
rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst,
tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, tenzij blijkt dat de
Gemeente van het feit op de hoogte was of op de hoogte had kunnen zijn.
De in lid 1 van dit artikel vermelde garanties respectievelijk de in lid 2 van dit artikel vermelde
bekendheidsverklaringen laten onverlet het overigens in de Koopovereenkomst bepaalde en in
het bijzonder het in artikel 32 bepaalde.
Overgang / overdracht van Derdenrechten.
Artikel 12.
1.
2.
3.
Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen alle Derdenrechten op de Koper
overgaan.
Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor
bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk
Wetboek worden de betreffende Derdenrechten:
a. geacht te zijn begrepen in de in artikel 3 bedoelde koop; en
b. tegelijkertijd met de levering van het Verkochte door de Gemeente aan de Koper geleverd.
Voor zover:
- ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een
vergunning wenselijk of vereist is; of
- een of meer Derdenrechten op de Overdrachtsdatum niet voor levering vatbaar is,
zal de Gemeente in de Akte van Levering volmacht aan de Koper verlenen om de wijziging van
tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de op de Overdrachtsdatum
niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende
Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.
De Gemeente staat er niet voor in dat hij geen afstand heeft gedaan van een of meer hem
toekomende Derdenrechten.
De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te
delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Risico-overgang.
Artikel 13.
Onverminderd de in de Koopovereenkomst door de Gemeente aan de Koper verstrekte garanties en
overige bepalingen in de Koopovereenkomst waarin een afwijkende risicoverdeling tussen de
Paraaf Partijen:
Pagina 7 van 19
Gemeente en de Koper is overeengekomen, is het Verkochte vanaf het in de Akte van Levering
vermelde tijdstip van verlijden van die akte voor risico van de Koper.
Vanaf de Overdrachtsdatum is het Verkochte voor rekening van de Koper en geniet hij de lusten en
draagt hij de lasten.
Te verrekenen lasten.
Artikel 14.
1.
2.
De onroerende zaakbelasting, voor zover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het
"eigenaarsgedeelte"), de eventueel verschuldigde waterschapslasten en de eventueel
verschuldigde rioolrechten, over het bij de levering lopende jaar zijn geheel casu quo zullen
geheel door de Gemeente worden voldaan.
Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen
Partijen naar tijdsgelang worden verrekend.
Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen
worden begroot aan de hand van het tarief van de betreffende last over bij de levering lopende
jaar en de WOZ waarde van het Verkochte over het daaraan voorafgaande jaar, ter zake van
welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal - tenzij uit de Koopovereenkomst
uitdrukkelijk anders blijkt - geen verrekening plaatsvinden.
Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang.
Artikel 15.
1.
2.
Indien het Verkochte voor het tijdstip van verlijden van de Akte van Levering geheel of
gedeeltelijk door een niet aan de Koper toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of
anderszins achteruitgaat, hebben Partijen ieder de mogelijkheid de Koopovereenkomst te
ontbinden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij, tenzij:
- de Gemeente verklaart de schade binnen een maand ter herstellen in welk geval de Uiterste
Overdrachtsdatum een maand wordt opgeschort; of
- de Koper verklaart het Verkochte inclusief de schade te aanvaarden, in welk geval de
Gemeente aan de Koper alle rechten zal overdragen die de Gemeente uit welke hoofde ook
heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan
het Verkochte betreffen.
Partijen zullen elkaar in kennis stellen na ontdekking van een in lid 1 van dit artikel bedoelde
schade aan het Verkochte.
Huurovereenkomsten.
Artikel 16.
1.
De Gemeente garandeert dat:
Paraaf Partijen:
Pagina 8 van 19
-
2.
3.
4.
5.
het Verkochte op de Koopdatum is verhuurd voor huurprijzen en Servicekosten, die zijn
opgenomen in de Verkoopinformatie en op basis van de in lid 2 van dit artikel bedoelde
huurovereenkomsten;
- het Verkochte op de Koopdatum overigens niet is verhuurd of in bruikleen is gegeven,
anders dan op grond van een eventuele anti-kraak/leegstand overeenkomst. De Gemeente
garandeert dat het gebruik op grond van een eventuele anti-kraak/leegstand overeenkomst
zal zijn beëindigd op de Overdrachtsdatum.
De op de Koopdatum van kracht zijnde huurovereenkomsten zijn opgenomen in de
Verkoopinformatie en de Koper heeft van de inhoud daarvan kennisgenomen. De Gemeente
garandeert dat er geen nadere - al dan niet afwijkende of aanvullende - overeenkomsten met de
huurders bestaan, daaronder begrepen verleende toestemmingen, en dat de door de Gemeente
aan de Koper overgelegde documenten volledig zijn. De Gemeente zal alle getekende
exemplaren van de huurovereenkomsten op de Overdrachtdatum aan de Koper ter hand stellen.
De Gemeente verklaart dat aan hem door een huurder geen mededeling is gedaan dat deze
huurder het voornemen heeft om de lopende huurovereenkomst op te zeggen.
De Gemeente garandeert dat:
a. na de Koopdatum geen overeenkomsten zullen worden gesloten betreffende wijzigingen van
en/of aanvullingen op een of meer bestaande huurovereenkomsten;
b. na de Koopdatum geen nieuwe huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere
overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden wordt gegeven, dan wel
overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zullen worden
gesloten;
c. hij vóór of op de Koopdatum niet aansprakelijk is gesteld door een huurder of is
aangesproken door een huurder in verband met een eventuele tekortkoming uit hoofde van
de huurovereenkomst;
d. vóór of op de Koopdatum er geen procedures met huurders aanhangig zijn, noch dat een
procedure of procedures door huurders zijn aangekondigd.
Indien de Overdrachtsdatum niet valt op de eerste dag van de lopende betaalperiode zullen de op
de Overdrachtsdatum lopende huren en het voorschotbedrag op de Servicekosten op en per de
Overdrachtsdatum tussen Partijen worden verrekend. De over de huren en het voorschotbedrag
op de Servicekosten verschuldigde omzetbelasting zal niet tussen Partijen worden verrekend.
Tot de overdrachtsdatum zal de Verkoper alle zaken en diensten, waarvoor de Servicekosten
door de huurder wordt betaald, (doen) leveren. De Verkoper zal er voor zorg dragen dat
overeenkomsten met derden ter zake (de levering) van zaken en diensten, waarvoor de
Servicekosten door de huurder wordt betaald, ter keuze van de Koper, per de Overdrachtsdatum,
worden beëindigd of worden overgenomen door de Koper, aan welke overname de Koper zal
meewerken. Met ingang van de Overdrachtsdatum zal de Koper alle zaken en diensten,
waarvoor de Servicekosten door de huurder wordt betaald, (doen) leveren.
Uit de Verkoopinformatie blijkt of de huurders al dan niet zekerheid gesteld hebben voor de
nakoming van hun verplichtingen uit hoofde van de respectieve huurovereenkomsten,
bijvoorbeeld in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
De door de huurders gestorte waarborgsommen zullen op de Overdrachtsdatum tussen Partijen
worden verrekend.
Paraaf Partijen:
Pagina 9 van 19
6.
7.
8.
Ingeval de huurders aan de Gemeente een bankgarantie hebben afgegeven, is deze opgenomen in
de Verkoopinformatie en heeft de Koper van de inhoud daarvan kennisgenomen. De Gemeente
garandeert dat er geen nadere - al dan niet afwijkende of aanvullende - overeenkomsten met de
bankgarantiegevers bestaan en dat de desbetreffende bankgaranties volledig zijn. De Gemeente
zal de originele bankgaranties op de Overdrachtsdatum aan de Koper ter hand stellen.
De Gemeente garandeert dat op de Overdrachtsdatum:
a. geen huuropbrengsten zullen zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling
zullen zijn ontvangen, anders dan de huur over de per de Overdrachtsdatum lopende
betaalperiode, welke huur op grond van lid 4 van dit artikel tussen Partijen wordt verrekend;
b. geen huuropbrengsten zullen zijn verpand en er geen beslag zal zijn gelegd op
huuropbrengsten;
c. geen toestemming tot onderhuur of medehuur of een toestemming anderszins door de
Gemeente aan een huurder zal zijn verleend en dat er anderszins geen sprake is van
geoorloofde onderhuur of medehuur;
d. geen optierecht tot verwerving van (een gedeelte van) het Verkochte voor een huurder van
kracht is.
Partijen stellen vast dat datgene wat huurders kunnen wegnemen krachtens bestaande
wegneemrechten niet in de koop van het Verkochte is begrepen.
Voor zover in de door de Gemeente overgelegde exemplaren van de huurovereenkomsten
rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226
Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op de Koper, zal:
a. de Koper de desbetreffende verplichtingen in de Akte van Levering overnemen van de
Gemeente en zal de Koper zich inspannen de toestemming van de betreffende huurders te
verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en
b. de Gemeente de desbetreffende rechten in de Akte van Levering overdragen aan de Koper
en zal de Koper bevoegd zijn de overdracht van deze rechten mee te delen aan de
betreffende huurders.
Onder- of overmaat.
Artikel 17.
Onder- of overmaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.
Levering aan derden.
Artikel 18.
1.
2.
De Gemeente is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan de Koper te
leveren.
De rechten uit de Koopovereenkomst zijn niet overdraagbaar of verpandbaar, met dien verstande
dat nadat het Verkochte is geleverd, rechten uit de Koopovereenkomst die ook na de levering
geldend zijn en die niet reeds krachtens het in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek bepaalde
overgaan op een rechtsopvolger van de Koper, aan een rechtsopvolger kunnen worden
Paraaf Partijen:
Pagina 10 van 19
overgedragen. Behoudens het in dit artikel bepaalde kunnen derden geen enkel recht aan de
Koopovereenkomst ontlenen.
Tekortschieten.
Artikel 19.
1.
2.
3.
4.
5.
Indien:
a. de Gemeente tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting tot levering, als bedoeld in
artikel 6 lid 1 respectievelijk artikel 7 lid 1; dan wel
b. de Koper tekortschiet in de nakoming van zijn betalingsverplichting, als bedoeld in artikel 9
lid 1;
en de naleving daarvan - nadat de tekortschietende Partij in gebreke is gesteld - gedurende acht
dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, zal de andere Partij binnen
twee weken na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - hem
mededelen hetzij dat de Koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal
worden gevorderd.
Vindt de hiervoor bedoelde mededeling niet of niet tijdig plaats, dan is de Koopovereenkomst
ontbonden.
Indien tijdig is meegedeeld dat nakoming wordt of zal worden gevorderd, maar de nakoming
niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling
daaronder begrepen - is gevorderd, is de Koopovereenkomst alsnog ontbonden.
Zowel in het geval dat de Koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat - na verloop van
het in lid 1 van dit artikel vermelde tijdvak van acht dagen - nakoming wordt gevorderd,
verbeurt de tekortschietende Partij ten behoeve van de andere Partij - ongeacht of de
tekortkoming toerekenbaar is of niet - een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke
tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopprijs.
De niet tekortschietende Partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht
of de boete is verbeurd of niet en ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet –
aanvullende schadevergoeding van de tekortschietende Partij te vorderen.
Het in dit artikel bepaalde laat alle rechten van een niet tekortschietende Partij jegens de
tekortschietende Partij uit hoofde van de Koopovereenkomst overigens onverlet, met dien
verstande dat, indien de Akte van Levering is verleden, de niet tekortschietende Partij niet
bevoegd is de Koopovereenkomst te (doen) ontbinden.
Het in dit artikel bepaalde geldt met inachtneming van het in artikel 32 bepaalde.
Waarborgsom / bankgarantie.
Artikel 20.
1.
Tenzij de Gemeente de Koper overeenkomstig artikel 9 lid 3 van de Voorwaarden heeft
ontslagen van de verplichting als bedoeld in dit artikel, is de Koper verplicht binnen drie (3)
werkdagen na de Koopdatum op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten, gelijk aan
tien procent (10%) van de koopprijs. De betaalde waarborgsom zal, indien de Koper de in artikel
19 lid 2 bedoelde boete niet heeft verbeurd en het Verkochte aan hem wordt geleverd, aan de
Paraaf Partijen:
Pagina 11 van 19
2.
3.
4.
Koper worden terugbetaald. Heeft de Koper ter zake van de levering niet geheel voldaan aan zijn
betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst voor een bedrag gelijk aan of
minder dan het bedrag van de waarborgsom, dan zal de waarborgsom - voor wat betreft het niet
betaalde bedrag - worden beschouwd als een vooruitbetaling.
Van der Stap Notarissen zal:
- bij uitkering van de waarborgsom aan de Gemeente; of
- bij terugbetaling van de waarborgsom aan de Koper,
aan de Koper over de waarborgsom een rente vergoeden gelijk aan de rente die Van der Stap
Notarissen ontvangt op de Kwaliteitsrekening, over de periode van storting van de waarborgsom
door de Koper tot de dag van uitkering of terugbetaling van de waarborgsom.
Onverminderd het in lid 3 van dit artikel bepaalde, zal Van der Stap Notarissen, indien de Koper
tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, de waarborgsom aan de Gemeente
doen uitkeren, dit ter betaling van die boete. Van der Stap Notarissen zal de waarborgsom
terstond aan de Koper doen restitueren, indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden om een
andere reden dan het tekortschieten van de Koper, als in artikel 19 lid 2 bedoeld. Indien Partijen
beiden tekortschieten en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, dan wel indien Van der
Stap Notarissen niet kan beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen
of de Koper tekortschiet, dan wel Partijen beiden tekortschieten, zal de waarborgsom niet
worden uitgekeerd totdat:
- Partijen Van der Stap Notarissen een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de
waarborgsom uit te keren;
- een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Van der
Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren; of
- een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond
waarvan Van der Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren.
In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de Koper bevoegd een
bankgarantie te doen stellen. In dat geval zal de Koper binnen drie (3) werkdagen na de
Koopdatum tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen door een kredietinstelling
met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, een bankgarantie doen
stellen gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs. Ten aanzien van de bankgarantie gelden
de bepalingen in de leden 4 en 5 van dit artikel.
De bankgarantie dient:
a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te
bevatten;
b. voort te duren tot een maand na de Uiterste Overdrachtsdatum;
c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra
Van der Stap Notarissen dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven,
meedeelt; en
d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van Van der Stap Notarissen, zonder opgaaf
van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de Uiterste Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later
tijdstip dient de Koper er voor zorg te dragen dat de bankgarantie dienovereenkomstig wordt
verlengd. Indien de Uiterste Overdrachtsdatum is verschoven en Van der Stap Notarissen niet
Paraaf Partijen:
Pagina 12 van 19
5.
uiterlijk de dag dat de bankgarantie zal verlopen om 11:00 uur van de kredietinstelling, die de
bankgarantie heeft afgegeven, Schriftelijk de bevestiging heeft ontvangen dat de bankgarantie is
verlengd, zal Van der Stap Notarissen, van deze kredietinstelling vorderen het bedrag uit te
betalen door storting op de Kwaliteitsrekening.
Het op grond van de afgegeven bankgarantie op de Kwaliteitsrekening gestorte bedrag zal Van
der Stap Notarissen, onverminderd het bepaalde in de volgende zin, aan de Gemeente doen
uitkeren, indien de Koper tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, dit ter
voldoening van die boete. Van der Stap Notarissen zal, indien Partijen beiden tekortschieten en
de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, alsook indien Van der Stap Notarissen niet kan
beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen of de Koper tekortschiet,
dan wel Partijen beiden tekortschieten, van de kredietinstelling die de bankgarantie heeft
afgegeven vorderen het bedrag uit te betalen door storting op de Kwaliteitsrekening, welk
bedrag niet wordt uitgekeerd totdat onherroepelijk vaststaat aan welke Partij Van der Stap
Notarissen het bedrag moet doen uitkeren, hetgeen het geval zal zijn, indien:
- Partijen Van der Stap Notarissen een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de
waarborgsom uit te keren;
- een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan Van der
Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren; of
- een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond
waarvan Van der Stap Notarissen de waarborgsom moet uitkeren.
Hoofdelijkheid.
Artikel 21.
Indien een uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichting aan de zijde van de Gemeente of
aan de zijde van de Koper door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de
desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. Onder de Gemeente respectievelijk de Koper
worden rechtsopvolgers begrepen.
Kosten.
Artikel 22.
1.
De voor rekening van de Koper komende belastingen en kosten zijn de navolgende:
- de ter zake van de levering van het Verkochte door de Koper verschuldigde
overdrachtsbelasting;
- het ter zake van de inschrijving van de levering van het Verkochte verschuldigde kadastrale
recht, in totaal eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00);
- de kosten voor het opvragen van kadastrale informatie, in totaal eenhonderd tien euro
(€ 110,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting;
- het notarieel honorarium gelijk aan eenduizend euro (€ 1.000,00), exclusief de daarover
verschuldigde omzetbelasting;
- de kantoorkosten gelijk aan zes procent (6%) van het notarieel honorarium, exclusief de
daarover verschuldigde omzetbelasting;
Paraaf Partijen:
Pagina 13 van 19
-
2.
3.
4.
5.
de kosten voor het opvragen van informatie bij het handelsregister indien de Koper is
ingeschreven in het handelsregister, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting; en
- de over de genoemde kosten verschuldigde omzetbelasting.
Alle niet voor rekening van de Koper komende belastingen en kosten, waaronder begrepen de
kosten van Van der Stap Notarissen voor de Verkoop bij Inschrijving, zijn voor rekening van de
Gemeente.
Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de
Koopovereenkomst, anders dan door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde,
wordt ontbonden.
In afwijking van het in lid 1 van dit artikel bepaalde komen geen belastingen en kosten voor
rekening van de Koper als de Koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een
ontbindende voorwaarde wordt ontbonden. Dit laat echter onverlet het recht voor de Gemeente
om in dat geval schadevergoeding van de Koper te vorderen.
De kosten van eventueel in opdracht van de Koper ingeschakelde adviseurs zijn voor rekening
van de Koper.
Milieubepaling.
Artikel 23.
1.
2.
De Gemeente verwijst voor wat betreft:
a. eventuele ondergrondse tanks in het Verkochte;
b. eventueel in het Verkochte (of de zich daarin bevindende installaties) verwerkte materialen
die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die
kunnen worden beschouwd als chemisch afval, daaronder begrepen asbesthoudende
materialen; en
c. eventuele verontreiniging van de Bodem,
naar de eventuele informatie die is opgenomen in de Verkoopinformatie.
Het risico van zowel uit deze informatie blijkende als niet uit deze informatie blijkende:
a. ondergrondse tanks in het Verkochte;
b. in het Verkochte (of de zich daarin bevindende installaties) verwerkte materialen die (bij
verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen
worden beschouwd als chemisch afval, daaronder begrepen asbesthoudende materialen; en
c. verontreiniging van de Bodem,
komt geheel voor rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de
Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Onder verontreiniging wordt in dit artikel verstaan een zodanige verontreiniging dat het huidig
gebruik van het Verkochte door de Gemeente ingevolge de thans bestaande regelgeving daaronder begrepen de Wet bodembescherming - niet kan worden voortgezet zonder nader
onderzoek casu quo zonder het nemen van maatregelen, daaronder begrepen een afkoop als
bedoeld in artikel 46 lid 2 sub b Wet bodembescherming.
Omzetbelasting.
Artikel 24.
Paraaf Partijen:
Pagina 14 van 19
1.
2.
Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de
zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
De levering van het Verkochte zal plaatsvinden nadat twee jaren na het tijdstip van eerste
ingebruikneming van het Verkochte zijn verstreken en Partijen zullen er in de Akte van Levering
of anderszins niet voor kiezen om de levering van het Verkochte, overeenkomstig artikel 11 lid 1
letter a sub 2 Wet op de omzetbelasting 1968, uit te zonderen van de vrijstelling van
omzetbelasting, zodat ter zake de levering van het Verkochte geen omzetbelasting verschuldigd
is.
Ontbindende voorwaarden.
Artikel 25.
1.
2.
3.
4.
De Koopovereenkomst is ontbonden indien de Gemeente op de Overdrachtsdatum het Verkochte
niet kan leveren aan de Koper tengevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend
voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Hiervan is in ieder geval sprake indien en zodra Van der Stap Notarissen een omstandigheid als
omschreven in de eerste volzin van dit lid constateert en op grond daarvan weigert medewerking
te verlenen aan het verlijden van de Akte van Levering.
De Koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
a. de Koper niet (tijdig of volledig) voldoet aan één of meer van de verplichtingen van de
Koper bedoeld in artikel 20;
b. na de Koopdatum doch voor het verlijden van de Akte van Levering blijkt dat het Verkochte
behept is met bijzondere last of beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek,
met welke last de Gemeente op de Koopdatum niet bekend was en welke last de Koper niet
uitdrukkelijk wenst te aanvaarden.
Op de vervulling van een in lid 2 sub a of b van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde
kan slechts een beroep worden gedaan door de Gemeente, en wel uiterlijk voor het verlijden van
de Akte van Levering. Het beroep dient te geschieden gericht aan de Koper en aan Van der Stap
Notarissen. Doet de Gemeente niet of niet tijdig een beroep op de vervulling van een
ontbindende voorwaarde, dan is de betrokken ontbindende voorwaarde vervallen en kan de
Gemeente daarop geen beroep meer doen.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze terug naar de Koopdatum.
Afstand ontbindingsrechten.
Artikel 26.
Partijen zullen in de Akte van Levering afstand doen van het recht om de Koopovereenkomst en de
overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te
ontbinden.
Mededelingen en woonplaatskeuze.
Artikel 27.
Paraaf Partijen:
Pagina 15 van 19
1.
2.
3.
Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de
Koopovereenkomst mogen alleen Schriftelijk worden gedaan.
Ter zake van de uitvoering van de Koopovereenkomst kiest:
- de Koper woonplaats op het adres als ingevuld in het formulier waarmee de Koper het Bod
heeft uitgebracht; en
- de Gemeente woonplaats op het adres Galvanistraat 15 te 3029 AD Rotterdam.
Een Partij kan alleen een andere dan de in dit artikel bedoelde woonplaats kiezen door aan de
andere Partij een nieuwe woonplaats mee te delen.
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koopovereenkomst
moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek.
Artikel 28.
Voor zover de Koper een naamloze vennootschap is, garandeert de Koper dat het bepaalde in artikel
2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is.
Inschrijving Koopovereenkomst in de Openbare Registers.
Artikel 29.
De Koopovereenkomst zal niet worden ingeschreven in de Openbare Registers.
Mededelingsplicht. Onderzoek.
Artikel 30.
1.
2.
De Koper koopt het Verkochte "as is, where is" van de Gemeente.
De Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de
Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te
vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de
gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te (doen laten)
verrichten. De verstrekte Verkoopinformatie is bedoeld om de Koper in de gelegenheid te stellen
nader onderzoek te laten doen. De Gemeente is niet gehouden inlichtingen te verstrekken die aan
de Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor
zover naar de huidige verwachtingen een dergelijk onderzoek van de Koper mag worden
verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door de Koper daartoe aangewezen
adviseur(s)/deskundige(n) bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
Energieprestatiecertificaat.
Artikel 31.
Voor zover een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het
Besluit energieprestatie gebouwen geen onderdeel uitmaakt van de Verkoopinformatie, komt het
Paraaf Partijen:
Pagina 16 van 19
risico hiervan geheel voor rekening van de Koper en zal zulks nimmer aanleiding zijn tot ontbinding
van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Garanties en (bekendheids)verklaringen. Beperking van aansprakelijkheid.
Artikel 32.
1.
2.
3.
4.
5.
De door de Gemeente in de Koopovereenkomst verstrekte garanties en
(bekendheids)verklaringen gelden slechts voor zover uit de Verkoopinformatie niet anders blijkt.
De Koper verklaart dat voor zover hem bekend op de Koopdatum geen sprake is van onjuistheid
van enige door Gemeente verstrekte garantie of (bekendheids)verklaring. Geen enkele
medewerker van de Gemeente, de Makelaar, Van der Stap Notarissen of notarissen verbonden
aan Van der Stap Notarissen of andere door de Gemeente ingeschakelde derde, is gemachtigd
om met betrekking tot het Verkochte garanties en/of (bekendheids-)verklaringen te verstrekken.
De Gemeente zal niet aansprakelijk zijn voor het tekortschieten in de nakoming van een
verplichting van de Gemeente uit hoofde van de Koopovereenkomst, indien het tekortschieten:
a. zijn oorzaak vindt in een (rechts)handeling, nalaten, transactie, overeenkomst of regeling die
door, namens of op verzoek van de Koper of één van zijn adviseurs heeft plaatsgehad vóór
of na de Overdrachtsdatum of waarvoor de Koper of één van zijn adviseurs schriftelijke
goedkeuring heeft verleend;
b. direct of indirect zijn oorzaak vindt in een feit of omstandigheid die blijkt uit de
Verkoopinformatie;
c. op andere wijze door de Gemeente of een van zijn adviseurs aan de Koper of één van zijn
adviseurs kenbaar is gemaakt en/of redelijkerwijze kenbaar is of had kunnen zijn;
d. toe te rekenen is aan eigen schuld van de Koper of één van zijn medewerkers, adviseurs of
overige afgevaardigden; of
e. een gevolg is van sinds de Koopdatum veranderde wet- en regelgeving en/of beleid van de
overheid.
De aansprakelijkheid van de Gemeente is:
a. beperkt tot een bedrag van tien procent (10%) van het Bod, en
b. uitgesloten ten aanzien van een vordering waarvan Partijen met elkaar hebben vastgesteld
dat deze vordering een waarde van minder dan vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00)
bedraagt.
De aansprakelijkheid van de Gemeente voor het tekortschieten in de nakoming van een
verplichting van de Gemeente uit hoofde van de Koopovereenkomst zal een jaar na de
Overdrachtsdatum eindigen. De Koper erkent dat de Gemeente, na het verstrijken van de in de
vorige zin genoemde termijn, niet langer aansprakelijk gesteld kan worden voor het
tekortschieten in de nakoming van een verplichting van de Gemeente uit hoofde van de
Koopovereenkomst.
De Koper verklaart dat hem noch één van zijn adviseurs op de Koopdatum omstandigheden
bekend zijn die direct of indirect tot een vordering op de Gemeente leiden of zouden kunnen
leiden.
Diversen.
Paraaf Partijen:
Pagina 17 van 19
Artikel 33.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
De Algemene termijnenwet is op de Koopovereenkomst van toepassing.
Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen
enkel recht worden ontleend.
Deze akte zal in kopie (digitaal) onder Van der Stap Notarissen berusten.
De Koopovereenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn
overeengekomen. Bij tegenstrijdigheid tussen de overeenkomsten / afspraken die van kracht
blijven en het bepaalde in de Koopovereenkomst prevaleert het bepaalde in de
Koopovereenkomst.
De tot de Verkoopinformatie behorende stukken waarnaar in de Koopovereenkomst verwezen
wordt maken daarvan deel uit.
Is of wordt de Koopovereenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen
aan het overblijvende gedeelte gebonden.
Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig
en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de
Koopovereenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of
onverbindende gedeelte.
Het is niet vereist dat Partijen hetzelfde exemplaar van deze akte ondertekenen. Indien
ondertekening op verschillende exemplaren van deze akte geschiedt, vormen de desbetreffende
exemplaren van deze akte tezamen de Koopovereenkomst.
Aldus overeengekomen en getekend door:
Gemeente:
__________________________
naam ondertekenaar:
datum ondertekening:
plaats ondertekening:
Koper:
__________________________
naam ondertekenaar:
datum ondertekening:
plaats ondertekening:
Paraaf Partijen:
Pagina 18 van 19
Van der Stap Notarissen:
__________________________
naam ondertekenaar:
datum ondertekening:
plaats ondertekening:
Paraaf Partijen:
Pagina 19 van 19

Download Report