Wilhelminastraat 10 Moerkapelle Perdijk ERA Makelaardij

Wilhelminastraat 10
Moerkapelle
Keurige hoekwoning
3 Slaapkamers
Ruime stenen berging
Voormalige huurwoning
Perdijk ERA Makelaardij
Zevenhuizen
0180-631655
Keurige hoekwoning met 3 slaapkamers, gelegen in
een woonwijk op korte afstand van winkels, scholen,
sportfaciliteiten en de kerk.
Deze voormalige huurwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m² en een perceeloppervlakte van
ca. 210 m².
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, royale bergkast en
trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze hal kunt u
naar de woonkamer en de keuken.
De woonkamer van ca. 24 m² is heerlijk licht door de
grote raampartijen aan beide zijden.
De dichte keuken van ca. 5 m² heeft een eenvoudig
keukenblok en een wasmachine-aansluiting. Vanuit de
keuken kunt u naar de achtertuin met achterom.
Verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers (resp. ca. 10, 10 en 5 m²) en de eenvoudige
badkamer.
De grootste slaapkamers hebben beide vaste kasten.
Zolder:
Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met
opstelplaats van c.v. ketel.
De achtertuin met achterom is v.v. een vrijstaande
stenen berging van ca. 10 m2.
Belangrijke informatie voor u !
Onderstaande artikelen zullen bij een koopovereenkomst aan de standaard NVM koopakte worden
toegevoegd.
Notaris keuze:
De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in
artikel 3 vermelde notariskeuze voor de verkoper een
onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve
aan verkoper is voorbehouden.
Artikelen betreffende asbest:
Er wordt niet in de koopovereenkomst specifiek vermeld WAAR asbest is aangetroffen.
Indien geen asbest bij ons bekend is altijd de onderstaande tekst opgenomen:
5.4.3
Aan verkoper is niet bekend dat er in de onroerende
zaak asbest is verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat, aangezien het object is gebouwd
voor 1993, in de onroerende zaak asbesthoudende
stoffen verwerkt kunnen zijn. Bij verwijdering van
asbesthoudende materialen dienen op van grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid omtrent
de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende
zaak.
Tevens verklaart koper er mee bekend te zijn dat ten
tijde van de bouw van deze woning bouwmaterialen
cq toepassingen werden gebruikt welke afwijken van
de normen en regels welke thans aan bouwmaterialen cq toepassingen worden gesteld.
Indien wel asbest is aangetroffen:
5.4.3
Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest
is aangetroffen. Koper verklaart ermee bekend te zijn
dat bij de verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart
de verkoper van alle aansprakelijkheid omtrent de
aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak.
Tevens verklaart koper er mee bekend te zijn dat ten
tijde van de bouw van deze woning bouwmaterialen
cq toepassingen werden gebruikt welke afwijken van
de normen en regels welke thans aan bouwmaterialen cq toepassingen worden gesteld.
Perceelgrenzen:
De perceelgrenzen zijn zoals de huidige erfafscheidingen staan.
Oudere woning (bij woningen ouder dan 30 jaar):
Koper verklaart er mee bekend te zijn dat deze woning
(en de bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud zijn, wat
inhoudt dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen
dan die voor nieuwere woningen.
Verkoper kan zodoende niet in staan voor fundering,
vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. De bouwkundige gebreken worden
geacht niet belemmerend te werken op het in artikel
5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en
met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende
en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Voormalige huurwoning:
Koper is er mee bekend dat deze woning een voormalige huurwoning is en dat derhalve de verkoper
zelf niet in de onroerende zaak heeft gewoond en
derhalve koper niet heeft kunnen informeren over
eigenschappen van, cq gebreken aan het verkochte
waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij
het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn
partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden.
Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de
gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te
doen uitvoeren. Van deze mogelijkheid heeft koper
wel/geen gebruik gemaakt.
Verkoper heeft uitdrukkelijk vermeld dat door huurders diverse soorten vloerbedekking gebruikt kunnen
zijn, waarvan de soort of samenstelling aan verkoper
niet bekend is.
Eigen gebruik:
Koper is verplicht om de woning zelf te gaan gebruiken.
Vestiging erfdienstbaarheid:
Koper verklaart mee te zullen werken, indien noodzakelijk, aan de vestiging van dienende en heersende
erfdienstbaarheden die nodig zijn in relatie tot de
aanpalende woningen. Tevens verklaart koper mee
te zullen werken aan het vestigen van dienende en
heersende erfdienstbaarheden ten behoeve van zijen achterpaden.
Energieprestatie certificaat:
Verkoper is op grond van het besluit Energieprestatie Gebouwen verplicht een energiecertificaat voor
de woning te verstrekken. Koper en verkoper zijn
overeengekomen dat er geen certificaat bij de eigendomsoverdracht aan koper zal worden overhandigd
en derhalve een kopie van dit certificaat niet aan deze
koopovereenkomst wordt gehecht. Indien gewenst,
zal koper derhalve zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel te laten maken.
Een huis kopen doet u niet elk jaar.
Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle
aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing?
Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze
brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke
zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze
medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de
woning en de te volgen procedure.
Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen
door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in
het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van
de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw
tegenpartij.
Het uitbrengen van een bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te
spreken over o.a. de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de datum van de aanvaarding;
- de eventuele overname van roerende zaken.
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop.
Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende
voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U
dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Koopakte
Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in
beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid
van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden
vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de
door beide partijen ondertekende akte aan de koper
begint de volgende dag om 00.00 uur ‘s morgens
voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij
anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt
door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door
de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/Waarborgsom
In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een
bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij
de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de
koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als
zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de
afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik
belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren
op het moment dat de koopovereenkomst tot stand
kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen)
gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te
staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop
het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
Lijst van zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan
die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst
bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Energieprestatie certificaat
Bij deze woning wordt geen energieprestatie certificaat geleverd. Indien gewenst, kan koper derhalve
zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel
laten maken.
Voorwaarden NVM en meldingsplicht
Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel
de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele
opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen.
Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH)
Dorpsstraat 146
2761 AH Zevenhuizen (ZH)
0180-631655
[email protected]
www.perdijkmakelaardij.nl

Download Report