Huur opzeggen: Zo gaat dat Machtiging Als u zelf niet aanwezig kunt zijn bij de inspectie of de vooropname/eindopname dan kunt u iemand machtigen. Vul hiervoor het machtigingsformulier in dat u ophaalt in onze woonwinkel of bij uw huismeester. De gemachtigde moet de schriftelijke machtiging, een kopie van het legitimatiebewijs van de huurder en zijn eigen machtiging meenemen naar de afspraak. Zo zegt u op De huur van uw woning zegt u schriftelijk op, minimaal één maand van te voren. U vult het formulier Huur opzeggen in. Dit kunt u downloaden op onze website of ophalen in de woonwinkel. De huur opzeggen kan iedere dag van de maand. De termijn gaat in op de werkdag waarop wij uw opzegging ontvangen. Staat uw huurcontract op twee namen, bent u gehuwd of woont u geregistreerd samen, dan moet u ook samen de opzegging ondertekenen. Zo beëindigt u de betaling Betaalt u de huur via automatische incasso, dan beëindigen wij die op de einddatum van de huurovereenkomst. Heeft u teveel betaald? U krijgt dat bij de eindafrekening terug. Een periodieke overboeking bij uw bank moet u zelf stopzetten. Let daarbij op de einddatum van uw huurovereenkomst. Ontvangt u huurtoeslag, geef uw wijzigingen door aan de Belastingdienst. De overname Met uw toestemming geven wij uw gegevens door aan kandidaten voor uw woning. Zij nemen contact met u op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zij ontvangen van De Woonplaats een aanbiedingsbrief die zij u moeten tonen bij de afspraak. Tijdens de bezichtiging kunt u al met de geïnteresseerden overleggen of zij eventueel zaken willen overnemen. U kunt de overname pas definitief vastleggen op het formulier Achtergelaten goederen nadat de kandidaat-huurder de woning definitief gaat huren. U krijgt dit formulier van uw verhuurmakelaar of huismeester. De Woonplaats is geen partij in de overname van zaken. Let op: Overname is niet mogelijk wanneer de woning niet meer wordt verhuurd of verkocht. Voor alle huurders geldt… De inspectie 0314 Het beëindigen van uw huurovereenkomst doen wij graag in goed overleg. Zodra wij uw opzegging hebben ontvangen, maken wij met u een afspraak. Huurders in Enschede en de Achterhoek maken een afspraak voor een inspectie met de verhuurmakelaar. Overige huurders maken een afspraak voor de vooren eindopname met hun huismeester. Tijdens de inspectie/vooropname bekijkt u samen met de medewerker van De Woonplaats de woning. Er wordt dan bepaald wat u nog moet repareren of welke veranderingen u ongedaan moet maken. Hier wordt een rapport van gemaakt waarvan u een kopie krijgt. Huurders buiten Enschede en de Achterhoek krijgen hierna nog een eindopname. ent u of een gemachtigde niet aanwezig bij B de inspectie of de vooropname/eindopname dan stelt De Woonplaats u schriftelijk in gebreke. In dat geval zijn er twee mogelijkheden: U repareert alles zelf. Onze medewerker bepaalt de termijn waarbinnen u dit moet doen. Voor die periode betaalt u huur. De Woonplaats voert op uw kosten de resterende werkzaamheden uit. U kunt van te voren een prijsopgave opvragen. De gemaakte afspraken leggen wij vast in een rapport dat u ondertekent. Komt u de gemaakte afspraken niet na of reageert u niet op de ingebrekestelling, dan sturen wij u een rekening. De eindafrekening Wanneer uw huurovereenkomst is afgelopen en de sleutels zijn ingeleverd, ontvangt u de eindafrekening. Hierin staat of u geld terugkrijgt of hoeveel u eventueel nog moet betalen. Krijgt u geld terug, dan maken wij dat zo snel mogelijk aan u over. Servicekosten worden, als daar sprake van is, afzonderlijk afgerekend en ontvangt u in het algemeen vóór 1 juli van het kalenderjaar volgend op het jaar waarin u verhuisd bent. Betaalde voorschotten worden natuurlijk verrekend. Zo laat u de woning achter De woning moet schoon en leeg worden opgeleverd. Dat betekent: huisvuil verwijdert, de grijze en groene afvalcontainer en milieubox leeg en schoon. De vloerbedekking. Dit kan de nieuwe huurder eventueel overnemen. De tuin. U bespreekt met de verhuurmakelaar of huismeester hoe u de tuin achterlaat. De schutting. Schuttingen die niet van De Woonplaats zijn, moet u verwijderen of kan de nieuwe huurder eventueel overnemen. De vijver. Een vijver moet altijd worden verwijderd en met zwarte grond worden opgevuld. Sleutels e.d.. Alle sleutels van ramen en deuren, vulslang, ontluchtingssleutel van de CV, gebruiksaanwijzingen, rookmelders, certificaten en milieupas, moeten in de woning compleet en in goed staat aanwezig zijn. Zelf aangebrachte veranderingen. Wanneer u toestemming heeft gekregen voor de verandering(en), dan ligt dit vast in toestemmingsbrieven. Als u geen aanvraag heeft ingediend, beoordeelt de verhuurmakelaar de wijziging(en). Schilder- en sauswerk. De kleur en kwaliteit van het schilderwerk moet zodanig zijn, dat de nieuwe huurder er normaal overheen kan schilderen. Stickers en glasfolie moeten worden verwijderd. Schroeven, spijkers en pluggen moeten worden verwijderd. Gaatjes hoeft u niet weg te werken, tenzij het gaat om deuren, kozijnen of tegels. Alle zaken die u achterlaat en die ‘aard- en nagelvast’ zijn, worden volgens de wet eigendom door ‘natrekking’. U hebt wel het recht om goederen en aanbouwsels weg te halen. Dit heeft ‘wegbreekrecht’. Eventuele schades moet u uiteraard repareren. Dit kunt u ook laten doen door De Woonplaats. Op www.de-woonplaats.nl kunt u in de Tarievenlijst reparatie en vervanging precies zien wat alles kost. Zijn er opzettelijke schades dan stelt De Woonplaats u aansprakelijk voor de kosten. Tenslotte Huurders in Enschede en de Achterhoek laten een kopie van het overnameformulier en de originele meterstandenkaart achter in de woning. Is alles afgerond dan levert u de sleutels in bij de huismeester of in de sleuteldropbox bij het huismeesterkantoor. Woont u niet in Enschede of de Achterhoek dan handelt u alles af met uw huismeester tijdens de eindopname. Vergeet ook niet uw verhuizing te melden bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente. Heeft u nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op via 0900-9678 (lokaal tarief) of stuur een e-mail naar [email protected]. www.de-woonplaats.nl internet