10-4-2014 PROGRAMMA WELKOM! WARMTEWET EN BLOKVERWARMING 19.30 uur 19.35 uur 20.00 uur 20.10 uur 20.25 uur 20.45 uur 21.05 uur 21.25 uur 9 APRIL 2014 21.45 uur 22.00 uur BRONNEN  Het mei-nummer van VvE Magazine: special over de Warmtewet!  De website van de ACM mbt het dossier Warmtewet  De VvE en de Warmtewet: Een ongelukkige combinatie, Rijssenbeek Advocaten  Handreiking Warmtewet (voor corporaties) Aedes  Websites van VvE Belang en VGM NL Opening Inleiding en de nieuwe verplichtingen voor de VvE door Mr. C. Oomen Nieuwe verplichtingen…… en nu? Door Mr. C. Oomen en R. Brinkhuijsen Verzekeringsaspecten in het kader van de Warmtewet door Mr. M. Klumper Warmtekostenverdeling en bemetering door de heer M. Zwaans Pauze Blokverwarming, rendementsverbetering en kostenbesparende maatregelen door de heer E. Vissenberg De Warmtewet en de rol en taak van de VvE-beheerder door de heer R. Brinkhuijsen Forumdiscussie en vragen met medewerking van de sprekers en de heer R. Noy Afsluiting WET- EN REGELGEVING Warmtewet (wet van 17 juni 2013, Stb 325)(WW) Warmtebesluit (besluit van 10 september 2013, houdende regels ter uitvoering ban de Warmtewet, Stb. 359) (Wb) Warmteregeling (Regeling van 4 september 2013, houdende regels ter uitvoering van het Warmtebesluit en de Warmtewet) (Wr) Inwerkingtreding: 1 januari 2014 1 10-4-2014 ACHTERGROND EN DOELSTELLING REIKWIJDTE Waarborgen van de positie van de kwetsbare kleinverbruiker die is aangesloten op een warmtenet (monopoliepositie leverancier/gebonden verbruikers) Warmtenetten in de zin van de WW, stadsverwarming en blokverwarming Verbruiker staat centraal Verbruikers met een aansluiting tot maximaal 100 Kilowatt     VvE met blokverwarming is Leverancier in de zin van de WW ruimteverwarming en warm tapwater is primaire levensbehoefte bescherming tegen te hoge tarieven (maximumprijs) bieden van leveringszekerheid (art. 12b en 12c WW en art. 4 Wr) toezicht door Autoriteit Consument en Markt (ACM) MAXIMUMPRIJS NMDA Maximumprijs jaarlijks Vastgesteld door ACM (art. 5 WW) Twee componenten: 1. gebruiksafhankelijk = prijs per verbruikte gigajoule 2. gebruiksonafhankelijk deel = vastrecht Maximumprijs ≠ tarief VERPLICHTINGEN VOOR DE VVE OP EEN RIJ          Meldplicht (artikel 40 WW) Leveringsovereenkomst met verbruikers (art. 3 WW) 1x/jaar volledig en voldoende gespecificeerde nota (art. 2 lid 2 WW) Maximumprijs (art. 2 lid 3 WW, par.2 en 3 Wb) Het voeren van een deugdelijke boekhouding (integrale kosten en opbrengsten) (art. 2 lid 6) Leveren warmtewisselaar (artikel 8 lid 1 WW) Leveren van warmtemeters (artikel 8 lid 3) Storingsregistratie (art. 2 lid 7) Compensatieregeling (art. 8 lid 1 WW en par. 4Wr) 2 10-4-2014 MELDPLICHT In beginsel is de Leverancier vergunningsplichtig, tenzij de Leverancier eigenaar is het van gebouw waaraan de warmte geleverd wordt (art. 9 lid sub c WW)…….. dus:  Geen vergunningsplicht voor de VvE, wel  Meldplicht: art 40 WW Leverancier meldt:  NAW  Soort warmtenet  Aantal verbruikers  Aantal geleverde gigajoules LEVERINGSOVEREENKOMST Leverancier sluit met alle verbruikers een zogenaamde Leveringsovereenkomst (art. 3 WW) Artikel 3 WW zegt waaraan de overeenkomst minimaal moet voldoen:  NAW Leverancier  Omschrijving van de te leveren goederen en diensten en het kwaliteitsniveau  Voorwaarden voor opschorting of beëindiging van de overeenkomst  Compensatieregeling  Geschillenregeling  Nederlands recht Modelovereenkomst: zie www.vvebelang.nl Tip: sluit de leveringsovereenkomst met eigenaars (en niet met huurders) Formulier op website ACM METEN (1) METEN (2) Correctiefactoren : Ja of nee? Warmtewisselaar (afleverset) : Ja of nee en wie betaalt de kosten? Warmtemeters: Ja of nee en wie betaalt de kosten? Onderzoek door een deskundige naar warmtekostenverdeler en/of kostenverdeelsystematiek? Ja of nee en wie betaalt de kosten? Bron: ACM 3 10-4-2014 DOORBELASTEN EN AFREKENING 1. vastrecht; 2. variabele kosten op basis van de afgenomen GJ’s, gemeten via individuele GJmeters of toegerekend op basis van het kostenverdeelsysteem. De afgenomen GJ’s worden vermenigvuldigd met het door de leverancier vastgesteld GJtarief; 3. kosten van het warmtekostenverdeelsysteem; 4. toeslag voor de administratie. Bij de VvE omvat het vastrecht dus de kosten voor onderhoud. Renovatie (afschrijving e.d.) AFLSUITINGEN/ONDERBREKINGEN  Voorkomen afsluiting en onderbreking met name van 1 oktober tot 1 april (art. 4 lid 1 WW)  Melding onderbreking drie dagen voorafgaand aan werkzaamheden (art. 4 lid 2 WW) dan geen compensatievergoeding  Afsluiting bij wanbetaling (warmteregeling)  Afsluitbeleid voor kwetsbare consumenten art. 6 Wr STORINGSREGISTRATIE Geen eisen opgenomen in de wet over inrichting. Logisch is:      starttijd/datum onderbreking eindtijd/datum onderbreking getroffen verbruikers wat is starttijd? moment van eerste melding van storing door verbruiker, of (indien eerder) melding leverancier  welke onderbrekingen?  alle onvoorziene onderbrekingen tot aan de deur verbruiker (bijv. niet: meter + warmtewisselaar)  jaarlijkse publicatie van storingscijfers bijv. in Jaarverslag COMPENSATIEREGELING Warmteregeling par. 4 ev:      onderbreking tussen 4-8 uur: 35 euro iedere 4 uur (8-12 / 12-16 / etc): 20 euro extra voorziene onderbrekingen tellen niet mee het hele jaar door: geen onderscheid zomer / winter betaling binnen zes maanden  Afsluitbeleid kleinverbruiker (tot max. 100 Kw) 4 10-4-2014 STELLING 1 STELLING 2 De nieuwe Warmtewet: een onwerkbaar medicijn voor een niet bestaande kwaal Het appartementsrecht en de Warmtewet: conflicterende regels (prof. Adriaansens in Tijdschrift voor Bouwrecht, nr. 3 2014) STELLING 3 En nu…..? 5