,í,?lr BEIWONERSVERENIGING E ERA'S OMM Debijeweg 284 3069 VG ROTTERDAM tel. 010-7855563 Dubbel betalen door Warmtewet?! De politiek heeft het geweten en is akkoord gegaan. Rotterdam, 4 februari 2014 Geachte mevrouw, mijnheer, De bewonersvereniging 4 Hoge Era's Ommoord (bv4HEO) te Rotterdam heeft kennis genomen van de Warmtewet. Warmtewet De Warmtewet is op I januari 2014 landelijk in werking getreden en is gebaseerd op de situatie van het verbruiken van stadsverwarming. Op een gegeven moment is besloten om ook blokverwarming (door een collectief gasgestookte ketel) onder de Warmtewet te laten vallen. Dat heeft nogal wat stof doen opwaaien. Wij vragen ons af of men wel weet hoe de praktijk is. De stookkosten bij een collectieve gasgestookte cv-ketel werden altijd afgerekend met m3 aardgas. De Warmtewet schrijft voor dat het bemeteren en afrekenen met Gigaloule (GJ) moet gebeuren. Het Groningen-equivalent aardgas wordt volgens wet en regelgeving geleverd met een calorische waarde van 35.17 mJ/m3 of wel 0.03517 GL/m3 (de boven waarde) Dus 1 GigaJoule komt overeen met 1/ 0,03517 :28,4 m3 aardgas. Gasprijs 2013 inclusief alle kosten ca. € 0,65 per m3 Probleem I De ACM heeft op 20 december 2013 de maximale prijs voor I GJ voor 2014 voor ruimteverwarming inclusief warm tapwater tezamen op € 24,03 gesteld. IN die maximale prijs is de prijs voor ruimteverwarming maar ook voor warm tapwater opgenomen. Onze 700 woningen (het betreft zelfs tienduizenden woningen in het land) hebben hun warm tapwater van een individuele elektrische boiler of een gasgeiser. De elektriciteit of het gas dat nodig is om het water te verwarmen betalen wij via de individuele elektriciteit- of gasmeter. Volgens de Warmtewet zouden we dus voor warm tapwater dubbel gaan betalen! De Warmtewet (artikel 3) geeft aan dat 79Yo van de maximale GJprijs voor ruimteverwarming is en 21 %ovoor warm tapwater. De maximale GJprijs voor 2014 is € 24,03, het deel voor warm tapwater is 2lYo, dat is € 5,05. Dat zou voor de betreffende woningen van die maximale totaalprijs moeten worden afgetrokken. Er blijft maximaal € 18,98 per GJ over voor ruimteverwarming. Daar is geen rekening mee gehouden. Probleem 2 De ACM heeft ook het vastrecht vastgesteld op maxim aal € 254,00 per woning per jaar. IN dit vastrecht is onder andere opgenomen het onderhoud van de cv-ketel en de veruanging van de ketel, een soort spaarpotje. Alle huurwoningen in Nederland betalen vanaf de oplevering van het gebouw (in de stichtingskosten) een bedrag voor onderhoud en vervanging van de cv-ketel in de kale huur. voor onze 700 woningen is dat bedrag € 50,00 - € 55,00 per maand per woning. Nóg eens dubbel betalen? Nee, zegt de politiek, daar hebben we iets op gevonden. Compensatie Er wordt van de wettelijke WWS (woningwaarderingsstelsel) punten per verwarmd vertrek 0,5 punt van het totale puntenaantal afgetrokken als compensatie. Voor woning met 4 verwannde vertrekken kan dat wel 2 hele punten zijn. Wat een compensatie! Een dergelijke compensatie heeft alleen (een heel klein) effect als de kale huur gelijk is aan de maximaal toegestane huur. Die maximaal toegestane huur in afhankelijk van het aantalpunten dat berekend wordt conform het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dan nog moet de huurder zelf actie ondernemen en een 'voorstel tot huurverlaging' indienen bij de verhuurder en als die er niet mee akkoord gaat bij de Huurcommissie een huurverlagingprocedure starten. Vrijwel alle gereguleerde huurwoningen hebben een kale huur die ónder de maximaal ligt, dus die aftrek van punten heeft geen enkel financieel effect. toegestane huur Voorbeeld: een woning heeft 4 verwarmde veftrekken en heeft totaal 123 WWS punten. De maximaal toegestane kale huur van € 597,93. De huurder betaalt maandelijks € 435,00 of € 5l 0,00 of misschien € 580,00 aan kale huur. Compensatieaftrek 4 x 0,5 punt: l2l WWS punten. De maximaal toegestane kale huur is € 587,61. De huurder betaalt nog steeds maandelijks € 435,00 of € 510,00 of € 580,00 aan kale huur. Er verandert financieel dus niets voor de huurder. Hoezo compensatie? N.B. Één WWS punt is ongeveer € 5,30. Dat is niet te vergelijken met de € 50,00 tot € 55,00 die we nu per maand aan onderhoud en vervanging van de cv-ketel in de kale huur betalen. U ziet dat in het bovengenoemde voorbeeld een compensatie van 2 WWS punten ook 2 keer niks is. Wat heeft die aftrek van die paar punten nu voor zin? Je hebt als huurder helemaalniks aan die 'compensatie'. Het is niet eens een sigaar uit eigen doos. Het wordt dus toch dubbel betalen voor onderhoud en vervanging van de cv-ketel. Vastrecht De bewoner gaat ook veelal 3 x vastrecht betalen: I x voor elektriciteit, I x voor ruimteverwarming. Dat is een aanslag op de woonlasten. 1 x voor (kook)gas en Hoe krijgt de politiek het verzonnen? De Warmtewet is in het leven geroepen als bescherming van de verbruikers tegen te hoge prijzen die de monopolistische energieleveranciers zouden kunnen rekenen. Daarom ls er een maximale GJprijs gekomen. De verbruikers van energie zouden beschermd worden met het niet-meer-dan-anders-principe. Meer betalen We lezen in een brief van NMa van 27 juni 2011, kenmerk 103585123.8729, aan de (toenmalige) minister van Economische Zaken, de heer drs. M.J.M. Verhage, het volgende: (...) De Raad concludeert op bosis van het onderzoek moor tariefeffecten von de gewijzigde Wormtewet dot kleinverbruikers gemiddeld genomen welÍswaor meer goon betalen no invoering von de Wormtewet, moor dat de voorgenomen wijzigingen in de Warmtewet teiden tot een beperktere stijging van de wdrmtenoto don voorheen het gevol wos. (...) Einde citaat. Aedes Bovendien heeft Aedes (koepel van woningcorporaties) de overheid al op 15 februari 2012 de leden van de Tweede Kamer gewaarschuwd/geadviseerd om de blokverwarming niet onder de Warmtewet te laten vallen. De bewoners van een woning met blokverwarming zouden méér moeten gaan betalen voor dezelfde warmte. {...)De klassieke blokverwarmingen staan in 7000 collectief verwarmde complexen die voor net overgrote deel eigendom zijn van woningcorporaties, Bewoners die gebruikmaken van de gemeenschappelijke installaties hebben nu inkoopvoordeel, zeggenschap en betrakkenheid. Door de Warmtewet zouden huurders er financieel op achteruit gaan. (.. ) Einde citaat. Aedes: geen blokverwarming Op 3 oktober 2012 schreef Aedes het volgende: (...) Bewonerscollectíeven die gebruikmaken van gemeenschappelijke installaties hebben nu inkoopvoordeel, zeggenschap en betrokkenheld (via de Huurwet of deelname in een VVE). De Warmtewet heeft hier op alle fronten een negatief effect. Het degradeert de betrokkenen tot consumenten zonder inspraak, die daar financieel ook nog eens op achteruit gaan. (...) (...) Wij doen dan ook een beroep op u om de reikwijdte te beperken tot de grote stadsverwarmingsnetten. En daarmee de gebouw-gebonden collectieve installaties buiten de reikwijdte van de Warmtewet te houden. (...) Eincle citalen. Conclusie Onze conclusie is dat de leden van de Tweede en Eerste Kamer met het aannemen van de Warmtewet willens en wetens de individuele huurder met meer kosten opzadelen. Huurders doen er van alles aan om met de verhuurder de woonlasten (: bruto huur plus energiekosten) te verlagen door allerlei besparingen door te voeren. Dan bedenkt de overheid een Warmtewet die dat alles weer teniet doet. Bovendien wist de politiek van tevoren dat de kosten hoger zouden gaan uitvallen. We zijn er als kleinverbruikers mooi klaar mee. Wij zijn huurders en als vrijwilligers werkzaam in een huurdersorganisatie. Hoe moeten wij voor elkaar krijgen dat we niet te veel en/of dubbel gaan betalen? wat denkt de politiek aan deze gigantische misser(s) te gaan doen? Kunt u aan onze leden (huurders) uitleggen waarom ze dubbel moeten gaan betalen voor diverse onderdelen? Wij zijn uiteraard bereid één en ander mondeling toe te lichten. Het bestuur ziet uw reactie(s) met belangstelling tegemoet. Hoogachtend, namens het bestuur, Hans Offermans secretaris bv4HEO ï 3 F[fl, ï0ï4 .-c/ Iiií:.. /iH;tdlï l:"\ii i,:i-:,",1. ,llqfli \-aii,,'F \*-/* i:-:!, Tweede Kamer Commissie Economische Zaken DER STATEN.CENERAAL Bewonersvereniging 4 Hoge Era's Ommoord (bv4HEO) t.a.v. H. Offermans Debijeweg 284 3069 VG Rotterdam Den Haag, 12 februari 2014 Reactie bv4HEO m.b.t. gevolgen van Warmtewet voor woningen met Plaats en datum: Betreft: blokverwa rm ing 20 L 420 1997 / 20 r4D0 5 192 Ons kenmerk: Uw kenmerk: Uw brief van: 4 februari 2014 Geachte heer Offermans, Uw bovengenoemde brief is door de vaste commissie voor Economische Zaken in een procedurevergaderi ng behandeld. De commissie heeft besloten dat de leden uw brief desgewenst kunnen betrekken bij het verzamel algemeen overleg Energie op 18 februari2Ol4. Dit is een openbaar overleg. Dat betekent dat u dat kunt bijwonen. Het verslag van het overleg is te zijner tijd te raadplegen via de internetsite van de Tweede Kamer (www.tweedekamer.nl) of te bestellen bij de NV SDU, tel. 070-3789911. Namens de commissie dank ik u voor de toezending van uw brief. Hoogachtend, de griffier van e vafte commrssre ,/\ f /1 I llll Illllt t l,ln I -l ll I I ll ll r I it I l u v L'LtlvtLL'L M.C.T.M. Franke I!,-"-^-,"1+ ( r,rrr,r qx ]!Á'r'.' r[*,' Fa.'r P$it!::r* l$t?lÏ.t|l ?q4n FÀ níar\ t. u/u*Jtsá l"!--ti.! { t-.t Ë. cie.e:.iltqir'rtr*ric[r ;] nr *r, r I ! (l omische Zaken,