Van leegstaand kantoorpand tot de villa van de Sultan van Brunei LAATSTE ONTWIKKELINGEN IN LEEGSTANDBEHEER Joost van Gestel – CEO Camelot Europe 14 mei 2014 - Realty 1. Introductie : structuur | bedrijfsmodel | processen      Visie Strategie Excellente operaties Kwaliteit Verzekeringen 2. Leegstaande gebouwen optimaal beheren/benutten Our vision & strategy Be the best Property Security company with Live-in Guardians in Europe Our strategy => Via innovatie en kennisdeling van leegstand naar bezetting Excellente Operaties Hoe wij snel lege plekken vullen • 1% best bezochte websites wereldwijd (Google) • > 10.000 flexibele contracten in beheer • > 500 mutaties per week • > 150.000 aanmeldingen per mnd • 300 panden & 1.000 plekken verwerkt per maand • Indiase software ontwikkelaars Kwaliteit Kwaliteit • Alle kantoren ISO 9001 certified • Gekozen tot Achmea’s risico reductie partner • Franse regering creert ‘Loi de Camelot’ art. 101 • Top 3 social media company NL, FD, Dec 2012 • Winnaar export prijs Uk-NL kamer van koophandel 2005 • FD Gazelle: 100 snelst groeiende bedrijven Verzekeringen 2 unieke Camelot verzekeringen • Inboedel verzekering voor niet-woningen ontwikkeld voor en met Camelot • Opzicht verzekering voor bewoners en medewerkers voor alle panden in 6 landen 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? A. Verlaag leegstandskosten B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen A. Verlaag leegstandskosten Direkt:  Rente  Onderhoudskosten, belasting, verzekeringen  Beveilingskosten, energie  Ontwikkelingskosten, architecten, adviseurs, interne uren en onkosten Indirekt:  Imago  Veiligheid A. Facility management: zijn alle services noodzakelijk? Voorbeeld: Kantoorgebouw 9500 m2, Amsterdam Vaste kosten voor de verkoop: 480.000 euro/jaar  Onderzoek naar lopende contracten  Energiescan  Investering: € 5.600 Huidige vaste kosten: € 315.000 per jaar  € 165.000 besparing / jaar A. Verlaag leegstandskosten Energiemanagement & -scan Besparingen  TL vervangen door T5 lampen => 6 – 8 maanden payback  Lokale radiatoren thermometer op licht en beweging, besparingen tot wel 45%  Digitale caloribel meters  Warmtebeelden, tocht, koudebruggen  Herinstellen stookruimtes  Gemid. Energyscan 1500 Euro A. Verlaag leegstandskosten Make Space Pay Doel: Dekking van de vaste kosten Voorbeeld: Attractiepark ‘Land van Ooit’  Festivals  Evenementen, markten  Parkeerplaatsen  Fotoshoots en filmopnamen  Reclameruimte 2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen B. Strategieën bij leegstand Wat wil de opdrachtgever?  Sloop  No Cost Strategie  No Risk Strategie  No Time Strategie  Inkomsten genereren  Transformatie  Permanente oplossingen  Tijdelijke oplossingen Permanente oplossingen Het ombouwen van verzorgingstehuizen  Ombouwen 3 verzorgingstehuizen naar 650 zelfstandige woningen voor jongeren/studenten  Omgevingsvergunning  Camelot: PVE, bestek maken, offertes ophalen, bouwbegeleiding, commercieel/ technisch en administratief  Jaarhuur tussen 300k & 650k  Project duur 5-10 jaar Arbeidsmigranten huisvesting  Woonzorg & gemeente Eindhoven  Aanpassing bestemmingsplan  Huisvesting MOElanders  Tijdelijke transformatie  Sociaal beheerplan, afstemming en invulling met bewoners, creatievellingen  Project duur: 10 jaar Van 3.500m2 kantooroppervlakte naar 91 Studios Van 3.500m2 kantooroppervlakte naar 91 Studios Wilt u graag een voorbeeld uit de praktijk zien? U bent hierbij van harte uitgenodigd… Tijdelijke oplossingen Kaserne Schifferstadt Doel: kostenneutrale leegstand  Voormalige standplaats van de ME  20.000m² perceel oppervlakte  5.800m² gebouw oppervlakte  Tijdelijke transformatie voor bewoning  In beheer van juli 2013 tot juli 2014 Graham Park London (UK)     Restauratie project Looptijd 10 jaar 1.778 woningen Tijdelijke bewoners in 100 woningen, die telkens in het volgende gebouw intrekken  Camelot heeft het administratieve, technische en financiële management overgenomen Shell Komplex Amsterdam Gemeente Amsterdam     Oppervlakte: 40.000 m² Stond leeg sinds 2009 Verkoop / Renovatie gewenst Bezet sinds juni 2011  HQ Occupy-verzetbeweging  Illegale immigranten  Geen stroom- en watervoorzieningen  Koperdiefstal  Extreme schaden door vandalisme Wat wij aangetroffen hebben Ontruiming en herstelwerkzaamheden Resultaat: 120 Startup-ondernemers Wilt u ook uw leegstaand vastgoed : Frederik Moens Real Estate Sales & Operations Manager [email protected] Boombekelaan 18 bus 1 2660 Hoboken - Antwerpen +32 (0)3 740 56 40 Maak vandaag nog een afspraak met Frederik Moens voor een oplossing op maat.