AOS STUDLEY LEEGSTAND NEDERLANDSE KANTOREN STABILISEERT OP 13,4 MILJOEN VIERKANTE METER PERSBERICHT 15,7% onverhuurde leegstand 11,4% verhuurde ‘verborgen’ leegstand 431 duizend m² verborgen leegstand wordt omgezet naar daadwerkelijke leegstand In juni 2014 bedraagt de verborgen leegstand van kantoren in Nederland 11,4%. Dit is een daling van 7% ten opzichte van de verborgen leegstand in 2013. In de loop van 2014 is meer verborgen leegstand daadwerkelijk aan de markt aangeboden. Als 2 resultaat hiervan is ook de reguliere kantoren leegstand toegenomen van 7,2 miljoen m verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) 2 in 2013 naar 7,8 miljoen m in 2014. De Randstad kent met 11% relatief de laagste verborgen leegstand. De hoogste verborgen leegstand is te vinden in Oost en Zuid-Nederland met respectievelijk 23% en 25%. Het positieve nieuws is dat de totale leegstand van de kantorenmarkt in Nederland is gestabiliseerd op 13,4 miljoen m² VVO: 27% van markt. Dit betekent echter allesbehalve een structureel herstel. De opname van kantoorruimte zal zelfs bij economische groei lager blijven dan in het verleden door de structureel dalende kantoorbehoefte per medewerker. Verborgen leegstand zijn de leegstaande verhuurbare vierkante meters die niet voor verhuur aan de markt worden aangeboden. Hiermee vormt de verborgen leegstand een goede marktindicator voor de toekomstige ontwikkeling van de kantorenmarkt. Pas als de verborgen leegstand daalt onder 10%, die gezien kan worden als de maximaal acceptabele frictie leegstand, kan er sprake zijn van structureel herstel van de kantorenmarkt. Vorig jaar heeft AOS Studley aangegeven dat bij onvoldoende economisch herstel de verborgen leegstand de komende vijf jaar stapsgewijs zal worden toegevoegd aan de markt en hiermee de bestaande leegstand verder zal vergroten. Het potentieel aan verborgen leegstand dat de komende jaren op de markt kan komen bedraagt 2 5,4 miljoen m VVO. Dit volume is de totale verborgen leegstand minus de strategische frictie leegstand die eindgebruikers willen aanhouden binnen hun eigen huisvestingsportefeuille. Deze ontwikkeling is in 2014 daadwerkelijk ingezet. De weg naar herstel is lang en er zal nog jaren sprake zijn van een huurdersmarkt. De opname cijfers die de Nederlandse kantorenmarkt heeft gekend in tijden van economische groei behoren definitief tot het verleden. Als gevolg van efficiëntere werkvormen zoals Het Nieuwe Werken, maar ook door verdere groei van online dienstverlening bij de overheid, banken, verzekeraars en wooncorporaties is de behoefte aan kantoorruimte per medewerker dalende. Hierdoor is de opname van ruimte ook in tijden van nieuwe economische groei lager dan in het verleden. De kantorenmarkt dient dus niet alleen een historisch hoge leegstand weg te werken, ook het herstelvermogen van de markt is structureel lager. In 2013 heeft AOS Studley met het introduceren van het begrip verborgen leegstand, de ‘blinde vlek’ van de Nederlandse kantorenmarkt zichtbaar gemaakt. Deze informatie vereist kennis van de eindgebruikers die onzichtbaar is voor de aanbodzijde 2 van de kantorenmarkt. AOS Studley heeft nu die verborgen leegstand inzichtelijk gemaakt door de gemiddelde omvang aan m VVO per fte van de NFC index (Netherlands Facility Cost index) af te zetten tegen de actuele bezettingsgraad van de kantoren. De actuele bezettingsgraad is afkomstig van eigen benchmark data uit de AOS BenchBase® (de grootste vastgoed en facilitaire database van de Benelux met meer dan 46,5 miljoen m² VVO waarvan 12,3 miljoen m² VVO uit de Nederlandse kantorenmarkt). Over AOS Studley AOS Studley is een onafhankelijk internationaal advies- en projectmanagement bureau op het gebied van huisvesting en facilitair management, volledig gericht op de belangen van kantoorgebruikers. De integrale aanpak van AOS Studley leidt tot een optimale balans tussen investerings- en exploitatiekosten. Al meer dan 20 jaar ondersteunt AOS Studley kantoorgebruikers in het bereiken van hun strategische doelen door het optimaliseren van alle facetten van hun huisvesting. De groep telt wereldwijd 450 medewerkers en noteerde in 2013 een omzet van €75 miljoen, met meer dan 1800 opdrachtgevers in meer dan 30 landen. In Nederland werkt AOS Studley met een team van 40 mensen vanuit de kantoren in Amsterdam en in Rotterdam. Volg ons op: www.aosgroup.com en www.aos-studley.nl, Twitter, LinkedIn, YouTube. Contact: Harold Coenders, directeur / tel: 06-516 27 442 / email : [email protected] 28.05.2014 pag. 1/1
© Copyright 2024 ExpyDoc
