BOUWEN, TIPS OM EEN KATER TE VERMIJDEN Spijtig genoeg bestaat er geen verzekering voor werken die niet goed uitgevoerd worden. Je kunt wel zelf een aantal problemen voorkomen of minstens de gevolgen ervan beperken indien je volgende tips opvolgt: TIP 1: laat in het aannemingscontract duidelijk de begin- en einddatum van de werken of uitvoeringstermijn vermelden. TIP 2: voorzie in het contract een schadevergoeding indien deze datum of uitvoeringsperiode wordt overschreden. Formuleer deze clausule zodanig dat de schadevergoeding van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verschuldigd is. TIP 3: eis een gedetailleerde offerte, liefst tegen een vaste prijs: met prijzen in regie weet je niet waar je eindigt. TIP 4: in geval van meerwerken of wijzigingen tijdens het bouwproces: laat deze steeds schriftelijke vastleggen met vermelding van de meer- of minprijs. TIP 5: neem in je architecten- en aannemingsovereenkomst de bevoegdheidsclausule van de Verzoeningscommissie Bouw op (www.bouwverzoening.be): in geval van een geschil hoef je je dan niet tot een rechtbank te wenden maar kan je beroep doen op een snelle, eenvoudige en goedkope procedure om tot een regeling te komen. TIP 6: kies zelf je architect, en aanvaard niet zomaar de door de bouwfirma voorgestelde architect, zelfs indien dit een meerkost met zich mee brengt. Dit geeft een grotere garantie met betrekking tot de onafhankelijkheid en onpartijdigheid van de architect. TIP 7: zie er op toe dat het verslag van voorlopige oplevering zo nauwkeurig en volledig mogelijk wordt opgemaakt. Ga voor de datum van voorlopige oplevering nog eens het huis rond, eventueel samen met de architect, en noteer de fouten die je vaststelt. Alle niet in het verslag van voorlopige oplevering genoteerde zichtbare gebreken worden geacht door de bouwheer aanvaard te zijn. TIP 8: betrek in geen geval de woning voor een verslag van voorlopige oplevering is opgemaakt. Het in gebruik nemen van de woning wordt immers aanzien alsof de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Kan je echter niet anders richt dan voor de ingebruikname een aangetekend schrijven aan de architect en aannemer(s) waarin je meedeelt dat dit niet kan aanzien worden als een voorlopige oplevering. TIP 9: laat de termijn van definitieve oplevering – een jaar na de datum van de voorlopige oplevering of eerst ingebruikname - niet zonder opmerkingen verlopen indien er zich nog gebreken voordoen. TIP 10: neem tijdig contact op met de sociaal-juridische dienst van de Gezinsbond vzw voor meer informatie of indien er zich problemen voordoen: leden krijgen hier gratis advies. Voorkomen is beter dan genezen! [email protected] tel. 02/507 89 84 Gezinsbond vzw, Troonstraat 125, 1050 Brussel