Algemene Voorwaarden

Algemene informatie
ALGEMEEN
maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper
door de koper/koopster c.q. financierende instelling binnen 14
Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
gesloten overeenkomst, tenzij dit uit de omschrijving mocht
dagen na factuurdatum worden betaald.
aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door
blijken.
Houdt u er, indien u tot aankoop besluit, rekening mee dat bij
gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur
WETTELIJKE REGELINGEN
de bepaling van het te financieren bedrag de financierende
De appartementen worden gebouwd conform bouwwetgev-
instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt over de
Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen,
ing: Woningwet, Bouwbesluit, Wet op ruimtelijke ordening,
successievelijk opgenomen bouwtermijnen.
voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of
Ministeriële regelingen, Bouwprocesbesluit, Gemeentelijke
nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht
bouwverordening en de daarbij behorende normbladen.
VERZEKERINGEN
voor af te wijken van het in de documentatie gestelde,
Zoals van kracht bij verlening van de omgevingsvergunning.
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele
en eventuele adviseurs van het project.
plan een C.A.R.-verzekering (Construction AII Risk) afgesloten.
indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht
blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van het
Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper
Vanaf de datum van oplevering dient de Vereniging van
bouwwerk.
en verkoper van werken en van technische installatiewerken
Eigenaren een passende VvE-verzekering en gezamenlijke op-
zijn de Uniforme Algemene Voorwaarden 2012 (UAV 2012)
stalverzekering af te sluiten. Elke koper, indien gewenst, dient
Waar in deze omschrijving met de bijbehorende tekeningen,
van toepassing, evenals de bepalingen van de plaatselijke
zelf voor een passende brand- of inboedelverzekering zorg te
constructies, materialen, merken en afwerkingen staan
Nutsbedrijven en andere voorschriften en bepalingen van de
dragen.
genoemd, kunnen deze door gelijkwaardige worden
gemeente.
TEKENINGEN
vervangen, zulks ter beoordeling van de bouwdirectie.
SUBSIDIES
In de verkoopdocumentatie zijn tekeningen van de te bouwen
De opgenomen perspectieven geven een toekomstige
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieu
appartementen opgenomen, waarop plattegronden, gevelaan-
impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten
besparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de prijs.
zichten en doorsneden staan. Op de overzichtsplattegronden
ontleend worden.
Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op
zijn de bouwnummers van de appartementen aangegeven.
Eventuele bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht
deze subsidies.
Tijdens de bouw en verkoop wordt uitsluitend met bouw-
ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en
overige maatvoering. In geen geval leidt een van de
FINANCIERING
nummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de
hiervoor genoemde wijzigingen tot recht op verrekening.
Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aan-
huisnummers zullen tijdig voor oplevering door de aannemer
De verkooptekeningen zullen wel als contractstuk worden
gaan, dienen zij zich ervan te overtuigen, dat de financierende
aan de bewoners worden doorgegeven.
opgenomen bij de aankoop van de appartementen.
instelling bereid is om de koopsom bij notariële overdracht en
de bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door aanne-
De definitieve kavelgrenzen worden in het werk aangegeven.
Eventueel op tekening aangegeven meubelen, losse kasten,
mer te zenden nota’s en volgens het schema opgenomen in
De situatietekening heeft daarom geen bewijskracht ten
huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg e.d.
de aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen moeten
aanzien van vorm en/of grootte van het perceel. Belendende
27-11-2014
bebouwing op de situatietekening is indicatief. Hier kunnen
OPLEVERINGSTERMIJN EN OPLEVERING
Het glas, sanitair en tegelwerk wordt schoon opgeleverd, ver-
geen rechten aan worden ontleend.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
der wordt de woning bezemschoon opgeleverd.
prognose gegeven. Dat is de datum waarop de appartementen
VRIJ OP NAAM
worden geacht bewoonbaar te zijn. Aan deze prognose kun-
Aan de op de verkooptekening aangegeven maten, alsmede de
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders ver-
nen geen rechten worden ontleend. Indien het noodzakelijk
plaats van lichtpunten, schakelaars, mv-afvoerpunten, wand-
meld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
is de oplevering te verplaatsen wordt hiervan tijdig bericht
contactdozen, rookmelders en cv convectoren kunnen geen
kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, bij
gezonden.
rechten worden ontleend, daar de aangegeven maten en po-
de koopsom zijn inbegrepen:
sitionering in werkelijkheid enige afwijking kunnen vertonen.
De uiterste datum van de oplevering wordt mede bepaald
Tevens kunnen aan eventueel vervaardigde en/of ter inzage
gegeven omgevingsschetsen geen rechten worden ontleend.
•
Notarishonorarium inzake transportakte.
door het aantal werkbare dagen dat in de koop- / aanne-
•
21% B.T.W.
mingsovereenkomst is vermeld.
•
Aansluitkosten t.b.v. gas, elektra, telefoon, water en Circa twee weken voor de oplevering wordt de koper schrift-
riolering.
Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd om samen met de
elijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip
•
Verkoopkosten en makelaarscourtage.
aannemer uw appartement te inspecteren voor oplevering.
van de oplevering.
•
Bouwkosten incl. eventuele loon- en prijsverhoging-
Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon worden
en.
opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij
VOLGORDE VAN UITVOERING
•
schriftelijk vastgelegd.
Na de sloop van de bestaande opstallen zal er worden gestart
Grondkosten.
met de bouw van het pand. Het perceel zal rondom afgezet
De kosten die niet in de koopsom zijn begrepen:
De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer
worden met bouwhekken, waarna de bouwplaatsinrichting
•
Kosten inzake de hypotheekakte.
de koper aan zijn financiële verplichtingen, incl. meerwerken,
plaatsvindt. Hierna zal het ontgraven starten t.b.v. de kelder,
•
Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over jegens de aannemer heeft voldaan. Voorzover mogelijk worden
de bouw van de kelder, de ruwbouw van de appartementen,
de vervallen bouwtermijnen.
alle genoteerde punten binnen enkele dagen na oplevering
de afbouw van de appartementen, de inrichting van de
•
Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur opgelost.
binnentuin en overige terreininrichting.
en inventaris. Indien eventueel op tekening aange
geven, is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats.
De appartementen worden aangesloten op het openbare
KIJKMOMENTEN
•
Container opstelplaats alsmede levering afvalcon-
waterleiding-, gas-, elektriciteit-, en rioleringsnet. De aan-
Tijdens het bouwproces zal de aannemer kijkmomenten voor
leg- en aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Teneinde
de kopers organiseren.
tainers.
de appartementen c.q. cv installatie gedurende enige tijd te
PRIJSSTIJGINGEN
kunnen droogstoken c.q. proefstoken, vindt de aansluiting van
ONDERHOUDSTERMIJN
De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst totale koop-
gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats.
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die
som staat vast met uitzondering van wijzigingen in het eerder
De verbruikskosten gedurende deze periode zijn voor reken-
niet op korte termijn kunnen worden hersteld en gebreken, die
genoemde B.T.W.-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten
ing van de koper. De koper is zelf verantwoordelijk voor het
na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn
tijdens de bouw zullen niet worden doorberekend.
aanvragen van de meters. De aannemer zal de koper hierover
van drie maanden worden hersteld. Kleine onvolkomenheden
tijdig informeren.
zullen niet worden verholpen, o.a. krimpscheuren die niet kunnen worden voorkomen doordat er zgn. materiaalwerking of
-zetting kan optreden.
27-11-2014

Download Report