新たな民間住宅ローンの誕生 02ｗ014 池田 周平 目次 はじめに 1）新ローン 2）最近の状況 3）新住宅ローンと公庫ローンの比較 4）返済方法 1） 新ローン 新ローンは平成１５年１０月から取り扱いが始まった 住宅ローンが「証券化」 2） 最近の状況 民間金融機関が取り扱いを始めた新たな公的 支援住宅ローンの金利に大きな格差が生じてい る。 銀行も既存の自行ローンに力を注いでおり、公 庫支援新ローンに必ずしも積極的ではない事 3）新住宅ローンと公庫ローンの比較 新住宅ローンと公庫ローンの比較 現在の公庫ローン 融資対 象 新型公的ローン （公庫買取型） 新築・中古住宅（築 平成１６年１０月１日から新築住宅に加え中古 ２０年以内） 住宅にも適用（築１０年以内） 融資額 の 上 限 ３５００万円程度 ５０００万円 収 入 毎月の返済額の５ 倍以上の月収 毎月返済額の４倍以上の月収 最長３５年 最長３５年 （中古は築年数、 構造により異な る） （中古も新築に同じ） 返済期 間 4） ４つの返済方法 元利均等返済と元金均等返済の特徴 ボーナス時返済、“あり”か、“なし”かも返済計 画に影響 元利均等返済ボーナス時返済、“ある”“なし 元金均等返済ボーナス時返済、“ある”“なし
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