自己資金０から不動産投資～自己資金をかけずにＣＦ１０万ＯＶＥＲ～株式会社ユニバース東京都渋谷区千駄ヶ谷3-20-8-1F 03-6447-4942（ＴＥＬ） 03-6447-4943（ＦＡＸ）年中無休10：30～20：00 不動産投資にかかる自己資金はいったい何があるのか？収益不動産購入時、一般的には物件価格の１０〜２０%の自己資金が必要だと言われています。物件価格の他に、以下のように諸経費と呼ばれる初期費用が発生します。こちらの費用は大体物件価格の8〜10%になり、例えフルローンで融資を受けられたとしても基本的には諸経費は最初に現金での支払いが必要です。以下に例を挙げます。・登記関係費用・火災保険料・不動産会社への仲介手数料・固都税の清算金・銀行手数料等々 5000万円の物件の一般的なローンとフルローン一般的なローンの場合フルローンの場合費用内訳費用内訳 ¥3,000,000 ¥5,000,000 ¥3,000,000 頭金融資額諸費用諸費用融資額 ¥45,000,000 ¥50,000,000 月々の支払い例(年間賃料500万30年4%) 一般的なローンの場合フルローンの場合賃料収入ローン支払Ｒ・Ｃ収支合計賃料収入ローン支払Ｒ・Ｃ収支合計 ¥416,666¥215,000¥ 60,000¥141,666- 但し、自己資金800万の費用 ¥416,666¥239,000¥ 60,000¥117,666- 但し、自己資金300万の費用自己資金かけない場合費用内訳月々の支払い例賃料収入ローン支払Ｒ・Ｃ収支合計 ¥416,666¥254,000¥ 60,000¥102,666- ¥53,000,000 しかも自己資金０での購入！！融資額自己資金０での不動産投資が必ずしも良いわけではありません。ただ貯金が1200万あるサラリーマンの方が自己資金を800万も出してアパート投資をおこなったら、1棟で終了してしまいます。多くの方が2 棟、3棟と所有物件を増やして、リスクの拡散とＣＦを増やしていきたいと思います。今は金融機関の審査も自己資金力の基準が年々高くなっており、不動産投資へのハードルも高くなっております。弊社では投資家の方々の不動産投資を成功させ、1棟、2棟、3棟とお付き合いできるよう【自己資金をかけないでＣＦ形成のできる物件】と銘打って、力を入れさせて頂いております。