用途地域と地区計画制度都市計画課 ◆ 用途地域イメージ１第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域低層住宅のための地域です｡小規模な店舗や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。主に低層住宅のための地域です｡小中学校などのほか､ 150㎡までの一定の店舗などが建てられます。中高層住宅のための地域です。病院、大学、500㎡までの一定の店舗などが建てられます。第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか､1,500㎡までの一定の店舗や事務所など必要な利便施設が建てられます。住居の環境を守るための地域です。3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。主に住居の環境を守るための地域です。店舗､事務所､ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。 ◆ 用途地域イメージ２準住居地域近隣商業地域商業地域道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と､これと調和した住居の環境を保護するための地域です。まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。銀行､映画館､飲食店､百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。準工業地域工業地域工業専用地域主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。どんな工場でも建てられる地域です。住宅や店舗は建てられますが､学校､病院､ホテルなどは建てられません。工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 ● 建ぺい率とは：建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。建ぺい率（％）＝建築面積 ×100 敷地面積敷地面積建築面積 ● 容積率とは：建築物の延べ面積（おおむね建物の各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合をいいます。延べ面積容積率（％）＝ ×100 敷地面積敷地面積各階の床面積の合計（延べ面積） ◆ 地区計画制度とは地区計画は、皆さんのまちをより良いものにするため、地区の土地利用などの現況に応じて、道路や公園など（地区施設）の配置、敷地の規模や建物の使い方や建て方などを都市計画として総合的・一体的に定め、これによりきめ細かいまちづくりを行う制度です。具体的には、そこにお住まいの方々の話し合いや合意を基に定める『まちづくりルール』に沿って、その地区内で『建物の建て方』などを規制・誘導し、良好な市街地環境を維持・保全するための『まちづくりの制度』です。 ◆ 地区計画の構成地区計画は、次の２つから成り立っています。地【地区計画の方針】まちづくりの全体構想を定めるものであり、地区計画の目標や地区の整備、開発及び方針を定めます。区計画【地区整備計画】まちづくりルールの内容を具体的に定めるものであり、『地区計画の方針』に従って、地区計画区域の全部または一部に、道路、公園、広場などの配置や建築物等に関する制限などを詳しく定めます。 ◆ 地区計画の方針の内容地区計画の方針として、以下の４つの項目があります。【地区計画の目標】地区の将来像を設定し、地区整備についての基本的な考え方を定めます。【土地利用の方針】将来の土地利用の方針、考え方を定めます。【地区施設の整備方針】地区に必要な道路、公園などの公共施設の整備の考え方を定めます。【建築物等の整備の方針】建物の建て方などについての規制・誘導方策に関する考え方を定めます。 ◆ 地区整備計画で定める内容【地区施設の配置及び規模】皆さんが利用する道路、公園、緑地、広場などを地区施設として定めます。【建築物やその他の敷地などの制限に関すること】 ① 建築物等の用途の制限・建物の使い方を制限し、用途の混在を防ぎます。 ○ × ② 建築物の容積率の最高限度又は最低限度・容積率を制限し周囲に調和した土地利用を進めます。 ③ 建築物の建ぺい率の最高限度・庭やオープンスペースが十分にとれたゆとりある街並みを形成します。例えば・容積率を60％以下・建ぺい率を30％以下と定めることができます。 ④ 建築物の敷地面積の最低限度・狭小な敷地による居住環境の悪化を防止します。 ⑤ 建築物の建築面積の最低限度・ペンシルビルを防止し、共同化等による土地の高度利用を促進します。例えば・敷地面積の最低限度を100㎡と定めることができます。これにより建て詰まりを防止することができます。・建築面積の最低限度を50㎡と定めることができます。これにより、極端なペンシルビルなどの建物を防止します。 ⑥ 壁面の位置の制限・道路や隣地への圧迫感をやわらげ、良好な外部空間をつくります。 ⑦ 建築物等の高さの最高限度又は最低限度・街並みの揃った景観の形成や土地の高度利用を促進します。（最低限度）・日当たりや通風が良くなります。（最高限度）高さの最高限度を定めると ⑧ 建築物等の形態又は意匠の制限・色や仕上げ、建物のかたち・デザインを統一し、まとまりのある街並みをつくります。 ○ × ⑨ かき又はさくの構造の制限・垣や柵の材料や形を決めます。生垣にして緑の多い街並みをつくります。高いブロック塀は災害時に危険です。 ◆ 地区計画のつくり方まちを調べるまちづくりの素案をつくる皆さんの意見を聞くまちづくり計画の案をまとめるまちづくり案の縦覧地区計画の決定、告示・縦覧 ◆ 誘導容積型地区計画について誘導容積型地区計画は、目標容積率（変更後の容積率）と暫定容積率（現在指定されている容積率）の２種類の容積率を定める地区計画である。土地区画整理事業等により道路（地区施設として定めた道路）が整備されれば目標容積率を利用できますが、整備されなければ暫定容積率での利用となる。目標容積率（変更後の容積率）暫定容積率（現在指定されている容積率）道路整備後地稲城市の地区計画（23地区）区計画の方針矢野口駅周辺地区稲城長沼駅北地区南多摩駅南地区地区施設の配置・規模建築物の用途の制限容積率の最高・最低限度建ぺい率の最高限度高さの最高・最低限度ＨＬＨＨ敷地面積の最低限度壁面の位置の制限Ｈ稲城駅南地区Ｌ稲城駅北地区Ｌ稲城榎戸地区Ｈ大丸南地区川北下地区ＨＨＨ ※赤字地区は、誘導容積型地区計画、制限項目の青文字は、条例で定められている事項建築面積の最低限度形態・意匠の制限垣・さくの構造の制限地区計画の方針向陽台地区平尾台西地区向陽台東地区地区施設の配置・規模建築物の用途の制限容積率の最高・最低限度Ｈ建ぺい率の最高限度高さの最高・最低限度敷地面積の最低限度壁面の位置の制限建築面積の最低限度ＨＨＨ稲城中央公園周辺地区若葉台西地区Ｈ竪長台峰地西地区区若葉台センター地区 ※若葉台西地区は、土地利用の制限あり。制限項目の青文字は、条例で定められている事項形態・意匠の制限垣・さくの構造の制限地区計画の方針地区施設の配置・規模建築物の用途の制限容積率の最高・最低限度建ぺい率の最高限度高さの最高・最低限度若葉台北地区平尾南地区若葉台東地区稲城中央北地区京王よみうりランド駅南地区上谷戸地ＨＨＨ区第三文化センター周辺地区 ※制限項目の青文字は、条例で定められている事項Ｈ敷地面積の最低限度壁面の位置の制限建築面積の最低限度形態・意匠の制限垣・さくの構造の制限