許可申請調書件名議案第８号総合設計制度（容積率制限の緩和）に係る許可について申請者アパ株式会社建築場所広島市南区京橋町用途地域商業地域防火指定防火地域工事種別新築用途ホテル・飲食店・駐車場構造鉄骨造一部鉄筋コンクリート造階数地上１４階地下 1 階用途・規模敷地面積 1,781.13 ㎡建築面積 1,215.50 ㎡延べ面積 14,323.44 ㎡容積対象延べ面積該当条項高ホテル 43.67 ｍ駐車場 44.85 ｍさ建ぺい率 68.25≦100％（80％） 698.78≦701.00％ (600%) 容積率 (基準容積率) 12,446.18 ㎡建築基準法第５９条の２第１項申請理由申請に係る計画は、建築基準法第５９条の２第１項の規定による総合設計制度の適用を受け、容積率の制限の緩和を受けるために許可申請をするものである。付近見取図 N 流川幼稚園上幟町広島東郵便局ホテル JAL シティ福屋エールエール A館 B ブロック再開発地区世界平和記念聖堂エリザベト音楽大学猿候橋町京橋町橋本町ウィンズ広島橋本町公園的場町一丁目申請場所許可に対する意見申請に係る計画は、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、市街地の環境の整備改善に資すると認められる。８－１広島市総合設計制度許可取扱要綱の適合状況、交通上、安全上、防火上及び衛生上の支障の有無、市街地の環境の整備改善について１広島市総合設計制度許可取扱要綱の適合状況 ⑴ 総合設計制度に定める基本要件について区分敷地面申請に係る計画積１，７８１．１３㎡前面道路幅員空地２５．０ｍ基本要件５００㎡以上８．０ｍ以上率３１．７５％２０％以上有効公開空地率３９．３８％２０％以上（注）・基本要件は広島市総合設計制度許可取扱要綱において定めている。・空地率とは、空地面積の敷地面積に対する割合をいう。・有効公開空地率とは、敷地内の有効公開空地の割合をいう。 ⑵ 容積率制限の緩和について有効公開空地を敷地内に提供することにより、基準容積率を６００％から７０１％まで割増しできる。区分容積率（容積対象延べ面積／敷地面積）申請に係る計画容積の割増し限度６９８．７８％７０１．００％以下２交通上、安全上、防火上及び衛生上の支障の有無について ⑴ 交通上の配慮駐車場については、敷地内に８８台（付置義務台数５０台）の駐車場が確保されており、出入口は交通量の多い北側の幹線道路（城南通り）を避け、比較的交通量の少ない南側の道路に設けている。また、敷地内は歩車分離とし、駐車場出入口には出庫灯を設置するとともに、利用者の多い時間帯には、駐車場前に係員を配置するなどして、歩行者の安全及び周辺の渋滞緩和に対して配慮されている。 ⑵ 安全上の配慮火災発生時等の非常時の避難に対して、避難階段等の位置を対角に設ける等、各階からの安全な避難経路の確保に配慮されている。また、高層階からの落下物による危険防止の対策として、客室窓等の開閉や施錠方法等に配慮することにより、安全性を確保している。 ⑶ 防火上の配慮建築物の主要構造部は耐火構造とし、建物内部の仕上げを準不燃材料以上とするなど、不燃化に努めている。また、客室フロアは 100 ㎡以内毎に防火区画するとともに、客室間の間仕切壁を遮音の耐火構造の間仕切壁とするなど防火性能の向上に努めている。また、消防設備については、必要な設備を法令に基づき設置することとしている。 ⑷ 衛生上の配慮敷地内にオープンスペースを設け、通風、採光、日照の確保に努めている。ごみ置場は 1 階建物内に必要な広さを確保するとともに、搬入出のため一般のスペースとは分離した専用の経路を確保している。８－２３市街地の環境の整備改善に資すると認められる事項について南北の道路に沿って設けられる歩道状の公開空地は、建物を後退することにより周辺環境への圧迫感を低減するとともに、ベンチ、緑化等を施すことで、憩いと寛ぎの空間を創出している。南北に通り抜けのピロティ状の公開空地は、多目的に利用できる屋内空間として、地域住民の交流の場や来訪者の憩いの場となるとともに、南北の歩道状公開空地をつなぎ、区域の回遊性の向上や、賑わいの創出に寄与するものと考える。外壁の色仕上げ等の工夫など、周辺市街地の良好な都市景観の形成に努めている。８－３