（  ）四　季　報　平成年　　月日（毎週月曜　第週除く）一般財団法人さいたま市都市整備公社週刊埼玉県さいたま市大宮区錦町番地 理事長　佐藤　英会設立　昭和年社概事業内容　不動産賃貸事業、要不動産管理事業、駐車場事業代表ビル概要株式会社コスモユニオン ◀ 大宮情報文化センタ  名称　大宮情報文化センター所在地　埼玉県さいたま市大宮区錦町  番地 延床面積　約万 ． ㎡敷地面積　約  ㎡規模　地上階地下階構造　Ｓ造、ＲＣ造およびＳＲＣ造竣工　昭和年入居テナントＦＭ　ＮＡＣＫ、さいたま観光国際協会、さいたま市宇宙劇場、サンマリエ、東天紅、富士通、ほか沿革昭和年に大宮市（現さいたま市）の定める都市計画及び市街地整備の基本方針に基づき都市施設等の整備に関する事業を行うことを目的に大宮市都市整備公社として設立された。平成年に財団法人さいたま市都市整備公社に名称を変更、平成年には浦和パーキングセンター（さいたま市浦和区）と合併して事業規模を拡大、公益法人制度改革により平成年に一般財団法人化した。設立当初からの事業としてさいたま市から委託された自転車・自動車駐車場の整備・管理業務を行っている。昭和年に竣工された「大宮情報文化センター」を区分所有したことを契機に不動産管理・賃貸事業を開始。平成年にはＪＲ川越線「日進」駅近郊で物件を取得し大規模修繕を加えて「ＪＳ日進」を竣工。現在は 棟のテナントビルを所有している。ビル経営交通アクセス平成６年月日第三種郵便物承認会社概要第  号東京都港区東麻布－－ ◀ プリンセスコ  ト東麻布代表取締役　渡辺　直樹設立　平成  年 月  日事業内容　不動産運用コンサルティング業代表ビル概要名称　プリンセスコート東麻布所在地　東京都港区東麻布－  －  延床面積　  ．  ㎡敷地面積　  ．  ㎡規模　地上 階地下 階構造　ＲＣ造竣工　平成年 月「大宮情報文化センター」には富士通（川崎市中原区）のグループ企業が多く入居しているが、同ビルの近郊に日本郵政（東京都千代田区）の新ビルが竣工した関係で大部分のテナントが退去する予定で一時的に空室が出ることになる。しかし、さいたま市都市整備公社はテナント誘致を順調に進めており、％以上の稼働率を確保することができる見通しが立っていることから大きな減収にはならないと見込んでいる。事業課課長の西森靖氏は「駅に近く立地が良いということが特徴です。『ＪＡＣＫ大宮』という愛称は船の先端を意味して名づけられ情報文化を発信する最先端の企業を誘致しようとしていましたが時代とともにテナントの種類も変わってきました。街コンなどがブームになっていますが月には結婚相談所を誘致しました」と語る。上階がオフィスとしての役割を担う一方、低層階には市営のプラネタリウム「さいたま市宇宙劇場」が設置され天体ショーなどが上映されている。カルチャースクールなども入っていて子どもからお年寄りまでが訪れる多様な機能を併せ持った施設となっている。大宮のシンボルビルとして今後も事業を展開していく。ＪＲ各線・東武アーバンパークライン・埼玉新都市交通ニューシャトル「大宮」駅　徒歩 分入居テナントＮｅｘｔｃｏｌｏｒｃｒｅａｔｉｏｎ、ユニバースフロンティア沿革コスモユニオン専務取締役・宮崎芳文氏の曽祖父が宮内庁御用達の桃の生産と納品を生業として行っていた神奈川県藤沢市の鵠沼地区において、事業拡大のために不動産事業を展開したのが元々の創業の経緯である。その後代替わりで相続を重ねるごとに所有財産が大きく減ってしまうことを、伝聞や自らの経験によって実感していた宮崎氏は、大学在学中より不動産経営や相続対策などについて学び、実践してきた。会社設立に至った経緯には、宮崎氏の「机上の空論ではなく、自分自身が行ってきた間違いのない相続対策をひとりでも多くの不動産オーナーに実践してほしい」という想いがある。今年 月 日には不動産売買事業の強化を図ることなどを目的とし、東京・麻布十番で不動産仲介業を行っていたループコネクトと合併した。現在同社が賃貸するのは、本社を置く「プリンセスコート東麻布」のほか、藤沢市の住居 棟と駐車場、介護交通アクセス施設がある。ビル経営宮崎氏は「すべて同じ属性の不動産を所有し、賃貸していることは実は非常にリスクが高いのです。よって、不動産経営とは実はポートフォリオの形成が重要になってくると考えています。当社が賃貸する物件はほとんどが神奈川・藤沢にありますが、リスクヘッジのために東京・東麻布に『プリンセスコート東麻布』を持つことにしました」と、みずからの不動産経営者としての軸となる考え方を話した。また、宮崎氏は不動産について「あらゆるものや活動の根幹となる存在であると同時に、非常に多様性があり無限に収益を生む可能性があるもの」と考えており、同社の賃貸物件に関してはすべて屋上にソーラーパネルを設置し発電事業を行うなど、物件ひとつひとつがより収益を生み出せるよう、その時節に合った様々な工夫を凝らしている。　「不動産は女性と一緒で、ふたつと同じ物件もなければ、ふたりと同じ女性もいません。非常に魅力的な存在と感じています」と、宮崎氏は不動産に対する率直な想いも語ってくれた。都営大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩 分