神奈川県内の宅地建物取引業者の皆様へ国土交通省からのお知らせ不動産総合データベース（仮）の試行運用のお知らせ＜予告＞平成２７年６月スタート予定平成27年6月より、神奈川県内宅地建物取引業者にご協力頂き、横浜市内の売買物件を対象に、不動産取引に係る情報を集約・提供するシステムの試行運用を実施します。不動産総合データベース整備の背景と目的現在、中古住宅の取引においては、取引に必要な情報が複雑かつ各方面に散逸していることが多く、宅地建物取引業者の調査・情報集約に係る負担・コストが大きいことなどから、消費者に対して適時適切な情報提供を行うことが流通促進の課題となっています。このような課題に対応するために、不動産取引に必要な情報を集約・提供するシステム（以下「不動産総合データベース」という。）を市場インフラとして導入することにより、宅地建物取引業者から消費者への適時・適切かつ幅広い情報提供・コンサルティングサービスが普及・定着することが期待されます。不動産総合データベースは、このように宅地建物取引業者による消費者への情報提供の充実を通じて不動産流通市場の透明性・効率性を向上し、もって不動産流通市場の活性化を図ることを目的として整備に向けた検討を進めているものです。不動産総合データベースの概要不動産総合データベースは、各所に分散している不動産取引に必要な情報（過去の取引履歴、周辺環境に関する情報等）を集約し、一覧性をもって提供するシステムです。不動産総合データベースの主な利用者は宅地建物取引業者を想定しています。レインズシステムと連携し、不動産総合データベースから取得した情報を、宅地建物取引業者から消費者に対して提供します。なお、広く一般に公開されている一部情報に関しては、将来的に直接消費者に提供することも視野に入れて検討しています。不動産総合データベースイメージ図情報登録（インプット）レインズ国情報集約【情報保有機関】情報利活用（アウトプット）不動産総合データベースレインズデータ項目取引履歴情報（レインズ成約情物報等）件情住宅履歴情報報マンション管理情報自治体インフラ提供機関民間情報サービス機関レインズシステムと連携して情報利活用宅地建物取引業者用途地域等都市計画情報周辺地域情報宅地建物取引業者から消費者に情報提供周辺の価格情報（地価公示、取引価格情報等）周辺環境に関する情報（ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ、過去の土地利用状況、公共施設、学区情報等）インフラ情報（道路等）一部の公開情報につき消費者への情報提供を検討消費者不動産総合データベース構築スケジュール（予定）不動産総合データベースの構築・運用に向け、平成25年度には基本構想の策定、平成26年度にはプロトタイプシステムの開発と進めてまいりました。平成27年度は横浜市内の物件を扱う神奈川県内の宅地建物取引業者を対象にプロトタイプシステムの試行運用・検証を実施します。この検証結果を踏まえ、平成28年度以降本格運用に向け更に検討を進める予定です。平成25年度システム構築・試行/本格運用基本構想・基本設計平成26年度平成27年度プロトプロトタイププロト仕様書システム開発作成開発試行試行運用・検証運用検証平成28年度仕様書作成平成29年度本格運用に向けたシステム開発検討・開発平成30年度本格運用本格運用試行フィールド検討試行運用の目的関係団体協議運用面の調整運用面の調整データ連携インタフェース調整データ連携インタフェース調整平成26年度に構築予定のプロトタイプシステムをモデル地域内の宅地建物取引業者に実務の中で活用頂き、システム導入により得られる効果や、情報収集・管理・提供等に係るシステムの機能・運営等に関する課題を把握し、その結果を基にシステムの本格構築・運用に向けた検討を実施します。試行運用の概要（案）※現在検討・構築中のため、情報が一部変更になる場合がございます。ご了承ください。 ○対象物件 ○利用者 ○利用期間 ○依頼事項：：：：横浜市に所在する売買物件（戸建・マンション・土地）神奈川県内の(公財)東日本不動産流通機構（東日本レインズ）会員平成２７年６月～平成２８年２月（予定）不動産総合データベースを活用頂き、意見投稿ページへ意見を投稿、アンケート等にご協力頂く。不動産総合データベースを活用した情報提供のイメージこの物件は土砂災害のおそれがある地域ですか？不動産総合データベース画面イメージ宅建業者がREINSを通じて情報ｽﾄｯｸｼｽﾃﾑを確認 REINS 【物件購入検討者】【宅建業者】＜物件検索結果一覧＞１．Ａ物件 ○○万円土砂災害警戒区域には指定されていませんし、土砂災害危険箇所にも指定されていませんね。２．Ｂ物件 ○○万円３．Ｃ物件 ○○万円情報の表示・印刷閲覧土砂災害警戒区域土砂災害危険個所今後に関して今回は事前予告として概要をお知らせいたしました。平成２７年４月頃から、業界団体と連携し、説明会・資料配付等を通じて詳細をご案内する予定です。その際は、ご協力頂きますようお願いいたします。 ※参考ホームページ不動産に係る情報ストックシステム基本構想について http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000091.html 不動産に係る情報ストックシステムの試行運用に向けた横浜市との連携について http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000106.html 作成国土交通省土地・建設産業局不動産業課