Österreich Investment, Q1 2015 Das Interesse internationaler Investoren steigt weiter € 320 Mio. 11% 35% 4,55% 22% Die Pfeile zeigen den Vergleich mit Q1 2014. Abbildung 1: Investmentvolumen der letzten Jahre und Quartale im laufenden Jahr Investmentvolumen Q1 2015: ca. € 320 Mio. € Mio. 4.000 3.000 2.000 1.000 0 09 10 11 12 13 14 15e Quelle: CBRE INVESTMENTVOLUMEN INVESTOREN TRANSAKTIONEN NACH NUTZUNG SPITZENRENDITE Q1 2015 CBRE Research © 2015, CBRE GmbH 1 ÖSTERREICH INVESTMENT INVESTMENTMARKT Abbildung 2: Wirtschaftsdaten Österreich 2013 2014 2015e Einwohnerzahl (Mio.) 8,471 8,503 8,533 Reales BIP 0,1% 0,4% 0,8% Inflation 2,0% 1,6% 1,3% Arbeitslosenrate 5,4% 5,6% 5,3% Quelle: Oxford Economics Abbildung 3: Investmentvolumen nach Nutzung im Q1 2015 Einzelhandel Wohnen TRANSAKTIONSVOLUMEN NACH NUTZUNGSART Hotel Investmentvolumen in Österreich Q1 2015 gesamt: € 320 Mio. Büro Industrie & Logistik Gemischte Nutzung Quelle: CBRE Abbildung 4: Investmentvolumen nach Nutzung Büro Einzelhandel Hotel Wohnen Logistik Gemischte Nutzung 100% 80% 60% 40% 20% 0% Q1 14 Q2 14 Q3 14 Q4 14 Q1 15 Quelle: CBRE Abbildung 5: Ausgewählte Investmenttransaktionen Q1 2015 Adresse Name Investor Nutzung Nutzfläche (m²) 1020 Wien, Trabrennstraße 4 Marriott Courtyard Deka Hotel ~ 20.000 1020 Wien, Lassallestraße 7a ibis & ibis Budget Wien Messe Union Investment Hotel ~ 14.800 1030 Wien, Guglgasse/Modecenterstraße Gate2 (Wiener Wohnen), Bauteil 2 WestInvest Büro ~ 10.000 2331 Vösendorf, Schönbrunner Allee 18 Kaufpark Vösendorf* Invesco Real Estate FMZ ~ 12.300 Quelle: CBRE Q1 2015 CBRE Research * CBRE war beratend tätig. © 2015, CBRE GmbH 2 ÖSTERREICH INVESTMENT INVESTOREN Abbildung 6: Investmentvolumen nach Investorentypen im Q1 2015 öst. Investoren Investmentvolumen in Österreich Q1 2015 gesamt: €320 Mio. dt. Investoren int. Investoren (exkl. dt.) Quelle: CBRE Abbildung 7: Investmentvolumen nach Investorentypen öst. Investoren dt. Investoren int. Investoren (exkl. dt.) 100% RENDITEN 80% 60% 40% 20% 0% Q1 14 Q2 14 Q3 14 Q4 14 Q1 15 Quelle: CBRE Abbildung 8: Renditen Büro auf Jahresbasis Spitzenrendite Renditen in guten Lagen Renditen in durchschnittlichen Lagen 7% 6% 5% 4% 3% 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15e Quelle: CBRE Abbildung 9: Spitzenrenditen Einzelhandel auf Jahresbasis INVESTMENTMARKT AUSBLICK EKZ FMZ Geschäftsstraßen* 8% 7% 6% 5% 4% 3% 06 Quelle: CBRE Q1 2015 CBRE Research 07 08 09 10 11 12 13 14 15e *exkl. Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße © 2015, CBRE GmbH 3 ÖSTERREICH INVESTMENT INVESTMENTUMSATZ EUROPA WIEN BÜRO Abbildung 10: Investmentumsatz Europa € Mio. Q1 2015 Q1 2014 Veränderung 23.238 14.188 64% Deutschland 9.600 9.923 -3% Skandinavien 5.861 4.908 19% Frankreich 4.431 4.140 7% Spanien 2.911 1.150 153% Italien 1.892 729 159% Irland 1.003 939 7% Belgien 839 289 190% 1.952 1.908 2% Tschechische Republik 898 316 184% Polen 444 902 -51% Russland 396 464 -15% CEE-Rest 372 406 -8% Österreich 320 650 -51% 54.804 41.729 31% Großbritannien Westeuropa-Rest Europa Quelle: CBRE DEFINITIONEN KONTAKT Investmentvolumen Für das Investmentvolumen werden nur final abgeschlossene Transaktionen in Immobilien berücksichtigt, die Erträge generieren. Nicht enthalten sind Transaktionen von Grundstücken, Privatwohnimmobilien und Entwicklungen. Spitzenrendite Alle Angaben zu Renditen stellen Bruttorenditen dar und basieren auf dem Bruttomietertrag (exkl. Betriebs-/Nebenkosten und vor Berücksichtigung nicht umlegbarer Betriebs- und/oder Instandhaltungskosten) sowie dem Nettokaufpreis (ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten). CBRE BÜRO Disclaimer 2015 CBRE: Information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to confirm independently its accuracy and completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved and cannot be reproduced without prior written permission of CBRE.
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