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Wien Büro, Q1 2015
Wiener Büromarkt mit
höherer Vermietungsleistung
gut ins Jahr 2015 gestartet.
10,85 Mio. m²
34.000 m²
€25,75/m²/Monat
6,5%
61.000 m²
Die Pfeile zeigen den Vergleich mit Q1 2014.
Abbildung 1: Überblick Büromarktindikatoren
Q1 2014
Q1 2015
Y-o-Y
2015e
10,82
10,85
+0,28%
10,96
Fertigstellungen (m²)
15.000
34.000
+127%
196.000
Vermietung (m²)
45.000
61.000
+35.6%
250.000
6,6
6,5
- 10 bsp
6,7
25,25
25,75
+2,0%
25,75
Büroflächenbestand (Mio. m²)
Leerstandsrate (%)
Spitzenmiete (€/m²/Monat)
Quelle: CBRE
FLÄCHENPRODUKTION GESTIEGEN
LEERSTANDSRATE STABIL
²
²
²
SPITZENMIETE UNVERÄNDERT
VERMIETUNGSLEISTUNG HÖHER
²
²
²
²
²
²
Q1 2015 CBRE Research
© 2015, CBRE GmbH
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WIEN BÜRO
Abbildung 2: Neubau nach Bürolagen
CBD
Erdberg
Norden
.000 m²
250
Donau City - Lassallestraße
Hauptbahnhof
Westen
Prater
Wienerberg
Vorvermietung + Eigennutzung *
200
150
100
50
0
11
Quelle: CBRE
12
13
14
15e
16e
* exkl. Generalsanierungen
FLÄCHENANGEBOT
VORVERMIETUNGEN
²
²
²
²
LEERSTAND
²
²
²
²
Abbildung 3: Die größten Fertigstellungen des Jahres 2015
Bürolage
Name des Objektes
m²
Erdberg
Gate2 – Wiener Wohnen
~ 30.600
Norden
space2move, Bauteil 2
~ 22.000
Hauptbahnhof
Erste Campus
~ 120.000
Quelle: CBRE
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WIEN BÜRO
Abbildung 4: Angebot / Vermietungsleistung / Leerstand in Wien
generalsaniert
.000 m²
Neubau
Vermietungsleistung
Leerstandsrate
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
10%
8%
6%
4%
2%
0%
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15e
16e
Quelle: CBRE
VERMIETUNGSLEISTUNG
Abbildung 5: Ausgewählte Anmietungen Q1 2015
²
²
²
Bürolage
Mieter
m²
Donau City
EY*
CBD
Institut für für Höhere Studien
~ 5.700
Donau City
Global Blue*
~ 4.700
~ 12.000
Quelle: CBRE
* CBRE war beratend.
Abbildung 6: Vermietungsleistung nach Lagen im Q1 2015
²
CBD
Donau City
Vermietungsleistung
in Wien Q1 2015
gesamt: 61.000 m²
Erdberg
Wienerberg
Westen
Quelle: CBRE
Hauptbahnhof , Norden, Prater < 1%
Abbildung 7: Vermietungsleistung nach Mietersektor im Q1 2015
Finanzdienstleistung
Dienstleistung
Vermietungsleistung
in Wien Q1 2015
gesamt: 61.000 m²
Handel/Infrastruktur/
Freizeit
Industrie/Gewerbe
Computer/Hi-Tech
Öffentlicher Bereich
Quelle: CBRE
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WIEN BÜRO
Abbildung 8: Entwicklung der Spitzenmieten
MIETEN
Spitzenmiete
Gute Lagen
Durchschnittliche Lagen
€/m²/Monat
30
25
²
20
15
²
²
10
²
5
07
08
09
10
11
12
13
14
15e
Quelle: CBRE
Abbildung 9: Mieten in den 8 Wiener Bürolagen im Q1 2015
Spitzenmiete = gewichtete Miete der jeweils höchsten erzielten Mieten
für moderne Büroflächen mit Kühlung und Doppelboden
in €/m²/Monat (exkl. Betriebskosten und Steuer)
Innere Bezirke (CBD)
Bürogebäude
13,00-25,75
Bürotürme
15,25-25,75
Donau City – Lassallestraße (Nordosten)
Bürogebäude
11,25-14,00
Bürotürme
13,00-23,00
Norden
Bürogebäude
10,00-13,50
Bürotürme
13,00-17,00
Westen
Bürogebäude
9,50-13,50
Prater
Bürotürme
13,00-17,00
Bürogebäude
12,50-15,00
Bürotürme
13,00-21,00
Wienerberg (Süden)
Bürogebäude
10,50-14,75
Bürotürme
13,00-18,50
Erdberg (Osten)
Hauptbahnhof
Bürogebäude
10,75-15,50
Bürotürme
13,50-20,00
Bürogebäude
10,75-13,25
Bürotürme
13,00-18,00
Quelle: CBRE
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WIEN BÜRO
WIRTSCHAFTSDATEN
Abbildung 10: Inflation und BIP in Österreich
Veränderung
BIP in %
5
4
3
2
1
0
-1
-2
-3
-4
06 07 08 09 10 11 12 13 14 15e 16e
Inflation
Inflation in %
4,5
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
BIP
Quelle: Oxford Economics
Abbildung 11: Arbeitslosenrate in Österreich / EU-19 im Vergleich
Österreich
EU-19
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
06
07
08
09
10
11
12
13
14 15e 16e
Quelle: CBRE
Q1 2015 CBRE Research
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WIEN BÜRO
DEFINITIONEN
WIEN BÜRO
KONTAKT
Fertigstellungen Für das Fertigstellungsvolumen werden neu errichtete
Büroflächen, die zum Mieterausbau innerhalb von 3 Monaten übergabebereit
sind, erhoben. Zusätzlich werden jene Büroflächen berücksichtigt, die nach
einer umfassenden Generalsanierung des Gesamtobjektes wieder auf den
Büromarkt kommen.
Leerstand Leerstehende Flächen sind auch jene Flächen von Projekten, die im
Folgequartal (somit innerhalb von 3 Monaten) zum anschließenden
Mieterausbau übergabefähig sind.
Spitzenmiete Die Spitzenmiete ist ein errechneter Wert aus der gewichteten
Miete der jeweils höchsten tatsächlich erzielten Mieten für moderne
Büroflächen mit Kühlung und Doppelboden im Rahmen von Neuabschlüssen
im
Betrachtungszeitraum
(€/m²/Monat
exkl.
Betriebs/
Nebenkosten und Steuer).
CBRE BÜRO
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