baubeschreibung - Martin Bloch Immobilien

Objekt: Doppelhaus
Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
BAUBESCHREIBUNG
(Stand: 13.11.2015)
Die nachstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauausführung
des Objekts. Sie bestimmt den Leistungs- und Lieferumfang des Bauträgers
und ist Grundlage jeder Kaufvereinbarung. Mögliche Änderungen in der
Baubeschreibung werden in den Kaufvertrag aufgenommen.
Die Bauleistungen erfüllen die einschlägigen DIN-Vorschriften.
Vorbemerkung: Die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Technik, die DINVorschriften mit Ihren ergänzenden Bestimmungen zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung,
die geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, die Baubeschreibung sowie die
gültigen Planunterlagen bilden die Grundlage der Ausführung. Das in den Plänen
eingezeichnete Mobiliar einschließlich der Küchen hat nur beispielhaften Charakter und ist
nicht Teil des Vertragsumfangs. Die Anpflanzung der Gärten durch den Käufer muss
eventuell nach Vorgabe der Baugenehmigung bzw. des Außenanlagenplanes erfolgen.
Wärmeschutz: KFW-70 Energiesparhaus nach der gültigen EnEV 2014
Schallschutz: Sowohl die Bauausführung als auch die Planung erfolgen nach den
Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau).
Success Immobilien & Baumanagment GmbH
Schillstr.16
86167 Augsburg
Tel.: 0821-34 999 694
Fax:
0821-34 999 564
E-mail: [email protected]
Objekt: Doppelhaus
Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
A.Rohbau Arbeiten
Erdarbeiten
Abtragen des Mutterbodens und Abfuhr des überschüssigen Materials.
Unterkellerung
Aushub der Baugrube, des Arbeitsraums, der Rohrgräben. Das Aushubmaterial wird seitlich
gelagert und später zum Verfüllen des Arbeitsraums bis zum natürlichen Geländeniveau
verwendet. Überschüssiger Aushub wird abgefahren.
Filterschicht
Unter der Bodenplatte wird eine Kiesfilterschicht inklusive Folienabdeckung eingebracht.
Entwässerungsarbeiten
Ein Pumpensumpf (Hebeanlage) wird als Fertigteil in die Bodenplatte eingebaut, die
dazugehörigen Abflussleitungen (Kamin, WM, WT, Bodenablauf) werden ebenfalls in die
Bodenplatte verlegt.
Keller-Bodenplatte
Die Kellerbodenplatte wird als bewehrte Stahlbetonbodenplatte gemäß Statik ausgeführt.
Die Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser wird mit Bitumen-Schweißbahnen oder
Bitumendickschicht angefertigt. Der Kellerboden wird als geglätteter Betonboden
ausgeführt.
Außenwände Kellergeschoss
Die Außenwände werden gemäß statischer Berechnung aus Stahlbeton erstellt. Die
Innenseiten werden entgratet und gestrichen. Die Kelleraußenwände werden entsprechend
der Energieeinsparverordnung EnEv 2014 und KfW-70 Standard erstellt.
Kellerfenster
Die Kellerräume erhalten Kunststofffenster, weiß mit Isolierglas als Fertigelemente. Das
Zargen-Außenmaß beträgt ca.100cm x 50cm. Die Kellerfenster erhalten
Kunststofflichtschächte mit feuerverzinkten und gesicherten Abdeckrosten.
Kellertüren
Die Kellertüren werden als Metall-Türen mit Metallzarge und Kunststoff-Drückergarnituren
ausgeführt.
Trennwände Kellergeschoss
Die Kellerinnenwände bestehen aus Betonsteinmauerwerk in Sicht mit einer Wandstärke
von 17,5 cm oder mehr. Die verwendeten Blocksteine erhalten einen Farbanstrich, Farbe
Weiß.
Kellergeschossdecke
Die Kellergeschossdecke wird als bewehrte Stahlbetondecke bzw. als Filigrandecken
ausgeführt. Die Decken werden entgratet und gestrichen.
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Objekt: Doppelhaus
Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
Kellerisolierung
Die Außenwände werden mit einer Dickbeschichtung gemäß aktueller DIN gegen
nichtdrückendes Wasser geschützt. Die Abdichtung wird von der Stirnseite der Bodenplatte
bis zur Erdoberkante geführt. Unter der Bodenplatte und an den Außenwänden werden
unter Beachtung der EnEV 2014- und KfW-70 Standards Dämmplatten in erforderlicher
Stärke verlegt. Als Anfüllschutz und Drainage wird im Wandbereich auf den Dämmplatten
eine PE-Noppenbahn verlegt, welche die vertikale Ableitung des anfallenden Wassers
gewährleisten soll.
Hausentwässerung
Die Schmutzwasser-Ableitung
Entwässerungsplan.
erfolgt
mittels
PVC-Rohren
gemäß
genehmigtem
Außenwände Wohnbereich
Die Außenwände im Wohnbereich werden entsprechend der jeweils geltenden DIN mit
Wärmedämmziegel nach EnEV 2014 und KfW-70 Standard ausgeführt. Die Außenwände
werden entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung erstellt.
Innenwände
Die Innenwände werden mit Ziegeln in Massivbauweise erstellt.
Decken Wohnbereich
Die Zwischendecken werden in Stahlbeton als Massivdecken bzw. Filigrandecken nach
statischen Erfordernissen erstellt.
Dach
Das Dach wird als Holzbalkenkonstruktion, mit Dachstein-Eindeckung ausgeführt. Die Decke
im Dachgeschoss wird unterseitig in Trockenbauweise verkleidet. Das Dach ist
wärmegedämmt nach EnEV 2014 und KfW-70 Standard ausgeführt. Blechverwahrungen in
Titan-Zinkblech.
Spenglerarbeiten
Ausführung der Dachrinnen, Verwehrungen und Regenrohre in Titan-Zinkblech.
B.Ausbau
Treppenanlage
Die Treppen werden in Beton ausgeführt, Unteransicht und Seitenansicht verputzt,
Trittstufen
mit
Fliesenbelag.
Fliesenbelag
bis
zu
28€/m²
inkl.
MwSt.
Alternativ: Vollholztreppen.
Heizungsanlage
Zentrale Pelletheizung mit Pelletlager. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Gesamtregelung erfolgt über Außenfühler.
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Sanitäre Installation
Zentrale Kalt- und Warmwasserversorgung. Alle Rohrleitungen werden entsprechend den
aktuellen Erfordernissen und Vorschriften ausgeführt. Warmwasserversorgung erfolgt über
die Heizung.
Sanitäre Einrichtung
Alle Ausstattungsgegenstände des Bades und separaten WC werden nach Bauträgermuster
in der Farbe Weis angeboten.
WC im EG
1 Tiefspühlklosett: Wand hängend in Keramik, weiß
1 WC-Sitz mit Deckel, weiß
1 Toilettenpapierhalter
1 Handwaschbecken, 45cm breit, weiß
Einhebelmischer für Warm- und Kaltwasser
1 Handtuchhalter
1 Spiegel
Bad/Dusche/WC
1 Stahleinbauwanne, 180/80 cm, emailliert, weiß
1 Duschwanne, 80x100 cm
1 Einhebel-Wannenfüll und Brausebatterie
1 Wannengriff
1 Doppelwaschbecken
2 Einhebelmischer, verchromt
1 Handtuchhalter
1 Tiefspühlklossett: Wand hängend, weiß
1 WC-Sitz mit Deckel, weiß
1 Toilettenpapierhalter
1 Spiegel
Garten
1 Gartenwasseranschluss
Küche
Anschluss für Kalt- und Warmwasser Spüle und Anschluss für Geschirrspüler, sowie
Abwasseranschluss nach Planung (ohne Kücheneinrichtung).
Keller
1 Wasseranschluss
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Verputzarbeiten
Innenputz
Sämtliche Räume in den Wohnbereichen einschließlich Dielen, Küchen, WCs und
Treppenhaus erhalten einen zweilagigen Wandputz, gefilzt. Decken gespachtelt.
Außenputz
Der Außenputz wird 2-lagig mit einer Gesamtstärke von ca. 25mm ausgeführt. Der
Grundputz als Leichtputz, Oberputz körnig, gefilzt. Die Farbgestaltung erfolgt nach Wahl des
Bauherrn bzw. nach Vorgabe der Baubehörde.
Estricharbeiten
In den Wohnräumen unter dem Fußboden wir ein schwimmender Estrich mit Wärme- und
Schallschutzdämmschichten nach DIN ausgeführt.
Schreinerarbeiten
Türen
Innentüren in der Farbe Weiß mit Buntbartschloß mit 1 Schlüssel. Bad- und WC-Türen
erhalten ein Badezellenschloß. Die Beschläge werden in Edelstahl ausgeführt.
Haustüre
Die Haustüre wird nach Vorgabe der EnEV 2014 und KfW-70 Standard ausgeführt.
Haustüre mit Sicherheitsschließriegel
1 Briefkasten
1 Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Glaserarbeiten
Die Wohnräume erhalten Fenster aus hochwertigem Kunststoff nach Vorgabe der EnEV 2014
und KfW-70 Standard, 3-Schicht-Glas mit Edelstahl - Beschlägen. Je Raum wird ein Fenster
mit Dreh-Kipp-Beschlag ausgerüstet. Terrassen- und Balkontüren als Drehtüren. Die
Außensimse sind in hochwertigem Aluminium mit Seitenleisten ausgeführt.
Rollladenarbeiten
Alle Räume werden mit hochwertigen Kunststoff-Rollladen ausgestattet. Die Rollladenkasten
sind nach EnEV 2014 und KfW-70 Standard ausgeführt. Rollladenkasten raumseitig
geschlossen. Kellerfenster haben keine Rollläden.
Fliesenlegerarbeiten
Wand und Bodenbeläge aus Keramik-Fliesen in Bad und WC. 1,80m hoch gefliest.
Vorgesehene Preisklasse der Wand und Bodenfliesen 28,00€/m² inkl. gesetzlicher MwSt.
Sonderwünsche für die Lieferung und Montage von Eckprofile, Schutzschienen,
Sondermaßen und Übergrößen oder Mosaike werden gesondert verrechnet.
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Objekt: Doppelhaus
Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
Malerarbeiten
Die Wände und Decken im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachstudio werden in weißer,
umweltfreundlicher Farbe gestrichen. Die Kellerwände und Kellerdecken werden ebenfalls
weiß gestrichen.
Bodenbelagsarbeiten
Das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erhalten hochwertige Bodenbeläge.
Vorgesehen Preisklasse des Bodenbelags 30,00€/m² inkl. gesetzlicher MwSt. Die
Sockelleisten sind inbegriffen. Sonderwünsche wie Ölungen, Erstbehandlungen o.ä. werden
gesondert verrechnet.
Elektroinstallation
Standardschalterprogramm Merten System M aktivweis glänzend.
Ausstattung Schalter und Steckdosen in erforderlicher Anzahl nach beiliegender Stückliste:
Eingang EG
1 Lichtauslass neben der Haustüre von innen und außen schaltbar
Diele EG
1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
1 Steckdose
1 Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
1 Thermostat Fußbodenheizung
Wohn-/Essbereich EG
2 Deckenauslass
5 Lichtschalter
8 Steckdosen
1 Antennendose mit Leitung
1 Telefondose mit Anschlussleitung
1 Netzwerkanschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
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Objekt: Doppelhaus
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Küche EG
1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
1 Steckdose geschaltet über Serienschalter für evtl. Arbeitsplatzbeleuchtung
6 Steckdosen
1 Steckdose Spülmaschine
1 Steckdose Dunstabzug über E-Herd
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Herdanschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Gäste WC EG
1 Deckenauslass
1 Wandauslass
2 Lichtschalter
1 Steckdose
1 Thermostat Fußbodenheizung
Terrasse EG
1 Lichtauslass von innen schaltbar
1 wassergeschützte Steckdose von innen schaltbar
Bad OG
1 Deckenauslass
1 Wandauslass
1 Doppelsteckdose beim Waschbecken
2 Lichtschalter
1 Steckdose
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Diele OG
1 Deckenauslass
4 Lichtschalter
1 Steckdose
1 Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
1 Thermostat Fußbodenheizung
Schlafzimmer OG
1 Deckenauslass
3 Lichtschalter
2 Doppelsteckdosen bei den Betten
3 Steckdosen
1 Antennendose
1 Anschlussdose mit Leerrohrverbindung zum Telefonanschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Kinderzimmer 1 im OG
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
5 Steckdosen
1 Thermostat Fußbodenheizung
1 Anschlussdose mit Leerrohrverbindung zum Telefonanschluss
Kinderzimmer 2 oder Arbeiten OG
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
5 Steckdosen
1 Thermostat Fußbodenheizung
1 Anschlussdose mit Leerrohrverbindung zum Telefonanschluss
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Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
Zutritt zum DG (Flur)
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose
Atelierraum DG
2 Deckenauslässe
2 Wandauslässe
2 Lichtschalter
1 Thermostat Fußbodenheizung
1 Netzwerkanschluss
Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum KG
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
2 Steckdosen
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Trockner
Kellerraum/Heizung KG
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose
1 Steckdose für Tiefkühltruhe
Kellerraum klein (Pelletlager) KG
1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose
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Kellerraum groß (Hobbyraum) KG
2 Deckenauslass
2 Lichtschalter
4 Steckdosen
Dach
80cm Satellitenschüssel
Anschlussleitungen.
mit
Quad-LNB,
Verteilerknoten
und
entsprechende
Garage
Fertiggarage mit Sektionaltor, weis beschichtet.
Außenanlagen
Die Humusrohplanie erfolgt mit vorhandenem Mutterboden. Die Rasenansaat ist vom Käufer
vorzunehmen. Die Zugangswege erhalten einen Betonsteinbelag. Die Fahrwege erhalten
einen Asphaltbelag. Gehwege werden in Betonplatten (40 x 40 cm) mit
Betonsteineinfassung ausgeführt. Die Stellplätze erhalten Rasengittersteine bzw.
Betonsteine. Der Terrassenbelag besteht aus Betonplatten 40 x 40 cm auf Splittbett verlegt.
Die Einfriedung der Hausgrundstücke erfolgt mittels Stabmattenzaun (Höhe ca. 100 – 140
cm) inklusive einer Gartentüre. Zum Nachbarn werden die Häuser bei den Terrassen mit
Trennscheiben aus Mauerwerk verputzt auf Betonfundament abgegrenzt.
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Asangstraße 4
86420 Diedorf-Biburg
Allgemeines
Sämtliche Leistungen werden nach dem üblichen Stand der Technik zum Zeitpunkt der
Bauantragsstellung gemäß DIN-Vorschriften ausgeführt. Änderungen, die keine
Qualitätsminderung bedeuten, bleiben aufgrund von Behördenanordnungen, statischen
Erfordernissen und technischen Weiterentwicklungen oder infolge von Materialknappheit,
Lieferungsausfall oder höherer Gewalt etc., ebenso vorbehalten, wie geringfügige massliche
Differenzen gegenüber Baueingabeplänen, die sich bei der Ausarbeitung der Werkpläne aus
konstruktiven oder architektonischen Gründen ergeben können. Außerdem kann für
eventuell auftretende Rissbildung beim Zusammentreffen von verschiedenen Materialien
oder für Schwundrisse im Außen- und Innenputz keine Gewähr übernommen werden.
In
den
Baugesuchsplänen
oder
den
Verkaufsunterlagen
eingezeichnete
Möblierungsvorschläge oder Ausstattungsdetails sind ausdrücklich nicht Bestandteil des
Lieferungsumfangs, sofern dies in dieser Baubeschreibung nicht vermerkt ist.
Sonderwünsche der Erwerber können berücksichtigt werden, sofern der Planungs- und
Bautenstand dies zulässt, auch unter Berücksichtigung von Lieferfristen für einzubauende
Teile und Ausstattungsgegenstände. Sonderwünsche sind frühzeitig bekannt zu geben.
Sonderwünsche werden dem Erwerber zusätzlich in Rechnung gestellt und sind sofort nach
erfolgter Ausführung zu bezahlen.
Architekten- und Ingenieurhonorare für die Planungsleistungen sind im Preis enthalten.
Architekten- und Ingenieurhonorare die sich aus Sonderwünschen ergeben, sind vom Käufer
zu bezahlen. Gebühren aus behördlichen Genehmigungen und Abnahmen, die sich aus
Sonderwünschen ergeben, wie Nachtragsgenehmigungen oder zusätzliche baurechtliche
Abnahmen, trägt der Käufer. Diese Gebühren wird der Bauträger nach Erhalt des
Gebührenbescheides dem Käufer in Rechnung stellen. Gebühren sind sofort zur Zahlung
fällig.
In Bezug auf den Schall- und Wärmeschutz gelten ausschließlich die gesetzlichen
Mindestwerte der DIN und der Energieeinsparverordnung zum Zeitpunkt der
Bauantragsstellung, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen und den vertraglichen
Vereinbarungen höhere Werte abgeleitet werden können. Es kommen die zur Zeit der
Bauantragsstellung gültigen Vorschriften zur Anwendung.
Es können in Bauteilen, Putzen, Belägen usw. aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften
des Gebäudes Haarrisse bis 0,3 mm entstehen. Diese stellen keine Mängel im Sinne des
Gewährleistungsanspruchs dar. Sämtliche elastische Fugen wie etwa im Bad, Dusche,
Dachbereich etc. sind Wartungsfugen und sind vom Käufer zu überwachen und eventuell
nachzubessern. Die elastischen Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung. Anstriche sind
gemäß der Herstellerangaben vom Eigentümer zu pflegen und zu unterhalten. Die Übergabe
erfolgt besenrein.
Änderungen der Baubeschreibung werden vorbehalten. Gültig ist ausschließlich die im
Notarvertrag protokollierte Baubeschreibung.
Gewährleistungen nach BGB 5 Jahre
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